Erling Skjalgssons gate 20A

Erling Skjalgssons gate 20ABygdøy - Frogner

1/30

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 20A

Prisantydning: 13 650 000,-

Totalpris: 14 230 704,-

Felleskost/mnd: 7 725,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Eksklusiv toppleilighet med særdeles høy standard beliggende i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde. Gangavstand til alt av servicetilbud, delikatesse, mote, kaféer, restauranter, trening og parker. Leiligheten ble omfattende renovert i 2022 og bærer preg av gjennomtenkte løsninger med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Optimal planløsning med to stuer, lekkert designkjøkken, to delikate soverom og eksklusivt baderom. I tillegg har man adkomst til privat takterrasse på 11m² med svært gode solforhold.

GUA 120 m²

Mulighet for peis

Kjellerbod på 8 m²

Mulighet for 3 soverom

Avrettet enstavs parkett

Takhøyde på opptil 3,12 m

Skjermet, vestvendt takterrasse

Moderne kjøkken fra Drømmekjøkken

Renovert i 2022 med full dokumentasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 650 000,-

Omkostninger:: 348 430,-

Fellesgjeld:: 232 274,-

Totalpris:: 14 230 704,-

Felleskost/mnd:: 7 725,-

Fellesformue:: 35 914,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 24. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 20A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, stue/kjøkken, stue/soverom, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 11 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
Deler av leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 120 m² I tillegg finnes det praktisk lagringsloft med intern adkomst fra entré.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målingen er utført ved bruk av Leica BLK2GO laserskanner, og arealberegningen er utarbeidet av Exact Geo Survey AS. Det oppgitte arealet i tilstandsrapporten er hentet fra målesertifikat levert av Exact Geo Survey AS. Tyder AS kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle avvik i de angitte arealene. Deler av leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 120 m²

5. etasje, 97 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, stue/soverom, bad og 2 soverom. Entré: Velkommen inn til en innbydende entré med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. I entréen er det loftsluke til praktisk loft til oppbevaring. Når man kommer inn i leiligheten har man en av boligens stuer og 2 soverom til venstre og stue, spisestue og kjøkken til høyre. Stue/spisestue Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning med god plass til soneinndeling for en god romfølelse. I stuen har man rikelig med plass til en sittegruppe med tilhørende mediemøblement, og spisestuen får enkelt plass til et stort spisebord hvor man kan samle hele familien. Rommet har flere vinduer som gir rikelig med naturlig belysning og koselig utsyn mot bakgård fra spisestuen. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2022 med Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning med glatte fronter og solid benkeplate i kompositt. Kjøkkenet byr på rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp med kullfiltervantilator som en del av platetoppen, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Underskapene vendt mot spisestuen har montert lekre glassfronter med belysning. Ved utgangen til takterrassen er det bygget en praktisk sittebenk hvor man kan nyte frokosten eller kveldsmaten med kveldssol inn vinduet. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en fantastisk vestvendt, privat takterrasse på ca. 11 kvm. Terrassen har gode solforhold helt frem til solen går ned bak hustakene på sommerstid. Det er gode møbleringsmuligheter på terrassen med mulighet for en stor sittegruppe. Stue/soverom: Et av boligens soverom er i dag innredet som en ekstra stue. Stuen er lys og romslig og fungerer perfekt som en forlengelse av den originale stuen. Mellom rommene er det montert store glassdører som skaper en luftig og åpen atmosfære samtidig som man kan roe ned og koble av i en separat stue. Bad: Moderne bad fra 2022 med baderomsinnredning besående av benkeskap med glatte fronter, dobbel servant i helstøpt plate, innfelt speil over servanten, vegghengt klosett, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet er utvidet, og tidligere WC-rom er innlemmet i badet for maksimal utnyttelse og størrelse på badet. Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement som nattbord og garderobeskap/kommode. Soverommet har et takvindu som slipper inn rikelig med naturlig belysning uten innsyn fra naboer. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse med plass til en stor seng med tilhørende soveromsmøblement med godt med lysinnslipp og en romslig følelse.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde målt til 3,12 m på høyeste punkt. Kjøkken: Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullfilterventilator som en del av platetoppen. Glassfronter og lys i enkelte skap mot spisestuen. Automatisk vannstopper er montert. Våtrom: Badet ble i følge eier pusset opp i 2022. Fliser på betong på gulvet og flislagte overflater på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfelt speil over servanten. Dusjnisje, dobbel servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Kullfilterventilator integrert i koketopp - Mekanisk avtrekk fra ventil i himlingen i badet. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i baktrappen. - Varmtvannsbereder på 99 liter, produsert i 2026, montert i lagringsloft over badet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg montert på lagringsloft over entréen. - Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap og i vegg bak servantskap i badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol. TG2 er gitt med bakgrunn i registrert slitasje og avskalling i flisoverflaten. For øvrig settes TG2 grunnet usikkerhet i alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt. Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten mekanisk avtrekk fra kjøkken ført ut gjennom yttervegg/tak. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon Begrenset mulighet for besiktigelse av loft på grunn av lagrede gjenstander. Det er gangbart gulv på loftet, men befaring er kun gjort fra området rundt luken. Takkonstruksjonen inngår i byggets felles konstruksjoner og forvaltes normalt av sameiet. Denne delen av loftet har likevel direkte tilknytning til leiligheten gjennom adkomst fra entré. Takkonstruksjonen er ikke nærmere vurdert da himlinger på lagringsloftet er kledd og konstruksjonen dermed ikke er synlig eller tilgjengelig for inspeksjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022 - Nytt gulv. - Nytt kjøkken. - Retting av gulv. - Varmekabler i gulv. - Totalrenovering av bad. - Ombygging av ny inngang fra gang. - Fjernet enkel lettvegg inn mot kjøkken. - Nye Velux vinduer på begge soverom, lounge, bad og TV-stue. - Flytting av enkelte lettvegger lenger inn mot bygningsskallet for å optimalisere planløsningen og øke bruksareal. 2023 - Feiing av alle ildsteder og pipeløp. - Vedlikeholdspyling av kjøkkenavløp.
Modernisert/Påkostet år: 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adekvat vvs AS og KJG bygg totalrenovering bad. Samt ombygging av ny inngang fra gang. 2022 februar-mai. Varmekabler i gulv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adekvat vvs As og Kjg bygg. Som nevnt ovenfor totalrenovering av bad i 2022 til topp standard. Ny membran, tettesjikt og sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adekvat vvs As og Kjg bygg. Totalrenovering bad, ny inngang, ny membran, tettesjikt, sluk og varmekabler i gulv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 gjennomført feiing av alle ildsteder og pipeløp av Oslo brann og redningsetat. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ADEKVAT. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BBELEKTRO. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdspyling av kjøkkenavløp 2023 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovering av hele leiligheten 2022. Retting av gulv, nytt gulv, nytt kjøkken, fjernet enkel lettvegg inn mot kjøkken, flytting av enkelte lettvegger lenger inn mot bygningsskallet for å optimalisere planløsningen og øke bruksareal. Pluss ny V-lux vinduer på begge soverom, lounge, bad og tv stue KJG bygg.

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater av metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall, tre, og betong. - Etasjeskiller i tre/betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Erling Skjalgssons gate 20. Sameiet består av 23 seksjoner, hvorav 12 tilhører oppgang A. Trappevask har vært organisert gjennom at en beboer har gjort jobben og hver eier har betalt 850 kr. i halvåret for tjenesten. Utført vedlikehold: Sameiet har gjennomført en omfattende vedlikeholdsperiode, inkludert total brannsikring (sikret for ca. 2 millioner kroner i 2019–2020). Brann- og redningsetaten gjennomførte kontroll i 2022 uten å avdekke mangler. I tillegg ble oppdateringen av brannanlegget for hele sameiet ferdigstilt i 2023. Videre er fasader og oppganger renovert i nyere tid, og sameiet har løpende oppfølging av el-anlegget. I tillegg er flere av de største tiltakene i OPAK-rapporten gjennomført. Det har også iløpet av 2023 blitt gjennomført feiing av alle ildsteder og felles pipeløp i indre og ytre gård. Tilstandsrapporten fra 2021 bekrefter at bygget generelt er i god stand, med kun mindre avvik sør på bygget. Disse følges opp fortløpende. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Flassing fra balkonger: Styret har sett på situasjonen med flassing av maling under balkongene i ytre gård. Da dette juridisk viser seg å være en sak som sameiet må dekke, er ikke dette noe styret ønsker at vi skal bruke penger på nå slik som situasjonen er økonomisk for sameiet. Dette har ikke konstruksjonsmessig konsekvens for bygget og utgjør ingen fare. Styret ønsker derfor ikke å gå videre med dette per nå. Sameiet skal installere nytt calling anlegg. Etter å ha gjennomført en kartlegging av aktuelle leverandører, har valget falt på Defigo som nytt calling anlegg, dette har styret besluttet at sameiet iverksetter som investering i 2025. Det vil komme en engangskostnad ved etablering av nytt calling anlegg på rundt 200.000 kr som skal deles likt mellom indre og ytre gård. Videre er det en årlig kostnad på i underkant av 50.000 kr som vil påløpe ved installering av calling anlegg og vil fordeles basert på brøk. Styret foreslår derfor å øke felleskostnadene med 5% for 2025 og 5% i 2026 for å sikre en fortsatt god økonomi. Styret har laget et utkast for budsjett 2025 og prognose 2026 for sameiet som hensyntar foreslåtte endringer. Kostnader på 675 000 kr knyttet til utbedring av kjelleren i ytre gård er ikke hensyntatt her. En investering av den størrelsen vil ytre gård ikke kunne løfte med oppspart egenkapital, og det må derfor enten tas opp lån eller innkalles penger fra de enkelte seksjonene for å dekke dette. Ved sistnevnte forventes det å beløpe seg til en kostnad på mellom 40.000 – 50.000 kr per seksjon i ytre gård. Alfa malerservice vil gjennomføre flekkmaling/ og maling av skader som har blitt påført på forskjellige områder i fellesarealet ila de forrige år. Dette vil gjennomføres så fort det blir plussgrader i været. Styret har inngått avtale med El-komfort, som vil etablere en plan for kontroll av el-anlegg i sameiet (rutine for intern kontroll). Dette er noe som sameiet er pliktig å ha i orden. Vi antar at denne planen og videre oppfølging fra El-komfort vil være på plass ila første kvartal 2025. Tidligere styrer sammen med inneværende styre har hatt fokus på god økonomisk kontroll, som gjør at sameiet i dag har en tilfredsstillende egenkapital og sunn likviditet. Dette har medført at det i fjor ikke var behov for økning i felleskostnader til tross for en økning på rundt 20% i kommunale avgifter, som står for ca. en tredjedel av sameiets totale kostnader. Økningen i kommunale kostnader i Oslo er vedtatt å skulle øke med 15% årlig til og med 2027 som følge av investeringsetterslep. Løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må påregnes.

SK EIENDOM AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 232 274,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 914,- pr. 31.12.2025

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Seksjoner kan ikke deles.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre er ikke tillatt. Det er båndtvang og krav om hundepose i fellesarealene.

Fremtind forsikring AS
Polisenr. 27637869/8

Lukk Sameiet

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 20 A - En nydelig leilighet beliggende i et veletablert og attraktivt område på Frogner. Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til "alt" byen har å by på. Like utenfor døren ligger Frognerveien og Bygdøy Allé, med et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og spesialbutikker innen mat, mote og interiør. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Joker, Coop Prix og Kiwi i nærområdet. Butikker som Frogner Special, Skafferiet og Fjeldberg Fisk & Vilt er også med på å gi området sitt særpreg. I kort avstand finner du dessuten populære spisesteder som Enoteca, Village Tandoori og Restaurant Feinschmecker. For en hyggelig kinokveld ligger sjarmerende Gimle Kino like i nærheten, kjent for kvalitetsfilmer i klassiske omgivelser. Skøyen, Vika og Aker Brygge er lett tilgjengelig enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Området har svært gode kollektivtilbud med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel enten du skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Det er bare få minutter til busstoppet i Odins gate, hvor buss 20 går mot Skøyen og Galgeberg. Fra Olav Kyrres plass går buss 31 i retning Grorud, Nydalen og Tonsenhagen. Bydel Frogner er kjent for noen av Oslos vakreste grøntområder. Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger i gangavstand og gir flotte muligheter for trening, piknik og rolige spaserturer. Det er også gode tur- og sykkelforbindelser langs Frognerkilen, videre mot Bygdøy og til Tjuvholmen med bystrand og livlig sommerstemning. Flere treningssentre finnes i nærområdet, og med T-bane fra Majorstuen eller Nationaltheatret er marka lett tilgjengelig gjennom hele året. Eiendommen har også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Høyskolen i Oslo og Blindern, samt et godt utvalg av barnehager og skoler. Det er dessuten enkelt å komme seg til Handelshøyskolen BI i Nydalen, OsloMet og Høyskolen Kristiania i sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for bygget datert 20.10.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det blant annet: Ferdigattest for loftsutbygging, balkonger datert 13.06.00 Ferdigattest for loftsutbygging datert 11.06.10 Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 22.06.23

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plan/byggesaker i nærområdet: Erling Skjalgssons gate 20B - fasadeendring - innsetting av ventilasjonsrister Saksnummer: 2026/01264 - Byggesak Mottatt sak: 04.02.2026 Status: Under behandling Erling Skjalgssons gate 24 A-B - bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring Saksnummer: 2025/20497 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201920081 Status: Under behandling Erling Skjalgssons gate 21 A - fasadeskilt - SUMMIT Saksnummer:2025/15034 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460756 Status: Under behandling Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger Saksnummer: 2025/11785 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Status: Under behandling Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper Saksnummer: 2025/17488 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling Thomas Heftyes gate 52 - endring i bærekonstruksjon Saksnummer: 2025/12644 - Byggesak Mottatt sak: 20.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201810214 Status: Under behandling Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer: 2025/16888 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312526 Status: Under behandling Bygdøy allé 63 A - odins gate 1 B - Avslag - Ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/08952 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119908 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/276/20: 06.09.1898 - Dokumentnr: 903182 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1932 - Dokumentnr: 990646 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1962 - Dokumentnr: 509646 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1983 - Dokumentnr: 504275 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET INNENFOR 90% AV OFFENTLIG TAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:276 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2026 - Dokumentnr: 208101 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.12.1997 - Dokumentnr: 74813 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/2074 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/2074 29.10.2010 - Dokumentnr: 840995 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/2217 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/2217 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/2217

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 234,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 760,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 168 754,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 4-roms toppleilighet renovert med høy standard i 2022. 11m² takterrasse. GUA 120 m². Ettertraktet beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Jørstad

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer