Tveitevegen 20 & 22

Laster salgsoppgave...

Tveitevegen 20 & 22Eidfjord

1/40

Eidfjord: Tveitevegen 20 & 22

Prisantydning: 950 000,-

Totalpris: 975 130,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tveitevegen 20 & 22 - en eiendom med flott og rolig beliggenhet i Øvre Eidfjord, med nærhet til fjell, vidde og et rikt friluftsliv året rundt. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til både Hardangervidda og Hardangerfjorden, samt ca. 10 minutter til Eidfjord sentrum med bil. Eiendommen består av mellom anna to bolighus, driftsbygning og garasje på romslig tomt. Bygningsmassen har gjennomgående lav standard, og boligenen må anses som totalrenoveringsobjekt og rivningsprosjekt. Eiendommen selges som den står, og det må påregnes betydelige kostnader til rydding, avfallshåndtering og oppgradering. - Konsesjonspliktig eiendom. - Tilhørende eiendom og bygninger på Hjølmo - Frittstående hytte på Hardangervidda - Det er usikkert hvor stor eiendommen er. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 4

Prisantydning:: 950 000,-

Omkostninger:: 25 130,-

Totalpris:: 975 130,-

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 646 000 m² (eiet)

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 13:00 visningsdagen. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Tveitevegen 20 & 22, 5784 ØVRE EIDFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Medhjelper

977 54 059 t.bjorgum@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 150 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Enebolig gnr. 13 bnr. 30
Underetasje:
BRA-e: 42 kvm. Gang, vaskekjeller og tre boder.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang med trapp, stue, kjøkken, baderom, bod/soverom
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang med trapp og fire soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 13 kvm.

Driftsbygning
1. etasje:
BRA-e: 60 kvm. Driftsbygning i dårlig stand
Totalt BRA: 60 kvm

Garasje og vedhus
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm. Garasje 31m² og vedhus 13m². Enkel standard fra byggeår.
Totalt BRA: 48 kvm

Enebolig gnr. 13 bnr. 24

Eiendommen ligger i et område med godt normalt marked, og det er innhentet og vurdert omsetninger av tilsvarende eiendommer i området for å underbygge markedsvurderingen. Eiendommen selges slik den står, uten at det foretas rydding på eiendommen eller i bygningene før eventuell overtakelse. Det må påregnes betydelige kostnader knyttet til rydding, bortkjøring, avfallshåndtering og mulig kondemnering av bolighuset på gnr. 13 bnr. 24, samt store kostnader med oppgradering av boligen. Kostnadsnivået vil variere etter omfanget av arbeid som må utføres og i hvilken grad kjøper utfører deler av arbeidet som egeninnsats. En eksakt estimering av totale kostnader er vanskelig å fastsette på forhånd grunnet usikkerhet rundt skjulte forhold og tilgjengelighet i bygningene. Våningshus på gnr. 13 bnr. 30: Bortsett fra vinduer i 2. etasje er det meste eldre og fra byggeår. Boligen må sees på som totalrenoveringsobjekt med store kostnader. Den beste løsningen vil trolig være å strippe ned til reisverk og sperr, og bygge opp etter dagens krav. Bolighus på gnr. 13 bnr. 24: Bolig oppført i 2 etasjer over grunnmur. Kondemnabel bolig, fuktskadet etter lekkasje i tak over lengre tid. Det er ikke beregnet verdi av bygningen. Det er trolig mulig å benytte store deler av konstruksjonen enda om det skulle være ønskelig, grunnmuren ser ok ut i forhold til alder. Alle rom er overfylt med lagret rot og gjenstander. Innvendig er det plater og panel på vegger, belegg på gulv, plater og panel i tak. Gammel malt innredning på kjøkken, gammelt baderom. Eternittplater på tak, eldre kledning på vegger. El-skap med eldre automatsikringer. Strøm koblet fra. Fukt gjør at det er mit i treverket. Driftsbygning: Driftsbygning i 2 etasjer. Grunnmur av betong. Reisverk med råteskadet og slitt kledning. Saltak tekket med Eternitt. Bygningen er i dårlig stand. Garasje: Betongplate på mark. Vegger av 20 cm ubehandlet Leca, liggende kledning oppe i brystet, doble porter og dør av tre. Saltak tekket med profilerte plater. Antar oppført på 1980 - tallet.

Parkering på egen tomt.

Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Bustyrar har fått opplysningar om mogleg flaumfare og at det kan vere restriksjonar ift. byggjetiltak på eigedomen. Bustyrar er kjent med at tredjepart har påstått eigarskap til fjellhytte som ein har lagt til grunn at inngår som ein del av eigedomen. Bustyrar har bestridt denne påstanden og vurderer at hytta er ein del av eigedomen som skal seljast.

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Boligen er oppført i tre over grunnmur, for detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport og landbrukstakst. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig vedrørende eneboligen på gnr. 13 bnr. 30. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell

Integrerte hvitevarer og hvitevarer på kjøkken medfølger.
Eiendommen selges akkurat slik den fremstår på visningstidspunkt i sin helhet. Selger står fritt til å ta med seg det de måtte ønsker før overtagelse, ytterligere rydding og rengjøring av eiendommen og tilhørende boligmasse, innvendig som utvendig, vil ikke forekomme.

Bolighus kan normalt fritt leies ut, dette er en konsesjonspliktig eiendom som kan ilegges boplikt. Eventuell boplikt vil være personlig og man kan da ikke fritt leie ut boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 5/2-1973 på gnr. 13 bnr. 24 vedrørnde nybygg av bolig. Det foreligger godkjent søknad og tegning vedrørende oppføring av redskapshus datert 1980, det foreligger godkjent søknad og tegning vedrørende oppføring av silo som tilbygg til sauefjøs datert 1980.

Vei: privat vei frem til eiendommen. Megler er ikke opplyst om eventuelle kostnader eller plikter vedrørende bruk, drift og vedlikehold av veien. Vann: offentlig Avløp: septiktank, offentlig tømming.

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til LNF-område. Deler av eiendommen, hvor bygningsmassen ligger, ligger i området med byggeforbud langs vassdrag. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Sikringssone Område for grunnvannsforsyning Hensynsonenavn H120_2 Planidentifikasjon 2022001 Hensynssone Bevaring kulturmiljø Hensynsonenavn H570_1 Beskrivelse Eidfjord. Jernvinneanlegg, gravminne, ferdselsvegar KPA Faresoner Planidentifikasjon 2022001 Type fare Ras- og skredfare Type fare Flomfare Restriksjonsområde: Type Byggeforbud langs vass Kommunen opplyser om følgende: "Eidfjord kommune arbeider med revisjon av kommuneplanen sin arealdel. Kommuneplanen er kommunen sitt overordna styringsverktøy når det gjeld framtidig arealbruk. I tråd med vedtak 25/021 i Eidfjord formannskap har forslag til kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 vore på høyring og til offentleg ettersyn frå 20.03.2025 til 18.05.2025 jf. plan- og bygningslova §11-14."

Se kommentar under konsesjon.

I henhold til jordlovas §8 er det driveplikt på all dyrket mark.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. Det kan i konsesjonsvedtak settes vilkår for boplikt på eiendommen. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. Selger har generelt ansvar og risiko for at salgssummen godkjennes av kommunen, men tar forbehold om at han kan trekke salget dersom den salgssummen som er avtalt ikke blir godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/13/24 og 30 13.06.1988 - Dokumentnr: 2321 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277. ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft Energi AS, org.nr. 987059729 Dokumentet er overskjønn vedrørende regulering av Osa, Sima og Bjoreio. Her ble gnr. 13 bnr. 24 tildelt erstatning for blant annet en stikkledning. 11.10.1991 - Dokumentnr: 3342 - Skjønn Overskjønn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277. ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft Energi AS, org.nr. 9870598729 Dokumentet er overskjønn til utmåling av endelige erstatninger for fall og fiske i Eio, jfr. overskjønnets avgjørelser den 18.121980 og 10. og 11.06.1981 og overskjønn over Hardanger herredsretts skjønn av 14.06.1990 vedr. fall og fiske i Bjoreie, Veig og Eidfjordvatn. 11.02.2004 - Dokumentnr: 474 - Jordskifte Grensegangssak - gjeld yttergrenser Veigdalen. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver grensegang for Veigdalen med flere områder og tilhørende eiere. 11.10.2011 - Dokumentnr: 826737 - Jordskifte Sak nr. 1220-1999-0004 EIDFJORDVATNET Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er grensegang for rettigheter til Eidfjordvatnet og hvem som har rett til å fiske i vannet. Eiendommen som selges fremkommer ikke å ha retter til fiske i vannet. 31.10.2012 - Dokumentnr: 914058 - Jordskifte Jordskiftesak 1220-1995-0013 Myklatun m.fl Indre Hordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet tar for seg uenigheter rundt hjortejakt og hvilke eiendommer som har jaktrett på hjort. Her fremkommer det at gnr. 13 bnr. 24 har 0,59% skyld. Dokumentet har også vedtekter for forvaltning av hjortejakten i området. 24.11.1948 - Dokumentnr: 300767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:13 Bnr:11 Dokumentet er skyldskifte fra da bnr. 24 ble fradelt bnr. 11. Her fremkommer blant annet bnr. 24 sine grenser samt at bnr. 24 har felles utmark og skog med gnr. 13 bnr. 11. 29.09.1977 - Dokumentnr: 3360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:13 Bnr:24 Dokumentet er målebrev/fradeling med tilhørende grenser for gnr. 13 bnr. 30. 30.06.1980 - Dokumentnr: 2464 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:13 Bnr:11 Dokumentet beskriver at bnr. 11 gav bnr. 24 rett til å sette opp redskapshus i grensen mot bnr. 11. Her tar også bnr. 11 på seg plikten å rette seg etter bygningsloven sin bestemmelser med hensyn til byggeavstand dersom det skal føres opp bygninger på bnr. 11. 18.05.1929 - Dokumentnr: 900172 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1944 - Dokumentnr: 300066 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet tar for seg grensen mellom Høl og stølen Skisæte 09.09.1963 - Dokumentnr: 901409 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Indre Hardanger Kraftlag Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet tar for seg inntegning av kraftlinjen i kartet. 01.06.1967 - Dokumentnr: 902183 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1981 - Dokumentnr: 1872 - Erklæring/avtale Kongeleg resolusjon om oppretting av Hardangervidda nasjonalpark Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Nye vilkår, Kgl. res. av 6. juni 1997. Dokumentet er oppretting av Hardangervidda Nasjonalpark. 03.06.1981 - Dokumentnr: 1874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naturreservat Vernereglar for Hardangervidda nasjonalpark Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Forskrift for landskapsvernområde, kgl. res. av 06.06.97. ---------- Nye vilkår Nye vilkår - Kgl. res. av 31. mai 2002. Dokumentet er grensen for Hardangervidda Nasjonalpark, de forskjellige eiendommene og sameierne som er eier eiendom innenfor nasjonalparken med mer. Dokumentet tar også for seg formål, forvaltning med mer. 22.11.1982 - Dokumentnr: 3863 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dokumentet er fråsegn der gnr, 14 bnr. 8 gir fri grunn til utviding om evt. omlegging av veistrekket Mylningstveita - Hjølmoberget med videre bestemmelser. 13.10.1898 - Dokumentnr: 900059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:14 Bnr:5 28.05.2002 - Dokumentnr: 1672 - Jordskifte Gjeld fastsetting av eigedomspartar til kvart bruk og skogsgrenser i Veigdalen stølssameige. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet viser til blant annet at gnr. 13 bnr. 24 ikke har andel av gammel smørskyld eller eierprosent og eier bare skogen. 09.02.2004 - Dokumentnr: 439 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver blant annet grenser og tvister for flere eiendommer i Veigdalen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 13/11 i Eidfjord kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Sjurabu: Utdrag fra landbrukstakst vedrørende hytten på Hardangervidda: Under andre verdier er verdien av hytten Sjurabu ved Låghelleren i Veigdalen lagt inn. Hytten ble oppført av bestefaren til Kristoffer i 1957-58. Hytten står på privat (annen manns grunn). Sjurabu ligger på Hardangervidda i Veigdalen med GPS koordinatene: 60.252 / 7.305 Historie: Sjurabu var opprinnelig ei lita steinbu tilrettelagt i ei klov i en Fjellhammer med oppmurt inngang og tak. Typisk som ble bygget i området for kombinert jakt og fiske som ly for været. Det var to- tre bygdemenn fra Øvre Eidfjord og Hjølmo. Alle gikk under navnet Sjur. Vetlesjur på hjølmo var en av mennene. Dette husværet var benyttet i flere mannsalder fra gamal tid. Dagens Sjurabu er bygget oppå hamren ca 25 m fra gamle Sjurabu. Det var Kristoffer A. Huse som bygget Sjurabu i slutten på. 1950 tallet etter at han arvet skjøte på et bruk på Hjølmo etter Vetlesjur. Opprinnelig var Sjurabu ei enkel bu på 3x4 m. I 1965 hadde Kristoffer og kona Kari geiter her og dreiv stølsdrift. I slutten på 60 tallet ble det bygget en liten gang på 2x3m og i midten på 70 tallet ble det satt opp et skur / stall til hesten på 2x3 m i forlengelse av hytta i bølgeblekk. Slik sto Sjurabu helt til 2002 og 2003 da Sjurabu ble totalrenovert med ny panel / nyttgolv og nye senger. I tillegg ble det bygget en utedo på ca 1,75x 1,75 m. Gangen ble også ombygget til kjøkken. Nå er hytta å regne som 18 m2 +stallen. Den opprinnelige eiger Kristoffer A Huse døde i 1978 og Sønnen Aslak Huse dreiv videre inntil sin død i 2000. Da overtok hans sønn Kristoffer Huse frem til 2023 da han gikk bort. Sjurabu har blitt brukt både sommer / høst og år og eierene har alltid vært gjestfrie og mange fra Eidfjord har fått overnatte her. Tilstand: Enkelt reisverk med stående kledning og ytterligere liggende villmarks kledning aller ytterst. Taket er torvtak over flere lag med papp. Torv krever vedlikehold og det er enkelte steder blåst bort. Innvendig er det et furugulv og stående panel i gran. I Stuedelen er det relativt ny jøtul 602 vedovn. Solcellepanel utvendig og batterikapasitet på 3 stk moderne gelé 190 Ah. Det er to køy senger der henholdsvis 1,2m /0,9m og to overkøyer på 0,75. På kjøkkenet er det gasskomfyr og furu kjøkkeninnredning, med benkeskap og overskap, samt vaskekum med utslagsvask. Det er ikke innlagt vann. I stallen er det lager med ved, gass og parafin samt noen private eiendeler. Det kan foreligge andre opplysninger som ikke fremkommer i taksten. En har registrert utsagn om at eiendommen er bygd ulovlig etc. En har konstatert at det er eiendommens eiere som har benyttet hytten siden den var bygd. Det anbefales at kjøpere setter seg inn i alle dokument som er tilgjengelig. Viser også til meglers utskrift av grunnboka og andre vedlegg i prospektet ved salg. Hytten er ikke besiktiget av takstmann, av den grunn har vurdert hytten nøkternt. Verdien av at det står en hytte der er av vesentlig høyere verdi uansett eierforhold. Megler er opplyst at det er uenighet med øvrige grunneiere i området hvor hytten står, hvorvidt den står lovlig og annerkjennelsen til dette. Advokat som bistår salget uttaler at han forholder seg til den informasjonen som foreligger, at eiendommen har rettigheter til hytten og eier bygget. Opplysninger fra dødsboets advokat: Som ein del av eigedomen inngår fjellbua «Sjurabu» på Låghelleren, Hardangervidda. For nærare info om bua, sjå takstrapporten. Bua ligg på såkalla «framand grunn», eit ikkje ukjent fenomen. Veigdalen Grunneigarlag (grunneigarane) har overfor bustyrar påstått eigarskap til bua. Dette til tross for at bua etter det opplyste har blitt ført opp, vedlikehaldt, oppgradert og brukt eksklusivt av eigarar av garden i fleire generasjonar. Bustyrar er ikkje kjent med at det tidlegare er kravd eigarskap til fjellbua, men er kjent med at det frå grunneigarlaget skal ha blitt sendt eit brev til avlidne Krisoffer Huse i 2003 der ein ønska å få til ein «avtale» vedr. bua, føresetnadsvis basert på at det var manglande formalia knytt til hytta. Kor vidt dette faktisk blei sendt/mottatt er uklart. Uansett vart det ikkje fulgt opp. Grunneigarlaget gjer no, etter Kristoffer Huse din død, gjeldande at avlidne kun hadde ein personleg rett til hytta, eller at bruken var «tålt» ved at ein gav (stillteiande) løyve til bruk av bua. Bustyrar er ikkje kjent med at dette eller liknande er gjort gjeldande på noko tidspunkt før i historia, og kan ikkje sjå at dette er rettsleg haldbart slik saka er opplyst. Bustyrar har overfor grunneigarlaget peika på at det er naturleg og forventa at dei går til søksmål dersom dersom dei vil fasthalde det dei har gjort gjeldande. Det har dei ikkje gjort pt. Bustyrar kan kontaktast for nærare opplysningar kring dette. Sjurabu er ikke befart av hverken bostyrer, takstmann eller eiendomsmegler og opplysninger om bygninger er basert på kilder referert til i takstrapporten, samt arvinger i boet. Gnr. 13 bnr. 24 fremkommer som part i Veigdalen i tinglyst jordskifte om "Veigdalen yttergrenser" tinglyst 11.02.2004. - - - Ligger i område Kulturmiljø og landskap av nasjonalt interesse. "Bygdene i Eidfjord er fjordmøtet på vegen mellom aust og vest. Landskapet i Nedre Eidfjord er prega av dei to grusterrassane Lægreid og Hæreid. Landet heva seg då isen trekte seg tilbake, og eit eid løfta seg mellom fjorden og vatnet, difor stadnamnet Eidfjord. Elva Eio delte eidet i to, eit høgtliggjande og eit lågtliggjande – Hæreid og Lægreid. Dei to grusterrassane isen la att ligg i relieff mot steile fjellsider som fører landskapet vidare opp mot bygda Øvre Eidfjord. Herfrå går gamle vegar opp Må-bødalen og Hjølmodalen til store og viktige ressursar i fjellet og vidare til Austlandet. Tilgang til dei rike og varierte ressursane i fjellet har vore viktig for folk på Vestlandet heilt sidan steinalderen, noko samanhengen mellom fangstbuplassar i fjellet og steinalderfunn langs den fortidige strandsona ved fjorden viser. Talrike forhistoriske spor etter jernutvinning i fjelldalane kan etter alt å døme knytast til ei jernalderbusetting i Eidfjord med ein sentral posisjon i Hardanger. Rike grav-minne både i Øvre Eidfjord og på terrassane ved fjorden ber bod om dette, der gravfelta på Hæreidterrassen står i ei særstilling i Noreg, med hundrevis av gravrøyser frå eldre- og yngre jernalder. Jernvinneanlegga frå jernalde-ren på Fet i Sysendalen og ved vassdraga Berdølo og Veig er framståande i nasjonal samanheng. Jernvinneanlegga ligg i dalføra ned frå høgfjellet, der det har vore tilgang til myrmalm, brensel og arbeidskraft. Det er gravhaugar i området ved jernvinneanlegga. Framover i tid har Eidfjord vore ein sentral stad i indre Hardanger. Bygda var ein innfallsport til Hardanger. Leidangsnaustet for Eidfjord skipreide har truleg stått i Vikøyra, og mellomalderkyrkja på Lægreidterrassen er frå tidleg 1300-tal. Vidare fram i tid har buføring til fjellstølar og handel og ferdsel over vidda danna og forsterka definerte far i landskapet. I Måbødalen og Hjølmodalen ligg gardar og tun med stor tidsdjupne langs dei gamle ferdselsårene og kløvstigane. Turistane fann på 1800-talet vegen til den inntrykksster-ke Måbødalen, der Vøringsfossen var og er ein attraksjon. Fossli Hotel vart reist i 1891 der fossen fell i juvet. Det er utvida fleire gonger og har høg arkitektonisk og kulturhistorisk verdi. Eit imponerande veganlegg vart bygd opp til hotellet, og vart etterkvart ein hovudveg mellom aust og vest. I matrikkelen fremkommer det et bygningsnummer på gnr. 13 bnr. 24 merket med seterhus, bostyrer opplyser at dette trolig er Sjurabu. - - - Arvingene i boet opplyser at tilhørende gnr. 14 bnr. 8 er det 2/3 bygninger i Hjølmotunet, se vedlagte bilder og salgsoppgaven for litt mer beskrivende informasjon. Hverken bostyrer eller megler har befart bygningene eller fått kontrollert faktisk eierskap til bygningene. Bygningene ligger i et felles klyngetun

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse vil ikke forekomme før endelig konsesjonsvedtak foreligger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 16 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca, kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 120 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Tarjei Bjørgum, Medhjelper
977 54 059
t.bjorgum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget