Olaf Schous vei 12

Laster salgsoppgave...

Olaf Schous vei 12Grünerløkka - Sofienberg

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Olaf Schous vei 12

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 483 093,-

Felleskost/mnd: 9 278,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Velkommen til Olaf Schous vei 12! En meget sjarmerende 4-roms endeleilighet, beliggende supersentralt på Sinsen! Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med fritt og usjenert utsyn, og har en flott balkong på 5 m². Boligen fremstår gjennomført med stilig teglsteinsvegg i stuen og flere store vindusflater. Leiligheten har en svært praktisk planløsning med tre gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt flislagt bad. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, caféer og parker! - Hjørnebeliggenhet med flotte lysforhold - Tre gode soverom - Balkong på 5m² - Romslig og praktisk planløsning - Parkeringsleie etter venteliste - Varmtvann og fyring inkl. i fk (àkonto) - Lysinnslipp fra flere store vinduer - Umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 126 750,-

Fellesgjeld:: 6 343,-

Totalpris:: 5 483 093,-

Felleskost/mnd:: 9 278,-

Fellesformue:: 1 767,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:45 - 18:30

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Schous vei 12, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det minste soverommet er 6,7m² som er under dagens anbefalte størrelse på 7m² for rom til varig opphold. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal." Kjellerbod i fellesområde skal medregnes arealberegningen som (BRA-e) dersom den er måleverdig. Balkong er 5m² (TBA).

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og bad.

Entré: Boligen ligger fint til i byggets 3. etasje. Du ønskes velkommen til en innbydende og velholdt leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk, malt i myke fargetoner, og gulvet er dekket med pent laminatgulv som går igjen i hele boligen. Det er god plass til garderobeskap dersom ønskelig. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Den lekre teglsteinsveggen, sammen med myke fargetoner og lyst laminatgulv, gir et fleksibelt utgangspunkt for personlig innredning. Oppvarming via vegghengt radiator. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 5 m², med god plass til sittegruppe, planter og grill. Her kan du virkelig nyte late sommerdager! Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som bidrar til et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass. Lekker kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Bad: Flott bad tatt i regi av sameiet i 2006. Badet er innredet med fliser på vegger og gulv, noe som gir et tidløst uttrykk. Det er i tillegg varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant i skuffeseksjon, speil med integrert lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon, lufteluke i vegg og luftespalte under dørbladet. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommets hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet er malt i en nydelig fargetone som skaper et avslappende miljø. Oppvarming via vegghengt radiator. Soverom 2 og 3: To lyse og fleksible soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til både seng og garderobeskap, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Det minste soverommet er 6,7m² som er under dagens anbefalte størrelse på 7m² for rom til varig opphold. Innvendige overflater: - Gulvflater består av laminat og fliser på bad. - Veggflater består av malt mur, malte plater og fliser på bad. - Himlinger består av malt betong.

Sameiet disponerer i alt 18 utendørs parkeringsplasser for bil og én til MC til utleie for seksjonseierne/beboere som bor i sameiet. Bruken av parkeringsplassene faktureres sammen med fellesutgiftene, men på egen spesifisert linje. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Informasjon fra årsmøtet: Større vedlikehold og rehabilitering de senere år: 2006: Etablert fjernvarmeanlegg 2006: Oppussing av bad med soilrør. 2017 - 2019: Balkongutbygging - nye balkonger. 2019: Balkonger på østsiden - Balkongene var i dårlig stand, lekkasjer, synlige armeringsjern, rust og løs innfesting av gelender. Det ble i 2019 kartlagt at det var fare for at deler av bygningen kunne løsne og falle ned eller at personskade kunne oppstå pga. den tekniske tilstanden. 2019: Fasaderehabilitering - En tilstandsvurdering av fasaden viste at denne flere steder var løsnet fra bygget og sto i fare for å ramle ned. Løs fasadestein ble fjernet murt opp på nytt og malt. Alle vinduer og dører til kjeller samt 122 vinduer på kortsidene og langside mot Olaf Schous vei ble malt. 2019: Trappeoppganger Ytterdører og seksjonsdører - Oppstramming av dører til hver seksjon. Sliping og lakk av inngangsdører 2019: Kjellerdører - Utvendig maling 2019: Ventilasjon - Rens av ventilasjonskanaler 2022: Fjernet maskiner fra vaskeri og tørkerom - Rommene kan nå benyttes til annet formål 2022: Fjernet gamle fyrkjeler og rør fra fyrrommet - Det er gjort plass til lagring av utstyr mm, gjort betongreparasjoner i fyrrom og nedlagt vaskeri. 2023: Søyle og vegger med betydelige betongskader ble reparert og malt, krater i betonggulv ble utbedret 2023: Plantet hekk- og andre grønnplanter

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Sinsen Holding AS". Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: Dører: Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser. Balkongdør med isolérglass er trolig fra 1988. Vinduer: Vinduer med isolérglass i treramme datert 88. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med elde og slitasje. Noen vinduer subber mot karm. Betydelig malingsavskalling i flere vinduer. Brukksslitte håndtak/låsemekanisme. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av vinduer innen kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig > Inngangsdør: Skruehull og sår/bruksmerker i døren. Lite skade i overflaten i dørbladet inntil låskassen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Utvendig > Balkongdør: Malingsavskalling. Små sprekker i dørbladet utendørs. Slarkete lås/håndtak. Liten skade i treverket rundt låsen. Konsekvens/tiltak: Utskifting bør påregnes innen kort tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Balkong: Lavt rekkverk. Rust på rekkverk. Noe mose. Generell vær- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke høyden på rekkverk mht. sikkerhet. Generell oppussing må påregnes. - Innvendig > Overflater: Enkelte glipper i laminatskjøt. Svelling i laminatgulv ved underskap med kum, skyldes vannsøl. Det er ikke besiktiget under underskapet. Sprekkdannelse i murvegg (innside yttervegg). Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av laminatgulv på kjøkken/stue. Vær klar over sprekkdannelse i murvegg. - Innvendig > Etasjeskille: *Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. - Innvendig > Innvendige dører: Sår og bruksmerker. Svelling nederst på baderomsdøren. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglende dokumentasjon på rørarbeider. Konsekvens/tiltak: Vær klar over avvik og den risiko det medfører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er avløpspumpe på kjøkkenet som krever mer vedlikehold enn normalt avløp. Og pumpen lager noe lyd ved bruk. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon for utførte arbeider. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom mulig og tillatt i borettslaget anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte. - Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken (åpen løsning) > Overflater og innredning: Sokkel under underskap er litt bøyd/skjev. Noe svelling i underskap og laminatgulv etter vannsøl. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken (åpen løsning) > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 9 278,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 24.04.26 utgjør kr. 9.278,- pr md. Herav: - Varme/varmtvann 1.898,- - Felleskostnader borettslag 1.925,- - Felleskostnader sameie 5.455,- Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, forsikringer, drift og enkelt vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag. Det tas forbehold om endringer av avtale/leverandører som kan påvirke felleskostnadene. Andelseierne skal dekke borettslagets forholdsmessige ansvar for fellesutgifter i sameiet iht. eierbrøk for den enkelte seksjon. Svar fra styret pr. 28.04.26: Vi har en vedlikeholdsplan som vi jobber etter, men har ikke noen konkrete arbeider planlagt. Pr. nå er det ikke planlagt økning i fellesutgifter, men kan ikke utelukke at det vil komme en økning i løpet av året. Vi vil snart se nærmere på om soilrørene på kjøkken må skiftes, og om det må til så blir nok låneopptak nødvendig.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

- Strøm - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 673 040,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 692 161,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Olaf Schous vei 12-18 Borettslag Forretningsfører: Norian Det er totalt 4 boligseksjoner i borettslaget. Olaf Schous vei 12-18 Borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Hele borettslaget er en del av Sameiet Olaf Schous vei 12-18: Sameiet er et kombinert sameie, som består av ett bygg med i alt 61 seksjoner hvorav 59 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Boligene består av en blanding av ettroms, toroms og treroms leiligheter. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Svar fra styret pr. januar 2025 (Sameie): - Skadedyr: Sameiet har gjennom forsikringsavtalen vår brukt Anticimex til saker ang. skadedyr. Jeg kjenner bare til noen få enkeltsaker de siste årene, det har ikke vært et utbredt problem. - Vi har nylig malt alle trappeoppgangene. Pr. nå har vi ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider, men kan ikke utelukke at det blir en økning i felleskostnadene neste år, da budsjettet for 2025 ikke er laget enda. - Parkering: Hvor mange er på liste? "Ingen på liste pr. nå. Det blir en ledig plass 1. september, den går til første som ønsker det." - Hvor mye koster parkering i måneden? "500,- pr. mnd, i tillegg meddommer det et etableringsgebyr på 750,- til Obos." - Badene og soilrør ble tatt i regi av sameiet i 2006? "Ja. Soilrør på kjøkken står på vedlikeholdsplanen, og vil nok bli utbedret en gang i fremtiden." Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975 489 574, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse: Olaf Schous vei 12-18, gårdsnummer 83, bruksnummer 179. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS - Revisjon: BDO AS - Vaktmester: Aktiv Vaktmesterbedrift AS - Økning felleskostnader: Sameiets likviditet har vært stram i flere år og er fortsatt stram tross en viss økning av fellesutgiftene de siste årene. Fellesutgiftene økte med 5% fra 1.januar 2024 pga generell prisøkning, særlig lånerenter samt at de ønsker å foreta noe mer vedlikehold, eks maling av oppganger. - Energikostnader: Den største energikostnaden i sameiet er leveransen av fjernvarme. Den avregnes direkte mot seksjonseierne og ordnes slik: Alle betaler en akonto pr mnd basert på boligens areal. Leverandøren; Brunata, har en ordning som går ut på årsavslutningen pr 30.6. hvert år. Da avregnes kostnadene vurdert på grunnlag av målerne som er plassert i hver bolig. Noen får da penger tilbake og andre må betale inn mer fordi akonto er satt for lavt. Energiforbruket til hver enkelt seksjonseier måles via målere i leilighetene. Det er to typer målere: varmt og kaldt vann samt målere på radiatorer. De første ble skiftet i 2013, radiatormålere ble skiftet i 2019. Målene har en forventet levetid på ca 10 år. Det betyr at vi bør legge opp til en fornyelse av målere for varmt og kaldt vann løpet av 2025. Det betyr også en økt kostnad å skulle bytte vannmålere. Sameiets økonomi - låneforhold: - Ett felles lån for drift/vedlikehold, innfris 28.02.2026. Dette lånet nedbetales av alle eierne fordelt etter eierbrøken. - Ett lån for utvidelse av balkonger, som innfris 01.10.2043. Dette lånet er tatt opp i sameiets navn, men nedbetales av noen av seksjonseierne. - i 2024 har sameiet fått innvilget et lån på kr 300 000 for delvis finansiering av oppussing av oppganger. Det nedlagte fellesvaskeriet og ryddet fyrrom - Styret har gjennomført en undersøkelse og de fleste som svarte ønsket å bruke vaskeriet som trimrom. Styret har begynt å tenke på innredning og kjøp av utstyr, fortrinnsvis brukte trimapparater. Styret har bestemt at det tidligere styrerommet skal pusses opp, sette inn panelovn og innredes som styrerom. Fyrrommet er ryddet, men det er ikke tatt stilling til hva ledige arealer skal brukes til. Pga fjernvarmesentralen er ikke rommet egnet til åpent bruk, men de kan ta imot bildekk og annet som kan langtidslagres/som man ikke trenger tilgang til daglig. Rehabilitering/større vedlikehold i 2023/24: Styret har innhentet tre anbud og har satt i gang arbeidet med maling av fire oppganger. (Tidspunkt for gjennomføring er kun anslag. Gjennomføring og tidspunkt er helt avhengig av at det ordnes med finansiering for de ulike tiltak.) 1. Male trappeoppganger (gjøres i 2024). Antatt kostnad kr 440 000 2. Reparere dreneringskum i bakgården (som har sunket i terrenget (2024). 3. Utrede behovet for å skifte energimålerne i hver seksjon og hva det koster (2025) 4. Gjøre i stand gammelt vaskerom og styrerommet (2024/25) Antydet kostnad kr 150 000. 5. Trappeoppganger: LED belysning med sensor (2024) prisantydning kr 150 000 6. Nye lamper i andre fellesareal kjeller (2025) antydet kr 100 000 7. Tilstandsvurdering av grunn og fundamenter (2025) 8. Drenering (2025 om vurderingen viser at det er nødvendig) pris ukjent – ikke innhentet 9. Skifte/ vedlikehold av soilrør kjøkken (Det er to soilrør til kjøkken i hver oppgang over 5 etg) (2025 år) pris ukjent – ikke innhentet 10. Sykkelstativ utvendig – vurdere behov (antatt kostnad kr 260 000) 11. Ny membran på tak, må vurderes (2024) og gjennomføres om nødvendig i 2025-2030.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 343,- pr. 22.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Olaf Schous Vei 12-18 Borettslag har ingen lån per 24.04.2026. Sameiet Olaf Schous Vei 12-18, selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927030920 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,04% Restsaldo 1 064 453,00 Innfrielsesdato: 01.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927002536 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 28.02.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927069266 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,04% Restsaldo 260 111,00 Innfrielsesdato: 01.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Leiligheten betaler ned på fellesgjeld for både Olaf Schous Vei 12-18 Borettslag og Sameiet Olaf Schous Vei 12-18: Olaf Schous Vei 12-18 Borettslag: Borettslag har ingen lån per 24.04.2026- Sameiet Olaf Schous Vei 12-18: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927030920 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927002536 Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927069266 Restsaldo: 6 343,38 Kapitalkostnader: 87,50 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 6 343,37,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 767,- pr. 31.12.2025

Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Dugnad må påberegnes. - Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. - Styregodkjennelse og melding til styret ved kjøp av bolig. - Melding til styret ved utleie av bolig. - Ved flytting plikter både den som flytter ut og den som flytter inn å betale et gebyr på kr 500 for slitasje på fellesarealer. Seksjonseierene er ansvarlig for at innbetaling finner sted også når det skjer i forbindelse med inn-og utflytting av leieboere. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 578621

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: - Olaf Schous vei 12 - 18 - Skifte av sluk - Ferdigattest - 2006 - Olaf Schous vei 12 - 18 - Balkonger - Ferdigattest - 2020 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, som i dag benyttes som et soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-5239. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak i området: Saksnr: 202451391 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse. Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 954,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedsføring, finn.no, hjem,no og nordvik bolig kr. 9 700,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg vask av 29-0237/25 - T163 514 kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 107 004,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Romslig og svært delikat 4-roms hjørneleilighet i 3.etg. | Sør/østvendt balkong | V.vann & fyring inkl. | P-leie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer