Hensrudvegen 21A

Hensrudvegen 21ANordre Land

1/35

Utvalgte bilder

Nordre Land: Hensrudvegen 21A

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 2 758 630,-

Kommunale avg.: 17 035,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Dokka

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Hensrudvegen 21 - Påkostet enebolig sentralt på Dokka med god planløsning og moderne overflater. Planløsningen gir entre, romslig hall med skyedørsgarderobe og en sosial sone med stue, spisestue og kjøkken. Videre har man bod, et stilrent bad og et nyere vaskerom i første etasje. Andre etasje består av loftstue med utgang til balkong, enkelt baderom og to soverom av fin størrelse. Ute har man en lun og delvis overbygd terrasse, flat og fin hage samt garasje med tilliggende boder. Høydepunkter

Enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet.

Nyere overflater, el-anlegg, kjøkken og vaskerom.

God planløsning med mulighet for tre soverom.

Overbygd terrasse, balkong, flat tomt og garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 68 630,-

Totalpris:: 2 758 630,-

Kommunale avgifter:: 17 035,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 581,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. februar, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hensrudvegen 21A, 2870 DOKKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 169 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og bod.
Totalt BRA: 92 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom, loftstue, bad og to soverom.
Totalt BRA: 50 kvm

Garasje / bod
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Entre Romslig entre med laminatgulv, lysmalte overflater og plass til åpen garderobeløsning / avheng. Det er også direkte tilgang på innvendig bod. Videre tas man inn i romslig hall med gulvvarme, skyvedørsgarderobe og plass til ønsket møblement under trapp. Stue En tofløyet dør åpner seg mot avdelingen med stue, spisestue og kjøkken. Her er det glatte veggflater i tidsriktig beigetone, stilren laminat på gulv og himling med downlights. Lekre sorte detaljer i EL-matriell og sort kontrastvegg ved TV og peis. Rommet har også gulvvarme. Stuen deles naturlig i flere brukssoner og har store vindusflater og som gir en god romfølelse. Kjøkken Stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter, mørkt benkeplate i laminat og alt av integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet for å maksimere skap- og benkplass. Bad I første etasje har man et lekkert helfliset bad fra 2014. Innredning i form av benkeplate med bolleservant, høyskap med hyller og stor dusjsone med regnfallsdusj bak glassvegg. Badet har også downlights i himling, vegghengt toalett og gulvvarme. I andre etasje har man et praktisk sekundærbad. Flislagt gulv, toalett, badekar og innredning med servant. Vaskerom Nyrenovert vaskerom med mørkt våtromsbelegg og lyse veggplater. Opplegg fro vask/tørk og servant. Rommet er klargjort for innredning. Soverom I andre etasje har man to soverom av god størrelse, samt en loftstue med utgang til luftebalkong. Har man behov for 3 soverom - Kan dette enkelt etableres med lettvegg. Hovedsoverom er lysmalt med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt plass til ønsket garderobeløsning. Soverom to har tilsvarende størrelse og er lysmalt med fin kontrastvegg. Teknisk Elanlegg vesentlig oppgradert i perioden 22-25. Sikrinsskap med automatsikringer og skjult ledningsnett. Downlights i de fleste rom, lampepunker i øvrige. Varmtvannsbereder plassert i krypkjeller. Vannrør av kobber, samt rør-i-rør system på det som er fra 22. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Tilstandsrapport Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Ingen eller liten luftig i nedkant av kledning, værslitt. Takkonstruksjon: Mangler isolasjon i ene feltet på knevegg. Plast på kaldside. Vinduer: Karmer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvgått levetid. Se takst. Dører: Glippe mellom vannbrett/dørterskel. Manglende beslag. Balkongdør. Etasjeskille: Høydeforskjell / skjevheter mot dagens krav. Fukt i himling kjeller. Pipe/Ildsted: Mangler takhatt over pipe. Deler av omramming falt av. Ikke dokumentert påkobling til innerrør i pipe. Krypkjeller: Mangler fuktsperre på bakken. Stedvis forhøyet fuktnivå. Innvendig trapp: For stor åpning mellom trinn. Bad: Kvistutslag på panel i himling. Mangler tilluftsventilering/spalte under dør. Vannledning: Mer enn halvgått forventet levetid på delen som er kobber. Fuktsikring/Drenering: Mer enn halvgått forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp/Beslag: Mer enn halvgått levetid, takrenner har punktvise lekkasjer, ikke tilfredsstillende bortleding av vann og mangler snøfangere. Utvendig trapp: Mangler rekkverk. Overflate: Belegg løsnet i trapperom 2. etasje. Innvendig dør: Mangler utforing og listing på en dør. Vaskerom, gulv: Ikke fall til sluk. Avvik i varmekilde. Avvik i høydeforskjell. Vaskerom, ventilering: Mangler mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Bad, 2. etasje: Badet er eldre og bør total renoveres for normal bruk. Varmesentral: Gammel utedel på vegg.

Det er parkering for en bil i garasje, samt plass til biloppstilling på tomten. Øvrig parkering langs vei.

2022: - Stue/kjøkken nye overflater, laminatgulv med varmefolie, etterisolert yttervegger og nye malte plater, nedforet himling og ny himling med down-lights. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Nye vannrør, rør i rør. - Etterisolert deler av vegg i stue og montert nytt vindu. 2023: Hall: nytt gulv med gulvvarme og malte vegger og himling. 2024: - Begge soverom i loftetasje har nye overflater, nytt vindu på ene soverommet. - Ny planløsning med vaskerom. - Nye overflater på gulv, vegger og himling, nytt vindu. - Nye vannrør, rør i rør.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Takst Innlandet AS V/ Ole-Jonny Kalstad

Enebolig i 1 1 /2 etasje. Byggeår 1986. Antatt fundamentert på faste masser. Drenering antatt fra byggeår. Grunnmur av leca. Mønet takkonstruksjon med takoppløft, tekket med Plater av metall. Dekkbord av tre montert. Oppført i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig. Terrasse med delvis takoverbygg utenfor stue.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold