Hafrsfjordgata 29A

1/29

Utvalgte bilder

Hafrsfjordgata 29A

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 901 158,-

Felleskost/mnd: 6 835,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hafrsfjordgata 29A - En lys og smakfull 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje. Leiligheten er lettere ombygget og renovert i nyere tid, og holder en generelt høy standard. Romslig balkong med morgen/formiddagssol og pent utsyn. En leilighet som kombinerer funksjonell planløsning med tidløs sjarm. Høydepunkter: - Hjørneleilighet med lys inn fra flere sider, og pent utsyn fra stuen - Kjøkkeninnredning fra Poliform Varenna med integrerte Gaggenau hvitevarer og kjøkkenøy - To romslige soverom - A-konto fjernvarme og varmtvann - Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca 4 kvm - Velholdt og ryddig sameie - Tilbaketrukket og rolig - Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet - Hafrsfjordsgata ligger i en enveiskjørt gate i nærheten av Frognerparken Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 291 600,-

Fellesgjeld:: 119 558,-

Totalpris:: 11 901 158,-

Felleskost/mnd:: 6 835,-

Fellesformue:: 92 222,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. januar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 26. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hafrsfjordgata 29A, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré/gang, bad, stue, kjøkken m/spiseplass og to soverom.
Totalt BRA: 75 kvm

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder entré/gang, bad, stue, kjøkken m/spiseplass og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3,8 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Poliform Varenna med matt lakkerte fronter i farge Ferro med integrerte Kyton håndtak, Silestone kvartskompositt, kjøkkenøy og underlimt poselensvask uten oppløft fra Blanco. Baderom: Sementpussede overflater i dusjone og malte flater ellers. Baderommet er utstyrt med baderomsmøbel av modell Panta Rei, servant i Ceramilux fra Antonio Lupi, veggmontert toalett, dusj m/glassvegg, speil og elektrisk håndklevarmer. Innvendig gulv: Gulvet er heltre eik (20x57). Dette ble levert, lagt og lakkert (Bona Classic grunnlakk og Bona Traffic halvblank) på stedet av Tremiljø Prosjekt AS. Underliggende Silencio plater. Undergulv er avrettet. Innvendig vegger: Veggene har malte flater. Underliggende duk. Innvendig himling: Innvendige tak har malte flater. Underliggende duk. Andre innvendige forhold: Plassbygde garderobeskap. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderom med 2 x stoppekraner. Vannbåren varme Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Opplyst fjernvarmebasert. Radiatorer er sandblåst og spraymalt. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og MA. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. - Tilluft via vindusventiler. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Diverse installasjoner: - Opplegg til vaskemaskin i entre/gang med Waterguard. - Kabel-TV. - Callinganlegg. - Innebygd LED striper fra Consept Design As - Gira stikkontakter og brytere. Alle dimbare bortsett fra under overskap på kjøkken. - Automatsikringer med skap i entre. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Eldre vinduer - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkongdør: Balkongdør subber i karm. Eldre balkongdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater vegger og himling på bad: Riss/mindre horisontal sprekk i veggoverflate ved blandebatteri samt på sidevegg i dusjsonen. Riss/mindre vertikal sprekk i overgang mellom sementpuss sidevegg og endevegg i dusjsonen. - Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Sprekker/riss nede i servant. Skall i servantkant. Fuktsvelling og sprekk i servantmøbel. Vannskjolder i baderomsmøbel. Speilfolien er litt skadet. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer og rør. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er lettere ombygget og renovert. Arbeidene ble påbegynt i 2017 og først sluttført i 2021.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er renovert. Ferdigattest fra 2021. Entreprenør: Even Sætre Murerforretning AS. Rørlegger: Bettum Rørservice AS. Elektrikker: Arkel Oslo AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran: Even Sætre Murerforretning AS. Sluk: Bettum Rørservice AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest fra 2021. Samsvarserklæringen fra hhv. entreprenør, rørlegger og sidemannskontrollør Akershus Byggtakst AS. Bilder tatt av rørlegger og elektrikker er oversendt takstmannen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Even Sætre Murerforretning AS pusset opp balkongen i 2020. I tillegg har sameiet de siste årene gjennomført omfattende utbedrings- og vedlikeholdsarbeider bl.a. utskiftning av soil- og trykkrør, arbeider på tak tilknyttet glassoverlyset, utbedring av balkonger mot Hafrsfjordgata, oppussing og maling av oppgangene, utbedring og sliping av terrazzo gulvene også i trapper, utskiftning av ytterdører, nye ytelys samt rens og utbedring av takrenner, og tilsyn og vask av tak. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av elektriske arbeider i leiligheten i er utført av Arkel Oslo AS i min eiertid. Samsvarserklæring fra 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiets andel av felles soilrør som går gjennom min seksjon på badet ble utskiftet i 2017 i regi av sameiet. Ellers er alt av rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av badet og forøvrig i leiligheten utført av Bettum Rørservice AS i min eiertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: I min eiertid: Riving av peis, lettvegg mot hovedsorerom med ny dørløsning, flytting av døråpningen på soverom 2, endring av plassering av toalettet og flytting av kombinert vaskemaskin-tørketrommel fra bad til entré. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble lettere ombygget og renovert i regi av Even Sætre Murerforretning AS. Arbeidene ble påbegynt i 2017 og først sluttført i 2021. Deretter vedlikeholdsarbeider som bl.a. maling og utbedring av riper i eikegulv. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Se tilstandsrapport utarbeidet av Norges Takst fra 2025. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er ikke peis i leiligheten per i dag. Denne ble revet i 2017. Når det er sagt ble det innført fyringsforbud for alle piper/ildsteder i sameiet som så ble begrenset til to-roms leilighetene i oppgang A i 2021. Dette gjelder fortsatt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med dette per i dag. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med dette i leiligheten. Gulvene på balkongene mot Hafrsfjordgata (i oppgang A og B) ble avrettet som en del av utbedringen av balkongene i regi av sameiet. Sistnevnte som følge av bl.a. lekkasje fra gulvdekke/vanninntrenging i balkongkonstruksjonen og vannskade gjennom vegg til seksjon. For ordens skyld var ikke nevnte vannskade i min seksjon. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med dette i leiligheten. Hva gjelder sameiets fellesarealer har det vært vannlekkasje i kjeller i oppgang A utbedret av sameiet i 2023 og en mindre vannlekkasje i det tidligere fyrrommet i kjeller utbedret av sameiet i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med noen skadedyr i leiligheten. Så ett insekt (sølvkre) én gang hvorpå det ble lagt ut limfeller i 4 uker. Ingen fangst. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Jeg er ikke ikke kjent med dette i leiligheten per i dag. Det var en liten lekkasje fra radiatoren på hovedsoverommet som ble utbedret av Bettum Rørservice AS i 2020. Ellers viste det seg at den elektriske viften på badet ble feilmontert i forbindelse med renovering av sistnevnte. Dette ble utbedret av Arkel Oslo AS for ca 1-1,5 år siden. Forøvrig ble det foretatt rørinspeksjon av fjernvarmeanlegget i regi av sameiet i 2018 pga manglende sirkulasjon til 4. etasje. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Liten lengdeforskjell på gardinene på hovedsoverommet. Hadde service på kombinert vaskemaskin-tørketrommel fra Miele i 2025 grunnet en ulyd i denne. Gjør oppmerksom på at sistnevnte følger eventuelt med etter avtale. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tistandsrapport fra 2025 utarbeidet av Norges Takst i forbindelse med salg av leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp av leiligheten i 2009 ble det opplyst at denne hadde en BRA på 78 kvm. Nå er den blitt oppmålt til 75 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Oppføring av boligbygg i krysset Nobels gate/Bygdøy Alle. Jeg har ikke merket noe støy eller ulempe fra dette i leiligheten per i dag. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Se protokoll fra siste årsmøte avholdt 31.03.2025, årsberetning og årsregnskap for 2024, budsjett for 2025 samt oppdaterte vedtekter. Gjør oppmerksom på at gården er fra 1936 og vedlikehold/reparasjoner utover det som løpende fellesutgifter dekker kan komme. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Til informasjon avviker plasseringen av toalettet fra plantegning hos Plan- og bygningsetaten. Dette ble flyttet i 2021, men det skal ikke ha betydning da jeg fikk opplyst at annen plassering av toalett ikke er søknadspliktig. Forøvrig ble det besluttet av styret i sameiet å inngå avtale om Norgespris for strøm og fjernvarme. Dette ble etablert i løpet av høsten 2025 og vil vare ut 2026. Den enkelte seksjonseier står fritt til å velge strømavtale for sin seksjon. Hva gjelder utskiftning av ytterdører i forbindelse med oppussing av oppgangene i regi av sameiet er det per i dag to utfordringer med disse: Når det blir kaldt vil ikke ytterdørene lukke seg av seg selv og funksjonen som sørget for at disse kunne holde seg oppe av seg selv er defekt.

Tore Jan Fevang

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 4 glassruter i stort soverom ble skiftet i 2017. - Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. - Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Nyere type. - Balkong utenfor kjøkken m/spiseplass i betong med epoxymalt dekke. Denne ble utbedret av sameie i 2021/2022.

Alle hvitevarer kjøkken følger med: Gaggenau stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, frys, Bora Exclusive induksjonstopp med ventilator/kullfilter. Kombinert vaskemaskin-tørketrommel fra Miele følger ikke med, eventuelt etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen lamper. - Montanamodul på soverom 2. - Gardiner i stuen. - TV. - Gardiner på soverom 1 følger med. - Liftgardin på soverom 2 følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Hver seksjonseier har full bruksrett over sin seksjon med eventuell tilleggsdel, herunder til bortleie og pantsettelse, så langt denne ikke blir stridende mot sameiets vedtekter. Salg og bortleie skal meldes styret for registrering. Ved utleie skal leier gjøres kjent med gjeldende vedtekter og husordensreglene og forplikte seg til å etterkomme disse bestemmelsene.

Lukk Om boligen

Informasjon fra forretningsfører: - Lån, totalt for sameiet er på kr. 1 216 614 pr. 01.01.2025 er tatt opp i 2021 til gjennomføring av vedlikehold på fellesarealer, se innkalling og protokoll fra ekstraordinært årsmøte 19.01.2021 med beskrivelse av tiltakene. Opprinnelig lånebeløp var kr. 2 500 000. Det er gitt anledning for seksjoner og innfri andel felles lån. Høy formue skyldes for det meste sameiets krav mot seksjonseiere gjeldende lån da felles lån er individualisert. - Sameiet har de siste 5 årene gjennomført omfattende vedlikehold med utskiftning og soil og trykkrør. Dette arbeidet vil fortsette fremover til alle rør er er rehabilitert. Rehabilitering av rør gjeldende baderom har blitt prioritert. Vedlikeholdet har blitt finansiert ved ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. - Forbruk varme og varmtvann avregnes en gang pr. år etter forbruk pr. seksjon avlest av Techem. A-konto fjernvarme vv pr. mnd. kr. 1 293. Saksfremlegg: Styret har innhentet tilbud på etablering av et plen-gjerde med granittkant langs fortauet og i eiendomsgrensen mot henholdsvis Hafrsfjordsgate 27 og Hafrsfjordsgate 31. Løsningen som foreslås vil være lik den som er etablert i Hafrsfjordsgate 27. Styret foreslår at det innkalles inntil kr. 200.000 for å gjennomføre prosjektet. Saker til behandling på årsmøte 2025: Styret får fullmakt til å kalle inn inntil kr 200 000,- for oppgradering av soilrør dersom styret finner dette nødvendig. Sameiet foretar regelmessig oppgradering av soil og trykkrør og ønsker fullmakt til dette dersom det blir behov for utskiftinger. Utbedring av soil og trykkrør er ikke planlagt gjennomført i nærmeste fremtid. Vedtak: styret får fullmakt til å innkalle kr 200 000,- til utskifting av soil og trykkrør i perioden frem til 31.12.2025 fordelt etter eierbrøk, vedtatt enstemmig. Det er mulig det blir kapitalinnkrevning i forbindelse med utskiftning av soilrør. Endring av vedtektene: Vedtektsendring § 22 som tillegges; Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar, det gjelder når skade er innenfor seksjonens hoveddel eller tilleggsdel og skaden ikke knytter seg til sameiets felles infrastruktur. Informasjon fra styreleder pr. 23.10.2025: Fellesutgiftene besluttes av styret, men behandles fra år til år av årsmøtet. Det må påregnes at fellesutgiftene vil øke i takt med KPI og mer i det mange av våre største utgifter øker mer. Eks. kommunale avgifter. Sameiet har ikke parkeringsplasser til utleie. Økning fellesutgifter fra 1. januar 2026: Fellesutgiftene (seksjons utgifter) økte med 6 % fra 01.01.2026. Innbetaling gjeldene a `konto energi endres ikke som følge av at det ikke er forventet høyere energipriser i 2026. Innbetalinger på sameiets felles lån vil justeres iht. renteendringer i bank (gjelder kun seksjoner som har fellesgjeld). Seksjonsutgifter øker som følge av generell prisstigning fra sameiets faste leverandører og på løpende serviceavtaler. Generelt øker kostnadene med 3-6 % eller iht. KPI, forsikring øker med inntil 10 % og kommunale avgifter øker etter styrets anslag med 19%. På bakgrunn av vesentlig økning i sameiets faste kostnader ser styret det derfor nødvendig å øke innbetalinger fra seksjonene tilsvarende. Forsikring og kommunale avgifter utgjør stor andel av sameiets utgifter og er derfor førende for økningen styret har besluttet.

NOR Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 558,- pr. 23.10.2025

Sameiet har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 16363357958 Saldo: 1 216 614,- Nedbetalingsdato: 2041 Rente: 7,5% Betales f.o.m: 2021

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 92 222,- pr. 31.12.2024

Styret foreslår at årets overskudd kr. 16.365 tillegges egenkapitalen som dermed blir positiv med kr. 353 536 pr. 31 desember 2024, mot underskudd kr. 11 151 året før.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 78515656

Lukk Sameiet

Med Hafrsfjordgate bor du i et et av Oslos mest fasjonable nabolag. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men svært sentralt og med nærhet til alt. Hafrsfjordsgate ligger i enveiskjørt gate som gir lite gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I gangavstand fra boligen ligger alt du trenger av servicetilbud med blant annet, kino, apotek, dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, hyggelige caféer og restauranter, interiørforretninger og vinmonopol. Gamle Gimle kino i nærområdet og er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy allé 39. Fra boligen er det også gangavstand til noen av byens mest populære handlegater med f.eks. Bogstadveien og Karl Johans gate. Rett borti gaten har man det meget populære bakeriet og kaféen Samson, hvor man finner ferskt brød, kaffe og lunsj, samt pizza/vin på kveldstid, kaffebrenneriet og flere hyggelige lunsjsteder. I Bygdøy Allé finner man et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker, herunder Fjelberg fisk&vilt. Vestkanttorget, som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Primært ambassadeboliger- og bygårdbebyggelse.

Skolekrets: Skøyen barneskole.Flere barnehager i nærheten, blant annet Vigelandsparken barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage og Frognerkilen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester: - Utbygging av loft i Hafrsfjordgata 29 A-B, datert 10.11.2008. - Rehabilitering bad 1-3 etg, datert 28.08.2000. - Rehabilitering av fire bad Hafrsfjordgata 29 A-B, datert 10.03.2020. - Utskifting av balkonger Hafrsfjordgata 29 A-B, datert 02.05.2006. - Rehabilitering av bad i Hafrsfjordgata 29 A, H0303, datert 04.06.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Leiligheten er lettere ombygget og renovert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. Saksnr. 202302013. Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig / blandet formål. Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen «oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området». Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt. - Selger har mottatt nabovarsel for Hafrsordgata 27 - Endring av bygg og utvendig fasade. Se mer info i vedlagt nabovarsel.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/459/3: 24.06.1933 - Dokumentnr: 942241 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1933 - Dokumentnr: 900288 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:459 OPPRETTELSE - FRADELT FRA BYGDØ ALLE 75B - UTGÅTT 18.03.1999 - Dokumentnr: 13811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1936 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5,15,17,18 og 20

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 20 seksjoner. - Grilling med kullgrill på balkongene er ikke tillatt. - Det er fellesvaskeri i gården. Vask betales gjennom Airwallet. - I følge selger kan det ta litt tid før varmtvann kommer. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (allerede innhentet) kr. 5 905,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (allerede innhentet) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. (allerede innhentet) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 188 665,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Arneberg Bauer

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
917 53 255
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og påkostet hjørneleilighet med balkong - 2 soverom - Svært attraktiv beliggenhet - Tilbaketrukket på Frogner

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Ida Arneberg Bauer

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer