Herslebs gate 10Gamle Oslo
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Herslebs gate 10
- Prisantydning
- 5 300 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 491,-
- BRA-i
- 47 m2
Grünerløkka
Lys og gjennomgående 3-R toppleilighet m/ privat takterrasse - 73 m2 gulvareal - Vv. & internett inkl. - Frodig bakgård
Velkommen til Herslebs gate 10 - en lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2004 i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet. Bakgården er pent opparbeidet som en grønn oase midt i byen. Her bor man med nærhet til "alt". Kort fortalt: - Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet - Privat takterrasse med sol fra soloppgang til ca. kl. 15 - 73 kvm gulvareal - Store vindusflater - Takvinduer på soverom fra 2020 - Praktisk planløsning - To gode soverom - Lave felleskostnader: varmtvann og internett inkl. - Mulighet for peis (pipeløp åpnet i 2020) - Ekstern bod med gulvareal på 10 kvm - Nydelig bakgård drevet av Lisakvartalet som er et eget styre for alle sameiene i bakgården Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1892
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 300 000,-
- Omkostninger:
- 136 370,-
- Fellesgjeld:
- 101 626,-
- Totalpris:
- 5 537 996,-
- Felleskost/mnd:
- 3 491,-
- Totalt BRA:
- 47 m2
- Tomteareal:
- 496,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0450/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Herslebs gate 10, 0561 Oslo
Gnr. 229, bnr. 35, snr. 9 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning) 101 626,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 401 626,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 135 020,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 370,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 149 070,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 537 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 550 696,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1892
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 47 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 0 kvm
5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 3 kvm. Takterrasse.
Ikke målbare arealer:
Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 73 m². Kjellerbod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 10 m².
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
5.etasje, 47 kvm BRA-I: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Entré og gang: Lys og funksjonell inngang med plassbygget garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Inngangen har parkettgulv og malt overflate. Stue: Lys og innbydende stue med skråtak og gode lysforhold fra både takvinduer og vindu mot takterrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og oppleves luftig med den åpne himlingshøyden. Fra stuen er det utgang til en privat takterrasse som gir ekstra romfølelse og uteliv i høyden. Takterrasse: Privat takterrasse på ca. 2,5 m² med flott utsyn. Her er det plass til utemøblement og et lite spisebord, hvor man kan nyte morgenkaffen. Her han man iht. selger sol fra soloppgang til ca. kl. 15, før den titter tilbake ca. kl. 17 ytterst på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men har sin egen naturlige sone. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kum og fliser over benk. Alt av hvitevarer er integrert, inkludert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator er montert over koketopp, og det er godt med skap- og benkeplass til hverdagsbruk. En funksjonell og sosial kjøkkenløsning. Bad: Delikat flislagt bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulvet. Soverom 1: Hovedsoverom med skråtak og eksponert teglstein på én vegg, som gir rommet karakter. Her er det plass til dobbeltseng og oppbevaring. Soverom 2: Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Malt glassfiberstrie på vegger og god takhøyde på det høyeste punktet. Kjellerbod: Ekstern bod i kjeller med gulvareal på 10 kvm gir ekstra lagringsplass.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, Malt glassfiberstrie i ett soverom. Teglstein i ett soverom. Før øvrig enkelte vegger i murverk. Himling: Sparklet og malte plater. Dører: Profilerte innvendige dører. Pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Pipeløpet ble ifølge tidligere salgsoppgaver rehabilitert i 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Våtrom: Bad fra oppføring av leilighet 2004. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra tilstøtende vegg bak dusjkabinett. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Noe ledningsnett i kobber i kjøkken. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon i bad. Luftespalte under dør til bad. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i ett soverom. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 5. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 5. etasje) Fast inventar, generelt (Bad / 5. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje) Elektrisk oppvarming (Bad / 5. etasje) Vinduer Ytterdører Innvendige dører Balkonger, terrasser ol. Elektrisk anlegg Kjøkkeninnredning Overflater på innvendige gulv Bygningsdeler som har fått TG3: Ytterdører Etasjeskiller Ventilasjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørn Nordengen. Fikset sluket under dusjen i 2019/2020, samt malte opp med våtromsmaling. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørn Nordengen. Membran i sluk fornyet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, da arbeidet ble utført av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløpet ble åpnet for hele borettslaget i 2020 for å gi muligheten for å ha peis for hver enkelt enhet. Arbeidet ble utført av Romerike Pipeservice. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To boder er blitt innlemmet i leiligheten. Vet ikke hvem som utførte arbeidet. Ferdigattest fra Plan- og Bygningsetaten for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.05.2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Taket nærmer seg forventet levealder, men det er ikke tatt noen avgjørelse på når/om dette skal fikses. Dette går under sameiets ansvarsområde.
Bygningssakkyndig
Magnus Rokke
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i smijern. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vindu med tolags isolerglass i stue/kjøkken. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, for øvrig. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Dør til takterrasse med tolags isolerglass, uten synlig produksjonsdato.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret skal informeres skriftlig om hvem som til enhver tid eier og leier seksjoner i sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 491,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 278 444,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 113 775,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Boligsameiet Herslebs gate 10 er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 997 331 893. Sameiet består av 9 seksjoner. Solibo AS er forretningsfører og autorisert regnskapsfører for sameiet.
Forretningsfører
Solibo AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 101 626,- pr. 01.07.2025
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.72.20221
Nominell rente (flyt): 7,15 %
Innfrielsesår: 2043
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.07.2025: kr 1 013 698
Andel av saldo: kr 101 626
IN-ordning: Nei
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 60 371,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 34 064,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret. Dyrehold kan kun nektes om det kan bevise at det er til ulempe for andre beboere.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89638986
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 496,8 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Oslo, på grensen mellom Grünerløkka, Tøyen og sentrum. Herslebs gate 10 ligger i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som du har pulserende byliv rett utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til alt fra koselige kaféer og populære restauranter til dagligvarebutikker, kollektivtransport og grønne parker. Grünerløkka ligger kun noen få minutters gange unna og byr på et rikt kulturliv, hyggelige serveringssteder og små nisjebutikker. Botanisk hage og Tøyenparken gir flotte grøntområder som passer perfekt for avslapning og piknik. I tillegg er både St. Hanshaugen, Bjørvika og sentrum lett tilgjengelig til fots eller med sykkel. Om du bruker kollektivtransport, finner du både trikk, buss og T-bane i nærheten. Nærmeste knutepunkter er Tøyen, Hausmanns gate og Jernbanetorget, som gir deg enkel tilgang til hele byen. Her bor du sentralt, praktisk og med alt du trenger innen rekkevidde.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.05.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 12.02.1938. - Ferdigattest for ombygging av deler av loft til leiligheter datert 14.05.2004. - Ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 22.05.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Bod fremstår i dag som en del av entré/gang. - Det er tegnet inn vindu på bad, dette er ikke oppført. Tiltakene er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring Saksnummer: 202459155 - Byggesak Mottatt sak: 23.08.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Herslebs gate 7 A og B - Oppføring av ni balkonger og utskifting av vinduer mot bakgård Saksnummer: 202556249 - Byggesak Mottatt sak: 08.07.2025 Status: Mottatt søknad For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/35/9: 03.05.1892 - Dokumentnr: 900466 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1999 - Dokumentnr: 15619 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Bestemmelse om gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter komm. krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kom ved direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2004 - Dokumentnr: 74251 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2004 - Dokumentnr: 74251 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/505 09.07.1986 - Dokumentnr: 41664 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:33 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 04.07.1988 - Dokumentnr: 44492 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:25 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1988 - Dokumentnr: 44493 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 41646 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 12.09.1989 - Dokumentnr: 61689 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:25 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1993 - Dokumentnr: 6557 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 21.05.1993 - Dokumentnr: 21661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:16 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE DIR.FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING BEST.OM TEKN.LEDN.ADKOMST OG VEDLIKEH.AV DENNE EIEND. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1994 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 27.06.1997 - Dokumentnr: 38814 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 5 029,- Tilstandsrapport m/ plantegning - kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 789,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Ansvarlig megler
Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Morten Møller-Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?