Rykeneveien 773

Laster salgsoppgave...

Rykeneveien 773Arendal

Solgt

1/45

Arendal: Rykeneveien 773

Prisantydning: 3 950 000,-

Kommunale avg.: 17 010,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Helle

Vakker enebolig i rolige og grønne omgivelser. Her får du en innbydende bolig med et lyst og moderne kjøkken, samt et oppgradert bad fra 2024. Boligen byr på tre romslige soverom, dobbel garasje og nydelige uteområder som gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet. Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet, med kort vei til flotte tur- og bademuligheter i nærområdet. Asdal er en 5 minutters kjøretur og tilbyr barnehage, barne- og ungdomsskole, samt gode fritidstilbud som lysløype, løpebane rundt Lunderød stadion og en flott kunstgressbane. Stoa nås på cirka 10 minutter og har et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssenter og andre nødvendige fasiliteter.

3 soverom

Oppgradert bad

Landlig

Dobbel garasje

Fine uteområder

Solforhold

Gode solforhold. Sol fra morgenen foran på veranda, og sol bak på ettermiddagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 130,-

Totalpris:: 4 050 130,-

Kommunale avgifter:: 17 010,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 1 134,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rykeneveien 773, 4821 RYKENE

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 81 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad/vaskerom, stue, kjøkken, hall m/trapp.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 64 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue m/trapp, Tre soverom, garderobe, bad
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal for TBA er vanskelig å måle nøyaktig grunnet buet form og flere vinkler på baksiden av huset ved sommerstuen.

Gode solforhold. Sol fra morgenen foran på veranda, og sol bak på ettermiddagen.

1. etasje Entre m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad / vaskerom , Terrasse og sommerstue, Garasje / bod Loft Loftstue, tre soverom, garderobe, bad

1. etasje Entré: Velkommen inn i en hyggelig og lys gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet gir god plass til både sofagruppe og øvrig innredning, og egner seg perfekt for hyggelige filmkvelder med familien. Kjøkken: Vakkert og stilrent kjøkken fra 2021 med elegante fronter. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som innbyr til både matlaging og hyggelig samvær. Den åpne løsningen skaper en sosial og luftig atmosfære Bad / vaskerom: Praktisk og stilrent bad med flislagt gulv, servant, toalett og dusjkabinett. Badet har skyvedører som skjuler en smart og plassbesparende vaskeromsløsning. Overflatene er enkle å vedlikeholde, noe som gjør rommet både funksjonelt og brukervennlig. Terrasse og sommerstue: Romslig og solrik terrasse med god plass til utemøbler og sosiale soner, i en lun og privat atmosfære. I tilknytning ligger en sjarmerende og innbydende sommerstue med skjermet sitteplass og god plass til gjester. Garasje / bod: Dobbel garasje med installert elbillader og plass til to biler. Garasjen byr på gode lagringsmuligheter, og har i tillegg en romslig bod i tilknytning. Loft Loftstue: Lys og romslig loftstue med god plass til sittegruppe og direkte utgang til en solrik balkong. 3 soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse, med plass til både seng og oppbevaring. Hovedsoverom har et eget walk-in closet for oppbevaring. Bad: Stilrent bad i loftetasjen som er utstyrt med servant, dusjkabinett, toalett og gode oppbevaringsløsninger. Rommet har en praktisk utforming med skråtak og vindu som gir naturlig lys.

Eiendommen disponerer dobbel garasje, og har en stor bil oppstillingsplass foran som gir rikelig med parkering.

Oppgradert kjøkken fra 2021 Bad i 1. etasje er pusset opp i 2024. Nytt gulv og tak i 1. etasje. Hoved soverom 2. etasje pusset opp 2024.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. august 2010 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 131471815 Forsikret i: Klp Utførte arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt og byttet innredning, satt opp skyvedører høst 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny veranda 2012 Ekstra bod til ved 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torfinn Livollen, drenert på nordsiden i 2012 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nedig, div arbeid. Nye kurser og flere lampeounkt og stikk i 2011. Østerhus elektro, byttet kurser i 1. etg og satt inn automatsikringer. 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 10.03.2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østerhus Elektro , 2022 satt inn elbillader på ny kurs. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Satt inn balkongdør i 2. etg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat kloakkpumpe sammen med 6 andre husstander. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget platting og utestue

Espen Pedersen

Opplysninger om eiendommen Adkomstvei Etter avkjøringen fra fylkesveien, er det privat adkomstvei til boligen. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett Regulering Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligformål, samt merket som Kp faresone. Om tomten Tomten har skrående terreng bak bolig og garasje. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Asfaltert parkeringsareal foran garasjen. Gruslagt mellom garasjen og boligen. Enebolig Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Luftet saltakkonstruksjon med kvist av prefabrikkerte A-takstoler i tre, delvis understøttet av drager. Konstruksjonen ble besiktiget fra kaldtloft. Synlig undertak av sutaksplater. Det er ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen i knevegger. Det er tilrettelagt for lufting i gesimskasser. Med luftespalter av raftepapp mellom undertak og isolasjon. Stedvis er luftespalten presset mot undertaket og funksjonen er svekket. Det er registrert avføring fra gnager på loftet. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis er luftespalten presset mot undertaket og funksjonen er svekket. - Det er registrert fuktskjolder på undertak og takkonstruksjon i gradrenne. - Det er registrert avføring fra gnager på loftet. (Se i sammenheng med "Andre utvendig forhold" og "Veggkonstruksjon" - manglende musesperre.) Tiltak Andre tiltak: Anbefaler å etablere ventiler i endevegger av kaldtloftet. - Ved fuktmåling viser tørt ved skjolder. Følg med på konstruksjonen. - Eier opplyser at det ikke har vært mus der på en stund. (Se i sammenheng med "Andre utvendig forhold" og "Veggkonstruksjon" - manglende musesperre.) Innvendig Overflater,TG2 Loftsetasje. Gulv av laminat. Vegger av plater som er tapetsert og/eller malt. Innvendig tak av malt trepanel. Overflater er hovedsaklig fra byggeår med unntak av overflatebehandling. Overflatene har jevnt over normal bruksslitasje, merker etter bilder, hyller og solbleking må påregnes. Mangler noe lister og diverse i garderoberom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasje på gulv. - Garderoberom: Manglende lister og avslutninger, forskjellige type gulv, da det er tidligere 2 forskjellige rom. Tiltak: Avviket anses av estetisk art da årsak til skaden ikke lenger er tilfelle. Ny eier må selv vurdere behov for utbedring. Våtrom Hovedetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Malt panel i innvendig tak. Våtromstapet fra byggeår på vegger som er malt i nyere tid. Enkelte steder el tapeten løsnet i skjøter. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tapetskjøter er ikke tette Vindu i våtsonen ved dusj. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er den originale plasseringen til dusjen. Det er dusjkabinett, så det er uproblematisk så lenge det er dusjkabinett. Tiltak Andre tiltak: Det er dusjkabinett, så det er uproblematisk så lenge det er dusjkabinett. men dette kan begrense fremtidige muligheter til å ha annen løsning uten kabinett. - Med dagens bruk er tapetskjøtene et kosmetisk avvik, og badet fungerer med dette. Hovedetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med oppkantflis. Elektriske varmekabler i gulvet. Det er ikke oppkant av membran mot terskel. Høydeforskjell fra gulv ved døren til sluk ved vaskemaskin er 15mm. Høydeforskjell fra gulv ved døren til sluk ved varmtvannstank (bak dusj) er 13mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant av membran mot terskel. Høydeforskjell fra gulv ved døren til sluk ved vaskemaskin er 15mm. Høydeforskjell fra gulv ved døren til sluk ved varmtvannstank (bak dusj) er 13mm. Tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke økonomisk hensiktsmessig å gjøre noe med dette som et enkelt tiltak. Riktig fall bør sikres i forbindelse med fremtidig renovering av våtrommet i sin helhet. Hovedetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk med metallrist. Det er 2 sluker i rommet. Det er kun sluken ved vaskemaskin som er inspisert. Sluken under varmtvannstak har begrenset mulighet for inspeksjon. Fra sluken registreres det at det er membran av type våtromsbelegg under flisene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hovedetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk via sentral på kaldtloft. Ventilasjonen styres fra bryter utenfor badet på loftet. Selger opplyser at den bare virker på trinn 3, som er maks. Rommet har ikke tilluftsløsning. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Hovedetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Våtsone er mot yttervegg, derfor er ikke hulltaking foretatt. Det er foretatt fuktsøk med bruk av indikasjon på overflater. Rundt sluken bak dusjen er det økte verdier som indikerer fukt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved fuktsøk med bruk av indikasjon er det tegn til fukt i området rundt sluk. Der samler det seg hårrester og annet i sluken som gjør at vannet renner sakte ned, og det bygger seg opp en vannstand her som trekker inn i fliselim og fuger. Siden sluken er ikke inspisert under befaring er det umulig å si noe om tilstanden på membranen her om det også trekker under membranen i gulvet. Sluk er renset i etterkant av befaringen, og det er sørget for tilgang til sluket. Tiltak Andre tiltak: Sluket er renset i etterkant av befaringen. Gi fukten tid til å tørke ut. Så må det foretas nytt fuktsøk for å vurdere om det kan være fukt under membranen eller om det bare har vært fukt over tettesjikt i fliselim og fuger som da har tørket ut. Loft > Bad Overflater Gulv,TG2 Våtromsbelegg på gulv med oppkant på vegger. Det er ikke oppkant av membran mot terskel. Høydeforskjell fra gulv ved døren til sluk under dusjkabinett er 7mm. Fallet på gulvet er varierende. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant av membran mot terskel. Høydeforskjell fra gulv ved døren til sluk under dusjkabinett er 7mm. Fallet på gulvet er varierende. Tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er viktig å rense sluken regelmessig slik at bruksvann renner fritt ned i sluket. Dersom det skulle danne seg vannansamling på gulvet er det lite som skal til før det renner ut av rommet ved døren. Loft > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk. Membran av synlig våtromsbelegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Loft > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk via sentral på kaldtloft. Ventilasjonen styres fra bryter utenfor badet på loftet. Selger opplyser at den bare virker på trinn 3, som er maks. Rommet har ikke tilluftsløsning. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2005 plassert på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder fungerte, ingen lekkasje registrert. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert og varmtvannstanken har en usikker fremtidig funksjon. Berederen er tilkoblet ved støpsel. Stikkontakter til beredere er utsatt for varmgang. Det var ikke krav til fast tilkobling på monteringstidspunktet/byggeår. Dette medfører dermed ikke avvik, men er til opplysning. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Gårdsplassen er asfaltert. Singel mellom garasjen og boligen. Hage med plen og terrasser av tre. Eiendommen ligger innenfor område der soner overlapper for kvikkleire. Aktsomhetsområde og utløpsområde. Utløpsområde: - Middels faregrad. - Konsekvens alvorlig. - Risikoklasse 3. - Vurderingsnivå mulig kvikkleire. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eiendommen ligger innenfor område der soner overlapper for kvikkleire. Aktsomhetsområde og middels utløpsområde. Middels utløpsområde: - Middels faregrad. - Konsekvens alvorlig. - Risikoklasse 3. - Vurderingsnivå mulig kvikkleire. Tiltak: Ny eier må gjøre seg kjent med rapportene fra NVE før eventuelle tiltak i terrengforholdene på eiendommen. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget balkong ut fra 1. etg som ikke er på godkjente tegninger. - Bod og takoverbygg ved inngangsparti er ikke på godkjentetegninger. - Bod/ teknisk med inngang fra loftstue er omgjort til garderoberom med dør via soverom. - Lettvegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Sommerstue Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Sommerstuen er ikke søkt om og det foreligger ingen tegninger av denne. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tilbygg i bakkant av garasjen er ikke med på byggemeldte tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Elbillader. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Enebolig Standard : Boligen holder en normal standard for boliger fra dette byggeåret, og er noe oppgradert senere år. Vedlikehold : Boligen fremstår godt vedlikeholdt. Sommerstue Standard : Enkel standard Vedlikehold : Normalt godt vedlikeholdt Garasje Standard : Enkel elementgarasje fra Igland garasjen Vedlikehold : Normalt godt vedlikeholdt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er bygget balkong ut fra loft som ikke er på godkjente tegninger. Bod og takoverbygg ved inngangsparti er ikke på godkjentetegninger. Bod/ teknisk med inngang fra loftstue er omgjort til garderoberom med dør via soverom. Lettvegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Tilbygg i bakkant av garasjen er ikke med på byggemeldte tegninger. Sommerstuen er ikke søkt om og det foreligger ingen tegninger av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, Adkomst via fylkes vei og inn på privat vei. Selger opplyser at det er etablert en felles privat kloakkpumpe som betjener totalt syv eiendommer i området. Det påløper en felles kostnad på kr 500,- i året, som dekker vedlikehold og rengjøring av anlegget.

Reguleringsplan: Adresse: Rykeneveien 773, 4821 Rykene , Gnr/Bnr: 423/88/0/0 , Formål: Uregulert Arealplaner under arbeid: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/423/88: 11.01.1910 - Dokumentnr: 900139 - Erklæring/avtale VEDR.TAUBANE Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1987 - Dokumentnr: 3040 - Erklæring/avtale VEDR.BOLT I GRENSE 11.03.2026 - Dokumentnr: 278528 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.08.1922 - Dokumentnr: 900071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:423 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 643737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:423 Bnr:88

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar totalt kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 126 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Todd

Eiendomsmeglerfullmektig

Arendal

s.todd@nordvikbolig.no
974 89 601
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Flott enebolig i rolige og grønne omgivelser - 3 soverom - dobbel garasje m/ elbillader - oppgradert bad 2024 - Landlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Todd

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer