Haldenveien 624

Laster salgsoppgave...

Haldenveien 624Sørum

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Sørum: Haldenveien 624

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 27 473,- per år

BRA-i: 265 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner - Lunderåsen

Haldenveien 624 er en fin enebolig over tre plan; et fleksibelt og innholdsrikt familiehjem med to bad, stor stue, stort kjøkken, eget vaskerom og hele seks soverom. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Med boligen følger en stor tomt, der plasseringen gir en åpen og luftig følelse med fritt utsyn over det naturskjønne landskapet. Kort fortalt: - Pen og innholdsrik enebolig. - Ca. 265 kvm fordelt på tre etasjer. - Stor dobbelgarasje med bod. - Fredfullt, i landlige omgivelser. - 1,8-måls tomt – åpen og luftig. - Nydelig utsikt over landskapet. - Herlig terrasse på ca. 33 kvm. - Trivelig markterrasse nedenfor. - Stort kjøkken med spiseplass. Velkommen til hyggelig visning!

Solforhold

Morgensol bak huset i øst, hele dagen på verandaen fra sør.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 27 473,- per år

Totalt BRA:: 325 m²

Tomteareal:: 1 827,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haldenveien 624, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 265 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 325 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

Morgensol bak huset i øst, hele dagen på verandaen fra sør.

1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, 2 innredede rom og teknisk rom.

Entré Velkommen inn i en fargeglad og innholdsrik enebolig med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, og har downlights, ringeklokke og rom for et koselig kafésett. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, mørke gulvfliser og trepaneler i en mørk grønntone. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Innenfor entreen ligger det en rosa gang med nisje for skap eller andre garderobeløsninger. Tilknyttet gangen har boligen et stort walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Stue Familien samles i en innbydende stue, der vinduer i front inkluderer en glassdør fra 2020 til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. En plassbygd peis er gjennomgående til kjøkkenet, og sammen med en varmepumpe bidrar ildstedet til en lun og god atmosfære. Gulvet har parkett, mens veggene er malt i hvit og en mørk blåfarge. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Kjøkken Kjøkkenet er stort, stilrent og svært funksjonelt, med adkomst fra både stuen og entreen. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og som blikkfang i tillegg til beskyttelse er det vakre fliser på den ene veggen – smaragdgrønne med blå undertoner. De flotte flisene gir en fin kontrast til hvite og pudderrosa vegger. Gulvet består av parkett og store, sorte fliser, og kjøkkenet har egen spiseplass for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Innredningen har to parallelle seksjoner, med glatte fronter i trestruktur, dobbel oppvaskkum og lekker benkeplate av stein. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Hvitevarene består av en dobbel gasskomfyr, en integrert oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er det en stor ventilator med belysning, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et lekkert bad i 1. etasje, i tillegg til et velutstyrt bad og et separat vaskerom i kjelleren. Nylig er hovedbadet oppgradert med stilig microsement i duse fargetoner. Innslag av trendy spiler gir ekstra liv til rommet, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører i sort innramming. Langs den ene veggen har badet en plassbygd hylleløsning for planter, oppbevaring eller annen dekor. Baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer og tilhørende speil. Bad 2 Badet i kjelleren er innredet med store, mørke gulvfliser og hvitmalte plater på veggene. På badet er det både et dusjhjørne og et elegant badekar med dusjløsning, der førstnevnte har glassvegg, stor regnfallsdusj og sorte mosaikkfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett, en moderne skuffeløsning med toppmontert servantskål og et matchende speilskap med god belysning. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. I rommet er det utslagsvask, oppbevaringsplass og flislagt gulv med varme. Mellom sokkelskuffer og en høy benk har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har seks gode soverom tre i 1. etasje og tre på øverste plan. Alle soverommene er holdt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter, og et av rommene på hovedplanet benyttes i dag som et stort walk-in closet. Garderoben har rikelig med oppbevaring, bestående av åpne skap med hyller, skuffer og klesoppheng. Rommet innredet som soverom i kjelleren er meget romslig, innredet med downlights, 1-stavs parkettgulv og en kontrastvegg i blomstermønster. Deler av rommet er adskilt som et dobbelt walk-in-closet med stenger for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i bod under trapp og i et teknisk rom i kjelleren.

I 2015 ble det oppført en frittstående dobbelgarasje med hendig bod og samlet areal på ca. 60 kvm. Det er elbil-lader i garasjen. Tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bad og vaskerom nede fra 2018-2020. Garasje 2015. Bad oppe mikrosement utenpå fliser 2018. Elektrisk anlegg/bytta sikringsskap i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. juni 2001. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Holter VVS AS, 04.01.2019. Tilkobling av rør i rør, sluk og montering av VVS U-faglært/egen innsats, avretting gulv, utføring vegger, flislegging. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. Bad og vaskerom kjeller er utført med tett i tett våtromsplater og membran fra Megaflis. Lagt etter anvisning fra produsent. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Complett Bygg og Boligservice i år 2003. Tak revet og nye takstoler og tak lagt for å få en 2 etg. Vegger etterisolert, ny panel og vinduer. Stålpipe montert av Peisselskapet i 2003. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Sommer 2003. Gravd opp langs grunnmur. Nye drensrør lagt i pukk til avløpskum, grunnmursplast montert, fylt opp med pukk. Er lagt fiberduk i forkant og på toppen av pukk. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, foreligger samsvarserklæring. Stenberg Elektro AS, 2021. Byttet sikringsskap og montert El-bil lader i garasje. El anlegget byttet i 2003 ved renovering av huset. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, januar 2026. 4.2Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Stenberg Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Holter VVS AS. Montert rør i rør på stokk i bod kjeller. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Complett Bygg og Boligservice i år 2003. Tak revet og nye takstoler og tak lagt for å få en 2 etg. Vegger etterisolert, ny panel og vinduer. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Kontroll av oljetank og sentralfyr. Disse er så fjernet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Fyringsforbud i teglsteins pipe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmuren. Fuktpåvirkningen skyldes manglende fuktforebyggende tiltak mot kapillær oppsug fra grunnen. Murverk mot terreng uten kapillærbrytende tiltak er særlig utsatt for fuktoppsug. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Er noe råte og fuktskader i terrassen og platting. Jordslag på vegger i garasje og fuktskader i lettvegg i garasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Noe setningsskader i grunnmuren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Ja. Sporadisk mus (garasje). Observert skjeggkre, kjellerbod oktober 2025. Åte og gift lagt ut. Ikke observert etter januar 2026. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Jacuzzi, en defekt pumpe.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er etablert med lecagrunnmur. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Enebolig med 2 plan over kjeller. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer > 2003: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Vinduer > 1996: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Innvendig > Overflater: Det er en del slitasje over det som er forventet på enkelte overflater. Stedvis knirk i gulvoverflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom under terreng: Det er registrert høy fuktverdi i den åpne murflaten mot terreng. Dette indikerer kapillæroppsug fra terreng. Slike konstruksjoner er særlig utsatt der drenering, fuktsikring eller kapillærbrytende sjikt mangler eller er svekket. Selve hulltakingen i delen hvor våtrom er plassert gav ingen unormale utslag. - Innvendig > Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder kun enkelte mindre deler fra byggeår. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmuren. Fuktpåvirkningen skyldes manglende fuktforebyggende tiltak mot kapillær oppsug fra grunnen. Murverk mot terreng uten kapillærbrytende tiltak er særlig utsatt for fuktoppsug. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflate vegger og himling: Det er registrert stedvis avskalling på takplatene. Avskalling i et våtrom tyder på fuktbelastning. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innen bygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Byggeår: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Selgers kommentar: Gjelder kun teglsteingspipen, som ikke er i bruk. Peis i stue/ kjøkken er godkjent og i bruk, pipe fra 2003. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Biljardbord - Sort rund taklampe i gang/hall - Knaggrekke og knagger i yttergang - 3 stk beige gardiner på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg på enebolig datert 24.10.2003. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er gjort følgende endringer i 1. etasje: Det er revet en vegg mellom kjøkken og "Komb. Stue", og mellom "Komb. Stue" og "Hall". Kjøkkenveggen mot "Komb. stue" er forlenget. Det er åpnet opp i gangen mellom vindfang og hall, og trappen er flyttet ut i gangen. Det er revet en vegg på badet slik at det har blitt større der trappen gikk tidligere. Terrassen har blitt utbygget, og det har kommet en veranda utenfor inngangen og kjøkkenet. Det er gjort følgende endringer i underetasjen: Rom som i dag fremstår som vaskerom er opprinnelig godkjent som "Fyr-rom". I dette rommet er det satt inn en utgangsdør. Det er revet en vegg i opprinnelige "Husholdning" og "Grønnsaker", rommet fremstår i dag som et soverom/garderobe. Det er tettet igjen 3 dører i de opprinnelige rommene. Rommet som opprinnelig var "Vaskerom" er i dag bad, og der er det i dag bare 2 vinduer, mens det er tegna inn 3 stk i originale tegninger. I gangen er det satt opp en vegg hvorav det ene rommet er blitt teknisk rom, på teknisk rom var det opprinnelig tegna inn 2 vinduer, der er det bare 1 vindu. Rommet som opprinnelig var "Disponibelt" fremstår i dag som kjellerstue. Trappen opp til 1. etasje er flyttet grunnet teknisk rom. Det er gjort følgende endringer i loftsetasjen: Opprinnelig loftsstue er delt av med en vegg, og enden av rommet fremstår nå som soverom. Mellom de to opprinnelige gjesterommene er veggen slått ned, og det fremstår som ett stort soverom. "Kontor" er i dag innredet som soverom. Rommene i underetasjen som i dag benyttes som soverom, kjellerstue og vaskerom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom, kjellerstue og vaskerom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom, kjellerstue og vaskerom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål og LNRF, tiltak for stedb. næring nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til boliger, og omkringliggende områder er også regulert til samme formål. Det er p.t. ikke reguleringsplanforslag i området som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved sprøsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/267/33: 02.03.1963 - Dokumentnr: 745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:3 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 67 BNR 12 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 22.11.2000 - Dokumentnr: 10420 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2000 - Dokumentnr: 10421 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2000 - Dokumentnr: 10421 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1276798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:67 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 246628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:267 Bnr:33 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 267/12 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg interiørveiledning kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 122 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Stor og flott familiebolig med koselig beliggenhet! 6 soverom - 2 baderom - Tomt på 1,8 mål - Stor nyere dobbeltgarasje!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer