Åmotveien 84A

Laster salgsoppgave...

Åmotveien 84AAsker

1/63

Utvalgte bilder

Asker: Åmotveien 84A

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 9 175 130,-

Kommunale avg.: 21 572,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Åmotveien 84A, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Heggedal har de siste årene utviklet seg til et moderne og attraktivt tettsted med nytt sentrum og et bredt servicetilbud. Her bor du i et velfungerende og familievennlig nærmiljø med kort vei til tog og buss, flere barnehager og trygg adkomst til både barne- og ungdomsskole. I sentrum finnes dagligvarebutikk, kafé, restauranter og nisjebutikker. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Boligen har en skjermet beliggenhet i blindvei mot skogholt, høyt og rolig med flott utsikt. Høydepunkter: - Moderne bolig fra 2020 - 4 soverom og 3 stuer - 2 bad, toalettrom og vaskerom - Varmepumpe og peisovn - 1-stavs parkett og lyse overflater - Stilig kjøkken med kjøkkenøy - Dobbelgarasje med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 950 000,-

Omkostninger:: 225 130,-

Totalpris:: 9 175 130,-

Kommunale avgifter:: 21 572,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 1 203,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Åmotveien 84A, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Vertikaldelt tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, hall/gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, soverom/kontor og bod.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 8 kvm. Platting ved inngangspartiet med tilgang fra kjellerstue på ca. 8 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 20 kvm. Nord-østvendt terrasse ved stuen på ca. 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Loftstue, bad og to soverom.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse med tilgang ved loftstue på ca. 12 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Frittstående dobbelgarasje.
Totalt BRA: 38 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 159 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 38 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 40 kvm Vertikaldelt tomannsbolig Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 56 kvm: Entré, hall/gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, soverom/kontor og bod. 1. etasje 63 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom. 2. etasje 40 kvm: Loftstue, bad og to soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 8 kvm: Platting ved inngangspartiet med tilgang fra kjellerstue på ca. 8 kvm. 1. etasje 20 kvm: Nord-østvendt terrasse ved stuen på ca. 20 kvm. 2. etasje 12 kvm: Takterrasse med tilgang ved loftstue på ca. 12 kvm. Garasje Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 38 kvm: Frittstående dobbelgarasje. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.12.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Boligen har adkomst via en romslig og innbydende entré i underetasjen, med videre forbindelse til gang og hall. Entréen har gode oppbevaringsløsninger med store garderobeskap og plass til skoskap. Det er flislagt gulv samt malte overflater på vegger og i himling, med downlights. Det er varme i gulvet. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i 1. etasje og er samlet i en åpen og romslig løsning mot kjøkkenet. Oppholdsrommet er i dag hovedsakelig innredet som en spisestue, med god plass til et større spisebord som gir fine rammer for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse, samtidig som det er utgang til terrasse som naturlig forlenger rommet i sommerhalvåret. Stuedelen er mer tilbaketrukket og er innredet som en hyggelig lesekrok, perfekt for rolige stunder. Vedovnen bidrar til et lunt og koselig preg, mens varmepumpe gir jevn temperatur året rundt. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling i lyse, tidsriktige farger som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og gjennomført med kjøkkeninnredning i sorte, glatte fronter som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Innredningen har både over- og underskap med gode oppbevaringsløsninger. Benkeplaten i kompositt gir en solid arbeidsflate. En romslig kjøkkenøy fungerer som et naturlig samlingspunkt og har skapplass samt nedfelt oppvaskkum. Her er det montert ettgreps, svingbart blandingsbatteri med dusjfunksjon. Over kjøkkenøyen er det montert belysning og du har plass til barstoler på den ene siden. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også installert komfyrvakt og aquastopp som gir ekstra trygghet i hverdagen. Bad ved hovedsoverom Tilknyttet hovedsoverommet er det et pent bad med flislagt gulv og vegger i tidløse fargetoner. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt en romslig dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling, som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Soverom Boligen byr på fire innbydende soverom med gjennomgående lyse overflater. Hovedsoverommet i 1. etasje fremstår romslig og rolig, og har direkte adkomst til eget bad, en privat og tilbaketrukket sone. I 2. etasje ligger to hyggelige soverom, plassert sammen med loftstuen og boligens andre bad. Disse rommene egner seg svært godt som barnerom. Det fjerde soverommet ligger i underetasjen og er i dag innredet som hjemmekontor. Rommet er fleksibelt og kan enkelt benyttes som gjesterom, ungdomsrom eller hobbyrom, avhengig av behov. Alle soverommene har parkett på gulv samt malte vegger og himling. Loftstue I øverste etasje er det en lys og trivelig loftstue med god plass til sittegruppe eller TV-løsning. Rommet fungerer fint som en ekstra oppholdsplass og har videre adkomst til takterrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Store vindusflater gir fint med lysinnslipp og utsyn. Bad i 2. etasje Sammen med de to øvrige soverommene i 2. etasje ligger boligens andre bad, med flislagt gulv og vegger. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med belysning, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt badekar, som er godt egnet for barnefamilier. Det er varmekabler i gulv, downlights i himling og mekanisk avtrekk. Dersom man ønsker dusj istedet for badekar, kan badekar fjernes da dette er frittstående. Selger opplyser om at det er klargjort for dusjsone med tanke på hell mot sluk og lignende. Man kan da ettermontere glassvegg. Toalettrom I underetasjen er det et separat og innbydende toalettrom, godt egnet for gjester. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme samt malte overflater på vegger og i himling. Det er innredet med servant og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Vaskerom I underetasjen er det et romslig vaskerom kombinert med teknisk rom, utført med flislagt gulv samt malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med benkeplate i laminat, underskap og høyskap med glatte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Det er etablert vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Videre er ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, rørfordelerskap, vannmåler og hovedstoppekran plassert i rommet. Kjellerstue Lys og romslig kjellerstue med 1-stavs parkett. Rommet har en gjennomført og innbydende utforming med gode møbleringsmuligheter, og passer utmerket som TV-stue, lekerom eller en ekstra oppholdsplass for familien. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til uteplass. Lagringsplass Fra kjellerstuen er det adkomst til en innvendig bod. På opprinnelige tegninger er det den innvendig boden og toalettrommet tegnet inn som et stort bad. Selger opplyser om at det er klargjort for å gjøre dette til et bad, da det er vann og avløp i nærheten.

Boligen har dobbelgarasje med god plass til to biler. Det er montert ladestasjon i garasjen.

- Oppgradert oppkjørsel med asfalt og steiner - Oppgradert inngangsparti med granittfliser - Installert varmepumpe - Oppgradert vaskerom med innredning fra Aubo - Elektrisk markise på takterrasse (man kan også endre vinkel på markisen) - Elektrisk markise på terrasse utenfor kjøkken - Doble pliseegardiner montert i kjøkken/spisestue - Gjerde langs eiendom mot friareal - Elbillader i garasje - Fastmonterte hyller i garasjen

Selger overtok eiendommen i november 2020. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Bolig er bygget med radonsperre. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Skjeggkre ble oppdaget på våren 2024. Dette ble behandlet av Pelias. Pelias var tilbake i 2025 og verifiserte at behandlingen var vellykket. De gjorde en ny behandling for å være sikker. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Skaderapport fra 2024 (vannlekkasje, ingen følgeskader registrert inne) og tilstandsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025: 159 m2 boareal Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 2020. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 plassert på vaskerom. Varmepumpe ble montert i 2022, og det var sist service på anlegget i 2024. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerommet. Det er balansert ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk på baderom og i kjøkkenets stekeområde. Filter må skiftes to ganger i året. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 30 TG-1: 7 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 0 Det er ikke påvist noen TG2 eller TG3. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) Følgende kan medfølge hvis ønskelig (må avtales med selger før overtagelse): - Fryseskap på vaskerom Følgende medfølger ikke ved salg: - Hengende gardiner - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Ved utleie må leietaker følge eventuelle vedtekter i sameiet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 203,5 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Iht. vedtektene har de to seksjonene eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten, slik dette fremgår av utomhusplan tilhørende vedtektene. Øvre del av tomten mot skogen, samt gårdsplassen, er definert som fellesareal. Selger beskriver uteområdet som en felles tomt med Åmotveien 84B, men med godt adskilte og private oppholdssoner. Det er plantet hekk som skiller nabotomten, og boligen er omgitt av flate gressplener både foran, bak og langs siden av huset, med god plass til trampoline. Bak tomten grenser eiendommen til skog som tilhører Åmotveien 84 A og B, hvor det er rikelig med blåbær i sesong. Ved inngangspartiet og kjellerstuen i underetasjen er det en overbygd nordvendt platting på ca 8 kvm. Området er belagt med fliser og det er lagt opp både strøm, vann og utelys. I 1. etasje er det en romslig nord-østvendt terrasse på ca. 20 kvm med gulv i impregnerte terrassebord. Terrassen har direkte utgang fra stue og kjøkken. Det er montert en stor markise for solskjerming. Herfra er det videre adkomst til hagen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealer. Opp i øverste etasje finner vi en vestvendt takterrasse på ca. 12 kvm med direkte utgang fra loftsstuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk i tre og stål. På utsiden av rekkverket er det montert blomsterkasser med bredde på ca. 1 meter. Markise er installert og gir fleksibel solskjerming. Her er det gode forhold for utemøbler og hyggelige opphold, med flott utsyn mot nærområdet og gode solforhold ettermiddag og kveld. Selger opplyser om svært gode og varierte solforhold fra sen vår til sen sommer. Morgensol på terrassen utenfor kjøkken og spisestue frem til ca. kl. 10, sol i hagen på baksiden frem til rundt kl. 14, og deretter sol i hagen foran boligen fra ca. kl. 14 og til solnedgang. Takterrassen har sol fra ca. kl. 13 og utover kvelden, og terrassen ved kjøkken og spisestue får igjen kveldssol fra ca. kl. 17. Dette gjelder midtsommers.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Selger opplyser om at boligen er bygd med radonsperre.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.2020. Ferdigattesten gjelder for nybygg tomannsbolig med garasjer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan Rødsåsen datert 30.11.2004. Videre er et delareal regulert til frittliggende småhusbebyggelse - boligbebyggelse i henhold til detaljregulering for Rødsåsen, felt B3 - gbnr. 96/20 m.fl. datert 25.02.2014. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er en ubebygd tomt på gbnr. 96/1 som ligger innenfor Åmotveien 85 på nedsiden av boligen. Deler av tomten er regulert til bolig. Videre er det en del ubebygde tomter ved Rødsgrenda og Rødsåslia som ligger lenger opp på feltet. Her må det forventes bygging i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 501937, tinglyst 31.07.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, bebyggelse, med flere bestemmelser -Bestillingsleverandør Ambita opplyser om at de ikke finner dokumentet. Dagboknr 500354, tinglyst 26.01.1971, type heftelse: Bestemmelse om veg. Plikt til å betale kr.625,- til vegfondet Heggedalsvegen - Bestillingsleverandør Ambita opplyser om at de ikke finner dokumentet. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Moderne og innholdsrik familiebolig fra 2020. 4 soverom, 3 stuer, 2 bad og dobbelgarasje med lader. Varmepumpe og peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer