Bjønnmyråsen 14

1/47

Bjønnmyråsen 14

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 561 380,-

Kommunale avg.: 17 953,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

BJØNNES / VIKSFJORD

# Arkitektonisk perle på en meget tiltalende naturtomt # Sjønær med kort vei til både saltvann og sandstrand # 4 soverom # 2 bad # 2 stuer # Massiv takhøyde med pyramideutforming. Nyere tak ble lagt i 2017 # Garasjeplass med ekstra bod, samt parkering på steinlagt gårdsplass Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en spesiell og arkitekttegnet enebolig med usedvanlig mange gode kvaliteter. Naturtomt, sjønær, landlig og sentralt. Herifra får du det beste fra mange verdener. Planløsningen er meget god og man kan med enkle grep dele opp huset i flere lukkede rom der du i dag har en fin flyt gjennom hele boligen. Den massive takhøyden sammen med store vindusflater gir også overraskende mange lune og fine kroker. Boligen må oppleves. En sjeldenhet

Solforhold

Meget gode solforhold. Huset ligger litt på en høyde og med jorder på den ene siden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 380,-

Totalpris:: 6 561 380,-

Kommunale avgifter:: 17 953,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 1 358,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjønnmyråsen 14, 3280 TJODALYNG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, vaskerom, tv-stue (mellomplan), kjøkken / spisestue (mellomplan)
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Dusjbad, soverom, loftstue
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2. 1.etg - første halvplan Entrè: 4.5kvm Gang: 15kvm Soverom1: 11.4kvm Soverom2: 11.5kvm - rommet har ikke rømningsvindu Soverom3: 10kvm - inkl innbyggede skap - ikke rømningsvindu Baderom: 4.6kvm Toalettrom: 1.7kvm Vaskerom: 6kvm Utebod: 2.8kvm (BRA-e) 1.etg - andre halvplan TV-stue: 28kvm Kjøkken/spisestue: 32.3kvm 2.etg Loftstue: 21.5kvm - loftstue er ikke forskriftsmessig fallsikret mot trappeløp, i henhold til dagens forskrift Soverom1: 11.6kvm - inkl innbyggede skap - .ikke rømningsvei/vindu Dusjbad: 4.1kvm

Meget gode solforhold. Huset ligger litt på en høyde og med jorder på den ene siden

Jeg har virkelig sett frem til endelig å selge en av disse boligene, og nå er tiden kommet. Gled deg til å komme inn i en bolig du neppe har sett maken til før. Dette er arkitektur som er likbar og meget behagelig og bo i. Du ser at huset ligger perfekt til på naturtomten og nærmest blender inn som en pyramide skåret ut av fjellet. Du har fått med deg at det er en fin garasjeplass, utvendig bod og direkte inngang til vaskerom fra utsiden.. For nå går vi inn i en nydelig bolig. Vi starter med at entreen er romslig og har plass til en hel storfamilies ting og tang. Rett frem ligger vaskerommet som dermed ligger slik til at møkkete barnehagedresser, sure joggesko og en våt våtdrakt kan komme rett inn dit uten og skitne til hele huset. Du finner også en gjestetoalett her nede. En perfekt løsning slik at man slipper og ta alle inn på sitt bad. Og med fliser på gulvet så trenger dere ikke å ta av dere på beina heller. Videre innover her så har du en skikkelig soveromsfløy med 3 soverom på rekke og rad. Det ene er litt større enn de to andre, men fellesnevneren for de alle er at de er av god størrelse og meget behagelige rom med sine noe spesielle vindusløsninger. Og i midten her ligger denne etasjens bad, Et helt greit bad både i kvalitet og i størrelse. Bad nr 2 finner dere på øverste plan Nå tar vi en trapp opp og kommer til hovedplanet som huset et enormt kjøkken som sklir over i stuedelen. Her får du virkelig utfoldet deg på kjøkkenet, enten du er hobbykokk eller bare en som ønsker et kjapt måltid. Her lar du alltid det lange langbordet stå oppslått for du har mange meter og ta av. Selve kjøkkeninnredningen er av nyere dato og holdt i en flott gråfarge. Dette kjøkkenet er laget for sosial matlaging og her lar du gjerne gjestene komme før maten er klar Vinduene som går i flere retninger gir kjøkkenet et meget innbydende og lyst preg og lar virkelig naturen komme nesten helt inn på benken. Spesielt de smale vinduene på endeveggen former og definerer dette rommet syntes jeg. Langsetter store deler av langveggen har man vinduer og glassdører som fortsetter og lokke inn massevis av deilig dagslys og vill natur. Så her vil man kunne nyte mange og lange kvelder. Den massive takhøyden og det pyramideformede taket gir deg en katedralfølelse du neppe har hatt i en bolig før. Denne her er nesten avhengighetsskapende. Og den binder øverste plan sammen med hovedplanet. I enden av stue og kjøkkendelen så finner du den opplagte stuedelen med en gedigen vedovn innerst. Her har du plass til både store sofagrupper og et par godstoler som kan stå vendt ut mot jordene slik at du ser solen gå ned over jordene. Og her kan jeg nesten selge en eiendom med garanti for å se rådyr. For de spankulerer ofte over jordene her. Går man opp til øverste plan så får du en stor TV-stue eller tidenes hjemmekontor. Nok en gang vil du bli overrasket over følelsen denne høye himlingen tilfører også dette rommet. Pr idag er dette en åpen løsning som gir deg utsyn over både kjøkken og stuedelen, men om man ønsker en lukket løsning så skal man med ganske så enkle grep også på ordnet det. Her oppe finner du også boligens siste soverom som er soverom nr 4 og master bedroom. Har har du fin takhøyde med skråtak og du har direkte adkomst til eget bad. En slik løsning er noe du fort setter stor pris på. Her kan du ligge i senga og se utover både jorder og trekronene som vaier i vinden. Og som i resten av huset så føler du en sterk nærhet til naturen til og med fra toppetasjen Alt i alt vil jeg si at dette er en bolig som er spesiell i sin utforming, og den har sin egen kjøpegruppe. Selve designet er sjeldent, men det er også meget praktisk. Her får du en førsteetasje med 3 soverom på rekke og rad, nos som setter pris på av småbarnsforeldere. Så har man praktiske løsninger som vaskerom med inngang både fra gangen og direkte fra utsiden. Det er store vindusflater og det er en massiv takhøyde. Jeg vil rett og slett oppfordre dere til og komme på visning og ta denne boligen i nærmere øyesyn. Som jeg tidligere har skrevet. Slike boliger kommer ikke på markedet hver år. ikke annenhvert år heller. Det er en sjeldenhet. Velkommen på visning Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 1.etg - første halvplan Entrè: 4.5kvm Gang: 15kvm Soverom1: 11.4kvm Soverom2: 11.5kvm - rommet har ikke rømningsvindu Soverom3: 10kvm - inkl innbyggede skap - ikke rømningsvindu Baderom: 4.6kvm Toalettrom: 1.7kvm Vaskerom: 6kvm Utebod: 2.8kvm (BRA-e) 1.etg - andre halvplan TV-stue: 28kvm Kjøkken/spisestue: 32.3kvm 2.etg Loftstue: 21.5kvm - loftstue er ikke forskriftsmessig fallsikret mot trappeløp, i henhold til dagens forskrift Soverom1: 11.6kvm - inkl innbyggede skap - .ikke rømningsvei/vindu Dusjbad: 4.1kvm

TG - 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Konsekvens/tiltak - Råteskadet treverk må skiftes. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Konsekvens/tiltak - Skadet treverk må skiftes. Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG - 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG - IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon Tomteforhold > Oljetank

Parkering i egen gårdsplass eller i garasjen

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gustavsen VVS As 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gustavsen VVS AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggPartner AS 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Mus på loft på vinters tid 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra kjøp i 2005

Einar Schau

Bygget står i all hovedsak på fast fjell, samt steinmasser. Fra luke i vegg via utvendig bod er det tilgang til krypkjeller under boligens mellomgplan (tv-stue, spisestue og kjøkken). I dette arealet ekspojenrt fjell i dagens, samt lømasser i form av noe jord og stein. Grunnmurer md enkelte lufteventiler, samt overliggende bjelkelag. Yttervegger er en kombinasjon av av stenderverkskonstruksjoner, pussede blokker, samt partier blendet med tegl. 37kvm stor terrasse utenfor stue har gulvdekke av beisede, impregnerte bord over underliggende grovrom, samt rekkverk av murverkskonstruksjon med utvendig avfallet puss, innvendig steni-plate og skiferdekke på topp. Rekkverk i 57cm høyde. Montert utepeis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.04.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Kommuneplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 1 352 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 3 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 3 m Arealbruk Friområde, Nåværende Reguleringsplaner: Id 76.01 Navn Bjønnes - Østby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.02.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2426/76.01_Bestemmelser_1819.pdf Delarealer: Delareal 183 m Formål Offentlig friområde Delareal 96 m Formål Kjørevei Delareal 1 079 m Formål Boliger

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et realsameie.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1031/77: 03.06.1977 - Dokumentnr: 3728 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV FORSKJ VILKÅR

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 230 400,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/UANSETT ANTALL kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade INKL DRONE kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 320 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

En sjelden bolig, en arkitektonisk perle på en perfekt naturtomt. Enorm takhøyde og 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer