Langgårdsveien 3A

Laster salgsoppgave...

Langgårdsveien 3AGressvik

1/92

Utvalgte bilder

Gressvik: Langgårdsveien 3A

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 090,-

Kommunale avg.: 10 144,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Slevik

15 minutter vest for Fredrikstad sentrum, på kystnære Slevik, møter vi Langgårdsveien 3a og 3b. Nærområdet byr på badeplasser, marinaer og flotte turmuligheter. Nabolaget er familievennlig, med lite trafikk og skole og barnehage i nærheten. På en luftig, stor tomt, hviler den klassiske boligen fra 1927, hvitmalt og romantisk med en stor, rødmalt låve. Rundt dette gamle gårdsbruket vokser en frodig, idyllisk hage med frukttrær og syriner og en stor gressplen. Hovedhuset ble modernisert på 80- og 90-tallet, men den klassiske atmosfæren og stilen er fortsatt til stede. Fra både balkong og hage skuer du ut over et nasjonalromantisk maleri. 40 m over boligen, på en fjellknaus, ligger et tilhørende feriehus fra 1959, også oppgradert på 80-tallet, med 4 sengeplasser, terrasse og utsikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1927

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 090,-

Totalpris:: 7 176 090,-

Kommunale avgifter:: 10 144,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 3 609 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langgårdsveien 3A, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 78 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entrè, matbod, vaskerom, bad, to stuer og kjøkken.
BRA-e: 14 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 99 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue, to soverom og tre kott.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 9 kvm.

Låve
1. etasje:
BRA-e: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

Hytte
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entrè, stue, kjøkken og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 16 kvm.

Entreen minner om 80-tallet da mange av de innvendige flatene ble pusset opp. Videre inn har gjennomgående den klassiske stilen fra tidlig 1900-tall blitt bevart, gjennom moderniseringene, og det gir en god følelse til rommene De lakkerte tregulvene strekker seg langt gjennom rommene. I peisestuen har vi gode vinduer i hver ende og tapetserte vegger. Bjelkelaget henger ned mellom det hvitglatte taket. Den klassiske atmosfæren er like fin nå, hundre år senere. Samtidig er bl.a. peisovnen av nyere dato oppå et oppmurt platå. Neste stue ligger halvåpen i naborommet, og har fin utsikt fra vinduene. I tillegg til stuene rommer første etasje matbod, kjøkken, vaskerom og bad. Kjøkkenet er stort, lyst og landlig. Det deles av en halvvegg, slik at stekesonen ligger litt adskilt fra resten. Her kles veggene av en hvit, mønstret tapet, mens inne i spisesonen, som er velegnet til alle døgnets måltider, er veggene rødmalte og stemningsfulle. Benkeplate, skap og skuffer er av heltre og signaliserer varig kvalitet. Badet fra 1992 er pent flislagt og har svakt mønstrede våtromsplater på veggene, enkelt møblert med en fin buet dusjsone. Både badet og vaskerommet har varmekabler i gulvet. En kvartsvingtrapp tar deg opp til andre etasje. Også her går vi på lakkert tregulv. Stuen har en antikk kakkelovn og stripet veggtapet, slik vi kan forestille oss at stuen så ut i 1926. De doble balkongdørene som åpenbart er av nyere dato, bader rommet i lys. Ute på balkongen innser du at det å sitte oppe i høyden, på landet, ganske langt fra nærmeste nabo, gir en utrolig frihetsfølelse, og solforholdene er for øvrig utmerkede. Bortsett fra stuen, finner du to klassiske, fine soverom her oppe med praktiske kneloftskott. Selv om rommet ikke har måleverdig takhøyde er et av disse kottene er innredet med servant og badekar. Låven Låven er innredet med stall, vedskjul og et oppholdsrom. I andre etasje har den rikelig med oppbevaringsmuligheter, og er et ypperlig sted å anrette snekkerverksted, hobbyrom eller atelier hvis man er kreativ. Ferieboligen Ferieboligen oppe i høyden ble pusset opp rundt slutten av 80-tallet. Vegg- og takpanel er lasert og lyst. I stuen får du utsikt gjennom er stort vindu og doble terrassedører, som gjerne kan stå oppe om sommeren. Man må berømme den fine gjennomgående planløsningen med soverom og kjøkken på hver sin side av midtgangen. Soverommene har plassbygde køyesenger og dermed 4 soveplasser. Kjøkkenet er sjarmerende og enkelt. Mange turister ønsker å oppleve noe autentisk, norsk, og med brønnvann, utedo og nydelig natur burde dette være enkelt å leie ut.

Ingen anmerkninger.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn. Grunnmur hovedsakelig bestående av naturstein, utvendig er grunnmur pusset og malt. Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn. Drenering med oppfylte masser fra byggeår, takvann ledet mot tomtens terreng. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tømmer og kubb. Utvendig kledd med malt trepanel. Boligen har hovedsakelig eldre vinduer fra 60-70 tallet med koblet glass. Noen nyere vinduer fra 90-tallet på bad. Balkongdør og vindu i stue i 2.etg med 2-lags glass fra 2018. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med plassbygde takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av tegl. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av tegl, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Kryploft med tilkomst via loftsluke på soverom i 2.etg, loftet er ikke gangbart. Boligen har balkong i 2.etg mot sørøst på 9 kvm. På gulvet er det blikkplater som tettesjikt. Rekkverk i stående format Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Det er fremvist tegninger for fasade datert mai 1991 som samsvarer med dagens utseende. Det er ikke fremvist tegninger for boligen innvendig. Ulovligheter eller endringer kan dermed ikke konstanteres. - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren. Dette gir usikkerhet om funksjon og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. - Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, regnvann vil kunne samle seg enkelte steder og rom under terreng vil være noe sårbar. - Ingen dokumentasjon og eldre alder på drenering, det må derfor forventes behov for ny drenering. Terrengforhold: - Terreng heller stedvis mot grunnmur og kan gi fuktpåkjenninger på rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Det anbefales tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjonen. - Det må ses i sammenheng med pkt 1.1 at dreneringen er eldre, når drenering blir ny anbefales det også at terrengforhold rundt boligen blir endret slik at vann heller bort fra grunnmur. Yttervegger: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid. - Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein. - Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. - Det må forventes utskiftning av yttertekking da alder og slitasjeegrad gir økt risiko for lekkasjer på taket. Loft (konstruksjonsoppbygging): -Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader. - Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer. - Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming. Bad 1.etg - Overflate vegger og himling: - Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. - Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. - Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. - Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming. Bad 1.etg - Overflate gulv: - Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug. - Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon. - Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. Ved evt lekkasje vil vann kunne trenge seg inn mellom rør å føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom 1.etg - Overflate vegger og himling: - Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. - Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. - Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. - Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. - Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Kjøkken: - Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder. - Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering/moderniseringer. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. - Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere. Varmtvannsbereder: - Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes. - Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter. Ventilasjon: - Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. - Det er ikke etablert tilluft til våtrom. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - Utvendig omramming har sprekker, avflassing og noe råte som følge av alder- og værslitasje. - Enkelte vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad. - Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. - Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. - TG3 setter pga overnevnte punkter og tilstand på vinduene, utskiftning må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater samt forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. - Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. - TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter og at badet er modent for oppussing. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Krypekjeller: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Hytte: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligen står oppført på støpte pilarer som er fundamentert mot fjell, etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og trepanel på underside. Naturlig drenering med fjell med takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Vinduer med 2-lags og 1-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet og det registreres datostempling fra 1987. 1-lags glass av ukjent dato. Isolert ytterdør fra ukjent dato. Balkongdør og tilhørende vindu i 2-lags glass. Det registreres datostempling fra 1992. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde takstoler i tre, utvendig tekket med takpapp/shingel. Takets oppbygning med undertak av bordtak og yttertekking av takpapp/shingel, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Lukket loftkonstruksjon. Boligen har tilhørende terrasse mot sørvest på 16 kvm. Terrassen er oppført i betong og har rekkverk i stående format Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det er ikke fremvist godkjente tegninger for fritidsboligen. Ulovligheter eller endringer kan dermed ikke konstanteres. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Fritidsboligen er fundamentert på steiner direkte på fjell, en byggemåte som var vanlig på oppføringstidspunktet. Løsningen avviker fra dagens krav til fundamentering og fuktsikring, og medfører risiko for setninger, oppfukting av konstruksjon samt begrenset isolasjonsevne. Det anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen. Terrengforhold: -Nokså ujevnt terreng medfører at overflatevann blir stående og ledes mot fundamentpunktene. For en fritidsbolig oppført på steiner gir dette økt fuktbelastning på bunnsvill og bjelkelag, med risiko for råte- og soppskader over tid. I tillegg kan oppsamlet vann gi frostpåvirkning som igjen kan føre til bevegelser i steinene og setninger/skjevheter i konstruksjonen. Yttervegger: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein. - Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid. Balkonger, verandaer og lignende: - Dels- elde og slitasje på rekkverk. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes. - Det registreres sprekker/riss i deler av betonggulv. Årsak til sprekker/riss er ukjent, og vedlikehold/reparasjoner kan forventes. - Rekkverkshøyde måles til 0,74 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - 1-lags glass vindu på soverom er sprekt, det må påregnes utskifting fortløpende. - Balkongdør subber mot terskel/karm ved åpning og lukking. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad. Det registreres også lysåpning mellom dør og karm. Tilstrekkelig teting for vind og vær er dermed ikke tilstrekkelig. - TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter. Det må forventes å skifte rute som er sprekt og justere balkongdør da den er meget trå å få lukket/åpnet. Ventilasjon: - Det er ikke etablert tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom. - Kjøkken har ingen ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres ingen tilførsel med tilluft eller mekanisk avtrekk på kjøkken. Manglende ventilering gir dårlig inneklima og kan være helseskadelig. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima må det å etableres minimum én lufteventil per oppholdsrom. - TG3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter. Ettablering av tilluftsventiler og ventilator på kjøkken må etableres.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 3 609 kvm (eiet)

Selve oppkjørselen og det bildet man får på vei opp mot eiendommen, er et av landlig romantikk. Et landskap og en hage formet i løpet av et århundre, har noe ekte og vakkert over seg. En stor buet gressplen holdes oppe av en steinmur mot naboen nedenfor, og vi følger en overgrodd grusvei forbi den store røde låven på høyre hånd. Her ble det holdt hester og sauer før i tiden. Hovedhuset er fra 1927 og strekker seg over to etasjer, med hvitmalt kledning. I midten ser vi et overbygd vindfang, med balkong over og takoppløft, i klassisk symmetri. Boligen har vinduer fra 60-tallet og frem til i dag, det nyeste fra 2018. Kledningen er antagelig fra 90-tallet, og er stort sett i god stand. På nordsiden finner vi et påbygg fra 1992. Spesielt sjarmerende er det hvite stakittgjerdet som rammer inn den innerste hagen. Sett ut bord og stoler på plenen og innta lørdagsfrokosten, så vil du kjenne en ro som bare slike åpne kulturlandskap kan gi. Låven har flere anvendelige rom. Bak låven ligger dessuten en gammel garasje. Terrenget er mykt og bølgende, og i den idylliske hagen mellom bolig og låve vokser bærbusker, syriner og flere frukttrær. Dette er et sted der roen senker seg og man kjenner på den friske luften. Fra både sørsiden av hagen og balkongen har du langstrakt utsikt over Sleviks vakre, landlige natur, og samtidig merker du at havet bruser like bak nabokollen. Ferieboligen Mot nordvest reiser landskapet seg i fjellknauser med spredt skogvekst. Her, 40 meter over hovedboligen hviler en sjarmerende, rødmalt feriebolig fra 1959. Vinduer skriver seg fra 1987 og 1992. Den har strøm, men ikke vann. Bakenfor finnes en utedo, og det finnes det en pumpebrønn på tomten. Terrassen måler 16 kvm og peker mot sørvest, og har selvsagt nydelig utsikt takket være høyden. Dette er en imponerende boligmasse, der for eksempel låven byr på spennende muligheter for verksteder med mer. Ferieboligen kan leies ut til turistene som flokker seg til området hver sommer. En liten del av uthus/garasje står over på nabotomten. Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge matrikkelrapport er arealet 1051 m² for gnr. 64, bnr. 49 og 1988 m². for gnr. 6, bnr. 138. Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Gnr. 64, bnr. 168 er oppgitt å være 570 m², men har stiplede linjer, som indikerer at tomtearealet her også er noe usikkert. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet er kjøpers ansvar og risiko.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Stikkledninger til nr. 3a og 5 er koblet sammen og går ut til det kommunale nettet. Det er tinglyst adkomst til gnr. 64/138 og 64/168. Det fremkommer ikke hos kartverket hvem som er hjemmelshaver av den første delen av Langgårdsveien hvor eiendommen har adkomst. Det betales et lite gebyr pr. år til veilaget (grusing, luking, måking mm.). Det er ikke innlagt vann til hytta. Det er sisterne.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/64/49: (Hovedeiendom) 18.06.1959 - Dokumentnr: 302279 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:2 26.10.1983 - Dokumentnr: 10131 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:48 07.12.1983 - Dokumentnr: 11976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:48 16.01.1984 - Dokumentnr: 548 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:48 20.12.1927 - Dokumentnr: 917576 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:48 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 3107/64/138: (Tilleggstomt) 18.08.1955 - Dokumentnr: 303060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:2 18.08.1955 - Dokumentnr: 303061 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:2 3107/64/168: (Hytte) 29.04.1959 - Dokumentnr: 301487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:2 18.06.1959 - Dokumentnr: 302279 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 182 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (92)

Utvalgte bilder

Landlig idyll nær sjøen på Slevik. Sjarmerende enebolig fra 1927 med låve og hytte. Klassiske rom med god atmosfære.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?