Kisvegen 6

Laster salgsoppgave...

Kisvegen 6Skien

Solgt

1/59

Skien: Kisvegen 6

Prisantydning: 4 500 000,-

Kommunale avg.: 30 577,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole, barnehager, Gulsethallen og nydelige rekreasjonsområder i Gulsetmarka. Praktfull utsiktstomt pent og rikt beplantet med ulike prydbusker, prydtrær og blomsterbed samt naturlig vegetasjon som utgjør en flott og idyllisk ramme rundt boligen. Her bor man i pakt med naturen uten innsyn fra naboer og med nydelige solforhold fra morgen til kveld. Denne flotte, arkitekttegnede familieboligen fremstår som meget solid, velholdt og gjennomført, med god kvalitet på materialer og innredninger. Det er praktiske romløsninger i begge etasjer med bla 4 soverom i hovedetasje, 2 stuer og 2 bad. Garasje og carport. Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Kommunale avgifter:: 30 577,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 702 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kisvegen 6, 3727 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 247 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Vindfang, hall, soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod.
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 108 kvm

1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Stue/spisestue, kjøkken, bad og 4 soverom
Totalt BRA: 132 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

1. Etasje: Stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad og gang. Underetasje: Entrè, hall, gang, soverom (ikke godkjent), bad og bod. Garasje og carport. Utvendig sportsbod.

Denne flotte, arkitekttegnede familieboligen fremstår som meget solid, velholdt og gjennomført, med god kvalitet på materialer og innredninger. Begge etasjer har praktiske og funksjonelle løsninger og gode rom med flere bruksmuligheter. Fra boligens hovedetasje har man gode lysforhold og praktfull utsikt via store vindusflater i alle himmelretninger. En innholdsrik bolig som dekker de fleste behov for en familie. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til flislagt vindfang, med videre adkomst til stor hall/stue med peis og garderobeskap. Fra hall er det inngang til bad, soverom og bod, samt trapp til boligens hovedetasje. Den romslige hallen kan også benyttes som stue. I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue og spisestue, med fantastisk utsikt via store vindusflater. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning og flere møbleringsalternativ. Rommet har definerte soner, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement samt godstoler og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken. Peis med innsats og varmepumpe gir god varme til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til terrasse og hageområde. Fra spisestuen kommer man inn til et romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra Herregård, med profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkkenet er i god og funksjonell stand og fremstår som et hyggelig og sosialt allrom. Peis/grue med innsats sørger for god oppvarming. Fra kjøkken er det utgang til delvis overbygget terrasse og hageområde. Integrerte hvitevarer som medfølger: mikro, gasskomfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. I denne praktiske familieboligen er det fem gode soverom, som er fordelt med fire soverom i hovedetasjen og ett i underetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til uteområdet. De resterende soverommene har plass til dobbeltseng, garderobe og skrivebord. Soverom i boligens sokkeletasje er registrert som bod i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler. Boligen inneholder to baderom, ett i hver etasje. Bad i hovedetasjen ligger praktisk plassert i soveromsfløy, og har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og skap, samt overliggende dobbel servant. Tilhørende veggskap og spesialtilpasset speil. Innfliset badekar, stor dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Utgang til hage mot øst. Baderommet i sokkeletasje er kombinert bad/vaskerom, og har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Rommet har innredning med skap og skuffer, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Dusjnisje og toalett. Det er gode lagringsmuligheter i bodrom i boligens sokkeletasje. For øvrig er det lagringsplass i garasje, carport samt utvendig bod.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsplass.

2017: Carport med belegningsstein og belysning. 2002/2003: Bad hovedetasje og kjøkken.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført av faglært: bad oppe ca 2002/03 (Fagflis via John Lysø), og bad nede et par år senere (Megaflis). Tettesjikt/membran/sluk skal ha blitt fornyet/oppgradert ifm oppussing av bad. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Endringer garasje: installert elektrisk port, murt igjen dør som gikk inn i kjeller fra garasje - Faglært bygget carport med belegningsstein og belysning 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Stort kjellerrom ble gjort om til soverom i 1996, i følge takstrapport ikke søkt om bruksendring, men oppfyller krav til soverom. Arbeidet er ikke godkjent hos kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Kjøkken pusset opp ca 2002/03(Fagflis via John Lysø). Ny varmepumpe i stue oppe 2026. Murt ny terasse/flisearbeider på terasse sørsiden utenfor hovedsoverom. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det skal ha vært gjort radonmålinger 2003-2008 en gang, og angivelig skal de ha vært normale. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Små riss i muren, jfr takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Rotter for ca. 7 år siden utbedret av skadedyrfirma. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. I følge takstrapport må det søkes om bruksendring til soverommet nede. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Sannsynligvis nedgravd oljetank på nordsiden av eiendommen (bak garasjen). Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Påkostet arkitekttegnet bolig fra 1979. Boligen har løsninger som gir luftig og lyst innemiljø. Kjøper må påregne kostnader med oppgradering av boligens vinduer og dører samt ventilasjonsanlegg. Det er også et behov for drenering hvis kjeller skal brukes slik den gjør idag med et soverom. Overflater, farger og materialer vil være naturlig å pusse opp til sin egen smak. Når disse påkostningene er gjort vil boligen fremstå som en flott og spesiell bolig med romslige stuer og kjøkken samt 4-5 soverom. Som takstmann skal vi dokumentere det vi ser og på boliger som etterhvert blir over 47år, blir det mange TG2 . Dette gjenspeiler ikke nødvendigvis den kvaliteten som denne boligen har med lys, luftighet og materialvalg på en av områdets beste tomter. Utvendig Valmet tak med taktekkingen med tegltakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre samt ekstra bæring med stålbjelker. Det er takrenner, nedløp og beslag i sort plastbelagt/lakkert stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannskledning i god stand. Vedlikehold av beis må gjøres i nær fremtid. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår gjennomgående i hele boligen med unntak av noen få malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår samt 4 malte verandadører i tre fra byggeår. Dørene har 2-lags glassfelt. Bygningen har 2 nyere malte verandadører i tre fra bad og kjøkken. Dørene har 2-lags glassfelt. Boligen har en rekke terrasser rundt huset. Morgensol på veranda over inngangsparti, deretter terrasser mot sør og vest. En terrasse over garasje mot nord. Flotte utvendige trapper med skifer fra carport og langs huset mot øst. Enkel garasje med nyere garasjeport med portåpner. Det er etablert carport ved inngang belys med spot i himling. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat av to ulike typer henholdsvis soveromsfløy og stuer. Veggene har hovedsakelig trepanel i soverom og gang samt malt strie i stue. Innvendige tak har malt trepanel i stue og kjøkken med eldre spot belysning. I gang og soverom er det malt strie i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag over den del av boligen som har kjeller. Soverom har støpt plate uten kjeller. Det er 3 peiser i boligen. I kjeller er det gulv av betong med flis. Det er varmekabler i hall. Veggene har hovedsakelig malt betong/mur med et pent murt område rundt peis med naturstein. Taket har ubehandlet trepanel i hall. I fløy mot soverom er det malt panel på vegg, delvis fliser uten varmekabel. Soverom har malte plater i tak og panel på vegg. Boligen har malt tretrapp med laminat på trappetrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, 2 skyvedører og glassdør fra entre samt i kjeller inn mot soverom. Antall TG 2 er 21 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer av nyere dato, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, garasje, rom under terreng, krypkjeller, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann-og avløpsledninger, overflater gulv på bad, sanitærutstyr og innredning på bad, ventilasjon på bad og ventilasjon på bad/vaskerom. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder vinduer, verandadører fra byggeår og oljetank. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Alle hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe over spisestuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 23.06.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger til byggesak i 1977. Tegningene er i all hovedsak riktige, men det er gjort noen endringer innvendig både under byggeprosessen og senere ved ombygging av bad. De endringene som er gjort innvendig i 1977 er at kjeller er gjort større, den er utvidet i forhold til tegningen mot sør under kjøkken. Her er det blitt plass til en større hall samt vaskerommet og en liten krypkjeller hvor varmtvannstank står. Videre er det en justering på området ved terrasse nærmest kjøkken og stue, yttervegger er flyttet noe utover. Kjeller mot vest er tegnet inn som boder. Her er det idag etablert soverom. Soverommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eieren av denne tomt har gjensidig plikt til vedlikehold og snørydding av felles adkomstveg med eiere av gnr. 2 bnr. 601, 605 og 668.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Forslag til regulerings-, bebyggelses- og tomtedelingsplan for en del av Gulset syd", datert 22.04.1977, og er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.04.1978 - Dokumentnr: 5614 - Rettigheter iflg. skjøte Skjøte ved kjøp av eiendommen fra Skien kommune i 1978. Skien kommune har rett til å føre frem og ha liggende ledninger av enhver art på/inntil/over eiendommen samt vederlagsfri adgang til ettersyn/reparasjoner/omlegginger og utvudeler av ledninger. 30.01.1978 - Dokumentnr: 1399 - Bestemmelse om veg Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1978 av Skien kommune. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. Tomten er pålagt gjerdeplikt etter kommunen nærmere bestemmelse. I de tilfellene der nabo har bygget garasje eller uthus i tomtegrensen, har naboen adgang til å benytte denne eiendommen for nødvendig ettersyn/reparasjoner/vedlikehold av bygningen. Eieren av denne tomt har gjensidig plikt til vedlikehold og snørydding av felles adkomstveg med eiere av gnr. 2 bnr. 601, 605 og 668. 10.08.1978 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om bebyggelse Eier av gnr 2 bnr 603 fir eieren av gnr 2 bnr 605 tillatelse til å bygge inntil 3 meter fra grensen til sin tomt. Eventuelt senere tilbygg på tomten vil ikke komme nærmere grensen enn at avstanden husene imellom blir minimum 8 meter. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 2/325 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 150,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og plantegninger kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 131 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Arkitekttegnet, innholdsrik familiebolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Barnevennlig. Garasje og carport.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer