Hesteskoen 19

Laster salgsoppgave...

Hesteskoen 19Ski

1/68

Utvalgte bilder

Ski: Hesteskoen 19

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 600,-

Kommunale avg.: 26 763,- per år

BRA-i: 317 m²

Bestill salgsoppgave

KRÅKSTAD

Morten Hannestad har gleden av å presentere Hesteskoen 19. Her finner man en svært innholdsrik enebolig med bl.a. 8 soverom, 3 bad og flere, store oppholdsrom. Boligen var gjenstand for en kraftig rehabilitering og påbygning i 2019, og fremstår i dag innbydende, med en gjennomgående god standard og fleksibel planløsning. Kråkstad er et idyllisk tettsted med både barnehage, skole, flott idrettsanlegg med svømmehall og nærbutikk. Til tross for sin landlige beliggenhet er det kort vei til Kråkstad stasjon med timesavganger til Oslo S. Videre er det ca. 5 km. til Ski sentrum og ca. 9 km fra universitetet i Ås.

Bl.a. tak, kledning, vinduer, el og drenering fra 2019

Vedovn og peis (2017)

Flere solrike uteplasser

Dobbelgarasje

Tomt på 1 041 kvm Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 8

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 600,-

Totalpris:: 9 728 600,-

Kommunale avgifter:: 26 763,- per år

Totalt BRA:: 355 m²

Tomteareal:: 1 041,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hesteskoen 19, 1408 KRÅKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 317 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 355 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Trapperom, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, tv-stue, bibliotek, gang.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken, omkledningsrom, gang
BRA-e: 38 kvm. Garasje
Totalt BRA: 279 kvm
TBA: 52 kvm.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, tv-stue, bibliotek og gang. 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken, omkledningsrom og gang. 2. etasje: Seks, bad og stue.

- 1. etasje - Entré: Du ankommer boligen via et hyggelig, pent opparbeidet inngangsparti opparbeidet med platting og brostein. I boligen møtes du av en romslig gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Gangen er stor, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap eller knagger/plass til skohylle. Fra gangen er det trappeløp som tar det enkelt til 2. etasje og kjelleren. Videre fra gangen er det tilknytning til omkledningsrom som sikrer godt med ekstra lagringsplass. På omkledningsrommet er det sikringsskap og ventrilasjonsaggregat. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilsikkert, pent og innholdsrikt kjøkken med spiseplass og kjøkkenøy. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai. Moderne innredning fra 2019 med mørke, 1-speils profilerte fronter, glassplater og tapet på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Nedfelt, dobbel vaskekum og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med uttrekkbart munnstykke. Det er integrert platetopp med induksjonstopp, to stekeovner, to kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Det er lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer. Det er spiseplass ved kjøkkenøya og god plass til stort spisebord. Boligen har en storslått stue som er svært romslig og kan naturlig deles i flere soner. Stuen er i dag innredet med spisestue i den ene delen og dagligstue i den andre delen. I stuedelen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk. Planløsningen i rommet er svært god og innredes enkelt etter eget ønske. Store vindusflater (fra 2019) med lysinnslipp fra flere himmelretninger gir en luftig og svært god romfølelse. Overflatene ble pusset opp i 2019 med en-stavs laminat og veggene er malt i en stilig fargetone. Videre har stuen en moderne peis levert av Norpeis (2017). Peisen gir behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Husets tre etasjer har til sammen mye boltreplass for en barnefamilie, spesielt hovedetasjen der stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en gjennomgående sosial sone. Det er utgang til hagen og terrassen via bred skyvedør. Dette bidrar til at uteplassen oppleves som er forlengelse av stuen hele sommerhalvåret. Sørvendt steinbelagt uteområde på ca. 33 kvm. og platting på ca. 9 kvm. Hovedsoverom: På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har store vinduer som sikrer godt med lys og luft. Det er plass til skap/kommode. Bad: Delikat, tidløst bad oppgradert i 2014. Rommet har flislagte overflater med 30x60 cm fliser på gulv og vegger og 5x5 cm mosaikkfliser på gulv i nedsenket dusjsone. Det er behagelig gulvvarme og downlights i himling. Innredning og garnityr består av veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). Baderomsinnredning med 90cm bred servantbenk med flislagte hyller, mørk steinbenkeplate og overmontert keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe. - 2. etasje - Seks soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med hele seks soverom, stue og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen stue og gang. Rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Rommene er malt i senere tid og er holdt i tidsriktige, moderne fargevalg. Rommene innredes enkelt etter ønske, behov og livssituasjon. Stue: Herlig, ekstra stue som har mange innredningsalternativer. Her er det kun kreativiteten som setter begrensninger. Rommet passer utmerket som tv-stue, hobbyrom, bibliotek eller kontor. Stuen er i dag innredet med sofagruppe. Hele 2. etasje ble bygd på i 2019, noe som sikrer stilrene, velholdte overflater, pent gulv og moderne fargevalg. Bad: Flott, romslig bad fra 2019. Badet har overflater med belegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger med imitasjon av fliser. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med glass-skyvedører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stå og 60cm bred baderomsinnredning med hvite, høyglansfronter, keramisk servant og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Rommet er for øvrig utstyrt med rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. - Kjeller - Vi gjør oppmerksom på at kjelleren er byggemeldt som bodareal. Stuene i kjelleren har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Kjellerstue og tv-stue: I kjelleren er det to hyggelige stuer med både kjellerstue og tv-stue. I denne delen er sjarmen fra byggeår er ivaretatt. Stuene i underetasjen er av generøs størrelse som i utgangspunktet gir ekstra boltreplass og kan være barnas egen avdeling for TV-spill, lek og moro i god distanse til oppholdsrommene i etasjen over. Rommene innredes enkelt etter ønske og livssituasjon, og har god plass til eksempelvis innredning som sofagruppe, bibliotek, treningsrom eller lagring. Det er original vedovn i den ene stuen. Bad/vaskerom: Lekkert og delikat bad pusset opp i 2014. Badet har stilrene overflater med 60x60 cm fliser og 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet inneholder veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe med to dusjhoder (håndholdt og regnfall), badekar og bred baderomsinnredning med skuffer, servant og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra AXOR Hans Grohe. Vegghengt speil og belysning. Mekanisk avtrekk og gulvvarme. Tilknyttet badet er både et teknisk rom og et separat vaskerom som er smart innredet til sitt formål med blant annet arbeidsbenker og stor skapmengde. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, kum og masse skapplass. Soverom: Lunt og innbydende soverom i kjelleren. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skivepult. Soverommet har behagelig gulvvarme. - Overflater - Gulv: 1-stavs laminat på gulv fra 2019 og flislagt gulv på badene. Vegger: Pusset og malt overflate på vegger. Selger opplyser at veggene er malt i senere tid. Det er flislagte vegger på badene. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyde i 1. etasje måles til ca. 2,43 meter. - Uteplassen - Tomten er på 1 041 kvm. med pent opparbeidet hage, stor plen og hekk. Utearealene er som huset nylig oppgradert og har et velholdt, innbydende preg. Fra stuen er det utgang til boligens idylliske og frodige hage. Her har du blant annet en stor, nordvendt terrasse på hele 43 kvm. et sydvendt steinbelagt uteområde på ca. 33kvm og platting på ca. 9 kvm. Det er god plass for ulike sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Utearealene legger til rette for aktivt uteliv i sommerhalvåret. Sol hele dagen gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med skjermende beplantninger, plen og hekk.

Dobbelgarasje med leddport i metall og mekanisk portåpner. Garasjen ble oppført i 2019. Biloppstillingsplasser på tomten.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom AS og antar i perioden 2106-2019. Utført av tidligere eier som er medeier i Våtrom AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom AS. Utført av tidligere eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Må eventuelt hentes inn fra Våtrom AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Indre Østfold Bygg AS 2019 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: R/S Anleggsgartnerservice AS, 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion AS, 2019 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia, 22.11.2019 Ingen feil 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Støten Elektro AS, 28.12.2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Indre Østfold Bygg AS, 2019 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Indre Østfold Bygg AS, 2019 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tilkoblet kommunalt nett 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Som del av renovering så er drenering utført i 2020. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noen få riss forekommer, men vi har ikke opplevd skjevheter eller setninger 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi hadde skjeggkre/sølvkre i kjeller etter renovering. Bekjempet med Nokas Skadedyrkontroll i august 2020 over to omganger. Det var vellykket og ingen skjeggkre/sølvkre er observert siden 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport datert i dag i forbindelse med salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Kun arealtegninger i forbindelse med ombygging/påbygg 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er søkt om å sette opp en tomannsbolig på Hesteskoen 21, Gårdsnr.10, Bruksnr.148 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med at det er nedgravd oljetank. Anses ikke som relevant. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Enebolig er oppført over 2 plan, i to etasjer over kjeller. Boligen inneholder, entré/gang, åtte soverom, kjellerstue, bad/vaskerom, teknisk rom, omkledningsrom, to bad, TV-stue og bibliotek (ikke godkjent for varig opphold) og en stor og åpen stue/kjøkken-løsning. - Grunnmur er oppført i Siporexblokker og er utvendig isolert med isodrenplater. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og pussede fasadeplater. - Taket er et saltak og er tekket med ru betong-takstein. - Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Vinduer og dører i kjeller ble byttet i 2014. Vinduer og dører i 1. og 2. etasje ble byttet i 2019. - 2. etasje ble påbygget i 2019. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner i 1.- og 2.etasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Terreng rundt boligen er stedvisflatt og det er noe fall inn mot boligen, men det er utført terreng med drenerende masser. Det er noe risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. - Grunnmur og fundament: Det registreres horisontal riss på vegg i TV-stue. Det er utvendig noe pussavskalling og riss/sprekker i puss. - Rom under terreng: Det er ikke foretatt hulltaking utover minstekravet. Kravet i forskrift krever at det tas ett hull i utfóret vegg eller oppfóret gulv i rom under terreng. Det kan ikke utelukkes skader på andre steder. Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 9,1% vektprosent). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Målingen ble utført på en tørr dag. Det registreres utbedring av puss som kan ha kommet av mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Selger informerer om at det tidligere har vært noe saltutslag på nedre del av vegger. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt fra grunnen. Rommene er ventilert med ventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. - Nordvendt terrasse: Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk ved trapp og liten del av terrasseutstikk som ligger over 50cm over terreng. - Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres riss/sprekk på pipe over peis. Pipen er tildekket, men det er etablert luker for inspeksjon i kjeller. - Betongtrapp: Det er etablert en betongtrapp fra byggeår mellom 1.etasje og kjeller med normal bruksslitasje. Trappen mangler håndløper langs vegger som er et krav iht dagens forskrift. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. - Avløpsrør: Det registreres sen avrenning i servant på bad. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 28 år har usikker restlevetid. Det registreres eldre restvann på bereder. - Bad/vaskerom i kjeller: Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk i dusjsone, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk under badekar og det er fare for mindre vannansamlinger ved fuktsøl fra badekar. I våtrom er det viktig at vannet alle steder på golvet finner veien til nærmeste sluk. Det er etablert oppkant ved dør, så lekkasjevann vil ikke renne ut av rommet men noe svabring er påregnelig. Det registreres hevelse/fuktskade på nedre del av dørblad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utetthet i membran ved badekar. Det er etablert en inspeksjonsrist som bryter tettesjikt/membran og det er faser for fukt i konstruksjonen ved bruk av fritt vann og vannsøl. - Bad i 2.etasje: Oppsummering av overflater: Overflater, fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 6 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg eller rundt rørfordelerskap plassert i våtsone/dusjsone. Det er etablert dusjkabinett så avvikene er minimalt utsatt for fritt vann. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, nedre del av servantskap. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. TG-3 gjelder kun høydemåling i kjellerstue. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: TV-stue i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 3mm over en lengde på 527cm(hele rommet) og 1mm over 2m. Kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 35mm over en lengde på 464cm(hele rommet) og 22mm over 2m. Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm over en lengde på 982cm(hele rommet) og 5mm over 2m. Soverom i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 5mm over en lengde på 442cm(hele rommet) og over 2m. Stue i 2.etasjemåles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 1045cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Soverom i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm over en lengde på 330cm(hele rommet) og 7mm over 2m. Det registreres noe glippe/sprekker i endeskjøter på laminatgulv, stedvis knirk og svikt. Skjevheter i eldre gulv er ikke uvanlig på eldre del av boligen, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2019. Det ble samme år utført en elkontroll av lokalt eltilsyn uten registrerte avvik. Sikringsskap er plassert i omkledningsrom. Det ble ikke registrert avvik ved visuell kontroll For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Hesteskoen 19 har en landlig plassering i et veletablert nabolag like vest for tettstedet Kråkstad og rett utenfor sentrum av Ski. Kråkstad er et idyllisk tettsted med barnehage, skole, svømmehall, hagesenter og nærbutikk. Her bor du landlig og barnevennlig, men med kort vei til byen – kun 7 minutter til Ski sentrum, og derfra 12 minutter med tog til Oslo S. Universitetet i Ås ligger ca. 9 km unna. Her får du det beste fra to verdener: et trygt og grønt nabolag, med svært kort vei til urbane fasiliteter. Barne- og ungdomsskolen er omlag 1,6 kilometer unna på småveier og lite trafikkerte gater helt fra nabolaget og frem til skolegården. Ved skolen finner du også en nylig oppført barnehage samt Kråkstadhallen som benyttes aktivt av det lokale idrettslaget Kråkstad IL. Laget organiserer et bredt tilbud av ulike idretter som fotball, håndball, innebandy og volleyball, samt ski, svømming og turn. På skolens område er det i tillegg ballbinge og lekeplasser som kan benyttes aktivt av barna etter skoletid, mens gressbanen ligger på idrettsplassen like bortenfor. Til togstasjonen er det omlag 2,5 kilometer å sykle, og fra stasjonen har NSB halvtimesavganger i rushtiden samt timesavganger resten av dagen. Reisetiden til Oslo er kun omkring halvtimen. Med utbygging av Follobanen vil reisetiden reduseres betydelig, til kun 11 minutter fra Ski. Dagligvarene kan du handle på nærbutikken som også ligger i sentrum av Kråkstad, mens et bredere tilbud av forretninger venter i sentrum av Ski, cirka 6 minutter unna med bil. Her ligger blant annet Ski Storsenter som har svært gode shoppingmuligheter i hele 145 forretninger og spisesteder. På senteret finner du det meste innenfor hus, hjem og mote, samt dagligvarer og ett av Vinmonopolets utsalg. I første etasje ligger i tillegg kinosenteret med 8 saler, mens Avancia i tredje etasje er et godt alternativ for innendørs trening. Ta gjerne også med familien innom Egon eller Peppes Pizza for noe godt å spise. Kråkstad og Skis sentrale beliggenhet innebærer kort kjøretid til eksempelvis, normalt på cirka halvtimen utenom rushtid. Fra eiendommen får du nærmest umiddelbar tilgang på E18 som i dag passerer forbi nabolaget, og videre ut til E6 ved Vinterbro. Fra sentrum av Ski går en rekke lokale og regionale bussforbindelser, det samme gjør Flybussen til Gardermoen. De nærliggende marka-områdene gir deg enkel tilgang på fine turområder, deriblant lysløypen som ligger i skogholtet øst for skolen. Når forholdene tillater vinterstid kan du også gå rundt på de store åkrene like utenfor døren. Et nettverk av veier og løyper er på sin side ypperlige for sykling og fotturer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det har ikke lykkes megler å oppdrive ferdigattest fra opprinnelig oppføring av eiendommen i 1962. Det foreligger derimot ferdigattest for påbygg av 2 etg og tilbygg, datert 04.11.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er søkt om å sette opp en tomannsbolig på Hesteskoen 21, Gårdsnr.10, Bruksnr.148. Kommuneplaner under arbeid: Id KPLAN2023 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 97 Navn HESTESKOEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1979 Delareal 1 040 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 201903 Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/10/116: 22.02.1993 - Dokumentnr: 1933 - Fredningsvedtak Fredning med hjemmel i kulturminnelovens par. 15. Overført fra: Knr:3207 Gnr:10 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2025 - Dokumentnr: 1024859 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.06.2010 - Dokumentnr: 420593 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:10 Bnr:1 10.06.2010 - Dokumentnr: 420593 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0213 Gnr:10 Bnr:1 Fnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 788604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:10 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 901201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:10 Bnr:116

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, TV-stue og bibliotek er opprinnelig hobbyrom, boder og ikke utgravd kjeller på fremviste byggetegninger. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Takhøyden i kjeller måles til ca. 1,99m. Krav til takhøyden i eldre kjellere er minst 2m, og takhøyden er ikke tilfredsstillende. Tv-stue og bibliotek har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 178 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget