Skoglundkollen 4

Laster salgsoppgave...

Skoglundkollen 4Vestby - Son

1/45

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Skoglundkollen 4

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 225 100,-

Kommunale avg.: 18 990,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Skoglundkollen

Velkommen til Skoglundkollen 4!

Gjennomført bolig med familievennlig planløsning og høy standard.

5 soverom, 2 stilfulle bad og separat vaskerom.

Moderne og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og tilgang til grovkjøkken.

Gjennomgående materialvalg med herdet tregulv i eik, fliser og kvalitetsmaterialer.

Solrike og skjermede uteplasser på totalt 69 kvm.

Påkostet utearealer med steiner, mur og grønn hage.

Flislagt, integrert dobbelgarasje med elbillader.

200 m til buss 4 min. kjøring til togstasjon.

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Son sentrum i Vestby kommune - med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og trygt.

Solforhold

Sol til ca. kl. 19 i hagen og til ca. kl. 21 på terrassen. Selger var i dialog med nabo om å felle de største trærne, de står delvis på naboens tomt og delvis på kommunens tomt. De fikk da tillatelse av kommunen til å felle trærne. For ett år siden innhentet de tilbud om felling av 5 trær med opprydning for kr 35.000.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 950 000,-

Omkostninger:: 275 100,-

Totalpris:: 11 225 100,-

Kommunale avgifter:: 18 990,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 637,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:30 - 14:15

Visning etter avtale, ta kontakt med megler og vi finner et tidspunkt som passer.

Gi bud

Beliggenhet

Skoglundkollen 4, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 242 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom, garasje og teknisk bod.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Stue/kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom og anretning.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 26 kvm. Veranda.

1. etasje: Hall m/trapp, bad, 4 soverom, vaskerom, garasje og teknisk bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, hovedsoverom, omkledningsrom og anretning. Øvrige arealer: - Terrasse 43 kvm - Veranda 26 kvm - Integrert dobbelgarasje.

Velkommen til en moderne og innholdsrik familiebolig med gjennomgående kvalitetsmaterialer, smarte løsninger og flere solrike uteplasser. Boligen ble oppført i 2022 og strekker seg over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Med gjennomgående herdet tregulv i eik, god takhøyde og tidsriktige fargevalg fremstår boligen både lys og innbydende. Parkering på egen gårdsplass eller i integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til vaskerommet gir mulighet for å gå tørrskodd rett inn i boligen. Det er montert utekran med varm og kaldt vann i garasjen. • 1. etasje: Inngangspartiet er overbygd, og innenfor døren møtes du av flislagt gulv, lyse overflater og god plass til oppbevaring av yttertøy. Det er godt med skapplass langs trappa. En rettløps eiketrapp med tette opptrinn, glassrekkverk og håndløper i eik gir et godt førsteinntrykk. Badet i første etasje ligger praktisk til ved gangen og holder samme standard som resten av boligen. Det er innredet med 60x60 fliser i lyse toner, sorte detaljer og armaturer, noe som gir et stilrent og moderne uttrykk. Badet har servant med skuffeseksjon, speil og vegghengt toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånd- og takdusj - i tillegg til badekar. Vaskerommet har flislagt gulv, lyse overflater og praktisk innredning. Her finnes utslagsvask, røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med skap- og benkeplass. Boligen har fire soverom i denne etasjen, alle med god størrelse, herdet tregulv i eik, og slettmalte overflater. To av rommene er i dag innredet som barnerom med plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Hovedsoverommet er innredet i boligens ekstra stue, her er det god plass og direkte utgang til terrasse på 43 kvm og hage. • 2. etasje: En stilren eiketrapp leder opp til boligens andre etasje, hvor stue og kjøkken opptar store deler av arealet. Veggene har tidsriktige fargevalg, downlights i himlingen, store vindusflater og en flott peis plassert sentralt i rommet -som bidrar til både varme og atmosfære. Planløsningen er åpen og luftig, med naturlig sonedeling mellom kjøkken, spiseplass og stue. Store vinduer gir rikelig med dagslys, og utvendige screens sørger for effektiv solskjerming og redusert innsyn. En stor skyvedør fører ut til en overbygd veranda på 26 kvm, hvor du enkelt kan ta med måltidene ut. Kjøkkenet er funksjonelt med slette fronter og lys benkeplate i polert stein med underlimt kum i kompositt. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mot stue og spiseplass. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og platetopp med ventilator integrert i kjøkkenøya. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er montert. Like ved kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken med gode oppbevaringsløsninger og rikelig skapplass - Perfekt for oppbevaring av kjøkkenutstyr som ikke benyttes daglig. Badet i andre etasje har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og moderne innredning. Det er utstyrt med dobbel servant med skuffeseksjon, speil og vegghengt toalett. Dusjsonen er adskilt med glassvegg og har både hånd- og takdusj. Det siste soverommet ligger i denne etasjen og har tilgang til eget omkledningsrom. Rommet brukes i dag som ekstra stue og har skyvedør leder ut til verandaen, som også nås fra hovedstuen. Her finnes mange muligheter -enten som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller ekstra tv-stue. For lagring og oppbevaring er det en sportsbod tilknyttet garasjen, et omkledningsrom i 2. etg og garderobeløsning langs trappa. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater. - Gulv herdet tregulv i eik og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen er utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overskap. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. - VV-bereder 300 liter, montert i teknisk bod. - Nytt anlegg/bygg oppført i 2022. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i dobbelgarasje med flislagt gulv eller på gruset gårdsplass. Det er montert ladeboks fra Easee.

- Anleggsgartner har lagt stein, oppført mur, planert og lagt gress rundt boligen. - Montert kjøkkenløsning med kjøleskap, fryser og vinskap på grovkjøkkenet. - Montert garderobe under trappen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet 5 fliser på badet i 1. etasje i etterkant av ettårsbefaring grunnet hulrom under flisene. Arbeidet ble utført av EA Mur & Flis. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranarbeid ble utført av Skadetek AS og flislegging ble levert av VS Bygg AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjegulvet ble opprinnelig belagt med mikrosement, men på grunn av ujevnheter og sprekker i overflaten, ble det besluttet å legge fliser i stedet. Dette arbeidet ble utført av EA Mur & Flis i etterkant av ettårsbefaringen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er blitt lagt stein, oppført mur, planert og lagt gress rundt boligen. Arbeidet ble utført av Solberg Hage & Anlegg AS i oktober/november 2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Skade på to kledningsbord. Dette er meldt til utbygger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulv på et soverom i 1. etasje har blitt flytavrettet og nytt gulv har blitt lagt da det ble påpekt skjevheter på ettårsbefaring. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en befaringsrapport som er utarbeidet i etterkant av ettårsbefaringen 23.06.2023. Rapporten er laget for å følge opp at feil og mangler etter kontrollen, har blitt utbedret av utbygger. Flere av punktene som er listet opp i befaringsrapporten har blitt utbedret i etterkant av befaringen, og noen punkter gjenstår. Punktene som pr i dag gjenstår vil ikke bli utbedret av utbygger og heller ikke selger; - Fall på garasjegulv: Dette har blitt målt av utbygger og det er ikke tilstrekkelig avvik til at det vil bli utbedret. - For dype skruer i enkelte terrassebord - Bule på gulv i gangen i 2. etasje ved soverom - Skjev dør til bad i 1. etasje I tillegg skal utbygger termografere gulvet på soverom i 2. etasje for å sjekke om det mangler isolasjon, men det er foreløpig uklart hva utfallet vil bli. Megler har rapporten og den kan videresendes på forespørsel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgaven. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er registrert forekomst av parkslirekne på den kommunale stien som grenser til eiendommen, samt enkelte tilfeller på tomten. Vi har iverksatt tiltak for å bekjempe og hindre veksten. Vi føler det er mindre solid gulvkonstruksjon på deler av soverommet i andre etasje. Forholdet er meldt til utbygger.

Kristan Østmark

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Flat takkonstruksjon med papptekking/banebelegg.Utvendig nedløp.Taktekking er ikke besiktiget pga. adkomst. Nedløp og beslag: Stålbeslag. Flat takkonstruksjon med utvendig nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Behov for overflatebehandling nærmer seg. 2 stk beskadigede kledningsbord, eier har meldt forholdet til utbygger. Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak oppført i trekonstruksjon, fall til utvendig nedløp. Vinduer og dører med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i trekonstruksjon med rillende terrassebord opplektet på tettesjikt. Rekkverk i glass. Overbygg med innfelt led-belysning. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Enkelte skruer skrudd noe dypt ned. -Regelmessig overflatebehandling bør besørges. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Lokalt noe ujevnheter i undergulv soverom i 2. etasje, men innenfor krav til avvik. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilknyttet peisovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur og fundamenter: Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. TG2 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg over badekar definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Høytsittende vindu, begrenset risiko. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke: - Taklamper i stue medfølger ikke. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Vinskap. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og varierte fritidsaktiviteter. Her bor man i blindvei i et etablert og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til det meste. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur fra egen garasje eller kollektivt med kun 200 meter til busstopp og 4 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane, og en kort rusletur til et godt utvalg lekeplasser i nærområdet. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 6 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Under 2 km mot vest ligger sjarmerende Son sentrum, ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 12 min. reisetid.

Solhøy skole (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Sonsveien stasjon: 4 min. kjøring Kambo stasjon: 9 min. kjøring Moss stasjon: 12 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 3 min. gange Bjørkekollen barnehage: 11 min. gange Grevlingen barnehage: 9 min. gange Son skole (1-7. trinn): 5 min. gange Grevlingen skole (8-10. trinn): 6 min. gange Det er videregående skoler i både Vestby, Ås og Moss. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.3.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger fra 2021, men løsningen er noe annerledes. Omkledningsrom ligger i tilknytning til soverommet og grovkjøkkenet er flyttet der opprinnelig omkledningsrom var. Bad er flyttet med adkomst andre veien.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknytte følgene kommune og reguleringsplan: Kommuneplan Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/13759/KPLAN2023_Bestemmelser_2.pdf Delarealer: Delareal 1 m2. Arealbruk: Turdrag,Nåværende. Delareal:637 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 638 m2. KPHensynsonenavn:H310_2. KPFare: Ras- og skredfare. Meglers kommentar: Dette er et område hvor det må tas spesielle hensyn pga. fare for ras/skred. Dette kan påvirke byggesaker og kreve geoteknisk vurdering. Reguleringsplan Id: 0242. Navn: SKOGLUNDKOLLEN. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.11.2016. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/10267/0242_bestemmelser7.pdf Delarealer: Delareal 1 m2. Formål: Turveg. Feltnavn: TV1. Delareal: 637 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B2. Meglers kommentar: Område regulert til eneboliger eller småhus, med spesifikke krav til utforming og plassering. Selger opplyser: Er du kjent med planer eller forslag til planer eller byggetiltak på naboeiendommer eller nærområdet for øvrig som kan ha betydning for boligen/eiendommen? Nærmeste nabo setter opp ny støttemur.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/137/114: 04.06.1999 - Dokumentnr: 4218 - Bestemmelse om veg se pkt. 3 i festekontrakt tgl. 09.11.49, dagbok nr. 4662 Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2002 - Dokumentnr: 3658 - Best. iflg. festekontrakt Best. om veg og vann iflg. festekontrakt tgl. 24/2-1953. Se pkt. 3 og 4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere festekontrakt som slettes med unntak av pkt. 3 og 4. 03.02.2003 - Dokumentnr: 906 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: I forbindelse med salg av eiendommen i 2003 skulle festekontrakt fra 1953 slettes med unntak fra pkt. 3 og 4. 25.01.2018 - Dokumentnr: 361944 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vannledning og Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Vei skal opparbeides før tomten kan bebygges jfr. plan og bygningsloven § 18-1 Hovedledning skal opparbeides før tomten kan bebygges jfr. plan og bygningsloven § 18-1 Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vann og avløpsledninger skulle opparbeides før boligen ble oppført. 03.04.2018 - Dokumentnr: 599201 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Gjelder bestemmelse om renovasjon Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen skal ikke ha egne renovasjonsbeholdere i tilknytning til eiendommen, Gnr. 137, bnr. 114, 115, 116, 117 i Vestby kommune. Eiendommene skal være tilknyttet felles nedgravd renovasjonsordning. Eiendommen er pliktig til å dekke kostander tilknyttet etablering, og er forpliktet til å benytte og betale for løsningen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger, ønsket overtagelse er i Januar/februar 2026. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 690,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (inkluderer alle visninger) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 170 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget