Skavikveien 22

Laster salgsoppgave...

Skavikveien 22Lenvik

1/42

Utvalgte bilder

Lenvik: Skavikveien 22

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 428 240,-

Kommunale avg.: 12 085,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skavikveien 22, presentert av Nordvik Finnsnes! En flott enebolig med nydelig utsikt over Finnfjorden med garasje og 3 (5) soverom! Her får du blant annet en stor veranda med glassrekkverk for å beholde utsikten også fra stuen, videre er det to stuer, to kjøkken, vaskerom, to soverom i hver etasje og godt med innvendig boder og oppbevaringsplass. Her kan du parkere i garasjen og gå inn gjennom garasjen til entréen. Det er også rom til parkering av flere biler på egen gårdsplass og parkering eller oppbevaring i garasjen i felles parkeringsrekke som denne boligen disponerer. Hjemmet ligger en kort biltur fra Finnsnes sentrum i et veletablert og barnevennlig boligområde. Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 128 240,-

Totalpris:: 4 428 240,-

Kommunale avgifter:: 12 085,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 878 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skavikveien 22, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 239 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 124 kvm. Kjellerplan: Kjellerstue, kjøkken, vaskerom, 2 boder og 2 soverom.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 10 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Hovedplan: Entre, gang, garasje, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 42 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Eldre garasjeplass i fellesanlegg er ikke oppmålt eller omtalt av takstmannen. Megler gjør oppmerksom på at det i reguleringsbestemmelser fra 15.01.1960 ble tillatt å oppføre garasjer i fellesanlegg der hver tomt fikk rett til èn parkeringsplass. Se § 4 i vedlagte Reguleringsplanbestemmelser bak i salgsoppgaven. Denne garasjeplassen medfølger i handelen. Den er ikke oppmålt av takstmannen og er i svært dårlig stand. I selgers eiertid har det ikke vær utført vedlikehold eller utført felles plan for vedlikehold med øvrige eiere. Kjøper overtar garasjeplassen og evt. ansvar knyttet til denne.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Her er det 3 soverom som fremkommer av tegningene fra 1968, disse er på hovedplan. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. De to soverommene nede er tidligere godkjent som hybel og dermed også for varig opphold. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk.

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasjen består av: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang entré og integrert garasje. Kjelleretasjen består av: Stue, kjøkken, vaskerom, to boder og to soverom. Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke.

Eiendommen ligger i et skrående terreng. Rundt huset er det gresslagt og det er inngang til underetasjen via verandadøren. Av parkering kan dette gjøres i den integrerte garasjen, på gårdsplassen for øvrig eller i en garasjeplass i den felles garasjerekken som denne boligen har rett på å benytte. Felles garasjerekke er i dårlig stand, takstmann har ikke målt opp eller tatt stilling til tilstand på garasjen. I selgers eiertid har det ikke vær utført vedlikehold eller utført felles plan for vedlikehold. Kjøper overtar garasjeplassen og evt. ansvar knyttet til denne. Huset går over to plan, hvor hovedetasjen består av stue med utgang til en stor veranda, delvis separat kjøkken, tre soverom, hvorav ett av soverommene kan brukes til bod/walk-in, hovedbad med badekar og adkomst til integrert garasje fra entré. Underetasjen består av en stor kjellerstue, bar område med kjøkkeninnredning, vaskerom, to boder, et bad og to soverom. Kjøkkenet i hovedetasjen ble renovert i 2017. Innredningen består av slette fronter, benkeplater av laminat og enkel oppvaskkum med ettgreps kran. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har fått en TG 2 i tilstandsrapporten. Kjøkkenet i underetasjen er innredet med slette fronter, benkeplate av stål med oppvaskkum med ett-greps kran. Det er ingen hvitevarer på dette kjøkkenet. Kjøkken i underetasje har fått TG 3 i tilstandsrapporten. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2016. Badet har våtromsbelegg på vegger, gulv og i himling. Innredningen består av veggmontert toalett med skjult sisterne, baderomsinnredning med servant og veggmontert speil, dusjhjørne med og badekar. Det er varmekabler i gulv. Badet har fått TG 2 i tilstandsrapporten. Badet i underetasjen har kjeramiske fliser på vegger og gulv og folierte takplater i himling. Badet er innredet med dusjhjørne, gulvmontert toalett og veggmontert vask. Alle punkter på dette badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten. Vaskerommet består av baderomsinnredning uten vask, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og varmtvannsbereder. Vaskerommet har fått TG 2 i tilstandsrapporten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering gjøres i integrert garasje eller på egen gårdsplass. Eiendommen har også en rett til én garasje i felles garasjerekke. Megler gjør oppmerksom på at det i reguleringsbestemmelser fra 15.01.1960 ble tillatt å oppføre garasjer i fellesanlegg der hver tomt fikk rett til én parkeringsplass. Se § 4 i vedlagte reguleringsbestemmelser bak i salgsoppgaven. Denne garasjeplassen medfølger i handelen. Den er ikke oppmålt av takstmannen og er i svært dårlig stand. I selgers eiertid har det ikke vær utført vedlikehold eller utført felles plan for vedlikehold. Kjøper overtar garasjeplassen og evt. ansvar knyttet til denne.

2023: Deler av vann og avløp rehabilitert 2021: El-anlegg oppgradert, hovedsakelig for hovedplan. 2017: - Kjøkken i hovedetasje ble renovert. - Terrasse ble rehabilitert. - All utvendig kledning ble skiftet ut 2016: Bad i hovedetasje ble renovert. 2007-2018: Enkelte vinduer er skiftet ut. 1990: Drenering ble skiftet ut.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Svendsen rør på sluk og rør. Arbeid utført av Svendsen rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt belegg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vannledning byttet fra gammel stoppekrane og inn i huset Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt fuktutslag på bad nede Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nytt i stue, gang og bad oppe. Arbeid utført av Sl installasjon og GL installasjon Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Papp på versnda er sveiset av faglært Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Raymond Meier

MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN: TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader. TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig. TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Grunn og fundamenter Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 Plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Merknader: Fundamenter er normalt ikke tilgjengelig og kan ikke kontrolleres. Skrå og vertikale sprekker i mur kan indikerer setninger, manglende armering, temperaturbevegelser osv. Armering i konstruksjon er synlig. Krypekjeller TG3 Det er etablert et rom under deler av første etasje med varierende høyder fra 10 cm til 150 cm. Norsk standard sier at definisjon på krypkjeller er rom lavere enn 60 cm. Rom under kjellerplan er med inspeksjonsluke. Merknader: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventiler for luftgjennomstrømning. Det er påvist sopp og muggvekst på underside stubbgulv. Det er ikke montert fuktsikring mot grunn. Bæresystemet i stål bærer preg av rustangrep pga. dårlig utlufting. Drenering TG2 Eiendommen ligger i et svakt skrånede terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Det er etablert drenering rundt bygget i 2019. Merknader: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Støttemurer TG2 Støttemur av plasstøpt betong. Det er etablert en støttemur av steinprodukter for å ta opp terrengvariasjon. Merknader: Støttemuren er over 1m høyde. Det foreligger ingen dokumentasjon på stabilitet og dimensjonering. Støttemur for terreng er skjev og virker ustabil. Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 Isolerte yttervegger av tre, og utvendig kledd med overflatebehandlet liggende grankledning. Merknader: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fare for råte over tid. Vinduer og ytterdører TG2 Boligen er utstyrt med isolerte uisolerte vinduer fra ulike perioder. År: 2005-2018 Boligen er utstyrt med isolert ytterdør med glass. År: 2016. Boligen er utstyrt med skyvedør av glass. År: Ukjent. Boligen er utstyrt med port m/ portåpner. År: 2010. Merknader: Garasjeport i bolig har manglende vedlikeholdsavtale og service. Varierende funksjon ved åpning/lukking av vinduer og dører. Dårlige detaljer. Ikke klaring mellom omramning og vannbord/beslag. Kan gi følgeskader over tid. Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket i di eldste vinduene. Manglende beslag på vannbord. Det er påvist punkterte glass. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 Tak er med bærekonstruksjon av prefabrikkert takkonstruksjon. Tak med kaldt loft bygget med luftet loftsrom, med lufteåpninger i takfoten mellom loftsrommet og ute. Merknader: Det er påvist fuktskjolder på gulv i mørkeloft. Det er påvist fuktskjolder og misfarging på underside taktro. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Mistenker lekkasje rundt pipe. Mistenker lekkasje rundt tekking. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 Undertak for skrå tretak med luftet/ventilert loftsrom. Taktro med takshingel. Merknader: Det er påvist manglende vedlikehold av stormbord. Det er påvist mose på taktekking. Manglende pipehette. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Undertak for skrå tretak med luftet/ventilert loftsrom. Taktro med takshingel. TG2 Boligen har takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Merknader: Det er påvist manglende vedlikehold av stormbord. Det er påvist mose på taktekking. Manglende pipehette. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Renner, nedløp og beslag TG2 Boligen har takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Merknader: Bortledning av vann fra nedløp ikke tilfredsstillende. Nedløp avsluttet over terreng slik at yttervegger i kjeller får stor fuktbelastning. Nedløp avsluttet over terreng med for lite fall fra vegg. Fare for fuktbelastning mot yttervegg kjeller. Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 Innvendig åpen trappeløsning fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Utvendig trapp fra terrasse tilhørende kjelleretasje ned til terreng. Terrasse på bakkeplan kjelleretasjen. Terrasse på tak tilbygg hovedetasjen. Merknader: Inntrukken terrasse er ikke ventilert/ luftet. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Slitte overflater pga. manglende vedlikehold. Utvendige trapper er svært slitt. Det mangler håndløper på vegg til innvendig trapp. Piper og ildsteder TG2 Det er montert peisinnsats i kjelleretasjen. Bygget i 1982. Merknader: Krav til avstand mellom brennbart material og feieluke er ikke ivaretatt. (30 cm fra sotluke til brennbart. 10 cm med sotlukestein). Det er ikke fremlagt rapport fra feiing eller tilsyn. Piper er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Etasjeskillere TG2 Bygningen består av kjelleretasje og hovedetasje. Gulv på grunn med oppforet gulv i kjelleretasje. Bjelkelag for hovedetasje er utført som standard bjelkelag fra byggeår. Merknader: Det er store nivåforskjeller mellom enkelte rom. Komfortnivå på gulv er å anse som lavt. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor 2m. Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. Kjellerplan Veggenes og himlingens overflater TG2 Rom mot terreng har varierende overflater på vegger og himling: Himlinger har kledning av ulike materialer; malte takplater og trepanel. Vegger har kledning av ulike materialer; malte takplater og trepanel. Merknader: Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er påvist eldre råteskader ved siden av kjøkkenløsning i kjeller. Det er ikke tilstrekkelig tilluft og avtrekk. Gulvets overflate TG2 Rom under terreng har varierende overflater på gulv. Himlinger har overflater av ulike materialer; laminat, keramiske fliser og tregulv. Merknader: Gulvene knirker en del. Punktvis skade, oppsprekking. Punktvis råteskade. Slitte overflater. Overflater som ikke er ferdigstilt. Det er ingen informasjon eller dokumentasjon om fuktsperre i grunn. Våtrom Bad hovedplan Overflate vegger og himling TG2 Det er på vegger våtromsplater Det er i himling folierte takplater. Det er i våtrom montert: Badekar, dusjhjørne, veggmontert toalett med skjult sisterne, baderomsinnredning m/ vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Det er påvist avvik på underkant veggplater. Fuge ikke tilfredsstillende. Overflate gulv TG2 Det er på gulv montert våtromsbelegg. Det er i våtrom montert: Badekar, dusjhjørne, veggmontert toalett med skjult sisterne og baderomsinnredning m/ vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Fall registrert. Det er registrert sprekker i fuger. Terskel er ikke tilfredsstillende. Over 25mm høy og mangler skråskåret kant slik at vertikal kant ikke er høyere enn 20mm. Det er ikke tilfredsstillende sikring av lekkasjevann ved dør. Membran, tettesjiktet og sluk TG2 Det er på gulv montert våtromsbelegg som fungerer som membran for våtrom. Det er i våtrom montert: Badekar, dusjhjørne, veggmontert toalett med skjult sisterne og baderomsinnredning m/ vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Det er ikke sikret tilstrekkelig med oppkant ved dør for lekkasjevann. Skadet/ dårlig sveis i vinylbelegg i nærheten av dusjsone. Overflate vegger og himling TG3 Det er på vegger montert keramiske fliser. Det er i himling montert folierte takplater. Det er i våtrom montert: Dusjhjørne, gulvmontert toalett med synlig sisterne og veggmontert vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er påvist fuktnivå i veggflatene. Overflate gulv TG3 Det er på gulv montert keramiske fliser. Det er i våtrom montert: Dusjhjørne, gulvmontert toalett med synlig sisterne. og veggmontert vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er påvist riss og sprekker i overflate gulv. Det er påvist avvik på skjøter i overflate gulv. Det påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist flekker og mindre skader. Det er påvist saltutslag i fugene. Terskel er ikke tilfredsstillende. Over 25mm høy og mangler skråskåret kant slik at vertikal kant ikke er høyere enn 20mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Membran, tettesjiktet og sluk TG3 Det er på gulv montert membran under keramiske fliser. Det er i våtrom montert: Dusjhjørne, gulvmontert toalett med synlig sisterne og veggmontert vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det er ikke tilfredsstillende sikring av lekkasjevann. Det er ikke tilfredsstillende sikring av bakenforliggende konstruksjoner. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Membran kan ikke påvises i sluk eller i dokumentasjon. Membrantetningen v/ gjennomføringer i golv går ikke 25 mm høyere opp på røret enn det høyest mulige vannspeil. Vaskerom kjellerplan TG2 Overflate vegger og himling. Det er på vegger montert malte sponplater. Det er i himling montert malte takplater. Det er i våtrom montert: Vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, baderomsinnredning u/ vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Mindre skader på overflater som riss, hull og oppsprekking. Det er påvist avvik på underkant veggplater. Mangler fuktsikring av ende på plate. Overflate gulv TG2 Det er på gulv montert keramiske fliser. Det er i våtrom montert: Vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, baderomsinnredning u/ vask. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Det påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist fall men sluk er ikke synlig. Skjult under innredning. Membran, tettesjiktet og sluk TG2 Det er på gulv montert membran under keramiske fliser. Det er i våtrom montert: Vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, baderomsinnredning u/ vask. Merknader: Kombinasjon av alder og materialer tilsier behov for tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig godt utført arbeid. Det er ikke sikret tilstrekkelig med oppkant ved dør for lekkasjevann. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Membran kan ikke påvises i sluk eller i dokumentasjon. Membrantetningen v/ gjennomføringer i golv går ikke 25 mm høyere opp på gjennomføringen enn det høyest mulige vannspeil. Hulltaking er ikke praktisk mulig å gjennomføre, fordi i boligen inngår bygningskonstruksjoner av mur, betong. Kjøkken hovedplan TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater er av laminat. Det er montert enkel oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det malt gips. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Merknader: Det er krav til komfyrvakt over kokeplate. Krav kom i 2010. Det er oppgitt at kjøkken er fornyet etter 2010. Gulvet knirker ved normalt bruk. Kjøkken har normal slitasje i forhold til alder. Kjøkken kjellerplan TG3 Enkel innredning med slette fronter. Benkeplate av stål med oppvaskkum med ett-greps-kran. Merknader: Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Andre rom TG2 Andre rom har en noe varierende eldre standard på overflater gulv, vegger og himling. Andre rom har en moderne standard på overflater gulv, vegger og himling. Merknader: Flere rom har en noe varierende eldre standard og det er behov for oppgradering/ vedlikehold. Mangler enkelte bygningsdeler og det registreres dårlige overganger og løsninger på detaljnivå. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 Boligen er utstyrt med sanitærinstallasjoner med tilhørende rørsystemer, herunder vann- og avløpsledninger og stikkledninger fram til kommunalt ledningsnett. Stoppekran etablert i kjelleretasje. Merknader: Det er ikke etablert løsning for å sikre at lekkasjevann fra skjult cisterne blir raskt synlig. Det ble ikke observert tegn til lekkasjer på befaring, men alder øker risiko for at dette kan oppstå. Varmtvannsbereder TG2 Varmtvannsbereder Evalet på 200 liter, plassert i vaskerom med sluk i gulv. Varmtvannsberederen har fast tilkobling. Merknader: Varmtvannsbereder er fra 1985 og varer ikke evig. Er berederen over 20 år bør den byttes ut. Da har blandeventiler og varmekolbe nådd sin pensjonsalder. Varmesentraler TG2 Luft til luft varmepumpe fra 2018. Type Toshiba. Montert på vegg i kjellerstue. Merknader: Det foreligger ingen dokumentasjon på service. Ventilasjon TG2 Boligen er naturlig ventilert med luftepalter i vinduskarmene. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på bad hovedplan. Merknader: Tilluft, avtrekk og luftutveksling er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke etablert ventiler for tilførsel av friskluft i alle rom for varig opphold. Boligen har ikke ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima. Avtrekk mekanisk ventilasjon på bad kjeller og vaskerom er ikke tilfredsstillende. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring (Tilstandsgrad ikke gitt) Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Boligen har elektrisk anlegg tilpasset beregnede forbruk for lys og varme. Merknader: Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Oppgradering har blitt foretatt. El-tilsyn gjennomført 2023. Samsvarserklæring foreligger. VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Se under. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Bygningen ble opprinnelig konstruert i henhold til byggeforskriften fra 1949. I tiden etter oppføringen har det blitt utført flere forbedringer og tiltak som krever søknad. Disse modifikasjonene følger de nyere forskriftene. Dette betyr at selv om bygget opprinnelig ble reist under eldre regelverk, må alle endringer og oppgraderinger som er gjort overholde de gjeldende byggeforskriftene som er mer oppdaterte og kan inneholde strengere krav til sikkerhet og -standarder. Utvendige vann, avløpsledninger, stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på utvendig vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr (tanker) bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Ikke krav til TG. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Jeg anbefaler deg å lese nøye gjennom rapporten samt selgers egenerklæring, slik at du stiller mest mulig forberedt på visning. Kjøper har også plikt til å undersøke boligen. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med meg

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligens byggeår er i henhold til Matrikkelbrev oppført i 1967. Den 15.08.1969 ble det gitt brukstillatelse for 1. etg. med noen merknader (se vedlegg bak i salgsoppgaven). Det mangler brukstillatelse for sokkeletasjen som ble innredet i ettertid. Sokkeletasjen stemmer for øvrig med byggegodkjente tegninger med unntak av at godkjent hybel i dag er innredet med soverom. Det er ikke krav til at rom som i utgangspunktet er godkjent for varig opphold skal omsøkes når de innredes til soverom, men rommene må tilfredsstille de krav som forelå på byggetidspunktet. I tilstandsrapporten fremkommer det at rom som brukes til varig opphold tilfredsstiller kravene til rømningsvei iht. dagens forskrift og at vinduer har tilstrekkelig lysinnslipp. Det opplyses i tilstandsrapporten at rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m og at som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m og at det er avvik i boligen mtp. høydekrav. Kjøper oppfordres derfor til å foreta egne undersøkelser på at de rom som skal benyttes til varig opphold faktisk oppfyller gjeldende krav. Den 25.09.1978 ble det gitt tillatelse til tilbygg av det som i dag er stue i kjelleren og nytt inngangsparti på hovedplan. Det er i dag en åpen løsning men byggegodkjenninger viser at det i midten kjellerstuen har vært har vært en bod, dette arealet er følgelig ikke godkjent for varig opphold, øvrig tilbygget areal mangler rombenevnelse og megler kan derfor ikke bekrefte at arealet er godkjent for varig opphold, dette omfatter også rom i kjellerstuen som er påbygget av dagens eiere. Det er krav til søknad for å ta i bruk rom for varig opphold. Tiltaket mangler brukstillatelse/ferdigattest. Det ble 17.07.1980 byggegodkjent sportsbod mot vegg mot vest som var byggegodkjent som vindfang og at fasaden mot nord skulle bli åpen løsning uten vegg. Tiltaket mangler ferdigattest. Boligen fremstår ikke slik i dag. Det er i etterkant tilbygget garasje og større vindfang som ikke er byggesøkt og mangler derfor byggegodkjenninger. I tillegg er dette arealet bygget ut over egen eiendom og ut på tomt som eiers av kommunen. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at da kommunen regulerte Stormyra boligfelt ble det tinglyst forpliktelser ved eiendommen i dokument nr. 3775 (les mer under "Tinglyste heftelser og servitutter" samt vedlegg bak i salgsoppgaven). Bl.a. er det tinglyst forbud mot å tilbygge garasje mot bolig slik som utført her. Takstmannen har ikke gitt opplysninger om utvendig areal på boligen (tilstandsrapporten stiller ikke krav til at utvendig areal skal oppmåles). Ifølge dok. 3775 kan det ikke bygges mer enn 1/6 del av nettoarealer som er 878 kvm. Dette innebærer at utvendig bebygget areal på tomta ikke kan overstige 146 kvm. Det foreligger ingen opplysninger om det faktiske arealet som er bebygd på tomta og kjøper oppfordres derfor til å undersøke dette nærmere. Det ble den 06.03.1975 byggegodkjent oppføring av garasje i rekke på fellesområdet til boligfeltet. Her disponeres èn garasjeplass. Det er tinglyst rett til garasje, og også forpliktelse til utførelse, bekostning og vedlikehold av av garasjen av de 4 boliger som disponerer denne. Tiltaket mangler ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte tiltak er utført før dagens eiere kjøpte boligen og at de derfor ikke har noen kjennskap til byggegodkjenninger fra før denne tiden. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ved en gjennomgang utført i forbindelse med salget viser det seg at boligen (51 m²) ser ut til å ligge delvis utenfor tomtegrensen i Matrikkelens digitale kart. Verken kommunen eller dagens eiere har vært oppmerksom på dette. Dagens eiere har vært i kontakt med Senja kommune, og kommunen har gitt tilbud om å kjøpe arealet som boligen står på til en pris på 500 kr m² pluss omkostninger i forbindelse med saksbehandling og fradeling. Ny eier kan derfor velge om man ønsker å kjøper arealet, se vedlagt tilbud fra kommunen samt kart som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold. Kontakt megler dersom noe er uklart.

Det er offentlige vann og avløp via private stikkledninger.

Store deler av eiendommen er regulert til område for bolig og resterende deler av eiendommen (inngangsparti og integrert garasje som ligger utenfor tomtegrensen) er regulert til felles gårdsplass.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/120: 24.10.1968 - Dokumentnr: 3375 - Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser Ved overdragelse til en tidligere eier ble det gitt følgende bestemmelser som ble akseptert av datidens kjøper. Følgende vilkår som ble akseptert bemerkes: - På tomten kan det bare oppføre en enebolig som ikke må ha større grunnflate enn 1/6 av nettoarealet + garasje og eventuelt uthus. - Bygningsrådet bestemmer om gjerde skal oppsettes og i tilfelle dets utførelse. Kjøperen plikter i tilfelle å utføre/bekoste dette. - Tomten skal delta i utgiftene ved opparbeidelse og vedlikehold av de felles friområder som utlegges for boligfeltet. - Tomten nå ikke beplantes av trær eller busker som virker sjenerende. - Garasje tillates ikke sammenbygd med bolig, men skal oppføres som fellesgarasje for de fire tomter som tilhører dette fellestun. Nåværende tomt skal således være forpliktet til å delta i utførelse/bekostning/vedlikehold av slikt garasjeanlegg. - Tomten skal delta i utgiftene ved opparbeidelse og vedlikehold av det felles tun og den feiles adkomstvei som ved reguleringsplanen er forbeholdt den husgruppe på fire som nærværende tomt er en del av. Dette gjelder også stikkledninger for vann og kloakk. Ta kontakt med megler for utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar: - Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen (tilbygget inngangsparti og integrert garasje) ligger utenfor tomtegrensen. Arealet eies av kommunen og kan kjøpes av nye eiere. Se mer under punktet "tomteforhold/beskrivelse av tomt". Kjøp av tomt og omkostninger til kommunen for å gå dette ut må besørges av ny eier. - Eneboligen har rett på én garasje i eldre felles garasjeanlegg. Denne er i svært dårlig stand og er ikke oppmålt av takstmann. Ifølge tilstandsrapport må interessenter vært spesielt oppmerksom på følgende: TG3 innebærer at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: -Krypkjeller TG3 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid da bygningsdelen(e) ikke tjener til formålet. Det er påvist funksjonssvikt. Sopp og muggvekst må fjernes på underside av stubbgulv. Krypkjeller må sikres med luftgjennomstrømning. Fuktsikring mot grunn må etableres. Bæresystem i stål må utbedres og rustbeskyttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Bad kjellerplan - Overflate vegger og himling TG3 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid da bygningsdelen(e) ikke tjener til formålet. Det er påvist funksjonssvikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. - Bad - kjellerplan Overflate gulv TG3 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid da bygningsdelen(e) ikke tjener til formålet. Det er påvist funksjonssvikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. - Bad - kjellerplan Membran, tettesjiktet og sluk TG3 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid da bygningsdelen(e) ikke tjener til formålet. Det er påvist funksjonssvikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. - Kjellerplan kjøkken TG3 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid da bygningsdelen(e) ikke tjener til formålet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade og manglende vedlikehold. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Riss, sprekker og sår må utbedres for å sikre mot nedbrytende stoffer og vannlekkasje gjennom konstruksjonen. Armering må ha overdekning for å beskyttes mot rust og korrosjon. - Drenering TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse og symptom på skade. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Avledning av vann fra bygningen må sikres. Tilstrekkelig fall fra grunnmur må etableres. - Støttemurer TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, symptom på skade, manglende vedlikehold. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Dokumentasjon på stabilitet og dimensjonering må fremskaffes. Støttemur må utbedres ut. Behov for oppgradering eller utskifting for deler av bygningsdel. - Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Kledning må sikres i forhold til terreng og fare for råte på kledning. - Vinduer og ytterdører TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade, manglende vedlikehold. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Det må etableres klaring mellom omramning og vannbord/ beslag for å sikre følgeskader. Punktvise skader må repareres for å hindre ytterligere skader i konstruksjonen. Slitte vinduskarmer bør utbedre. Gir dårligere beskyttelse mot værforhold. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, symptom på skade, manglende vedlikehold, er betydelig nedslitt. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Sikre gjennomføringer i tak med mansjetter. Dette gir en vanntett tilslutning og man unngår lekkasjer. Taktekking må utbedres/ skiftes ut. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade, manglende vedlikehold, er betydelig nedslitt. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Tak må rengjøres. Rengjøring av tak er viktig for å opprettholde takets levetid og estetikk. Fuger i forbindelse pipehatt må refuges. Det bør monteres pipehette for å sikre nedbør i pipe og følgeskader. Taktekking bør vurderes utskiftet pga. alder og slitasje. - Renner, nedløp og beslag TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) feil utførelse Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Nedløpene må fikses. Viktig at disse fører vannet fra takrennene ned til bakken og bort fra grunnmur. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade, manglende vedlikehold, er betydelig nedslitt. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Innvendig trapper utbedres slik at de er iht. forskrift og krav. Dette for å forhindre fall og ulykker. For manglende ventilering av tak under terrasse må det utføres ytterligere undersøkelser før beslutning. Det er på tide å renovere overflater for å sikre levetiden til bygningsdelene. - Piper og ildsteder TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Feieluke må utbedres iht. krav. Det må sikres dokumentasjon eller rapport fra feier etter tilsyn. - Etasjeskillere TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Som et isolert tiltak vil det sjelden være økonomisk fornuftig på kort sikt i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjellerplan Veggenes og himlingens overflater TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, symptom på skade, manglende vedlikehold, er betydelig nedslitt. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Renovering av vegger og himling innvendig. Det må etableres tilstrekkelig tilluft og avtrekk for rom i kjelleretasjen. - Kjellerplan Gulvets overflate TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade, manglende vedlikehold, er betydelig nedslitt. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Punktvise skader må utbedres. Bygningsdeler må ferdigstilles. Gulv på grunn uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre, men kan sikres etter beste evne med god ventilering. For å unngå fuktproblemer og utfordringer for kjellergulv må drenering av bygget sikres. Ved evt. utbedring er det viktig å sikre med utvendig isolasjon, drenering og gode detaljutforminger. - Kjellerplan Fuktmåling og ventilasjon TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Tilstrekkelig tilluft må etableres i oppholdsrom. Økt ventilering av kjelleren kan bidra til å tørke ut fukt som tilføres fra grunnen. - Bad hovedplan Overflate vegger og himling TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Dokumentasjon på arbeidet må fremlegges. Fuge under våtromsplater må fjernes og refuges - Bad hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Dokumentasjon på arbeidet må fremlegges. Sveis i vinylbelegg må utbedres. Oppkant ved dør bør vurderes utbedret. Fungerer fint, men er ikke iht. krav. Vaskerom kjellerplan Overflate vegger og himling - TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade, manglende vedlikehold. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Dokumentasjon på arbeidet må fremlegges. Overflater himling anbefales renovert evt. skiftet ut. Overflater vegger anbefales renovert evt. skiftet ut. Det må etableres avtrekk på våtrom. Viktig å sikre gjennomstrømning i rommet for å fjerne fukt og evt. lukt. - Vaskerom kjellerplan Overflate gulv TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Dokumentasjon på arbeidet må fremlegges. Nærmere undersøkelser rundt sluk kreves. Bom under flislaget trenger ikke utbedring. - Vaskerom kjellerplan Membran, tettesjiktet og sluk TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Dokumentasjon på arbeidet må fremlegges. Membran ved gjennomføringer må utbedres. Krav til sikring av lekkasjevann ved terskel må utbedres. - Kjøkken hovedplan TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Komfyrvakt må monteres iht. krav. - Andre rom TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid, feil utførelse, symptom på skade, manglende vedlikehold, er betydelig nedslitt. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. - WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid og feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. Skjult cisterne må utbedres slik at evt. lekkasjevann raskt blir synlig. Det anbefales en gjennomgang av autorisert rørlegger for trykktest av anlegget. - Varmtvannsbereder TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid. Anbefaler å bytte ut varmtvannsberedere. Forventet levetid på 20 år. Leverandørene anbefaler brukstid på 10-15 år. - Varmesentraler TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) manglende dokumentasjon på vedlikehold. Dokumentasjon på service må fremlegges. - Ventilasjon TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) ikke har best mulig løsning. Boligbygg og mindre bygninger for andre formål kan ventileres med naturlig avtrekk. Boligen ikke har best mulig løsning. For å sikre at boligen har tilstrekkelig løsning for ventilasjon anbefaler vi å konsultere med en fagperson for å sikre at boligen har ventilasjonssystem som oppfyller alle nødvendige krav. Resterende punkter har fått TG 1, TG 0 eller TG IU. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold