Gildevangen 16B

Laster salgsoppgave...

Gildevangen 16BLøren

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Løren: Gildevangen 16B

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 2 563,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Velkommen til Gildevangen 16B! En moderne, luftig og åpen 2-roms leilighet fra 2018 med god standard og solrik, sydvestvendt balkong på 7 m². Boligen har en attraktivt beliggenhet på Løren, med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport med både buss og T-bane rett i nærheten. Fremstående kvaliteter: - Toppleilighet med optimale solforhold - God planløsning - Sydvestvendt balkong på 7 m² - Walk-in closet - Garasjeplass med elbillader - Pent opparbeidede fellesarealer - Kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen

Solforhold

Selger opplyser at det er sol fra ca.10:30 til 20:30 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Totalpris:: 5 894 840,-

Felleskost/mnd:: 2 563,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: B

Beliggenhet

Gildevangen 16B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garderobe.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm.

Selger opplyser at det er sol fra ca.10:30 til 20:30 om sommeren.

Boligen inneholder bl.a: 6.Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garderobe.

Boligen rom for rom: Entré: Innbydende entré malt i lyse og moderne farger med parkettgulv. Entréen er praktisk utformet med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue/kjøkken: Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Planløsningen skaper en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med avtrekk ut. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, mens spiseplassen er praktisk plassert i direkte tilknytning til kjøkkenet - ideelt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra oppholdsrommet er det også direkte utgang til sydvestvendt balkong på 7kvm. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med oppbevaring i skap, speilskap og dusj med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og mekanisk avtrekk. Soverom/garderobe: Lyst soverom med vindusflater som slipper inn naturlig lys. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tilknytning til soverommet er det en praktisk garderobe, som gir ekstra plass for oppbevaring av klær og sko. Dette gir en praktisk og ryddig løsning i hverdagen. ______________________________________ Diverse: - 5 kvm bod i kjeller.

Det medfølger garasjeplass nr.154 i felles anlegg med elbillader. Koster 79 kr i mnd for ladeabonnement fra Elaway og faktureres via appen.

Malt: - Stue - Gang - Soverom

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert nytt ladeanlegg for elbiler i garasjen i mars 2026med nye Zaptec ladere. Arbeidet ble utført av INGENIØR IVAR PETTERSEN AS. Dette ble bestilt av styret i sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I mai 2025 ble det installert et trykkøkningsanlegg for vanntrykk på bestilling fra styret i sameiet. Er ikke kjent med hvilken leverandør de brukte. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, det er gjennomført måling i vinter. Vi ligger under grenseverdiene. Styret har dokumentasjon på målingen som ble gjennomført av Radonmannen 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei Eventuell kommentar: Ble gjennomført kontroll i 2022. Ingen funn i min seksjon 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har hatt takstmann på besøk i forbindelse med salg av boligen. Han har gjennomført målinger og utarbeider tilstandsrapport

Jan Petter Vie

Bygning fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i betong/stål med teglstein på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2-lags glass, heis og flatt tak tekket med papp eller folie. -Ingen TG2 -Ingen TG3

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

2. Rettslig disposijonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Seksjonseierne er ved utleie av boligseksjoner forpliktet til å pålegge leietaker å følge sameiets ordensregler. Videre skal utleier sørge for at punkt 7 i sin helhet gjøres gjeldende ovenfor leietaker. Seksjonseier skal ved utleie opplyse styret om kontaktinformasjon til leietaker. (4) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

Lukk Om boligen

Kr. 2 563,- pr. mnd

Inkluderer: - Tot. innev. måned: 2 563,- - Felleskostnader: Felleskostnader 1 960,- - Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 403,- - Objekt: Garasjeplass nr 154 200,- - Bygningsforsikring - Driftskostnader - Vaktmestertjenester - Kommunale avgifter Fra 1. desember 2024 ble det endringer i faktureringsrutinen for strøm, nettleie og fjernvarme i fellesarealene i sameiet. Frem til da har Lyse (tidligere Eviny) fakturert denne kostnaden til hver enkelt seksjonseier på vegne av sameiet. Kostnaden er nå lagt til og inkludert i felleskostnadene som hver enkelt seksjonseier mottar fra forretningsfører. Totalt sett innebærer dette ingen økning i kostnader for den enkelte seksjonseier, det er kun en omlegging av faktureringsrutiner fra Lyse til felleskostnadene administrert av sameiets forretningsfører. Fakturaen fra Lyse blir tilsvarende lavere. Lyse fortsetter å fakturere hver enkelt seksjonseier for forbruk av varmt tappevann og fjernvarme i den enkelte leilighet, samt strømforbruk til lading for dem som har Salto-ladere i garasjen

Kommunale avgifter er inkludert i FK.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring (Inkludert i FK). - Ikke tilknyttet alarm. - TV/bredbånd fra Altibox (Inkludert i FK). Andre årlig kostnader i fyringskilder ca. 3000,- - Faktureres månedlig for forbruk av varmt tappevann og fjernvarme i den enkelte leilighet. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 482 792,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 931 168,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 190 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner (6 forretning og 4 boder) på eiendommen gnr. 124, bnr. 151 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 918 161 368. Adresser til sameiet er Ullagerveien 13 og 15, Gildevangen 14, 16A og 16B og Peter Møllers vei 2A og 2B. Forretningsfører er Bori BBL. Hjemmeside www.lorenstasjon.no inneholder nyttig informasjon. Sameiet opplyser på sin nettside per mars 2026 at det ikke er planlagt større prosjekter, men at det utføres jevnlig og løpende vedlikehold. Det påpekes samtidig at vedlikeholdsbehovet naturlig vil øke etter hvert som sameiet blir eldre. Gjennomførte tiltak og oppgraderinger 2024: - Utarbeidet vedlikeholdsplan (10 år) - Utbedret sprekker i garasje - Oppgradert alarmanlegg til 4G - Gjennomført tekniske kontroller og el-sjekk - Byttet renholdsfirma og bonet fellesarealer - Oppusset inngangspartier - Løpende vedlikehold og reparasjoner - Vedlikehold av lekeplass og oppstart radonmåling (sameiet opplyser på sin nettside at målingene ligger under grenseverdiene) - Tiltak mot forsøpling og bedre skilting - Innført gebyr for falske brannalarmer - Oppgradert branninstrukser og HMS-system - Endret strømfakturering via felleskostnader - Innført måling av vannforbruk (næring) - Effektivisert drift og digitale løsninger - Oppdatert ringetablå - Gjennomført anbudsrunder og reforhandlet avtaler - Tiltak etter innbrudd og rydding av sykler - Oppgradert elbil-lading (full dekning) - Garasjevask og tekniske forbedringer Utførte tiltak og oppgraderinger 2025 - Nytt trykkøkningsanlegg installert for bedre vanntrykk - Overhaling og utbedring av ytterdører - Takrens og behandling mot ny mosevekst - Oppgradering av belysning og skilting ved søppelnedkastene - Utbedring av lekeplassutstyr - Nye og reforhandlede leverandøravtaler for drift og vedlikehold - Oppgradering av elbil-ladeanlegget i garasjen - Omfattende kontroller av brannvern, tekniske anlegg og sikkerhet Planlagte tiltak - Løpende oppfølging av ventilasjonsanlegg og heiser - Videre gjennomføring av vedlikeholdsplan for sameiet - Regelmessige kontroller og oppgraderinger av tekniske installasjoner - Revidering av sameiets vedlikeholdsplan i 2028

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 686 421,-. Sameiet hadde et planlagt underskudd i 2025 som følge av investeringer og vedlikeholdstiltak, herunder installasjon av nytt trykkøkningsanlegg for å sikre tilfredsstillende vanntrykk i bygningene. Sameiet har fortsatt en solid økonomi med en egenkapital på ca. kr 4,8 millioner per 31.12.2025, og styret vurderer den økonomiske situasjonen som god. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 200,-. Felleskostnadene er justert nå i februar 2026. Det bemerkes at felleskostnadene ellers ikke har vært endret siden sameiet var nytt i 2017–2018. Styret har hatt fokus på kostnadseffektiv drift, men generell prisstigning gjør at justeringer over tid er nødvendig. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Selger opplyser om at det ikke har vært dugnad i selger sin eiertid.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet, så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av hund på fellesarealer ikke er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 94659929

Lukk Sameiet

Løren har gjennom de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt og levende boligområde i Oslo. Området passer godt for mennesker i ulike livsfaser, med en fin kombinasjon av moderne byliv, grønne omgivelser og nærhet til både sentrum og marka. Den omfattende utviklingen på Løren og Økern har samtidig gitt bydelen et stadig større tilbud av butikker, serveringssteder, servicetjenester og møteplasser. Løren Torg ligger sentralt i området og byr på et godt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet en moderne og velassortert MENY med ferskvaredisk, Boots apotek, Norli bokhandel, Zaga Hårstudio og Blomsterpikene. Området har også flere hyggelige spisesteder. Fryd byr på en sosial atmosfære og uteservering på torget i sommerhalvåret, mens Sanjays serverer indiske retter i hyggelige omgivelser. Kai Izakaya er et annet spennende alternativ i nærområdet, og for pizza- og sushielskere finnes blant annet Peppes Pizza og Umai Sushi. Tiffanys supplerer tilbudet med et utvalg av plantebaserte og allergivennlige produkter, med fokus på miljø og bærekraft. På Løren finnes det i tillegg et bredt spekter av helse- og velværetjenester, blant annet lege, tannlege, hudklinikk og profesjonell massasje hos Squeeze. Like ved Løren ligger Økern Portal, som har blitt et nytt samlingspunkt i området. Her finnes flere serveringssteder og en stor takterrasse med flott utsikt over byen. Radisson RED holder også til her, med restaurant og takterrasse. I retning Hasle ligger Vinslottet, bare noen minutters gange fra Løren. Det tidligere anlegget til Vinmonopolet er transformert til et moderne bolig- og handelstilbud med særpreget arkitektur. Her finner du blant annet SPAR, frisører, JYSK, Kitch'n, Synsam og flere andre butikker og servicetilbud. Vinslottet har også et variert utvalg av kaféer og restauranter, blant annet asiatiske retter, sushi, smoothiebar, gastropub og W.B. Samson. Flere av serveringsstedene har romslige uteplasser med gode solforhold. Utenfor finner du også et hyggelig blomstertorg med planter og blomster. Videre er det kort vei til Hasle og områdets nærsenter, med blant annet Vinmonopol, blomsterbutikk og ulike handels- og servicetilbud. Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien - Meny (på Løren Torg) - Rema 1000 og Joker (Lørenveien) - Spar (på Vinslottet) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby For den aktive finnes det mange muligheter både innendørs og utendørs. På Løren ligger blant annet STERK og Studio Jobbsprek, med moderne treningsfasiliteter og et bredt treningstilbud. CrossFit Løren tilbyr trening tilpasset ulike nivåer og forutsetninger. På Hasle finnes i tillegg SATS samt muligheter for tennis og padel. På Vinslottet ligger Lille Lab, et populært møtested for småbarnsfamilier med barn fra 0–6 år. Her legges det til rette for blant annet barseltreff, permisjonsdager, helgeaktiviteter og bursdagsfeiringer. Løren har samtidig flere grønne områder i nærheten. Peer Gynt-parken, Frydenberg og Sinsenparken gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet i hverdagen. Torshovdalen med sine store grøntarealer ligger heller ikke langt unna. For lengre turer er Lillomarka lett tilgjengelig, med flotte turmuligheter om sommeren og skiløyper og vinteraktiviteter når snøen kommer. Lørenbanen ligger noen hundre meter fra den sentrale delen av Løren og består av både en større fotballbane. I området finnes også idrettshall og ishall, med aktivitetstilbud innen blant annet håndball og innebandy. Løren aktivitetspark tilfører området ytterligere muligheter for lek, trening og sosial aktivitet. Parkområdet er på rundt 6 000 kvadratmeter og er planlagt med grøntarealer, gangforbindelser og varierte aktivitetsflater. Her er det blant annet lagt til rette for egenorganisert aktivitet og inkluderende møteplasser for barn og unge. Fra Løren er det gode forbindelser til flere av byens store utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI på Nydalen ligger i nærheten, og Universitetet i Oslo på Blindern nås enkelt med T-banen. Løren har svært gode kollektivforbindelser. Fra Løren T-banestasjon går det hyppige avganger mot både sentrum og områdene nordover. Det er også gangavstand til Hasle T-banestasjon. I tillegg finnes flere bussforbindelser fra blant annet Løren, Hasle og Dag Hammarskjølds vei. Sinsen ligger også i nærheten og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og buss. For syklister finnes det bysykkelstasjoner i området, noe som gjør sykkel til et enkelt alternativ både til jobb og på fritiden. Fra Løren T-banestasjon er reisetiden omtrent: - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 minutter til Nationaltheatret og Aker Brygge-området Alt i alt byr Løren på en attraktiv kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Med et stadig voksende servicetilbud, gode trenings- og fritidsmuligheter og effektive kollektivforbindelser er dette et område som gjør hverdagen både enkel og variert.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.01.2026 - Ferdigattest – Gildevangen 16 A-B - Bygg E og F - Løren 5 B felt G. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/151/188: 31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 623268 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettstasjon nr. 3054 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2016 - Dokumentnr: 708978 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 44767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/12507 31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 623268 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettstasjon nr. 3054 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2016 - Dokumentnr: 708978 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 44767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/12507 301/124/271: 31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 623268 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettstasjon nr. 3054 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2016 - Dokumentnr: 708978 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 44767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/12507 31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 623268 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettstasjon nr. 3054 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2016 - Dokumentnr: 708978 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 44767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/12507

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.