Breivikveien 63

Laster salgsoppgave...

Breivikveien 63Asker

1/60

Utvalgte bilder

Asker: Breivikveien 63

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 11 360,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Mellom-Nes

Arkitekttegnet 1960-talls kunstnerhjem med attraktiv og rolig beliggenhet på Nesbru. Store vinduer trekker naturen inn, uten innsyn. Eiendommen ligger solrikt og skjermet til i et etablert boligområde, med kort vei til sjø, turstier og gode servicetilbud. I tillegg medfølger dobbelgarasje, romslig naturtomt og attraktive grunneierrettigheter inkludert strandparsell og tilgang til fellesområder med blant annet båtplassmuligheter. - Innholdsrik bolig over 2 plan med god planløsning - Huset er solid bygget i heltre og teglstein - Flere oppholdsrom og eget atelier med vakkert lys - Solrik naturtomt med flotte trær på 1 750 kvm - Medfølgende strandparsell og attraktive grunneierrettigheter - Mulighet for båtplass og tilgang til fellesområder - Dobbelgarasje - Familievennlig område

Solforhold

Boligen har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Ved inngangspartiet og deler av oppkjørselen er det morgensol frem til ca. kl. 12. Atriet på østsiden av kjøkkenet har sol fra morgenen og til minst kl. 13 i sommerhalvåret. På vestsiden av kjøkkenet er det et atrium som har sol fra ca. kl. 10 og videre utover dagen, noe skjermet av et eiketre på ettermiddagen. Utover ettermiddagen er det også gode solforhold på hellene foran boligen samt i deler av utestuen. Mot vest grenser eiendommen til naturtomt, og fra (ute)stuen kan man nyte solen helt frem til solnedgang, noe som varierer noe med årstidene. Naturområdet bak garasjen har sol fra morgenen og frem til solen forsvinner bak trærne på ettermiddagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 11 360,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 1 750 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Breivikveien 63, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. 2 Trapperom, vaskekjeller, kryperom, toalettrom og bod og verksted
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 170 kvm. 2 Trapperom, 2 stuer, atelier, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 17 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: - 2 Trapperom - 2 Stuer - Atelier - Kjøkken - Vaskerom - 3 Soverom - Bad Det er takoverbygget terrasse på 17 kvm med utgang fra stue. Underetasje: - 2 Trapperom - Bod - Verksted - Vaskekjeller - Kryperom - Toalettrom Boligen har stor garasje på ca. 28 kvm med gode parkeringsmuligheter.

Utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 1980 – Tilbygget deler av boligen 1990 – Peisovn 2000 – Etterisolering av hele taket med glavamatter (25 cm) 2004 – Kjøkken 2005 – Skiftet deler av utvendig kledning (egeninnsats) 2007 – Bereder 2013 – Nye vinduer på kjøkken og stue 2014 – Hette på piper 2021 – Skyvedør til terrasse 2025 – Ny takpapp på deler av taket og tetting ved piper (egeninnsats, senest høsten 2025 – ca. 50 kvm Isopal selvbyggerpapp lagt over bl.a. bad) ________________________ Boligen fremstår som en innholdsrik enebolig med gode planløsninger og mange bruksområder. Her får du en bolig med solid konstruksjon og et godt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmehjem. Entrè | Velkommen inn! Praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue | Boligen har flere separate stuer som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Den ene stuen, med gammel klebersteinspeis, er innredet som en hyggelig spisestue med langbord og god plass til et sosialt spiseområde. Den andre stuen fungerer som en romslig TV- og oppholdsstue med sofagruppe og direkte utgang til uteområdet. Her skapes en fin flyt mellom inne- og uterom, og peisovnen bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og vakkert utsyn mot omgivelsene. Kjøkken | Funksjonelt kjøkken med innredning fra 2004, glatte fronter og solide benkeplater i heltre. God arbeidsplass og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Atelier | Eget atelier som gir spennende muligheter – ideelt for kreativ utfoldelse, hjemmekontor eller som et ekstra oppholdsrom. Vaskerom | Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har vært i bruk frem til nylig. Bad | Flislagt bad med dobbel servant, dusj, badekar og wc. Et rom med godt potensial for modernisering etter eget ønske. Vaskekjeller | Romslig vaskekjeller med bereder og opplegg for vaskemaskin. God plass til både vask og lagring. Toalettrom/WC | Separat toalettrom med wc, servant og speilskap. Soverom | Boligen har tre soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Det er plass til dobbeltseng og nattbord med tilhørende møblement på rommene, og det ene soverommet har praktisk garderobeskap. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Verksted | I kjelleren en halvtrapp ned fra atelieret er det et praktisk rom (omtrent 19 kvm) med utslagsvask som har vært brukt til verksted. Bod | Flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, klær og annet. ___________________________ Innvendige overflater | Gulv med tregulv, fliser, belegg og støpt gulv. Vegger med malte flater, fliser, panel og murvegger. Himlinger med malte flater og panel. Tekniske installasjoner | Det er eldre vannrør i kobber i boligen. Det er eldre avløpsrør i støpejern og plast i boligen. Det er mekanisk avtrekk til friluft fra kjøkken og bad, og ellers naturlig ventilasjon i boligen. Det er bereder på 200 liter fra 2007, plassert i vaskekjeller. Det er eldre elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap er i hovedsak med eldre skrusikringer og enkelte eldre automatsikringer.

Parkering i egen dobbeltgarasje på eiendommen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeider etter at badet ble bygget på 1980-tallet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassmester1 (Jim Haugen) skiftet skyvedør i 2021. Glassmester1 (Jim Haugen) skiftet høye vinduer på kjøkken og i stuen i 2013. Ny takpapp på deler av taket og tetting ved piper flere ganger ved egeninnsats i perioden mellom utbyggingen på 1980-tallet og i dag, senest høsten 2025 (50 kvm Isopal selvbyggerpapp lagt over bl.a. bad). Skiftet deler av utvendig kledning ved egeninnsats rundt 2005. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Monsen drenert for utbyggingene på 1980-tallet (nytt bad, soverom og kjeller under, ny stue og garasje). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det siste arbeidet med EL-anlegg ble gjort ved utbyggingen på 1980-tallet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var opprinnelig brønn og septikkummer. Men det ble bygget en privat vann- og kloakkledning i samarbeid med naboeiendommen (39/216) på slutten av 1970-tallet (med tinglyst avtale fra 1978, fornyet i 2018). Denne er knyttet til kommunale rør ved nordøst-hjørnet av tomten nede ved damkanten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Monsen bygget nytt bad og soverom med kjeller under, ny stue og garasje på 1980-tallet (bad- og soveromsdelen var ferdig i 1984). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt 5. Det er altså vann- og kloakkledningen fra naboeiendommene over tomten til 39/206 som er privat eid. Den knytter an til det kommunale nettet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Parafintanken ble skiftet i 1998 til glassfibertank. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved egeninnsats er hele taket etterisolert med Glava. Det er dessuten laget gulv på deler av loftet. Tømrermester Pål Gresslien har det siste året gjort mindre reparasjoner i huset (trege dører, sliping). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke det vi vet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Spjelet i den gamle peisen åpner ikke fullt. Ellers ingen kjente problemer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt i kjellerveggen på sørsiden av huset og i jordkjeller, og i sørveggen i garasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gjennom årene har det vært lekkasjer i takpapp og ved pipene. Det har vært reparasjoner i forbindelse med dette. Noen av vinduene er punkterte. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: I 2021 ble kloakkrøret staket opp (var ikke brukt på en stund pga sykdom). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Om våren har det noen ganger vært observert maur. Det har også vært fanget mus innendørs fra tid til annen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: En tomt er godkjent utskilt fra eiendommen. (Megler: Tomten er allerede utskilt og følger ikke handelen) 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Privat vann- og kloakkrør deles med naboer med tinglyst avtale. Denne er knyttet til kommunale rør ved nordøst-hjørnet av tomten nede ved damkanten. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er en parafintank i glassfiber fra 1998 som ikke er i bruk. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er hensynssone ned mot dammen.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er støpt grunnmur og grunnmur i leca rundt boligen. Det er støttemur av stablestein på eiendommen. Det er taktekking av papp på boligen. Tekkingen er delvis noe nyere og eldre. Det er eldre renner, nedløp og beslag på boligen. Det er yttervegger i treverk med liggende kledning og teglsteinsvegger med malt teglstein på fasader. Det er skiftet ut noen trepanel, men det er stort sett eldre teglstein og trepanel. Pulttak og flatt tak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er 2 kaldtloft med adkomst via luke i stue og utvendig luke. Det er eldre vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Det er opplyst at det er skiftet noen vindusglass i 2013. Det er eldre ytterdører med glass. Det er skyvedør til terrasse fra 2021. Det er takoverbygget terrasse med fliser ut fra stue. Eldre utvendig støpt trapp med skifer, og utvendig tretrapp. Garasje med støpt dekke, murvegger, flatt tak tekket med papp og leddport. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Det er slitasje på tretrapp. Innvendig | - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Det er påvist noe slitasje. - Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: Det er eldre ventilator. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det ble observert enkelte riss i grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig | - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Generell på vaskerom i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Generell i vaskekjeller i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Tomteforhold | - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, vaskemaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Ingen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -To vegglamper (Høvik verk) følger ikke med handelen. Den ene (messing og tekstil) står på veggen foran peisen. Den andre (messing og glass) står i kjelleren på veggen vendt mot trappen ned fra entreen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til i et etablert og rolig boligområde på Nesbru i Asker kommune. Området er kjent for sin kombinasjon av nærhet til sjøen, grønne omgivelser og gode solforhold. Boligen har en skjermet og familievennlig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige oppvekstsvilkår. Her bor man tett på naturen og årstidenes skiftninger – med fuglesang om våren, lune sommerkvelder, høstregn mot taket og stille vinterdager når snøen legger seg rundt eiendommen. Eiendommen har en særegen og fredelig atmosfære, hvor man kan nyte både sol fra morgen til kveld og mørke, klare netter med utsikt til måne og stjerner. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med gode bade- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet byr på flotte turstier, kyststi og flere idylliske badeplasser, tilgjengelig via små stier gjennom vakker furuskog. Her kan man oppleve blåveis om våren, svalende bad på sommeren og soppterreng på sensommer og høst. Aktivitet og fritid Nesbru og omegn tilbyr svært gode muligheter for både organiserte og uorganiserte fritidsaktiviteter. Det er kort avstand til idrettsanlegg med fotballbaner, tennisanlegg, treningssentre og svømmehall. Området er rikt på naturopplevelser med blant annet kyststien som slynger seg langs fjorden, samt turmuligheter via Evaskogen, isdammene og videre mot Øvre Nes og Landøya. For lengre turer kan man besøke Semsvannet, Vestmarka eller ta turen ut mot Vollen og Konglungen. På sommerstid er det kort vei til populære badeplasser med sandstrender, svaberg og gode forhold for båtliv. Området rundt Breivikbukta og dampskipsbrygga byr på flotte opplevelser ved sjøen. Vinterstid finnes preparerte skiløyper i nærområdet og gode muligheter for både langrenn og alpint innen kort avstand. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere butikker på Nesbru, som tilbyr blant annet dagligvarer, apotek, lege- og tannhelsetjenester samt øvrige servicetilbud. I tillegg ligger både Holmen og Asker sentrum i kort kjøreavstand, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. For et enda bredere tilbud ligger Sandvika i nærheten, med et av regionens største kjøpesentre samt et rikt kultur- og servicetilbud. Skoler og barnehager Eiendommen sogner til Mellom-Nes skole (1–7 trinn), som ligger i kort gangavstand fra boligen. For ungdomstrinnene går elevene videre til Landøya ungdomsskole. Nesbru videregående skole ligger også i nærheten og tilbyr flere studieretninger, inkludert IB-linje. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området, flere med gangavstand fra boligen. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge skoleveier via småveier og stier. Nabolaget Nabolaget er veletablert og rolig, med en god blanding av aldersgrupper hvor en ny generasjon familier er i ferd med å etablere seg. Området oppleves som trygt og inkluderende, med nærhet til både skoler og barnehager. Det er også et rikt dyre- og fugleliv i området, med blant annet rådyr, ekorn og et variert fugleliv som bidrar til den naturnære opplevelsen. Offentlig kommunikasjon Området har gode kollektivforbindelser med buss i gangavstand fra boligen, med hyppige avganger mot Oslo. Nærmeste togstasjon ligger på Slependen, Billingstad eller i Asker sentrum. Med bil er det kort vei til E18, noe som gir enkel adkomst til både Oslo, Bærum og øvrige områder. Reisetiden til Oslo sentrum er ca. 20–30 minutter, avhengig av trafikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger opprinnelige byggetegninger, men det er enkelte avvik mellom disse og dagens planløsning. I 1. etasje er tidligere badstue i tilknytning til badet fjernet. I underetasjen er planløsningen endret ved at tidligere matbod er fjernet, noe som har gitt større bodareal og utvidet gang. I tilknytning til verksted er det også fjernet vegger mot bod, slik at dette området i dag fremstår som en større bod. Det er gravet ut bod/krypkjeller i kjeller, der det er tegnet inn rom som ikke utgravet, det er vaskekjeller der det er tegnet inn bod, det er flyttet på skillevegger m.m. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. En del av eiendommen; 39/2081 (66 kvm), er regulert til veiformål. Denne vil tilhøre kjøper med eksklusiv bruksrett.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 4 493 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 47 m BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 4 503 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 173 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 10 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 998 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022077 Navn GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7547/77_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 4 268 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn J Delareal 7 m Formål Friområde i sjø og vassdrag Delareal 66 m Formål Kjørevei Delareal 194 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Id 022074C Navn Omreg. Granveien 35B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991 Delarealer Delareal 162 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Large - Valgfritt kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig over 2 plan | Solrik tomt 1750 kvm | Dobbelgarasje | Strandparsell | Båtplass via velforening*

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer