Kolleveien 28B

Laster visningspåmelding...

Kolleveien 28BBærum

1/52

Utvalgte bilder

Bærum: Kolleveien 28B

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 9 175 100,-

Kommunale avg.: 15 521,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Velkommen til Kolleveien 28 B! En lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende på en tilbaketrukken, solrik og barnevennlig tomt på populære Haslum. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, barneskole, matbutikk, samt god offentlig komm. med T-bane og buss. Et drømmested for en barnefamilie, men også for et voksent par! Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som du har alle muligheter rett utenfor døren din. Kvaliteter ved eiendommen: - Familievennlig planløsning - alle sov + bad på ett plan - Sentral og attraktiv beliggenhet - Flere utesoner hvor man kan følge solen - Usjenert og privat hage - Peis + Varmepumpe luft til luft - 3 soverom - 2 stuer - Bad + separat wc og eget vaskerom - Garasje og biloppstillingsplasser - Trygg skolevei til Haslum skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1971

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 950 000,-

Omkostninger:: 225 100,-

Totalpris:: 9 175 100,-

Kommunale avgifter:: 15 521,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 401,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kolleveien 28B, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Vaskerom, WC, vindfang, gang, garderobe, kjellerstue (Ikke bruksendret) og bod.
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 14 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Terrasse 1.etg: 19,5 kvm. Terrasse 2.etg: 10,7 kvm. Balkong 2.etg: 3,6 kvm. Platting i hage: 11,5 kvm. S-rom, 1.etg: Bod og garasje. Utvendig redskapsbod under tilbygg: 16,8 kvm. Arealet er ikke målbart da takhøyden i stor grad er under 1,90 m. BRA-e er inkludert ytterveggen mellom garasjen og boligen.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med solrike utesoner på barnevennlige og populære Haslum. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane (8 min. gange unna) og buss i retning Sandvika og Bekkestua (5 min. gange unna), matbutikk og flere spisesteder (med take-away) (5 min. unna.), marka og flere treningssentre i området, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. I tillegg er det flere gode barnehager i området og trygg skolevei til Haslum skole, med bilfri skolesti store deler av veien og uten farlige krysninger av hovedveier. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. I attraktive Kolleveien, finner man dette familievennlige huset over 2 plan med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen fremstår som et generelt velholdt objekt, men noe behov for modernisering av overflatene må forventes. Boligen inneholder bla. en stilren entré/ gang med garderoberom, et praktisk toalettrom, et separat vaskerom (oppgradert i 2016), bod og et ekstra gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Fra entréen og opp trappen til 2. etasje er det adkomst til den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen med et kjøkken fra 2015, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Videre finner man et bad som ble oppgradert i 2016 med flis-på-flis og 3 soverom- en praktisk og familievennlig planløsning. Tomten er oppmålt etter seksjonering og eies i sin helhet av denne seksjonen, se vedlagte seksjoneringskart. Den asfalterte innkjøringen deles med naboen i Kolleveien 28A. Boligen har en usjenert og meget privat hage med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser som inviterer til sommerdager i solen – Her kan du nyte rolige morgener på terrassen v/inngangsparti/ kjellerstue eller balkongen, og sosiale grillkvelder på terrasse v/stue eller i hagen med gressplen og vakker beplantning. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge! Parkering i garasje inntil huset, samt biloppstillingsplass. Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Vaskerom, WC, vindfang, gang, garderobe, kjellerstue (Ikke bruksendret) og bod. Garasje. 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Diverse: Terrasse 1.etg: 19,5 kvm. Terrasse 2.etg: 10,7 kvm. Balkong 2.etg: 3,6 kvm. Platting i hage: 11,5 kvm. Utvendig redskapsbod under tilbygg: 16,8 kvm. Arealet er ikke målbart da takhøyden i stor grad er under 1,90 m.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR, I FØLGE HJEMMELSHAVER: 2013: Tilbygget ble oppført. 2013: Oljetank fjernet. 2015: Kjøkkeninnredning. 2015: Peisinnsats i kjellerstuen. 2016: Badet i 2.etasje ble oppgradert. 2016: Taket ble tekket om, samt nye nedløp, renner og tilhørende beslag. 2024: El-tilsyn. 2024: Varmepumpe(luft-luft). 2025: Vannledningen fra kommunalt anlegg og inn til huset ble utbedret pga. en lekkasje(punktvis reparert under innkjøringen). _____ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. Etasje: Entré/ gang: Velkommen inn til en innbydende entré med fliselagt gulv. Fra entreen er det adkomst til en romslig gang, et separat wc-rom og et garderoberom samt trapp opp til 2. etasjen. Her er det godt med plass til ytterklær og sko, samt muligheter for å møblere med kommode eller sittebenk etter behov. Toalettrom: WC med vegg-til-veggteppe og øvrige overflate er tapetsert. Rommet er innredet med toalett og enkel vask (kun tilførsel av kaldtvann). Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2016 med flislagte overflater og innredning i følge hjemmelshaver. Rommet er innredet med utslagsvask i innredning og brettebenk som strekker seg langs hele langveggen, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmvannsberederen er også plassert her. Kjellerstue: Ekstra gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Her er det god plass til sofagruppe, skrivebord, biljardbord, bordtennisbord, bokhyller el. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. I kjellerstuen bidrar en peis til lun stemning på kjølige kvelder og en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue er registrert som hobbyrom og er ikke bruksendret. Boder: I boligens 1. etasje finner man en innvendig bod i bakkant av vaskerommet. I tillegg finner man en utvendig redskapsbod bak boligen. Her er det gode lagringsmuligheter. _____ 2. Etasje: Stue: Fra entréen og opp trappen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Her er det store vindusflater med fin utsikt over uteområdet. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker. Kjøkken/ spisestue: Stilrent kjøkken med barløsning, som gjør det enkelt å nyte frokosten på de travle hverdagene. Her er det også plass til stort spisebord – ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har godt med skap-skuffer og benkeplass. Den delvis åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning fra 2015 med benkeplater av heltre, flislagt backsplash, profilerte fronter og ventilator med utkast til friluft. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Bad: Det lyse badet har varmekabler i gulv og ble oppgradert i 2016 med flis-på-flis. Rommet er innredet med toppmontert servant, toalett og dusjhjørne med fastmontert dusjvegg. Soverom: I boligens 2. etasje finner man 3 soverom, en praktisk og familievennlig planløsning. Det romslige hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom nr. 2 og 3 har godt med plass til garderobeskap, seng, kommode eller skrivepult etc. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. _____ Innvendige overflater: Vegger: Panel. Malte slette overflater. Tapet. Flislagte vegger på badet og vaskerommet. Brystningspanel. Tak: Panel. Tapet. Malte slette overflater. Tak-ess. Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt gulv på badet, vaskerommet og i vindfang. Vegg-til-veggteppe. 2, 3 og 4-stavs parkett. Tekniske installasjoner: - Stoppekranen er montert på vaskerommet. - Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2004, er montert på vaskerommet. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. 32 amp hovedkurs. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badet. - Peisinnsats er montert i kjellerstuen. - Varmepumpe (luft-luft) (montert i 2024) er plassert i kjellerstuen. Diverse: - Takhøyde, målt i 1.etasje(gang): 2,22 m. - Takhøyde, målt i 2.etasje(stue): 2,41 m. - Alarm. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert.

Parkering i integrert garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny membran over gammel flis og så ny flis. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny membran over gammel flis og så ny flis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jobbet som tak og blikkarbeider i over 15 år. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristoffersen Nils A/S på Haslum Elektriker har utført en rekke elektrikeroppgaver for meg siden jeg tok over boligen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje inn til huset, Ble utført av ett firma gjennom IF forsikring i 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satte opp tilbygget selv . Har over 20 år erfaring fra byggebransjen. 2012-13. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: lekkasje inn til huset. Reparert i 2024 av ett firma gjennom If forsikring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble foretatt målinger for 3-4 år siden da jeg sammen med naboen seksjonerte ut hver vår del av tomten som vi tidligere "eide" felles. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det kan være at T banen kan vil være en sjenanse for noen, men jeg merker den knapt lengre.

Ole Herman Krefting

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer + kaldtloft. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Tilbygget er fundamentert til terreng via søyler av Leca. Grunnmur av Leca eller tilsvarende, samt mulige forekomser av Siporex(Y-tong). Bærende elementer av Leca/mur og treverk. Etasjeskiller av Siporex byggeplank og trebjelker. Ytterveggene i 2.etasje er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med stående kledning og forblendet med teglstein i 1.etasje, samt pusset. Taket er bygget opp av takstoler og tekket med takpanner. Vinduer med varierende årstall og i hovedsak med 2-lags glass, samt stedvise 1+1 uisolerte glass. _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. 1.3 Drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. 4.3 Renner, nedløp og beslag. 5.1 Innvendig Loft. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder. 10.1.1 Bad Overflate vegger og himling. 10.1.2 Bad Overflate gulv. 10.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. 10.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling. 10.2.2 Vaskerom Overflate gulv. 11.1 Kjøkken. 12.1 Andre rom. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. 13.2 Varmtvannsbereder. 13.5 Ventilasjon. 13.6 Toalettrom. 14.1 Garasje – uthus. ______ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 3: Snøfangere er kun montert på fremsiden av boligen og ikke på baksiden. Dette medfører at det bryter kravene som er satt i TEK-10 om at det skal være snøfangere hvor det er mulig å ferdes under taket, dette medfører i praksis alle områdene rundt en bolig som ikke er fysisk avsperret. Taket er tekket med glatte takpanner og dette medfører et krav om snøfangere uansett hvor lav takvinkelen til taket er. Snøfangere må monteres på baksiden av boligen for å lukke avviket. Prisestimatet omfatter kun TG 3 og montering av snøfangere på baksiden av boligen. TG 2: - Forkantbeslaget mangler på fremsiden av takutstikket over inngangspartiet og garasjen. Høy risiko for fuktskader i denne konstruksjonen. Ytterligere ettersyn anbefales. - Klatreplantene har vokst opp på taket og kan gjøre at fukt trekker inn i konstruksjonen. Klatreplantene bør beskjæres. - Takoverbygget over garasjen og inngangspartiet har en slak helning og er tekket med shingel. Shingel kan ikke benyttes til tekking når takvinkelen er slakere enn 15 grader, med mindre det er en underliggende helsveiset papp/membran under shingelen. Risiko for at vann kan trekke inn under taktekkingen. - Mose forekommer og deler av shingelen har stedvis høy slitasje med rift i overflaten. - Mindre tegn til råte i takutstikket over balkongen, samt at rupanelen(undertak) har sprukket opp og gjør at det er mulig å se takpappen. Lokale utbedringer anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 8.1 Etasjeskillere TG 3: Det ble påvist lokale avvik på mer enn 20 mm på 2 meter på hovedsoverommet. Utbedring av skjevhetene medfører å avrette gulvet med f eks avrettingmasse. Prisestimatet inkluderer kun avretting av gulvet i 2.etasje, ikke ny parkett, belistning etc. TG 2: - Avvik på mellom 15-30 mm i etasjeskilleren forekommer. - Håndløper mangler langs hele trappeløpet og rekkverket ble målt til ned ca 55 cm. - Åpningene i rekkverket er større enn 10 cm og det er en risiko for at mindre barn kan falle igjennom. - Avstanden mellom etasjeskilleren og underliggende trappetrinn ble målt til 163 - 182 cm og avviker fra kravet på 200cm. - Avsatsen mellom kjøkkenet og spisestuen(tilbygget) ble målt til ca 60 cm høy og dette medfører at avsatsen må sikres mot fall. Åpningen ved siden av trappen til tilbygget er ikke sikret og må sikres med et rekkverk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Sluket er originalt og det ble ikke observert en membran i sluket, eller informert om at det har blitt lagt en ny membran ved tidligere oppgraderinger. Pre TEK-97 var det normal byggeskikk å ikke etablere en membran på gulv mot terreng da fukt/vann ville renne ned i grunnen. Det legges til grunn at våtrommet ikke har en tilstrekkelig membran. Rehabilitering av våtrommet anbefales slik at det møter dagens krav til tetthet. Prisestimatet innebærer at våtrommet blir rehabilitert med nytt sluk, teknisk anlegg, membran og overflater. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet, i et barnevennlig og veletablert område. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane (8 min. gange unna) og buss i retning Sandvika og Bekkestua (5 min. gange unna), matbutikk og flere spisesteder (med take-away) (5 min. unna.), marka og flere treningssentre i området, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. I tillegg er det flere gode barnehager i området og trygg skolevei til Haslum skole, med bilfri skolesti store deler av veien og uten farlige krysninger av hovedveier. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Aktivitet og fritid: Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til Bærums- og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper på Haga golfbane og på Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på fine turstier. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Høvik har man også tilgang til flotte turmuligheter langs fjorden, samt badestrender. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Nadderud idrettspark, Haslum kunstregressbane, Gjønneshallen, samt skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Det er flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist i Durudveien. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Haslum, som ligger ca. 7 min. gange unna, eller hos en innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) på Haslum (ca. 2 min. gange unna). For øvrig er det kort vei til Coop Prix Løkeberg og Kiwi Dragveien. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, så er både Bekkestua og Sandvika i nærheten. Bekkestua sentrum er i stadig vekst, og her finnes en rekke flotte forretninger, samt matbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak, samt alle tenkelige servicefunksjoner. Det er døgnåpen bensinstasjon/Deli de Luca i krysset Kirkeveien/Bærumsveien, der man også kan få tak i det mest nødvendige. Skoler og barnehager: Fra boligen er det kort vei til både skoler og barnehager. Boligen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. I tillegg er det flere gode barnehager i området og trygg skolevei til Haslum skole, med bilfri skolesti store deler av veien og uten farlige krysninger av hovedveier. Av barnehager i umiddelbar nærhet finner man Rugekassen Familiebarnehage i Tveterveien 49, og Tveterjordet FUS barnehage i Tveterveien 30. Det er også flere videregående skoler i nærheten, bl.a. Nadderud og Oslo International School. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste T-bane stasjon (sone 1), Haslum stasjon, ligger ca. 8 min. gange fra boligen. T-banen bruker ca. 19 min til Majorstuen. Det er også kort vei til bussholdeplass "Bjørnekollen" (ca. 5 min. gange), med avganger mot bl.a. Bekkestua og Sandvika. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. På Bekkestua er det overganger til de fleste bussruter i Bærum, samt flybuss og T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig, datert 1969/1970. Det foreligger ferdigattest for kolleveien 28 - tak over terrasse, datert 20.02.1981. Det foreligger ferdigattest for Kolleveien 28 B - tilbygg, datert 31.03.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger foreligger og disse samsvarer med omrisset av boligen og i stor grad dagens bruk av rommene. Badet i 2.etasje var tidligere inndelt som WC og bad, disse er i dag slått sammen og danner et bad. Vaskerommet i 1.etasje var tidligere inndelt i 2 boder og et mindre vaskerom. Rominndelingen har blitt endret og en mindre bod er oppført i enden av vaskerommet og vaskerommet har blitt større. Kjellerstuen er definert som hobbyrom. Rommet under trappen(WC) er ikke definert på byggetegningene. Terrassen med adkomst fra stuen har blitt utvidet og dette medfører en økt BYA på tomten. Utvidelse av terrasse i denne sammenheng er søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 22 kvm. Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Delareal 1 194 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008004) Navn KOLSÅSBANEN, GJØNNESJORDET - HASLUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9338/2008004.pdf Delarealer: Delareal 22 kvm. Formål Trasé for sporveg/forstadsbane. Feltnavn S/F1 Delareal 1 124 kvm. Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BF5

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/550/2: 30.08.1967 - Dokumentnr: 304925 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1967 - Dokumentnr: 304926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1968 - Dokumentnr: 303305 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1969 - Dokumentnr: 306569 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1969 - Dokumentnr: 307291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1969 - Dokumentnr: 307885 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG, KAN IKKE AVLYSES UTEN HUSBANKENS SAMTYKKE Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2025 - Dokumentnr: 693949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.10.2019 - Dokumentnr: 1261842 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/internett - Alarm - Måking/vedlikehold av vei som deles med nabo Etc. ____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 000,-. Samlet skal selger betale kr. 200 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget