Brochmanns gate 10D

Brochmanns gate 10DSagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brochmanns gate 10D

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 787 186,-

Felleskost/mnd: 5 172,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE/BJØLSEN

Velkommen til Brochmanns gate 10D! Dette er en lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje, plassert i et av de mest populære områdene på Sagene/Bjølsen. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, kafeer og gode kollektivforbindelser. Kvaliteter: -Delikat 3-roms hjørneleilighet med god planløsning -Herlig vestvendt balkong på 3 m² med flott utsikt mot grøntareal -Lys fra tre sider som gir godt med naturlig lys -Slipt og lakkert gulvet i 2024 -Nymalte flater i 2021 -Internett 1000/1000Mbit og a-konto fyring og varmtvann inkl. i fk. -To tilhørende boder -Svært god intern beliggenhet i området -Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift -Akerselva og Oslos flotteste turveier som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 77 594,-

Totalpris:: 6 787 186,-

Felleskost/mnd:: 5 172,-

Fellesformue:: 16 976,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brochmanns gate 10D, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 7 m². - En kjellerbod på ca. 4 m² . Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Borettslaget tilbyr et hyggelig festlokale i kjelleren i nr. 10 som beboerne kan benytte ved behov. I tillegg finnes et fellesvaskeri med vaskemaskiner og tørketromler. Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Herfra er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen fremstår lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig innslipp av dagslys. Rommet får naturlig lys fra tre sider, noe som skaper en åpen og behagelig atmosfære. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet ble slipt og lakkert i 2024, og overflatene ble malt i delikate, moderne farger i 2021. Alt ligger til rette for at du enkelt kan innrede med egne møbler og detaljer for å skape ditt eget drømmehjem. Fra stuen er det utgang til den flotte, vestvendte balkongen på ca. 3 m² som vender ut mot grøntområder. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en flott heltre benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Over benkeplaten er det fliser og belysning som skaper et moderne preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er noe mindre, men utnytter plassen godt med rom for både seng og øvrig møblering. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme, pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Badet har innredning med toalett, servant og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og "gulvflate" målt til 7 m², samt en kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass. prod 1980 og 1981. Vindu med 2-lags press glass på hovedsoverom. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1980. Innerdører: Innvendig har boligen glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med strietapet og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,66 m og i stue/kjøkken til: 2,67 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2004: Nytt bad (i regi av borettslaget) 2014: Ny radiator i stuen 2016 og 2020: Oppgradert elektrisk anlegg i stuen 2019/20: Nytt tak, renovering av balkonger og maling av vinduer (i regi av borettslaget) 2021: Maling av alle overflater 2024: Bytte av punktert rute på soverom 2024: Sliping og lakkering av gulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i regi av Borettslaget i 2004. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Borettslaget i 2004. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Utført i regi av Borettslaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Borettslaget. Oppgradering av balkonger og nytt tak i 2019/20. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: Elektro-Sivert Installasjon AS. Installasjon av dimmer og ny lysbryter i stuen. 2016: El-Effekt AS. Oppgradering av elektrisk anlegg i stuen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - El-tilsyn og kontroll av Hafslund Nett i 2016. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i forbindelse med renovering av bad i 2004 i regi av Borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Kontroll/rensning av ventilasjonskanaler utført i regi av Borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andenæs VVS. Montert ny radiator i stuen i 2014. J.Hansen Glass & Aluminium AS. Bytte av punktert rute på soverom i 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Oppgradering til stikkontakter med jord i stuen i 2016. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Tilstandsrapport utarbeidet i 2012 i fm salg.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1941. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Bøkkerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315319, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Energiavregning/varmefordelingsmålere: På ekstraordinær generalforsamling den 19.06.2012 ble det vedtatt forslag om individuell varmeavregning - hvilket innebærer at det blir installert varmefordelingsmålere på radiatorene. Avregning starter fra 01.01.2013. Det er en avtale med Ista. Kontakt eventuelt Ista for spørsmål. Har beboer ikke tilgang til ista Online kan dette bestilles ved å sende e-post til supprt@ista.no. Oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Avregning skjer 1 gang i året, 31. mai. Ved utflytting blir det gjort avregning fra den første i måneden etter overtakelse. Det betales inn akontobeløp hver måned for kategori 4 brensel. Dersom andelen bruker mer enn det de betaler inn i akonto får de ved avregning en faktura på det de er skyldige. Dersom de har betalt for mye får de tilbake penger. Utskifting av belysning i fellesarealer Belysningen i fellesarealene ble i 2024 skiftet fra lysstoffrør og pærer til LED-belysning med bevegelsessensor. Belysningen mellom kjellerbodene ble ikke skiftet, siden plasseringen av lamper og ledninger gjør en eventuell utskifting både omfattende og kostbar. Velferden Velferden er en kjellerstue som ligger i kjelleren i oppgang 10 C. Her finnes et kjøkken med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og stoler og bord til omtrent 30 gjester. Det er et toalett tilknyttet lokalet. Lån av lokalet er gratis for beboere i borettslaget. Oppusset i 2023-24 og perfekt til barnebursdager eller andre selskaper. Dyrkekasser: Kasser, utekran og sittegruppe ved blokk nr. 10, årsavgift på 150 kr, kun torvfri jord og ingen sprøytemidler. "Eggsentral": Skap ved blokk nr. 8 der bonde Erik Røed leverer ferske økologiske egg annenhver uke. Muligheter for å bli med på ordningen som betalende kunde. Sykkelparkering Styret vil ta opp igjen arbeidet med prosjektering av sykkelparkering / sykkelskur i borettslaget. Det ble påbegynt i 2021 men har stått på vent siden 2022. Vaskeriene På grunn av strømprisen ble det i 2023 gjeninnført betaling i vaskeriene. Det hjelper noe, men driftskostnadene er såpass høye at inntektene vanskelig vil kunne dekke inn mer enn en liten andel. Styret ønsker å se på mulighetene for effektivisering av vaskeriene både hva gjelder strømforbruk og areal. Renhold Borettslagets avtale med COOR om drift- og vaktmestertjenester inkluderer også renhold av fellesarealene. Vaskeri Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er kun styret som kan rekvirere tjenester på° vegne av borettslaget. Dersom man ønsker å benytte vaktmestertjenesten privat og ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Nøkkel Borettslaget har installert OBOS-nøkkel på inngangsdørene i borettslaget. Det gjør at du kan åpne inngangsdøren til egen oppgang med mobilen. Pågående prosjekteringsarbeid - Sykkelparkering med moderne fasiliteter - Effektivisere strøm- og arealbruk til vaskeriene - Rehabilitering av bygningsmassen Videre arbeid: Oppgradere toalett i kjeller, 10C I forlengelsen av oppussingen av Velferden, oppgraderer vi det tilstøtende toalettet i kjellergangen. Det er snakk om å skifte ut panelveggene med vanlig lettvegg, installere ny dør og få på plass en håndvask. Sykkelparkering Styret har tatt opp igjen arbeidet med prosjektering av ny sykkelparkering i borettslaget. Det ble påbegynt i 2021 men har stått på vent siden 2022. Vaskeriene Styret jobber videre med mulighetene for effektivisering av vaskeriene hva gjelder strømforbruk og areal. Rehabilitering av bygningsmassen Våtromsprosjektet blir nedbetalt i år. Det gjør at borettslaget igjen får muligheten til å lånefinansiere nødvendig rehabilitering på bygningsmassen. Styret vil i den kommende perioden søke byggtekniske råd med sikte på å komme tilbake med konkrete anbefalinger og/eller prosjektforslag til årsmøtet i 2026.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp er 24.11.2025 Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 24.11.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 594,- pr. 01.11.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 11433598 7 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,62% Restsaldo 221 722,00 Innfrielsesdato: 01.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Restsaldo: 2 855,65 Kapitalkostnader: 0 kr Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308105620 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,55% Restsaldo 5 789 152,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Restsaldo: 74 739,33 Kapitalkostnader: 1 380,57

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 976,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 943 496. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 030 600.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt med mindre man har fått skriftlig godkjenning fra styret og godkjenning fra alle beboere i samme oppgang.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6656207

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger svært sentralt og samtidig tilbaketrukket på Sagene/Bjølsen, med gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka områder kjent for sitt pulserende liv. Her finner du et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, som Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram, for å nevne noen. Flere matvarebutikker er også i nærheten, med Rema 1000 som nærmeste butikk, bare noen få minutters gange unna. Bjølsen og nærområdene er i kontinuerlig utvikling, med flere nye kafeer, nisjebutikker og store prosjekter som beriker lokalbefolkningen. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager, samt den koselige Portveien 2, ligger bare et par minutters gange eller en kort sykkeltur unna. Kort vei er det også til Storo Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Storo Kino, landets største og mest moderne kino med 11 saler og nesten 2000 seter, er et annet høydepunkt. Bydelen byr på flere flotte grøntområder, som Bjølsenparken, Geitmyra Skolehager og Akerselva Miljøpark, samt Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et livlig friluftsområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Den vakre Nordmarka og Maridalen er også lett tilgjengelig. Det er kort vei til Vøienvolden Gård, som har et koselig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember, og muligheter for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva enten til fots eller med sykkel og nyt et forfriskende bad på Nydalen badeplass, et spennende sted med kunstige kulper og små fossefall som appellerer til både store og små. For de treningsglade er det flere alternativer i nærheten, som SATS på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov, med tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Bydelen har også et variert tilbud av barnehager og fritidsaktiviteter for barn, med blant annet Sagene Samfunnshus og Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Boligen hører til Bjølsen skole.

Meget god offentlig kommunikasjon med busslinjene 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Aker Brygge/Nydalen) og 20 (Galgeberg/Skøyen), som alle stopper rett i nærheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, mens nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Det er også kort vei til trikkelinjene 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov, samt t-banelinje 4 og 5 i Nydalen.

Skolekrets: Flere utdanningsinstitusjoner ligger i nærområdet, inkludert BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.10.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 03.01.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet var opprinnelig plassert i et eget rom, men veggen mellom stue og kjøkken er senere fjernet. Boligen har dermed en åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2937, vedtatt 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Brochmanns gate 4 A - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202514474 Brochmanns gate 3 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202512658

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/63: 28.11.1941 - Dokumentnr: 304337 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 28.11.1941 - Dokumentnr: 304338 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 222 bnr 65. 10.03.1943 - Dokumentnr: 300805 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. 29.04.1948 - Dokumentnr: 301364 - Bestemmelse om vannledn. 11.08.1948 - Dokumentnr: 302671 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra gnr 222 bnr 65. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43067 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 18.02.1993 - Dokumentnr: 7695 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI. 09.12.1939 - Dokumentnr: 306791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:188 M FL 20.11.1989 - Dokumentnr: 80998 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.65.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitale salgsoppgave (uten hjem) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 728,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Attraktiv og lys 3-roms hjørneleilighet m/vestvendt balkong -A-konto fyring/v.v inkl. -God intern beliggenhet -Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Ingunn Tennebø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer