Støperiveien 51

Laster salgsoppgave...

Støperiveien 51Larvik

1/79

Larvik: Støperiveien 51

Prisantydning: 11 750 000,-

Totalpris: 12 045 130,-

Kommunale avg.: 12 892,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Støperiveien 51! En sjelden og praktfull fritidseiendom i 1. rekke med 1/4 eierskap i nydelig strandlinje/fellesareal. Eiendommen har en meget idyllisk beliggenhet mellom Stavern og Larvik, like nedenfor Larvik Golfklubb. Eiendommen ligger meget usjenert til med vidstrakt fjordutsikt og ut til Svenner fyr. Kort fortalt: - Romslig og elegant hytte, betydelig oppgradert i nyere tid. - Fint anneks, oppgradert i nyere tid. - 1/4 eierskap i fantastisk strandlinje/fellesareal på ca. 5,3 mål. - Hengebrygge i galvanisert stål som gir deg enkel tilgang til båtliv og bading. - Flotte bademuligheter. - Stor, nydelig tomt på 2.700 kvm. med sol hele dagen. - Eiendommen må oppleves! Velkommen til visning - en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 750 000,-

Omkostninger:: 295 130,-

Totalpris:: 12 045 130,-

Kommunale avgifter:: 12 892,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 2 701,5 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 13:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Støperiveien 51, 3267 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 162 kvm

Beskrivelse:
Hovedhytte
1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom, entré, toalettrom, bod
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, to soverom, dusjrom, servantrom
Totalt BRA: 42 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Rom benyttet som Bad, soverom, bod
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av terrasser og støttemurer er ikke byggemeldt eller tegnet inn på tegningene

Eiendommen har gode solforhold hele dagen.

Romfordeling Hovedhytte: 1. etg. Entre 1,6 m2 Toalettrom 1,4 m2 Bod 4 m2 Gang/trapperom 14,4 m2 Kjøkken 9 m2 Bad 4,8 m2 Soverom 6,1 m2 Stue 54,5 m2 2. etg. Gang 4,5 m2 Dusjrom 1,1 m2 Servantrom 2,1 m2 Soverom 16,2 m2 Soverom 14,8 m2 Anneks: Rom benyttet som Bad 3,3 m2 Rom benyttet som soverom 8,3 m2 Bod 10 m2

Eiendommen består av en hoved hytte som ble oppført og tilbygget i ca. 1974, i tillegg er det også et anneks som opprinnelig ble oppført i ca. 1979. Etter at nåværende eier overtok eiendommen høsten 1998 har det blitt iverksatt en rekke oppgraderinger og utbedringer både av hoved hytta og annekset, så vel som av hele eiendommen for øvrig. Selger besitter omfattende dokumentasjon rundt dette. De innvendige overflater består eksempelvis av Boen 1-stav Eik Andante Plank Castle - matt lakk parkett på gulv, vegger av panel og plater, samt trepanel i himlinger. Det er lasert veggpanel i stue og gang. Hytta besitter normalt god innvendig standard. Det er foretatt et regelmessig og godt vedlikehold over tid, samt opplyses samtlige arbeider å være utført av fagpersoner. I hytten er det en mursteinspipe. Til pipen er det montert en Miljøvennlig Scan peisinnsats. Under deler av hytten er det en 7,6 m2 kjeller. Kjelleren har tilkomst fra utvedig luke. det er kryprom under resterende deler av hytten. Kjelleren har tilkomst fra utvendig kjellernedgang. Det er avfuktingsanlegg i kjeller. I hytten er det en lakkert tretrapp. Hyttens innvendige dører er av type malte speildører. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2000 - Ny kledning og ny glasert tegltakstein både på hoved hytta og anneks 2000 - Nye vinduer både i bolig og anneks 2000 - Nybygget balkong 2001-2002 – Tilkoblet kommunalt vann og avløp. 2002 - Renovert bad i anneks 2005 - Ny inngangsdør. 2005-2006 Renovert bad 1.etg. Og dusjrom 2. etg. 2001, 2013-2016- Diverse utvendige tiltak for å motvirke tilsig av vann fra høyden ovenfra, inkl. røranlegg, styrkede støttemurer og anlegg av skiferterrasser med flere dreneringsrister 2014 – Montert ny pipehatt på pipe og luftepipe. 2016 - Ny ytterdør til bod i anneks 2016 - Ny balkongdør på soverom i 2.etg. 2018 - Nytt kjøkken 2018 - Ny parkett i hovedetasjen 2020 - Montert mekanisk avfukteranlegg i krypkjeller, montert av Anticimex. 2020 - Montert gnagersikring/musebørster, også montert av Anticimex 2021 - Ny ytterdør til vaskerom 2022 - El-bil lader montert til hovedbygget 2025 - Miljøvennlig Scan peisinnsats installert for oppvarming i stuen Stue og kjøkken Lys og romslig stue med store vindusflater som både gir godt med naturlig lys til rommet, og samtidig nydelig utsikt til sjøen. Stua har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også en flott, peis med helt ny peisinnsats av type Scan i stua. Det er lagt en flott 1-stavs eikeparkett på gulv og lasert panel på vegger. Fra stua er det utgang til en svært flott uteplass mot syd. Her har du gode solforhold og flott fjordutsikt! Uteplassen strekker seg videre rundt hytta og det er et stort areal med skifer lagt i betongstøp. Arbeidet skal være foretatt i henholdsvis 2001 foran og langsmed hovedhuset, bruddskifer fram til annekset lagt i 2016, samt øvrige lagt i perioden 2014-2017. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stua og opplyses å være renovert med nye flater og innredning av fagpersoner i 2018. Innredningen er fra Sigdal i modellen Herregaard Eik som har fronter av beiset eik, skrog av foliert spon, samt benkeplate av kvartskompositt (silestone, 30 mm tykkelse) med Frame kjøkkenvask. Kjøkkenet har god plass i skuffer, skap og på benkeplaten. Det er 2 flotte vitrine-overskap med lys på kjøkkenet, samt at det er satt inn lik innredning med lys i stuen. Integrerte hvitevarer fra Siemens i form av kjøle- og fryseskap, kompaktovn og stekeovn, 60 cm platetopp og oppvaskmaskin. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Av belysning er det spotskinne i taket, 4 spotter med dimmer, led star spotter i vitrineskap, samt slimline ledlister under overskap. Det er i tillegg satt inn nytt kjøl-/fryseskap fra LG på vaskerom/grovkjøkken som medfølger. Bad og toalettrom Bad i 1. etasje: I rommet er det vaskeservant i innredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og malt panel i tak. Eier opplyser at fliser på gulv og vegg er skiftet i 2005. Det ble da også skiftet membran. Arbeidene er utført av fagfolk. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Det er også et separat toalettrom i 1. etasje som er oppusset rundt år 2000. Gulv av vinylbelegg, vegger av malt panel og himling av trepanel. Rommet inneholder toalett og servant i skapinnredning. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Dusjrom med tilkomst fra gang i 2. etg. I rommet er det opplegg for dusj med dusjforheng. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og i dørblad. Rommet har fliser på gulv og vegg, og malt strie i tak. Det er varmekabler i gulv. Dusjrommet er bygget er fra 2005. Arbeidene er utført av fagfolk. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. I 2. etasje er det også et eget rom med servant i innredning. Soverom Det er totalt 3 godkjente soverom - ett i 1. etasje og to i 2. etasje i hytta, i tillegg til ett rom benyttet som soverom i annekset. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til flere sengeplasser. Pr i dag er det innredet med 10 sengeplasser totalt. Det ene soverommet i 2. etasje i hytta har utgang til 9 kvm stor balkong med gulvdekke av løse trelemmer over det som i følge tilbud fra byggmester er Derbigum foliemembran. Rekkverk av stående bortganger i ca 90cm høyde. Deler av arealet er takoverbygget av boligens takutstikk. Innvendige overflater Anneks På eiendommen finnes et frittstående anneks opprinnelig oppført i Ca. 1979 som på tidlig 2000-tallet ble vesentlig oppgradert til å idag besitte nær samme bygningstekniske standard som hovedhytta. Annekset er innredet med bod, dusjbad og ett rom benyttet som soverom, som alle har varmekabel i gulvet. Konstruksjonsmessig har annekset stenderverksvegger med kledning som hytta, tak tekket med glasert stein som på hovedhytta, samt er vinduer skiftet i samme tidsperiode. Dusjbadet i anneks er oppført tidlig 2000-tallet og skal den gang være utført av fagpersoner. Gulv og vegger av fliser, samt trepanel i himlinger. Lokalt fall rundt plastsluket er anlagt, men gulvet forøvrig er så godt som plant. Av installasjoner finnes toalett, servant med skapinnredning, samt dusj med skyvedører. Det anbefales å montere avtrekksvifte i rommet. Ingen fuktavvik er registrert i treverk i vegg fra tilstøtende bod. Annekset er ikke ytterligere omtalt i tilstandsrapporten og den enkelte interessent oppfordres således til å ta en grundig gjennomgang for å vurdere det tilstand opp mot forventninger og krav. Rommene i anneks, dusjbad og soverom er ikke omsøkt hos kommuenen. Tekniske installasjoner: Hyttens innvendige vannrør er av kobber Hytten har avløpsrør i plast. Hytten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken. I hytten er det en 200L VV bereder. Hytten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering til flere biler på egen eiendom. På tomten er det lagt ca. 145 m2 gressarmeringsstein for oppkjørsel til hytta. Dette er betongstein med huller for gress. Steinen tåler stor slitasje fra biler, samtidig som gresset over steinen går i ett med gressplenen for øvrig. Det er montert elbil-lader på hytta. Det er elektrisk port inn til eiendommene.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2000 - Ny kledning og ny glasert tegltakstein både på hoved hytta og anneks 2000 - Nye vinduer både i bolig og anneks 2000 - Nybygget balkong 2001-2002 – Tilkoblet kommunalt vann og avløp. 2002 - Renovert bad i anneks 2005 - Ny inngangsdør. 2005-2006 Renovert bad 1.etg. Og dusjrom 2. etg. 2001, 2013-2016- Diverse utvendige tiltak for å motvirke tilsig av vann fra høyden ovenfra, inkl. røranlegg, styrkede støttemurer og anlegg av skiferterrasser med flere dreneringsrister 2014 – Montert ny pipehatt på pipe og luftepipe. 2016 - Ny ytterdør til bod i anneks 2016 - Ny balkongdør på soverom i 2.etg. 2018 - Nytt kjøkken 2018 - Ny parkett i hovedetasjen 2020 - Montert mekanisk avfukteranlegg i krypkjeller, montert av Anticimex. 2020 - Montert gnagersikring/musebørster, også montert av Anticimex 2021 - Ny ytterdør til vaskerom 2022 - El-bil lader montert til hovedbygget 2025 - Miljøvennlig Scan peisinnsats installert for oppvarming i stuen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS-Huset, Sandefjord, ved rørlegger Targeir Frøysnes Full renovering av bad- /dusjrom i anneks år 2002 og i hovedhuset år 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS-Huset, Sandefjord, samme rørlegger Ny membran, sluk og røropplegg m.v. Full rehabilitering. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Bernt Einar Skaara var overordnet ansvarlig, ref ovenfor info. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Glassert takstein på hovedhus og anneks rundt år 2000. Samtidig skiftet utvendig treverk og vinduer, nye søyler ved inngangsparti og balkong. Nytt treverk og vinduer i anneks. Byggemeldt av byggmester Bern Einar Skaara Terrasse lagt med skifer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet Håkonsen og Sukke utførte i årene 2013-2016 et betydelig arbeid for å unngå problemet med innsig av vann fra høyere terreng over huset. Dreneringsrør ble lagt over skråningen over huset, støttmurer styrket, anlagt en . skiferterrasse m flere avløpsrister. I tillegg ble det i 2020 av Anticimex montert et mekanisk avfukteranlegg l krypkjelleren under huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faugstad Elektro AS Arbeid gjort i forbindelse med full rehabilitering av kjøkkenet og noe arbeid i stuen. År 2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I forbindelse med ovennevnte arbeid og i tillegg år 2022 da el-billader ble installert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faugstd Elektro AS År 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Larvik Kommune fikk tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger i en lengde av 100 m over min eiendom den 5/5-2000. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedhuset, forandret inngangsparti med 2 søyler og en balkong. En del av annekset ble omgjort til et lite bad m dusj og toalett rundt år 2000. VVS-Huset, Sandefjord, Targeir Frøysnes Ansvarlig for arbeidet var Byggmester Bernt Einar Skaara som også sendte inn byggemelding til kommunen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I tidligere år har de vært tilfeller av fukt og innsig av vann i krypkjeller. Jfr. pt. 3. Dette har vært til god hjelp. Tørt og fint i krypkjeller nå. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I år 2014 var det en liten vannlekkasje i 2. etg. fra pipe på taket. Denne ble utbedret. Det ble montert helbeslått pipebeslag med aluminiumstopp og i tillegg luftpipe 20x20 med soillufting. Begge med malt blykrans. Arbeidet ble utført av: Blikkenslager Herman Nielsen & Sønner AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Tidvis noen mindre sprekker i støttemurer i terrenget som er lette å fikse. Skyldes tydeligvis temperatur- og fuktvariasjoner. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Montert musebørster rundt huset, Anticimex, år 2020. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger boligsalgsrapport fra år 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foretatt av Larvik kommune 08.06.93. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er terrasser på eiendommen, som ble lagt av fagkyndige uten at vi ble informert om at dette skulle ha blitt omsøkt.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med enkeltkrummet glasert stein. Taktekkingen er skiftet i 2000. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i år 2000. Arbeidene er utført av fagfolk. Boligen er oppfør i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen er skiftet i år 2000. Arbeidene er utført av fagfolk. Hytten har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er noe kott og kaldtloft i konstruksjonen. Hytten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er skiftet i år 2000. Arbeidene er utført av fagfolk. Hytten har malte isolert ytterdører. Døren er skiftet i år 2005. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvebalkongdør skiftet i 2000, balkongdør på soverom 2. etasje skiftet i 2016, dør til bod i anneks 2016. Ytterdør til vaskerom i kompaktlaminat skiftet 2021. Rundt hytten er det en skiferbelagt terrasse. Terrassen er bygget i betongkonstruksjoner. Til boligen er det en 9 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2. etg. Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Som tettesjikt under balkongen er det sveiset asfaltbelegg. Balkongen er bygget i år 2000. Arbeidene er utført av fagfolk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Innvendig > Krypkjeller/kjeller Det er avvik: Det var på befaringen noe fuktskjolder og saltutslag på synlige murvegger i kjeller. Det ble ikke målt fukt på overflater ved fuktmåling. Fuktsjoldene kan være fra før skifte av drenering og terrengjustering. Eier har i tid etter befaring slammet/overflatebehandlet vegger i kjeller. Krypkjeller med lav takhøyde er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller med lav takhøyde gir økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å vurdere muligheter for bedre tilkomst slik at jevnlig kontroll kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG:2 settes med bakgrunn i alder på membran Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid på slukløsningen og membran er passert, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og behov for utbedring eller utskifting på sikt Våtrom > 2. etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dør i rommet er plassert i våtsone. TG:2 settes med bakgrunn i at dør er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å beskytte dørens overflater mot direkte vannsprut, for eksempel ved å montere sprutskjerm eller benytte dusjdører. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse, slik at levetiden på konstruksjonen opprettholdes og fremtidige vedlikeholdskostnader begrenses. Våtrom > 2. etasje > Dusjrom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det ikke er mekanisk men kun er naturlig ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklima og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremgår i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytten har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytten.

Lukk Om boligen

Hytten er godkjent bygget og tilbygget i 1974. Fasadeendring/tilbygg hytte med balkong i 2. etasje søkt og godkjent i 2000. Annekset ble bygget i ca. 1979 utvidet og innredet med soverom i 1994. Dette er ikke omsøkt, men det er påført tegninger som ligger hos kommunen. Terrasser ble utvidet og skiferbelagt i 2001 og 2013 - 2016. Deler av terrasser og gangvei er ikke omsøkt hos kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser/utmohusforhold sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Hytten er tilkoblet offentlig vann og avløp. Privat fellesvei inn til hyttene.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 2 702 m2 BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal 1 112 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 589 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende. Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 112 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 2 702 m2 BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal 1 589 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 210.01 Navn Rødberg - Lillejordet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.09.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/881/210.01_Bestemmelser_1357.pdf Delarealer Delareal 1 591 m2 Formål Fritidsbebyggelse Delareal 1 110 m2 Formål Friluftsområde Eiendommen ligger i strandsonen, 100-meters beltet ved sjøen. Dette gir strengere regler enn normalt ift. ting som skal gjøres på eiendommen. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt. Fritidseiendom.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Siden tomten er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4047/108: 09.10.2014 - Dokumentnr: 866540 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1993 - Dokumentnr: 4923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:108 23.09.1913 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om fiskerett FORLIK OM BRUKEN AV FISKET 09.01.1970 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: BERGENE THOR Gjelder livsvarig leie Med flere bestemmelser 23.07.1883 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:1 08.09.1909 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:7 05.08.1993 - Dokumentnr: 4922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:107 05.08.1993 - Dokumentnr: 4924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:109 01.01.2018 - Dokumentnr: 187587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4047 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1222573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4047 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 285211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4047 Bnr:2 08.11.1904 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:156 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:156 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:156 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:156 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:157 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:157 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:157 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:157 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:160 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:162 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om fiskerett, tinglyst 23.09.1913 med dagboknr. 900228 Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven, men er håndskrevet fra 1913 og dermed vanskelig å tyde. Innholdet er derfor uklart, men omhandler forlik om bruken av fisket. 30.10.1996 - Dokumentnr: 6711 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: LARVIK KOMMUNE GJELDER ANLEGGELSE AV KYSTSTI STAVERN-LARVIK Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 111 625,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Fotopakke med rone og kveldsfoto kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 188 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (79)

Praktfull fritidseiendom i 1. rekke med andel av strandlinje. Solrike forhold. Vidstrakt utsikt. Må oppleves.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?