Treskeveien 31N

Treskeveien 31NØstensjø

1/44

Utvalgte bilder

Østensjø: Treskeveien 31N

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 947 290,-

Felleskost/mnd: 4 514,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø v/Renee B. Løkke har gleden av å presentere Treskeveien 31N | Et moderne og innbydende rekkehus over tre plan med svært familievennlig planløsning og mange gode kvaliteter. Her får kjøper gleden av solrike uteplasser, to stuer, lekkert kjøkken med alt integrert, tre soverom, bad og toalettrom. Rekkehuset ligger attraktivt til i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud. Verdt å merke seg: - Moderne rekkehus over tre plan fra 2012 - Tre gode soverom - Familievennlig planløsning med to stuer - Solrike uteplasser - P-plass i garasjeanlegg med elbillader - TV-signal og internett inkl. - Solrike uteplasser - Balansert ventilasjon - Sportsbod på ca. 6,4 m² - Kort og trygg skolevei til Manglerud skole og flere barnehager - Gangavstand til T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 219 290,-

Fellesgjeld:: 28 000,-

Totalpris:: 8 947 290,-

Felleskost/mnd:: 4 514,-

Fellesformue:: 26 711,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 3 115 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 16. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Treskeveien 31N, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 111 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i fellesgarasje på 6,4 m².
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 39 kvm

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang/trapperom, 2 soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 39 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Bod/teknisk rom, stue og soverom.
Totalt BRA: 27 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger ekstern bod i fellesgarasje på 6,4 m².

Rekkehuset går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og bad/vaskerom. 3. etasje: Bod/teknisk rom, stue og soverom. Det medfølger ekstern bod i fellesgarasje på 6,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkongdør 1 etg. tar på mot terskel og hoveddør med noe mindre riper/skader i overflate på begge sider. Innvendig > Overflater - 2: - Parkettgulv med bruksslitasje og tegn på tidligere mindre fuktskade, spesielt ved balkongdører. - Vegger med stedvise avvik som noe falming/skjolder og hull etter oppheng. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er registrert fuktsvelling i overflater på øvre skuff og speilfronter med avvik/delminering i ytterkanter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking: - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. - Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Taktekking antatt med papp eller sarnafiltekking. Utvendig > Bygning, generelt: - Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Prefabrikkerte våtroms moduler produseres i fabrikk som en egen enhet med gulv, vegger og tak. Tettesjikt, innvendige overflater og de fleste tekniske installasjoner er ferdig montert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 uten å påvise unormale forhold. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass med elbillader i felles, underjordisk garasjeanlegg. Garasjeanlegget har både biloppstillingsplasser og felles bodanlegg. Øvrig parkering skjer i gate i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Buma utførte vedlikehold av fasaden med bl.a vask og maling i sameie våren 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Ved kjøp av boligen forelå tilstandsrapport fra forrige eier.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus oppført med byggeår 2012 og består av prefabrikerte elementer fra Støren treindustri. Boligen er på 3 plan og er med støpt dekke i 1. etg og etasjeskillere av tre i de øvrige. Flatt, svakt skrånende papptekket yttertak og fasader med malt liggende og stående kledning på isolert bindingsverk som er innvendig platekledd. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Inntrukne terrasser på øvre plan for hele rekken. Felles underjordisk garasjeanlegg med biloppstillingsplasser og felles bodanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 514,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Nedbetaling felleslån, TV-signal og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m. Felleskostnadenes fordeling: - Garasje: 227,- - Felleskostnader: 3 874,- - TV-signaler/Internett: 413 Fra årsmøte 2026 er det informert om at nytt lån på 606.000 tas opp i forbindelse for Buma prosjektet. Nedbetalingstid/ ekstra nedbetaling vurderes forløpende. For mer informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026. Styret informerer pr. 05.06.2026: Vi har ingen konkrete planer om økning i felleskostnader. Vedlikehold: planlagt en utbedring av terrasser i 3 etg, til godkjenning på neste årsmøte. Dette kan medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 150 200,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 600 801,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 21 seksjoner. Treskeveien 31 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911906392, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Treskeveien 31 Sameie har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Styret informerer pr. 05.06.2026: Vi har ingen konkrete planer om økning i felleskostnader. Vedlikehold: planlagt en utbedring av terrasser i 3 etg, til godkjenning på neste årsmøte. Dette kan medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. Fra årsmøte 2026: - Det er signert et større vedlikeholdsprosjekt med Buma. Gjennomføres våren 2026. - Begge sandkassene trenger ny sand. Det kan også være lurt å ha et nett over sandkassene. Styret henter tilbud på dette. - Vask av kummen og pumpen i garasjen. - Eksisterende lån fra 2020 nedbetales. Nytt lån på 606.000 tas opp i forbindelse for Buma prosjektet. Nedbetalingstid/ ekstra nedbetaling vurderes forløpende. - Syret har utstyr for beising av benker og sandkassa. Styret oppfordrer beboere til å vedlikeholde dette. Det vurderes å kjøpe inn en kvistkværner. - Det er satt av penger til innkjøp av varer til fellesområdet. Vi oppfordrer alle til å komme med forslag og innsats for å få en trivelig uteområdet. Det å leie inn eksterne tjenester er veldig kostbart og vil påvirke felleskostander i stor grad. - Styret regner med at flere beboer ønsker å gjøre noe med takterassene da bordene begynner å bli slitt. Styret jobber videre med dette i 2026.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 000,- pr. 02.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208720139 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 596 107,00 Innfrielsesdato: 29.02.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fra årsmøte 2026 er det informert om at nytt lån på 606.000 tas opp i forbindelse for Buma prosjektet. Nedbetalingstid/ ekstra nedbetaling vurderes forløpende. For mer informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026. Styret informerer pr. 05.06.2026: Vi har ingen konkrete planer om økning i felleskostnader. Vedlikehold: planlagt en utbedring av terrasser i 3 etg, til godkjenning på neste årsmøte. Dette kan medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 711,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste er overskudd på kroner 153 473. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 108 424.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6606517

Lukk Sameiet

Treskeveien 31N ligger attraktivt til i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud i Østensjø bydel. Nærmeste kjøpesenter er ca. 10 minutters spasertur unna. Manglerud Senter (http://www.manglerudsenter.no/) er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, post, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn (http://brynsenter.no/) og Lambertseter senter (http://www.lambertsetersenter.no/) få kjøreminutter unna. Like ved boligen har man også en søndagsåpen Joker (Abildsø). Treningsglad? Det er flere rekreasjons- og treningsmuligheter i området. Av innendørstrening er det kort vei til SATS Ryen, med sine varierende gruppetimer og sitt store utvalg av egentreningsmuligheter. I tillegg har man Fresh Fitness i området. Foretrekker man å benytte seg av naturen som rekreasjonsarena, er det flere gode alternativer. Østensjøvannet ligger bare noen få minutter unna. Rundløypen rundt vannet passer perfekt til en ettermiddagstur, dersom det skulle friste. Det er i tillegg milevis med turstier og skiløyper i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga kan trekkes frem som gode anbefalinger for sluttdestinasjon. Sentralt og solrikt beliggende i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Manglerud har et godt bomiljø for folk i alle aldre. Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og til Manglerud skole, samt Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang- og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Sandstuveien mot sentrum går buss 70 til jernbanetorget på 17 minutter. T-bane og buss (buss 23 ved Manglerud senter – Simensbråten / Lysaker). Buss 78A og 78B Østensjøring har busstopp like ved fra busstoppet Treskeveien. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. Etasje: Vegg mellom stue og garderobe er fjernet, og vegg til kjøkkenet er fjernet og det er laget åpen løsning mellom stue- og kjøkken. 2. Etasje: To stk. soverom mot nord er omgjort til ett soverom. 3. Etasje: Dør til bod/teknisk rom i 3. etasje er flyttet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: Lokale torg og møteplasser. Det er gitt rammetillatelse til rehabilitering og etterisolering av fasader og tak - Utskifting av vinduer og dører på adressene: Grasveien 2-48 og 5-11, Skigardsveien 2-40 og 5-55, Skuronnveien 2-64 og 1-59 og Treskeveien 2-24, 38-96 og 33-103. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Grasveien 2-48 og 5-11, Skigardsveien 2-40 og 5-55, Skuronnveien 2-64 og 1-59 og Treskeveien 2-24, 38-96 og 33-103 - rehabilitering og etterisolering av fasader og tak - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer 2025/20767 - Byggesak Mottatt sak 29.10.2025 Status Under behandling Det er søkt om tilbygg rekkehus og utvidelse av kjeller i Treskeveien 76. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Treskeveien 76 - tilbygg rekkehus og utvidelse av kjeller Saksnummer 2026/01975 - Byggesak Mottatt sak 19.02.2026 Status Under behandling Det er vedtatt bygging på tomten i Våronnveien 17. Dette blir en boligblokk på mellom 4 og 5 etasjer. Byggestart er planlagt Q2 2026. For mer informasjon se planinnsyn. Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer Saksnummer 2025/12370 - Byggesak Mottatt sak 15.10.2025 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/311/13: 19.03.1968 - Dokumentnr: 3975 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1969 - Dokumentnr: 19525 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2013 - Dokumentnr: 41287 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1055/23065

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styret informerer pr. 05.06.2026: Vi har ingen konkrete planer om økning i felleskostnader. Vedlikehold: planlagt en utbedring av terrasser i 3 etg, til godkjenning på neste årsmøte. Dette kan medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. Fra årsmøte 2026 er det informert om at nytt lån på 606.000 tas opp i forbindelse for Buma prosjektet. Nedbetalingstid/ ekstra nedbetaling vurderes forløpende. For mer informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og innholdsrikt selveiet rekkehus o/tre plan|Barnevennlig|Solrik uteplass|Peis|Nyere standard|Garasje m/EL

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer