Severin Olsens veg 65

Laster visningspåmelding...

Severin Olsens veg 65Raufoss

Solgt

1/45

Raufoss: Severin Olsens veg 65

Prisantydning: 2 980 000,-

Kommunale avg.: 21 850,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

Raufoss

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Severin Olsens veg 65 - En stor enebolig med stor opparbeidet tomt. Eneboligen kan blant annet by på romslig stue og spisestue, kjellerstue, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 bad, badstue, solrike terrasser, innglasset balkong m.m. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage. Ca 10 min. gange til Raufoss sentrum som byr på et stort utvalg av dagligvare, apotek, restauranter, klesbutikker m.m. Totenbadet og Nammo stadion ca. 5 minutter unna. Ca. 800 meter til busstopp og ca. 1,5 km til Raufoss stasjon med toglinje mellom Gjøvik - Oslo. Høydepunkter:

Vannbåren varme

Innglasset terrasse

Solrike uteområder

Pent opparbeidet tomt

Utleiedel i sokkel Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 980 000,-

Omkostninger:: 75 850,-

Totalpris:: 3 055 850,-

Kommunale avgifter:: 21 850,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 942,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Severin Olsens veg 65, 2835 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 25 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 104 kvm. Kjellerstue, kjøkken, bad, badstue, toalettrom, rom innredet som soverom, fyrrom, gang og 3 boder.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 4 soverom, entré og 2 ganger.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 12 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 242 cm. Skråhimling i stue. Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 203-232 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse mot vest med adkomst fra innglasset terrasse. Balkong mot vest med adkomst fra soverom. Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue i underetasje.

Boligen er fra 1970. Innglasset terrasse fra 2002. Normal eldre standard med god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm, i hovedsak via bergvarme med radiatorer. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning 1. etasje: Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenbord. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkeninnredning underetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter, laminert benkeplate og benkebeslag med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Våtrom/Sanitær: Bad 1. etasje: Våtrom fra byggeår. Baderommet er innredet med servant og badekar med dusj. Rommet er dekket av belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Radiator. Naturlig avtrekk. Bad underetasje: Våtrommet fra byggeår. Baderommet er innredet med servant og dusjforheng. Rommet er dekket av fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Våtrom fra byggeår. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er dekket av belegg på gulvet og plater i himling. Radiator. Naturlig avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med gulvbelegg, plater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Radiator. Toalettrom underetasje: Toalettrom med gulvbelegg, plater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Radiator. Badstue underetasje: Badstue innredet med plassbygget innredning og badstueovn.(ukjent tilstand da denne ikke har vært i bruk på mange år) Rommet er dekket med betonggulv, panel på vegger og himlingsplater. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Varmtvannsbereder er plassert i fyrrom. Akkumulatortank er plassert i fyrrom. Bergvarmepumpe er plassert i fyrrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Utvendig> Veggkonstruksjon: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant. Utvendig> Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying/skjevheter. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Utvendig> Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Utvendig> Dører: Balkongdør på stue i 1. etasje: Døren tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Døren har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendig> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig> Rom under terreng: Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Det er registrert isopor i påforede vegger, isopor avgir svært giftige gasser ved en eventuell brann. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Innvendig> Innvendige trapper: Trappen er bratt og mindre egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig> Innvendige dører: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Løst blyglass i dør mellom entre og gang. Våtrom> Bad i underetasje> Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke etablert membran/tettesjikt på gulvet. Våtrommet bør derfor renoveres. Kjøkken> Første etasje> Overflater og innredning: Eldre innredning. Innredning bærer preg av noe slitasje. Kjøkken> Første etasje> Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Kjøkken> Underetasje> Overfalter og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken> Underetasje> Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Spesialrom> Toalettrom første etasje> Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Tilluft mangler under dør. Spesialrom> Badstue underetasje> Overflater og konstruksjoner: Badstue er ikke brukt på mange år, det kan ikke garanteres at ovn fungerer som den skal. Spesialrom> Toalettrom underetasje> Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert manglende isolering av vannrør som er utsatt for frost. Selger opplyser at det ved sprengkulde har vært forekomster (2 ganger) av fryste rør. Tekniske installasjoner> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner> Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur er i hovedsak innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom> Bad i første etasje> Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom> Vaskerom i første etasje> Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom> Bad i underetasje> Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold> Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold> Septiktank: Selgers opplysning: Tidligere septiktank er ikke lenger i bruk, denne er fylt igjen og sanert. Tomteforhold> Oljetank: Oljetank i stål. Selgers opplysning: Tidligere oljetank er ikke lenger i bruk, denne er fylt igjen og sanert (dokumenasjon på godkjenning fra kommunen foreligger). Tanken ligger på nordsiden av tomten.

Parkering i felles garasje med nabo hvor det tilhører en biloppstillingsplass, samt parkering på egen gårdsplass.

2023 Ny taktekking. Utført av firma. 2020 Montert akkumulatortank. Utført av firma. 2009 Boret hull for jordvarm og installert bergvarmepumpe. Utført av firma. 2009 Montert varmtvannsbereder. Utført av firma. 1992 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma. 1989 Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. Montert av firma.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det ble lagt nytt tak sommer 2023. Utført av byggmester Ole Harald Røyshagen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært 4.1. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja, utført av Minel Gjøvik 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, det ble lagt inn jordkabel og egen kurs med sikring og kw-måler i 2020. Utført av Minel Gjøvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ny vannledning og avløp i 2018. Utført av TGA AS Lars Kristian Fremstad. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja, oljerfyrt sentralvarming ble avviklet og erstattet av boring etter jordvarme og varmepumpe til å forsyne radiatorene med varmt vann i 2009. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ny forstøtningsmur satt opp i oppgang til huset i 2014. Utført av entreprenør Odd Steinar Hansen AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, det har vært mus på loftet en gang, og den ble fanget i felle. Musefelle står fortsatt på loftet uten noen fangst etter dette. Muselort er ikke registrert i huset. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. 21. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja, huset ble innflyttet i 1970 av Geir Øye og meg, og hans mor flyttet inn i utleiedelen. Siden dette er over 50 år siden har jeg ikke papirer på dette, men ble sikkert avklart med myndighetene i forbindelse med byggeanmeldelsen. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja, i forbindelse med innstallering av jordvarme ble oljetank på nordsiden av huset tømt, renset og trykkprøvet av firma Arnkværn Miljø og Renovasjon AS. 31.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? - Ja, oljetank ble fylt med boreslam ved boring etter jordvarme og godkjent av VTK.

Sindre Illøkken Eriksen

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdører i tre med 2- lags isolerglass. Balkongdør med 1+1 lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. -Lampe over stuebord følger ikke med i handelen, og blir fjernet før overtakelsen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.07.1970. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Tegninger: Oppholdsrom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i underetasjen er innredet som soverom, men det er ikke søkt bruksendring for rommet. Innglasset terrasse er ikke inntegnet på tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer for første etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/37/122: 06.09.1968 - Dokumentnr: 4909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:37 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 354554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:37 Bnr:123 06.03.2025 - Dokumentnr: 262264 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 06.09.1968 - Dokumentnr: 4908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:37 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1057977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:37 Bnr:122 3443/37/123: 06.09.1968 - Dokumentnr: 4909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:37 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 354554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:37 Bnr:123 06.03.2025 - Dokumentnr: 262264 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 06.09.1968 - Dokumentnr: 4908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:37 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1057977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:37 Bnr:122 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 37 bnr. 29 i Vestre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

På eiendommen er det nedgravd oljetank av typen stål. Selger opplyser om at tidligere oljetank er ikke lenger i bruk, denne er fylt igjen og sanert (dokumenasjon på godkjenning fra kommunen foreligger). Tanken ligger på nordsiden av tomten. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Rask overtakelse er mulig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold