Kongsskogen 100

Kongsskogen 100Asker

1/63

Utvalgte bilder

Asker: Kongsskogen 100

Prisantydning: 11 450 000,-

Totalpris: 11 737 630,-

Kommunale avg.: 19 742,- per år

BRA-i: 298 m²

Bestill salgsoppgave

Vardåsen/Kongsskogen

Velkommen til Kongsskogen 100, et attraktivt og svært barnevennlig boligområde med grønne, rolige og solrike omgivelser. Her bor du med kort vei til både natur, barnehage, skole og gode kollektivforbindelser. Buss går til og fra Asker hvert 10.–20. minutt, og turen tar ca. 9 minutter. I Asker sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Coop Extra på Vardåsen, og rett utenfor døren ligger flotte turområder i både Kjekstadmarka og Vestmarka – med badeplasser, lysløyper, stier og et variert aktivitetstilbud for hele familien. Høydepunkter:

Innholdsrik familiebolig

5 soverom, 3 bad, badstue og vaskerom

Peisovn og varmepumpe

Fin beliggenhet i blindvei mot skogen

Dobbelgarasje m/lader og asfaltert innkjørsel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 450 000,-

Omkostninger:: 287 630,-

Totalpris:: 11 737 630,-

Kommunale avgifter:: 19 742,- per år

Totalt BRA:: 346 m²

Tomteareal:: 929,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongsskogen 100, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 298 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 346 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 103 kvm. Gang, bad, kjellerstue, innredet soverom og tre boder.
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, mediarom, spisestue/kjøkken og stue.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA 1: 29 kvm. Nordvest-vendt terrasse i skiferstein.
TBA 2: 11 kvm. Sørvendt og takoverbygget terrasse/inngansparti i trevirke.
Totalt TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Omkledningsrom, fire soverom, loftstue, bad og kontor.
Totalt BRA: 85 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 33 kvm

2. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Kaldtloft.
Totalt BRA: 15 kvm

Totalt bruksareal: 346 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 298 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 48 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 40 kvm Enebolig Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 103 kvm: Gang, bad, kjellerstue, innredet soverom og tre boder. 1. etasje 110 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, mediarom, spisestue/kjøkken og stue. 2. etasje 85 kvm: Omkledningsrom, fire soverom, loftstue, bad og kontor. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 29 kvm: Nordvest-vendt terrasse i skiferstein. 1. etasje 11 kvm: Sørvendt og takoverbygget terrasse/inngansparti i trevirke. Garasje Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 33 kvm: Garasje. Loftsetasje 15 kvm: Kaldtloft. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.09.2025, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom innredet som soverom i kjelleretasjen og kjellerstuen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Kontor i 2. etasje mangler vinduer. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Adkomst via entré i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med varme. Veggene har malt tapet kombinert med brystpanel i dempede fargetoner. I himlingen er det malt panel. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, panelplater og malte overflater på veggene, samt malt panel i himlingen med synlige, mørkbeisede bjelker som tilfører karakter. Her er det både gulvvarme og varmepumpe som sikrer behagelig temperatur året gjennom. En tofløyet balkongdør åpner ut mot den nordvest-vendte terrassen belagt med skifer. I stue, spisestue og mediarom er det installert Bose lydanlegg som man kan tilkoble via kabel. Mediarom I tillegg til hovedstuen har boligen et separat mediarom/TV-stue, et ideelt rom for filmkvelder eller avslapping. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, panelplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvvarme bidrar til en lun og behagelig temperatur. Kjøkken og spisestue Det er åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, noe som skaper en romslig og praktisk sone for både matlaging og måltider. Spisestuen har plass til et stort spisebord, og vedovnen bidrar til lun stemning på kalde dager. I tillegg er det gulvvarme i spisestuen. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2013) har hvite, profilerte 1-speils fronter og overskap med glassfronter med sprosser. Benkeplaten i heltre og har nedfelt sort vaskekum i kompositt med ettgreps, krummet blandebatteri. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, mikroovn, stekeovn og induksjonstopp. I tillegg er det koketopp med gassbluss ved siden av induksjonstoppen. Det er ekstern gassbeholder i skap utvendig. Det er etablert komfyrvakt. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, med dekorativ bordflis som gir et klassisk uttrykk. Himlingen er utført med malt panel, og det er installert gulvvarme for økt komfort. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, toalett og dusjnisje med skyvedør, gulvskinne og ettgreps dusjbatteri. Servantskapet har hvite, profilerte 1-speils fronter og servant i hvit kompositt med ettgreps, krummet blandebatteri. Over servanten er det overskap med speilfronter og belysning. Vaskerom Vaskerommet er praktisk utformet med belegg på gulv, malte vegger og malt panel i himlingen. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er fra IKEA og består av glatte hvite fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri. Gode oppbevaringsmuligheter med skap og hyller gjør rommet funksjonelt og ryddig. Soverom Boligen er innredet med 5 soverom, med ett i 1. etasje og fire i 2. etasje. Tre av soverommene er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og klesoppbevaring. På det ene rommet i 2. etasje er det garderobeskap langs veggen og det er adkomst til kneloft for ytterligere oppbevaring. Mellom hovedsoverommet og gangen til badet er det stor skyvedørsgarderobe. De to soverommene med adkomst fra kontoret er etablert i senere tid, da rommet opprinnelig var en stor loftstue. Disse rommene er rundt 6 kvm hver, se mer under punkt om "Ferdigattest". Det er i tillegg innredet til oppholdsrom/soverom i kjelleretasjen, men dette er ikke godkjent for varig opphold. Kontor og loftstue I 2. etasje er det innredet til loftstue og kontor. Overflatene har 1-stavs laminat på gulv og malt tapet på veggene, mens himlingen er utført i malt panel. Kontor i 2. etasje mangler vinduer. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje har fliser på gulv i blåtoner og mosaikkfliser i dusjsonen. Veggene er flislagt med lyse og blå fliser, samt dekorative bordfliser. Himlingen er utført med malt panel. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. Utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassskyvedører, gulvskinne og ettgreps dusjbatteri med ekstra uttak for kaldtvann. Det er boblebad med kran og håndholdt dusjhode. Baderomsinnredningen består av mørke, slette fronter med dobbel servant i hvit keramikk og hvert sitt ettgreps blandebatteri i krom. Over servanten er det overskap med speilfronter og tilhørende høyskap som gir god oppbevaringsplass. Kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent for varig opphold) I kjelleretasjen er det innredet til kjellerstue med barløsning. Rommet har 3-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himlingen med dekorative, synlige dragere. Oppvarming skjer via gulvvarme, peis og panelovn. Baren har mørkelaminerte fronter og overskap med omrammede glassfronter med sprosser. Det er benkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål med ettgreps krummet blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin samt opplegg for kjøleskap eller vinkjøler. Bad i kjelleretasje Boligens tredje bad ligger i kjelleretasjen. Rommet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger med fliseimitasjon. Himlingen er utført med Takess-plater. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med gulvskinne, glassdører og ettgreps krummet dusjbatteri. Servantskap med hvite, profilfronter og servant i hvit keramikk med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Over servanten er det overskap med speilfronter. I tillegg er det installert en infrarød badstue som gir rommet en ekstra følelse av velvære. Lagringsplass Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleretasjen, samt kneloft i 2. etasje.

Boligen har en dobbelgarasje, og det er mulighet for ytterligere parkering foran garasjen og i innkjørselen. Det er montert ladestasjon fra Tesla (CCS-kontakt) i garasjen.

Selger overtok eiendommen i september 2017. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. M-Tek, reparert varmekabel. Byttet en flis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Blikkenslager Brodin. Byttet pipebeslag, og skade i gradrenne pga. vannlekkasje i kjøkken. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektris, byttet alle automatsikring til nye jordfeilautomater. Utført: 2020-12-01. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsyn utført 27.5.24. Mangler utbedret av Bravida. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. DA-nor, Oslo, installert Tesla billader, april 2018. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Maling av fasader på hus og garasje august 2025. Multi Service Viken AS. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Feil har blitt utbedret se pkt. ovenfor. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave ved kjøp i 2017. Det er uklart om det foreligger samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget i boligen. Det fremgår av selgers egenekrlæring og tilstandsrapport at det har vært utført stikkprøvekontroller ved eltilsyn i 2024 og at avvik ble rettet. Store deler av det elektriske anlegget ble ifølge forrige salgsoppgave byttet i 2013. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Enebolig over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1985. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og lecastein, og er kledd med liggende panel og er utvendig munkepusset og malt. Taket er ethalvvalm saltakkonstruksjon og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av badene og kjøkken. Vannledninger av kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad. Sikringsskap plassert i bod i kjeller og i garasjen. I 2021 ble det etablert en luft til luft varmepumpe i stuen. Boligen har to varmtvannsberedere på 300 liter hver. De er fra 1999 og 1985. Det er etablert mekanisk avtrekksventilasjon. Garasje Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et halvvalms altak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 8 TG-2: 26 TG-3: 2 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Støttemur: Deler av støttemuren mangler rekkverk eller annen form for fallsikring der høyden overstiger 0,5 meter. Dette vurderes som et sikkerhetsavvik. Under 10 000 kr. - Bad i kjeller: Registrert høy fuktighet i konstruksjonen (målt fuktvekt 25 %), rustent sluk uten klemring og manglende tettesjikt. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav og har høy risiko for lekkasjer og følgeskader. Det er etablert fall i dusjsonen, men denne er mindre enn referansenivået. Utenfor dusjsonen er det stedvis flatt gulv. Totalrenovering av badet anbefales. 150 000–300 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Eldre drenering med løse topplister, flatt terreng og tegn til fukt i konstruksjoner. Oppgradering anbefales. - Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier, feil byggemåte (plastfolie som dampsperre), muggsopp og fuktskader i parkett. Registrert isolasjon på innsiden av grunnmur i utlektet vegg, men ingen isolasjon på utsiden. Anbefalt å rive utforede vegger, utbedre og overvåke. - Vinduer og dører: Eldre glass med forventet punktering, harde tettelister, malingsslitasje og enkelte dører og vinduer med justeringsbehov.Avslutningen rundt vinduene på hovedsoverommet er ikke tilfredsstillende. Feil teip er brukt og fester dårlig, karmlister er løst festet og plassert for langt ned, noe som kan gi vannoppsug og fuktskader. - Yttervegger: Manglende lufting bak kledning, svertesopp, manglende musetetting og feil på beslag. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert flere forhold på loftet, hovedsakelig eldre fuktskader og mangler i konstruksjonen. Fuktmerker rundt pipe vurderes som gamle, og tidligere lekkasje over kjøkken er utbedret. Det er tegn til fuktavvik ved takvinduer, manglende isolasjon og misfarging i undertak som tyder på dårlig lufting. Dampsperren er ikke tett mot ventilasjonskanal, noe som kan gi kondens og skader. Det er også funnet noe råteskadet treverk ved kilrenne. - Renner og nedløp: Skjevheter og nedbøy. - Taktekking: Eldre takstein med skader, mosegroing, manglende innfesting av mønestein. Oppgradering bør påregnes. - Utsyr på tak: Snøfanger mangler. - Etasjeskille og gulv på grunn: Målbare skjevheter og svikt i gulv enkelte steder. Ikke akutt, men kan gi følgeskader og bør vurderes ved oppgradering. Svikt i gulv ved gange i kjellerstue. Det registreres bom i flis og riss/sprekk i gulvfliser. - Ildsted/skorstein: For kort avstand til brennbart ved sotluke, pussavskalling og sprekk i ovn. - Trapp: Rekkverkshøyde under krav og for store åpninger mellom spiler. - Avløpsrør: Deler av avløpsrør har høy alder. Bunnledninger (vann- og avløpsledninger under boligen) er fra byggeår. - Vannledninger: Gammelt anlegg, noen uisolerte rør. Isolering og utskifting bør påregnes. - Varmtvannsbereder: Over 20 og 40 år gamle, uten lekkasjestopper. - Ventilasjon: Registreres oppkanter ved terskeler som hindrer tilstrekkelig til lufte til rom med mekanisk avtrekk. - Vaskerom: Mangelfullt fall og høydeforskjell ved sluk/dør. Tettesjikt med usikker tetthet grunnet alder. Ikke dokumentert tettesjikt på vegg i våtsone ved skyllekum. Ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Malingsavskalling på fronter, drypplekkasje og avvik på rør. Manglende tilluft. - Bad i 1. etasje: Ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Hevelse i dør og karmlist, riss/sprekker i fliser og fuge, samt bom i gulvflis. Tettesjikt av eldre dato. Ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og toalett. Manglende tilluft. Fuktskader på servantskap. - Bad i 2. etasje: Ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Riss/sprekker i flisfuger på gulv og vegger. Bom i gulvflis. Missfarging (svertesopp) i silikonfuger i overgang gulv og vegg. Tettesjikt av eldre dato. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. - Garasje: Fuktskader på undertaksplater, utett mønepapp, manglende topplist på dreneringsplast og manglende dørhåndtak. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Elektrisk: Ikke vurdert av bygningssakkyndig. Avvik i garasje (manglende kapsling i sikringsskap) må utbedres. For full kontroll anbefales NEK 405-2 elkontroll. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, kjølehjørne - Bose lydanlegg Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kongsskogen er et populært og svært barnevennlig boligområde i Asker. Her bor du i grønne, rolige og solrike omgivelser – med umiddelbar nærhet til naturen og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og kjennetegnes av lite trafikk, godt naboskap og en trygg og trivelig atmosfære. Innenfor 7-10 minutters gangavstand fra eiendommen finner du barnehage, Vardåsen barneskole og bussholdeplass. Kollektivtilbudet er godt, med buss til og fra Asker hvert 10. minutt i rushtiden morgen og kveld, og avganger hvert 20. minutt ellers. Bussreisen til Asker tar ca. 9 minutter, og videre derfra er det tog, flytog og ekspressbussforbindelser til både Oslo, Drammen og Gardermoen. Reisetid til Nationaltheatret stasjon er ca. 33 minutter. Det er også kort vei til Coop Extra på Vardåsen, som har et godt utvalg dagligvarer. For større handleturer er det kun ca. 3,5 km til Asker sentrum med alt av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Trekanten kjøpesenter fungerer som et naturlig samlingspunkt med rundt 75 butikker og 800 parkeringsplasser. I tillegg ligger både Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Kongsskogen gir deg direkte tilgang til flotte turområder i både Kjekstadmarka og Vestmarka. Her finner du merkede stier, lysløype, gapahuk, sopp- og bærterreng og flere idylliske badevann som Oppsjø, Svartpytt, Ulvenvannet og Dikemarksvannene – alt i gangavstand. Like ved ligger også Dikemark Rideklubb, ballbinge, fotballbaner og flere lekeplasser – et stort pluss for aktive barn og familier.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Vardåsen Barnehage SA Trollstua barnehage Brendsrud barnehage Vardåsen barneskole Borgen ungdomsskole Asker International school Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 20.11.1995. Videre foreligger det ferdigattest for nybygg garasje og støttemurer datert 28.09.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommene som i dag benyttes som soverom og kjellerstue med bar i kjelleretasjen er byggemeldt som hobbyrom og bod på opprinnelige tegninger som er stemplet av kommunen 01.07.1985. Rommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue og soverom må det søkes om bruksendring. Kontorrommet i 2. etasje har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. To av soverommene i 2. etasje er på ca. 6 kvm og derfor noe mindre enn optimalt som soverom. Ifølge de opprinnelige byggetegningene er rommet godkjent som oppholdsrom/loftstue, men det er i senere tid satt opp vegger for å etablere soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Drengsrud V datert 06.10.1983. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. 61 kvm av eiendommen ligger i hensynssone for båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det medfølger andel i tre realsameier. Sammen med boligeiendommen utgjør arealet over 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 15326, tinglyst 30.05.1985, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning og gjerde, med flere bestemmelser - Eldre skjøte fra 1985 da tomten ble solgt. Vilkår om at tomten kunne kun bebygges med en enebolig. Virksomhet som skjemmer strøket eller som medfører støy, støv, røyk eller lukt er forbudt. Det er heller ikke tillatt med gartneri, håndverksmessig eller industriell bedrift, forlystelsessted, selskapslokaler eller lignende. Gjerdeloven gjelder mellom eiendommene og det er full gjerdeplikt mot Drengsrud. Asker kommune skal ha uhindret adgang til å anlegge og reparere ledningsnett. Dagboknr 29644, tinglyst 18.09.1985, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. privat felles vann- og spillvannsledning - Asker vann- og kloakkvesen har rett til å når som helst avstenge felles hovedstoppekran for fellesanlegg når det finnes nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap med andre eiendommer reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Gir andre eiendommer rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledninger over egen eiendom og adkomstrett for vedlikehold. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Innholdsrik familiebolig med 5 soverom, 3 bad og dobbelgarasje m/lader. Barnevennlig beliggenhet i blindvei ved skogen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer