Eitrheimsvegen 70

Eitrheimsvegen 70Odda

1/50

Odda: Eitrheimsvegen 70

Prisantydning: 1 500 000,-

Totalpris: 1 538 590,-

Kommunale avg.: 30 000,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Eitrheimsvegen 70! Sentrumsnær tomannsbolig fra 1930 med en attraktiv beliggenhet i Odda. Eiendommen har et samlet bruksareal på 290 m², hvorav 262 m² BRA-i, fordelt over hele fem plan. Boligen har opparbeidet tomt på ca. 336 m² med terrasse/platting, hage og beplantning. I tillegg medfølger naust på deling med naboeiendommen. Her får du en eiendom med betydelig areal og mange muligheter for deg som ønsker å skape noe eget. Boligen må påregnes omfattende renovering og oppgradering. Høydepunkter: Sentrumsnær beliggenhet i Odda 290 m² totalt bruksareal 262 m² BRA-i Bolig over fem plan Opparbeidet tomt på ca. 336 m² Naust på deling med naboeiendommen Kort vei til skole, barnehage, butikker og servicetilbud Et spennende renoveringsobjekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1930

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 500 000,-

Omkostninger:: 38 590,-

Totalpris:: 1 538 590,-

Kommunale avgifter:: 30 000,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 336,4 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 17. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eitrheimsvegen 70, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 106 kvm. Gang, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, vaskekjeller, kjellerstue, stue, soverom, kjøkken, toalettrom, bad, bod 1, bod 2, bod 3, hall m/trapp
Totalt BRA: 106 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Hall m/trapp, gang, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, dusj
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, stue 1, soverom, stue 2, kjøkken
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 3 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Gang, rom med badekar, soverom 1, soverom 2
Totalt BRA: 24 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Naustrom
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje 1: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 3,14 meter i gang. - Kjeller/underetasje 2: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,67 meter i stue. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,66 meter i stue. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,65 meter i stue. - Loftsetasje: Varierende, mønt himling med takhøyde på ca 2,13 meter i møne i soverom. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig areal på grunn av skråtak/takhøyde, deler av arealet er derfor medtatt under AHL. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Det er ikke parkering ved eiendommen.

Oppgraderinger nevnt i tilstandsrapport: -Det er lagt plastkledning rundt 1. og 2. etasje, etter sigende i løpet av 1980-årene. -Vinduer i 1. og 2. etasje ble byttet ut, estimert rundt 1983. -Bad/vaskerom: Badet i underetasjen er modernisert på 2000-tallet. -Innvendige vegg og takflater i 1. etasje ble malt ca. 2016– 2017.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter det selger muntlig har blitt informert om, skal badet i underetasjen ha blitt pusset opp en gang på 2000-tallet, før nåværende eiers tid. Selger har fått opplyst at arbeidet skal ha vært utført av faglært arbeidskraft, men kjenner ikke utførende firma eller omfanget av arbeidet. Selger har ikke funnet dokumentasjon på arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Nei Eventuell kommentar: Siden det ikke foreligger dokumentasjon har ikke selger kjennskap til det. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Nei Eventuell kommentar: Nei, selger har verken sett eller innehatt dokumentasjon angående dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etter lagt plastkledning rundt 1. og 2. etasje i løpet av 1980-årene, samt byttet vinduer i 1. og 2. etasje rundt 1983. Begge arbeider skal ha blitt utført av faglærte, men hvem som konkret utførte arbeidet vites ikke og det finnes heller ingen dokumentasjon. Tak, pipe/ildsted og balkong er trolig fra byggeåret 1930 og er ikke endret eller reparert etter den tid så vidt selger kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort dreneringsarbeid i nåværende eiers tid. Selger kjenner ikke til om dreneringsarbeid er utført i tidligere eiertid, og det foreligger ikke dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble installert AMS-målere i alle etasjer ca. 2018 i regi av Odda Energi. Selger kjenner ikke til om samsvarserklæring ble utstedt/mottatt, og har ikke funnet noen slik dokumentasjon i sin varetekt. Eventuelle arbeider i tidligere eiertid er ukjent og udokumentert. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent. Selger har ikke dokumentasjon på el-kontroll i egen eller tidligere eiertid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort arbeid på vann/avløp i nåværende eiers tid, hva som eventuelt er gjort i forrige eierperiode vites ikke og det finnes heller ingen dokumentasjon. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Nei Eventuell kommentar: Det har ikke blitt gjort endringer eller bygget ut i nåværende eiers tid, hva som eventuelt er gjort i forrige eierperiode vites ikke og det finnes heller ingen dokumentasjon. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? -Nei Eventuell kommentar: Både vann og avløp er tilknyttet det offentlige nettverket. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? -Nei Eventuell kommentar: Huset har så vidt vites ikke oljetank eller sentralfyring, øvrig kontroll av eventuelle installasjoner er etter selgers viten ikke utført. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke i nåværende eiertid. Hva som er gjort i foregående eierperiode er ukjent og ikke dokumentert. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til konkrete feil ved bad/vaskerom utover eiendommens generelle alder og dårlige tilstand. Toalett/dusj har ikke vært i bruk på mange år og er ikke funksjonstestet eller undersøkt profesjonelt. Feil, lekkasjer, råte, lukt eller soppskader kan derfor ikke utelukkes. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Ja Beskriv: Ildsted har ikke vært brukt i nåværende eiers tid, og selger kjenner ikke til trekk, eventuelle fyringsforbud eller bruksegenskaper. Ved visuell inspeksjon fremstår pipe-/mursområdet som i svært dårlig stand. Ved berøring løsner murpuss og mindre/større biter fra pipeområdet og faller ned på gulvet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Ja Beskriv: Det er synlige tegn på både fukt, sopp og råteskader i flere av etasjene, særlig underetasjen. Her kan man visuelt se råteskader i flere av bodene, lukten er umiskjennelig preget av sopp/mugg, og fuktnivået er så høyt at nest-nederste trinn i trappen har gitt etter ved bruk. I hvilken grad det skyldes dreneringsfeil eller øvrig lekkasje vites ikke. Men det ble notert i takstrapporten fra 2015 at det mistenktes at det kunne komme vann fra veien og inn mot huset. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja Beskriv: Nevnte deler av huset er ikke profesjonelt vurdert, men man kan ved selvsyn se at det forekommer en eller annen form for lekkasje fra pipeområde/tak hvor vann har trengt inn mellom gulvet i venstre loftsrom og taket i 2.etasje. Taket buler ut, er misfarget og flere steder ser man antydninger til det som ser ut som sopp. Det er også visuelle indikasjoner på fukt og råteskade ved kjøkkenvinduet i 1.etasje, men er ikke undersøkt profesjonelt. I hvilken grad vannet har trengt videre nedover i etasjene nedenfor er derimot ukjent. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? -Nei Eventuell kommentar: Ikke som har vært erfart i nåværende eierperiode. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja Beskriv: Selger kjenner ikke til dokumenterte setningsskader. Ved overfladisk visuell vurdering er det ikke observert tydelige sprekker i mur eller skjeve gulv. Det bemerkes likevel at døren til 2. etasje ikke lenger lar seg lukke fordi den står skjevt i forhold til dørkarmen. Årsaken er ukjent og ikke undersøkt. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? -Nei Eventuell kommentar: Ikke som har blitt erfart i nåværende eierperiode, men ingen formell kontroll er utført. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Nei Eventuell kommentar: Insekter og skadedyr har ikke vært observert i boligen, men ingen formell kontroll er utført. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? -Nei Eventuell kommentar: Radiator, sentralfyr, varmepumper, ventilasjonsanlegg finnes ikke i huset, øvrige feil kjennes ikke til. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til konkrete feil på tilbehør utover eiendommens generelt dårlige/eldre tilstand. Boligen har ikke vært bebodd permanent på over 10 år. Varmtvannsbereder, hvitevarer, toalett/dusj, panelovner og øvrig fastmontert tilbehør er ikke funksjonstestet av selger, og funksjonstilstand er ukjent. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? -Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig. Underetasje/kjeller skal tidligere ha vært brukt til utleie/hybellignende formål, men selger har ingen dokumentasjon på at disse arealene er godkjent som egen boenhet eller til varig opphold. Dette må avklares mot kommunale opplysninger/byggesaksdokumenter. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja Oppgi type rapport og årstall: I forkant av nåværende eiers overtagelse ble det 2.juli 2015 gjennomført en befaring av huset og utformet en bygningsteknisk gjennomgang av sertifisert takstmann Steinar Tokheim. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I nevnte takstrapport anno juli 2015, ble det utført arealberegning av både tomten og selve huset. Tomt estimert til 336, 4 m², bruttoareal til kjeller 54 m², underetasjen 72 m², 1. etasje 72 m², 2. etasje 72m² og loft 23 m². Samlet bruttoareal for bygning estimert til 293 m². Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til at det mangler brukstillatelser eller ferdigattester, men har ikke undersøkt dette særskilt og har ingen dokumentasjon utover det som eventuelt fremkommer av kommunale opplysninger. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til / har ikke dokumentasjon Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til / har ikke dokumentasjon Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? -Ja Beskriv: Eiendommen har adkomst direkte ut i Eitrheimsvegen. Det må påregnes trafikkstøy fra veien. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til / har ikke dokumentasjon Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til / har ikke dokumentasjon Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? -Nei Eventuell kommentar: Selger kjenner ikke til / har ikke dokumentasjon Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? -Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke som selger er informert om. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Nei Eventuell kommentar: Se øvrige svar om at boligen ikke har vært bebodd permanent på over 10 år, omfattende fukt-/råteskader, mulig lekkasje fra tak/pipeområde, ukjent teknisk tilstand og manglende dokumentasjon på flere eldre arbeider. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Hardingtakst AS;

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 a°r. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 a°r. Generell kommentar: Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket siden jeg ikke mener det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, drone elr. liknende. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført i trevirke og er innredet/lukket. Merk: Vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Det kan foreligge skjulte feil, skader eller mangler i konstruksjonen som ikke er avdekket ved befaringen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i murkonstruksjon i de nedre etasjene og trekonstruksjon over. Utvendig kledd med plater av plastmateriale. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vinduer og ytterdører: Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong. Kommentar: Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverket har liggende spiler/bord med for store åpninger (over 2 cm) som ikke tilfredsstiller gjeldende krav og kan gi fotfeste med økt klatrefare, særlig for barn. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stuer. Pipe og ildsted: (HMS) Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, og/eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Generelt: Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. Oljetank: Eier/oppdragsgiver opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Manglende musebånd: Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr. Fasader av plastmateriale: Boligen har kledde fasader av et platemateriale av plast. Jeg har ikke fått oppgitt hvilket fabrikat eller type, og kjenner ikke til brannklassifisering. Materialer av plast har ofte en spesielt helsefarlig røykutvikling under branntilløp. Jeg anbefaler ytterlige undersøkelse av forholdet. Skadedyr og fuktkrevende insekter Treødeleggende insekter: Det er observert eller opplyst om spor etter treødeleggende insekter, som eksempelvis boremel, utflygningshull eller gangsystemer. Treødeleggende insekter kan over tid svekke trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og eventuell pågående aktivitet. Behov for tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. Slike insekter har ofte bedre livsvilkår ved forhøyet fuktnivå, og viktige forebyggende tiltak er å holde fuktnivået i trevirke nede og sørge for god ventilering. Spor etter skadedyr/gnagere – ukjent omfang: Det er observert spor etter skadedyr/gnagere i boligen. Spor kan eksempelvis være ekskrementer, kadaver og/eller gnagemerker. Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og nødvendige tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet. 1. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Sanitærutstyr – alder: Sanitærutstyr/installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier derfor at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. 2. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Lekkasje / funksjonssvikt: (TG3) Det er lekkasje eller funksjonssvikt på vann-/avløpsinstallasjon eller sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Utbedring må påregnes. Ventilasjon Begrenset ventilering i enkelte rom: Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima – for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Varmtvannsbereder/tank Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Manglende sluk/lekkasjesikring: Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det anbefales å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Alternativt bør det monteres en automatisk vannstopper som registrerer en lekkasje og stenger vanntilførselen. Automatiske vannstoppere hindrer ikke lekkasjer, men reduserer effektivt vannmengden ved en lekkasje og dermed følgeskadene. Grunnmur og fundamenter Riss/sprekker – bør overvåkes: Det er observert sprekker og skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. TG3 Taktekking Levetid/funksjonstid og pågående lekkasje: (TG3) Forventet levetid for taktekking og undertak er passert, og det er registrert en pågående lekkasje i taktekkingen/beslag. Lekkasjen må utbedres for å unngå videre skader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På grunn av alder og påvist lekkasje er risikoen for ytterligere lekkasjer og kostbare skader og det må påregnes utskiftning av taktekkingen. Ved omlegging eller utskifting av taktekkingen bør det også vurderes å skifte beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skader/lekkasjer: Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Passert funksjonstid – rehabilitering: TG3 Skorsteinen har omfattende skader, og det må påregnes full rehabilitering. Forventet funksjonstid for en skorstein varierer avhengig av materialvalg, utførelse, bruk og vedlikehold. En murt skorstein kan normalt ha en funksjonstid på ca. 50–100 år, mens en stålskorstein ofte har en funksjonstid på ca. 20–30 år. Skorsteinen vurderes å ha passert forventet funksjonstid, og på bakgrunn av registrerte skader må rehabilitering påregnes. Aktuell utbedringsmetode kan være rehabilitering av eksisterende pipeløp, eksempelvis ved montering av nytt innvendig stålrør. Takkonstruksjon/Loft Pågående lekkasje: (TG3) Det er en pågående lekkasje med fuktmerker og råteskader i takkonstruksjonen, og det må utføres nødvendige utbedringer og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking og bør ses i sammenheng med de vurderingene og tilhørende kostnadsestimat. Vinduer og ytterdører Flere eldre vinduer og ytterdører med høy slitasje: (TG3) Flere eldre vinduer og ytterdører fremstår med høy slitasje og dårlig tilstand, trolig som følge av vedlikeholdsetterslep og værpåkjenning. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging, råteskader, følgeskader og kort gjenværende funksjonstid. Utskifting av eldre vinduer og ytterdører må påregnes. Dette bør vurderes i sammenheng med eventuell utskifting av bordkledning, etterisolering og etablering av vindsperre på ytterveggene. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Slitasje med behov for vedlikehold/utskiftinger: Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og skader over tid. Tiltak bør utføres for å opprettholde levetiden. Armeringskorrosjon/avskalling (TG3): Det er omfattende sprekker/avskallinger og synlig korrodert (rustet) armering under inngangspartiet fra gateplan, som trolig kommer av for lite overdekning på jernet. Dette resulterer i at jernet oksiderer og betongen til slutt slipper fra jernet. Det må påregnes utbedringer for å forhindre ytterligere skade og personskade. Innvendige overflater Høy slitasje, fukt- og råteskader samt muggsopp: (TG3) Det er generelt svært høy slitasje, skader og eldre standard på overflater og konstruksjoner innvendig. Det er i tillegg observert omfattende fukt- og råteskader, samt mugg/muggsopp på overflater i flere etasjer. Muggsopp oppstår normalt som følge av fukt kombinert med lav temperatur og/eller høy luftfuktighet, og indikerer fukt i konstruksjonen og mangelfullt inneklima. Det må påregnes oppgradering av de innvendige overflatene i forbindelse med generell oppgradering av boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Høye fuktverdier og innredet/varig opphold: (TG3) Det er observasjoner og fuktmåling som viser svært høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), må den nye eieren forvente å måtte gjøre tiltak og utskiftninger dersom man ønsker å benytte etasjen til varig opphold. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Kostnadsestimat gjelder riving og gjennoppbygging etter at tiltak på drenering, fuktsikring og isolering er utført. Begrenset/mangellfull ventilasjon: Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. Innvendige trapper Råteskade i trapp: (TG3) Det er råteskade i den nedre delen av trappen til kjeller/underetasje, som skyldes vannlekkasje og/eller feil på fuktsikring og drenering. Det bør derfor påregnes utskiftinger og tiltak. Kostnadsestimat gjelder for dette. Forholdet bør ses i sammenheng med vurderingene for rom mot terreng/drenering. Redusert funksjonalitet: Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Dette gir økt risiko ved bruk og redusert funksjonalitet. Underetasje 2 - Bad - Generell Samlet vurdering av rommet: (TG3) Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. 1. Etasje - Dusj - Generell Samlet vurdering av rommet: (TG3) Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. Loftsetasje - Rom med badekar - Generell Samlet vurdering av rommet: (TG3) Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. Underetasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre innredning med omfattende skader: (TG3) Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. Underetasje 2 - Kjøkken - Avtrekk TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre innredning med omfattende skader: (TG3) Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre innredning med omfattende skader: (TG3) Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. Underetasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Omfattende skader / fuktskadet konstruksjon: (TG3) Det er omfattende skader på overflater (løse/defekte fliser, oppsprekking, svelling, råte), eventuelt fuktskadet bakenforliggende konstruksjon eller konstatert soppvekst. Nærmere undersøkelse og utbedring/utskifting må påregnes. Underetasje 2 - Toalettrom - Sanitærutstyr Lekkasje / funksjonssvikt: (TG3) Det er lekkasje eller funksjonssvikt på vann-/avløpsinstallasjon eller sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Utbedring må påregnes. Underetasje 2 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Ingen ventilering: (TG3) Rommet har ikke ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standarden. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for tilstrekkelig ventilering. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Omfattende skader / fuktskadet konstruksjon: (TG3) Det er omfattende skader på overflater (løse/defekte fliser, oppsprekking, svelling, råte), eventuelt fuktskadet bakenforliggende konstruksjon eller konstatert soppvekst. Nærmere undersøkelse og utbedring/utskifting må påregnes. 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Ingen ventilering: (TG3) Rommet har ikke ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standarden. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for tilstrekkelig ventilering. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Omfattende skader / fuktskadet konstruksjon: (TG3) Det er omfattende skader på overflater (løse/defekte fliser, oppsprekking, svelling, råte), eventuelt fuktskadet bakenforliggende konstruksjon eller konstatert soppvekst. Nærmere undersøkelse og utbedring/utskifting må påregnes. 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Ingen ventilering: (TG3) Rommet har ikke ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standarden. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for tilstrekkelig ventilering. Innvendige vann og avløpsrør Lekkasje/skader på røropplegg: (TG3) Det er tegn til lekkasje/skader på røropplegg. Forholdet gir fuktbelastning og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Nødvendige tiltak/utbedring må påregnes. Fuktsikring og drenering Manglende fuktsikring: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere fuktsikring og samtidig etterisolere grunnmuren utvendig i tråd med dagens anbefalte løsninger. Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Påvist vanninntrengning / fukt i konstruksjon: (TG3) Det er ved observasjon/fuktmåling påvist vanninntrengning og fukt i konstruksjoner mot terreng, som viser at drenering og fuktsikring ikke fungerer / har sviktet. Konstruksjoner mot terreng er innredet med påforede gulv/vegger av organiske materialer, og uten tiltak gir dette vedvarende fuktbelastning og høy risiko for mugg- og råteskader på konstruksjoner mot terreng, med følgeskader og påvirkning av inneklimaet. Det bør påregnes omfattende tiltak ved omlegging av drenering, ny utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur samt utbedring/utskifting av fuktskadede materialer. Forholdet vurderes som uavklart, og årsakene anses som sammensatte, og det bør foretas ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat er vanskelig å fastsette uten videre undersøkelser og må ses i sammenheng med vurderingen under rom mot terreng / krypkjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i Odda. I sentrum er det barnehager, grunnskole og videregående skole, samt flere dagligvarebutikker og spisesteder. Området byr også på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og attraksjoner, inkludert idrettsanlegg, svømmehall og badeplasser ved Sandvinvatnet og fjorden. Det finnes mange turmuligheter, fra nærliggende stier til krevende fjellturer som Trolltunga. Vinterstid finnes det langrennsløyper på Seljestad og et alpintilbud i Røldal Skisenter. Kjøretiden med bil til Røldal er ca. 35 minutter, til Voss ca. 1 time og 30 minutter, til Haugesund ca. 2 timer, og til Bergen ca. 2 timer og 30 minutter. Kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med eiendommen? Det vi først og fremst kommer til å savne, er plassering og utsikten mot fjorden. Eiendommen ligger sentralt til i Odda, men har samtidig fin kontakt med landskapet rundt. Det er også noe spesielt med høyden og nivåene i huset, hvor man får en følelse av rom, natur og utsyn. For oss har eiendommen først og fremst vært knyttet til slektshistorie, og ønsket om å utnytte potensialet som hviler i eiendommen. I sammenheng med familieforøkelse ser vi at det trengs nye eiere som har mulighet og kapasitet til å ta denne ambisjonen videre. Hvordan er nabolaget: Vi opplever nabolaget som et etablert boligområde med mange eldre ene- og tomannsboliger. Bebyggelsen snor seg oppover fjellsiden og består av hus med ulike farger og særpreg, noe som gir nabolaget et karakteristisk preg. Nærområdet: Nærmiljøet er preget av kombinasjonen av fjord, fjell og et tydelig vestlandspreg. Siden eiendommen ligger så nær sentrum er det kort vei til både butikker, skole/barnehager, offentlige tjenester og øvrige fasiliteter. Det er også bussholdeplass like ved. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? En tur vi husker som spesielt fin, er turen opp mot Sandvinsvatnet. Det er en overkommelig distanse for mange og gir god utsikt underveis. Kombinasjonen av fjell, fjord og vann gjør den til en fin nærtur for den som ønsker å oppleve landskapet rundt Odda.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger eldre bygningstegninger av boligen, datert 30.01.1930 og 18.03.1929. Tegningene viser blant annet planløsning, fasader og snitt. Det fremgår imidlertid ikke av tegningene hvilken funksjon de enkelte rommene var tiltenkt eller hvordan rommene var innredet. Loftsetasjen er heller ikke vist på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei, det er ingen parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Odda kommune, vedtatt 18.12.2007. Eiendommen er i hovedsak avsatt til boligområde, samt et mindre areal avsatt til vannareal for allment friluftsliv. PlanID: 12281976002 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: KLEIVAVIK - STRANDA Ikrafttredelsesdato: 10.03.1976 Delarealer Delareal: 314 m² Formål: Boliger Delareal: 22 m² Formål: Trafikkområde i sjø og vassdrag KOMMUNEPLAN PlanID: 12282007001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune Ikrafttredelsesdato: 18.12.2007 Delarealer Delareal: 284 m² Arealbruk: Boligområde, nåværende Delareal: 53 m² Arealbruk: Vannareal for allment friluftsliv, nåværende Reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/61/179: 20.11.1950 - Dokumentnr: 1223 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FYLLINGSLIE ANDERS TIL LEILIGHETEN I 2, ETG Omhandler livsvarig bruk- og/eller disposisjonsrett. Megler har forsøkt å hente opp skjøte fra 26/10-1950 uten funn. 12.12.1968 - Dokumentnr: 2260 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: ANTONSEN ASLAUG OG AKSEL Omhandler rett til Aksel og Aslaug Antonsen rett til å disponere eiendommen. Disponere leilighet de bebodde i 3dje etasje + et rom på loftet med de nødvendige utrom kostnadsfri. Denne er sendt til kartverket for forsøk på sletting. 30.10.1996 - Dokumentnr: 4100 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver- Odda Energi AS Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler: Høyspentlinjer/kabler. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler. 11.05.1929 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:177 Omhandler: Opprettelse av matrikkelenheten, utskilt fra gnr. 61, bnr. 177 den 11.05.1929.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Bolighuset på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med SEFRAK-ID 1228-0312-062. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i Indre Sørfjorden Kraft- og industrilandskap, som Riksantikvaren har avsatt til Kulturminner - Kulturmiljøer. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagelse. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar pakke (3stk) kr. 1 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 114 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jane Juell Osmo, Eiendomsmegler MNEF
942 76 244
j.osmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget