Strømbråtenveien 17

Laster salgsoppgave...

Strømbråtenveien 17Vestby - Son

1/44

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Strømbråtenveien 17

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 637 340,-

Kommunale avg.: 23 720,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Strømbråten, Son

Velkommen til Strømbråtenveien 17! * Enebolig over to plan med oppgradert standard. * Meget familievennlig planløsning og boligområde! * Bad, stue og soverom i begge etasjer. * Underetasje renovert i 2020 med egen adkomst. * Solrike uteområder med terrasser, veranda og frodig hage. * Stor gruset gårdsplass med montert elbillader. * Drivhus, uthus, vedbod og lagringsplass under veranda. * Kort gangavstand til barnehager og skoler, butikk og Son sentrum. Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde med kort gangavstand til barnehage, skoler og Son sentrum med alt det har å tlby. Området byr på gode tur- og fritidsmuligheter, kort vei til fjorden og pendlervennlighet til både Oslo og Moss. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 187 340,-

Totalpris:: 7 637 340,-

Kommunale avgifter:: 23 720,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 887,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømbråtenveien 17, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré 2, kjellerstue, vaskerom, bad, gang m/trapp, soverom 3, soverom 4.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 76 kvm. Terrasser.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Drivhus.
Totalt BRA: 10 kvm

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Entré, trapperom, to soverom, stue, vaskerom, bad og bod. Øvrige arealer: - Uteområdet på til sammen 76 kvm. - Vedbod tilknyttet veranda. - Oppbevaringsplass/bod under veranda. - Drivhus på 10 kvm.

Eiendommen har stor gruset gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler og montert elbillader. Inngangspartiet ligger skjermet på baksiden av huset med adkomst via flott markterrasse med hyggelig pergola og morgensol. Herfra fører trapp i granittstein videre til frodig hageområde - en skjult, grønn oase med blant annet et sjarmerende drivhus av gjenbruksmaterialer og murt utepeis. Eneboligen er oppgradert de siste årene og de største grepene mtp. drenering, nytt tak og oppussing er gjort. Planløsningen er fin og familievennlig over to plan, med både stue, soverom og bad i begge etasjer. • 1. etasje: Velkommen inn i entré med knagger. Lune fargetoner i kombinasjon med flott, gjennomgående 1-stavs parkettgulv gir et varmt og harmonisk førsteinntrykk. Den åpne og lyse stuen har god plass til soner for sofaløsning og spisestue. Midt i rommet er en hyggelig vedovn med peismantel til glede for begge soner. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda perfekt for grilling og utemåltider i ettermiddags- og kveldssolen - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det tidløse kjøkkenet fra 2015 har innredning på to sider bundet sammen av benkeplate med praktisk barløsning i enden. Innredningen har hvite, slette fronter og mørk benkeplate i laminat med komposittkum. Kjøkkenet er funksjonelt og velutstyrt med skuffer, skap og hyller, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. I kokesonen er det nydelig dekor på vegg. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Bad i 1. etasje har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantskap med heldekkende servant. Over vask er det speilskap med lys og en åpen hyllereol gir plass til håndklær o.l. To av fire soverom ligger i 1. etasje, begge med dus grønnfarge som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommene har god plass til seng og stort vindu med utsyn mot nærområdet. Det ene soverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe for enkel orden i klær og tilbehør. • Underetasje: Underetasjen har egen utvendig adkomst fra gårdsplass i tillegg til innvendig trappeadkomst. Det er åpent mellom etasjene i dag, men underetasje var tidligere utleid. Evnt. kan vaskerom omgjøres til kjøkken og det er en naturlig tilhørende veranda på nordsiden av boligen. Entreen er flislagt med knagger og hyller for orden i yttertøy og sko. Det er gulvvarme i alle oppholdsrom i underetasjen og generelt 2020-standard da etasjen ble renovert og bruksendret. Stuen i underetasjen har plass til sofaløsning og store vinduer på flere vegger gir fint naturlig lys. Det er utstrakt bruk av downlights, 1-stavs laminatgulv og friske innslag av tapet. Et perfekt oppholdsrom for barna, ungdomsavdeling eller som en ekstra TV-stue og retreat i boligen. Badet fra 2020 har store fliser i tidsriktige toner på vegger og gulv. Badet er utstyrt med badekar til glede for liten og stor i tillegg til dusjhjørne med mosaikkflis, hjørnehyller og regnfallsdusj. Videre er det toalett og skuffeseksjon med nedfelt servant. Vaskerommet har flislagt gulv, slette overflater og godt med skapinnredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk brettebenk. De to soverommene i etasjen er romslige med plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. For lagring er det en innvendig bod i underetasje i tillegg til lagringsareal under veranda, uthus og vedbod. Innvendige overflater: - Vegger med fliser, panelplater og malt trepanel. - Gulv med 1-stavs eikeparkett, laminat og fliser. - Panelplater og malt trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap i vegg på vaskerom. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Montert varmepumpe luft-til-luft. - VV-bereder 300 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med automatsikringer og nyere jordfeilautomater. - Nytt/oppgradert anlegg i u. etasje i 2020. Montert elbil-lader i 2021.

Parkering til 2-3 biler på stor gruset gårdsplass. Det er montert elbillader.

2023: Malt huset utvendig. Montert varmepumpe. 2021: Omlagt taktekking inkl. vindskier, blikk, pipebeslag, pipehatt og takrenner. Montert elbillader Wallbox. 2020: Renovert underetasje inkl. nytt bad og vaskerom. Ny vvb. 2018: Drenert og isolert grunnmur. Bygd platting med levegg og pergola. Etablert trapp og støttemur i granitt. Planert øvre del av hagen. 2015: Nytt kjøkken. Pusset opp 1. etasje med eikeparkett. Div. oppgraderinger på elektrisk anlegg. Div. oppgraderinger på utomhusarealer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baran bygg, Viken rør AS og Moss elektroinstallasjon AS Oppbygging av bad og vaskerom, inkl demontering av eksisterende bad. Støpe nytt gulv og bygge nye vegger, flislegge gulv og vegger, montere møbler, badekar og dusj, samt skifte varmtvannsbereder. Arbeid utført 2020, ferdigstilt i desember. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baran bygg, Viken rør AS og Moss elektroinstallasjon AS i 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baran bygg, Viken rør AS og Moss elektroinstallasjon AS. utført i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover, april 2021 Revet taksten og undertak som deretter tekkes og lekkes på nytt. Komplette vindskier er montert, alt av blikk, vindskier og takrenner er montert, taksten er lagt, blikkenslager monterte nytt pipebeslag og ny takhatt. I 2023 malte vi ved egeninnsats hele huset utvendig. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spydeberg byggentreprenør AS, gjennomført juni 2018 Gravd til under gulvnivå, renset mur og lagt ny singel, drensrør, ny singel over rør og duk. Isolert grunnmur med isodren system for fuktsikring av grunnmurer. Tilbakefylt stedlige masser. Takvann er lagt i egne tette rør som går til utløp, montert isodren 65mm over bakkenivå og opp til kledning. Fiberpuss med 2 strøk og armering. Montert beslag mellom kledning og isodren. Bygd platting og levegg samt pergola. Bygd granitt støttemur på oversiden av huset og bygd granitt trapp. Planert øvre del av hagen, tilført matjord. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss elektroinstallasjon AS, gjennomført 2020. Moss elektro gjorde det elektriske arbeidet knyttet til renovasjon av 1.etg. De har lagt varmekabler i hele underetasjen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 15.04.2026 av Omexon Elsikkerhet AS på vegne av DLE i Elvia AS. Ingen feil eller mangler. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjerk elektro, januar 2021 innstallerte elbillader Wallbox. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Dette har jeg ikke kjennskap til. Det er ikke gjort endringer i vår eietid utover oppgradering av bad og vaskerom med nye sluk. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Arealet som skulle endres var mindre enn det som er søknadspliktig. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi er tilkoblet kommunalt vann og avløpssystem. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det ble lagt radonduk ved renovering i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Lyset på baderomsinnredning i overetasje må skiftes. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har peis og det kommer feier regelmessig. Når vi bygde nytt tak ble det også montert nytt pipebeslag og ny takhatt i 2021. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til noen feil eller mangler etter dreneringen i 2018 og oppbyggging av underetasje i 2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er en skevhet på verandaen foran. Dette er kun synlig når man går opp trappen til verandaen. Det ene vinudet på kjøkkenet, samt vinduet på badet er vanskelig å åpne/lukke. Det er et helt nytt vindu på loftet som kan erstatte vinduet på badet, dersom nye eiere ønsker å skifte. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Det er akkurat gjennomført kontroll på det elektriske anlegget, og det er uten feil og mangler. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi hadde mus for noen år siden. Da fikk vi skadedyrkontroll til å kontrollere og de fant hullet som deretter ble tettet. Det kan komme husedderkopp og skrukketroll, ingen skadedyr. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Underetasjen kan enkelt gjøres om til utleiedel (det har vært det tidligere), ved å gjøre om vaskerom til kjøkken. Det er en tilhørende veranda som da kan benyttes til utleiedelen.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein. Taktekking inkl. undertak omlagt i 2020, ref. eier. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning, liggende trepanel i gavlvegger. Saltak med kaldtloft, oppført med sperrer og taktro med bordkledning. Etablert lufting langs takfot. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass med varierende alder, bl.a. fra 1996, 2009 og 2012. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på understøttet bjelkelag Rekkverk i tre. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet peisovn i 1. etasje. Sotluke tilgjengelig i u.etasje. Innredet underetasje med yttervegger mot terreng med innvendig påforet kledning. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Drenssystem opplyses oppgradert i 2018. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen. Inntaksledning vann i metall, kobberrør. TG vurdert på bakgrunn av alder. BOD Plassbygget drivhus oppført i trekonstruksjoner med gjenbruksmaterialer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Montert snøfangere på ca. halve takflaten på begge sider. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere på resterende deler av tak for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. Manglende snøfangere øker faren for at snø og is kan rase ned fra taket. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Underliggere ikke utlektet fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utlekting av underliggere fra grunnmur for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fuktskader. Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og fuktinntrengning i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Misfarging/fuktskjolder ved pipe. -Foretatt fuktmålinger uten å påvise unormale forhold. -Fuktskjolder kan være fra før omlagt taktekking og nye beslag i 2020. Konsekvens/tiltak: Det bør følges opp med jevnlig kontroll av området rundt pipen for å avdekke eventuelle endringer eller utvikling av fuktskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at lekkasjer eller fuktproblemer forverres over tid, noe som kan føre til skader på takkonstruksjonen og økte utbedringskostnader. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Vindu på kjøkken og baderom vanskelig å åpne/lukke. Avvik innsettingsdetaljer : Sålbenkbeslag med begrenset helling. Sålbenkbeslag montert tett opptil vinduskarm, medfører økt fuktbelastning på karm. Utett avslutning puss mot vinduskarm, medfører økt fuktbelastning på karm. Kjellervindu uten sålbenkbeslag, utført som pusset smyg. -Manglende tetting. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Vinduene på kjøkken og baderom bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Sålbenkbeslag med begrenset helling og tett montering mot vinduskarm bør utbedres for å redusere fuktbelastning på karm og hindre fuktskader. Utett avslutning mellom puss og vinduskarm bør tettes for å unngå økt fuktbelastning og risiko for råteskader på karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skjevhet i veranda. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser for å avekke årsak til skjevhet, og utbedring av skjevheten i verandaen for å hindre videre deformasjon og redusere risiko for konstruksjonsskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik 23mm i stue i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Andre innvendige forhold Symptom på aktivitet av mus i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å sikre boligen mot mus, samt fjerne eksisterende muselort og eventuelt sanere området. Mus i konstruksjonen kan medføre skader på isolasjon, vannrør og andre bygningsdeler, samt utgjøre en helserisiko. Skjulte skader kan ikke utelukkes før nærmere undersøkelser er gjort. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ukjent alder, dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Servantskap fuktskadet på side mot dusj. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut skapinnredningen for å hindre videre fuktskader og eventuell utvikling av mugg. Fuktskjolder og svelling kan føre til redusert levetid på innredningen og forringet inneklima. Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluftsspalte under dørblad med utilstrekkelig størrelse/kapasitet. Krav til min. åpning er spalte 10mm i bredde 80cm. Konsekvens/tiltak: Tilluftsspalten under dørblad bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Utilstrekkelig ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluk ikke besiktiget pga. manglende tilgjengelighet. Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Manglende tilgang medfører risiko for at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser. - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Vindu med trekarm bør fuktbeskyttes eller byttes ut med fuktbestandig materiale for å hindre oppfukting, oppsvelling og forringelse av treverket over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre fuktskader på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk under badekar ikke besiktiget pga. manglende tilgjengellighet, badekar fastfuget til vegg. Konsekvens/tiltak: Sluket under badekaret bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Manglende tilgang til sluket medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da eventuelle, skader eller manglende rengjøring av sluk ikke kan oppdages eller utbedres i tide. - Underetasje - Bad - Ventilasjon Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen er basert på bakgrunn av alder. Vannledning uisolert i delevegg, medfører fare for kondensering og fuktskade i delevegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å isolere vannledningen i deleveggen for å hindre kondens og redusere risikoen for fuktskader. Videre bør det gjennomføres undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For teglsteinspipe er det krav til at alle fire sider av pipe skal være synlige/tilgjengelig for besiktigelse. Branntilsyn avholdt i 2024, det foreligger pålegg om utbedring av for liten avstand fra sotluke til brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipens tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Del av benkeplate over sotluke må fjernes for å oppheve pålegg etter branntilsyn. Konsekvensen av manglende utbedring, tilgjengelighet og høy alder er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller svekket brannsikkerhet. i kostnadsestimat er det medtatt frigjøring av pipevanger og ytterligere undersøkelser innvendig i pipe, eventuell piperehabilitering er ikke medtatt. - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med noe motfall mot dør, også fra vaskemaskin. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved dør målt til 0 mm, ingen høydeforskjell. TG ihht. standardens krav til fall. Noe fall lokalt ved sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell mellom sluk og dør for å sikre at eventuelt vann ledes til sluk. Manglende fall og høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Vannledninger Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Fordelerskap med åpning i bunn av skap for avløp, men ingen avløpsledning tilknyttet. -Medfører event. lekkasjevann vil renne ut i delevegg med påfølgende fuktskader. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i servantskap kjøkken, lekkasjedetektor ikke montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avløpsledning fra fordelerskapet til rom med sluk for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut i delevegg og forårsaker fuktskader. Tettemuffer må monteres i enden av varerør på rør-i-rør-systemet i servantskap på kjøkken for å redusere risikoen for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere lekkasjedetektor for tidlig varsling ved lekkasje, slik at eventuelle skader kan begrenses. - Ventilasjon Soverom nordvest i 1. etasje uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon i soverommet for å sikre tilstrekkelig luftskifte og et sunt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Utvendig trapp mangler håndløper på vegg. Radonmåling ikke foretatt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Etablert radonsperre på gulv i 2020, dokumentasjon på produkt og montering foreligger. Av fotodokumentasjon fremkommer radonsperre som montert på gulv og med oppkant på innside av innv. påforede vegger. Det er således ikke etablert et lufttett sjikt på hele gulvkonstruksjonen. Radonbrønn klargjort for eventuelt behov for radonavsug er ikke påvist og fremkommer ikke av dokumentasjonen. Radonmålinger bør således utføres. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på verandaen bør utbedres slik at den tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndløper på vegg ved utvendig trapp for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmålig for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da dette kan medføre helserisiko for beboere dersom nivåene er for høye. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger; kjøleskap, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Selger opplyser at det er mulig å kjøpe et kombiskap og fryser ved siden av. Garderobeskap på et soverom i underetasjen medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller i stue og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde i nærheten av Son sentrum, i Vestby kommune. Beliggenheten gir kort gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, og for et bredere utvalg av tjenester og butikker ligger Son sentrum kun få minutter unna. Her finner man blant annet apotek, legekontor, tannlege, vinmonopol og ulike spesialforretninger. Området byr på mange fritidsmuligheter med nærhet til lekeplasser, fotballbane, idrettshall, slalåmbakke og treningssenter ved Cato-senteret. I tillegg finnes det både golfbane på Stavnes, svømmehall og et velrenommert spa-hotell i nærheten. Nabolaget er preget av hyggelige og rolige naboer i ulike livsfaser. Flere barnefamilier har flyttet inn de siste årene, og det er et godt fellesskap med mulighet for både sosialt samvær og privatliv. Velforeningen er aktiv og bidrar til et levende nærmiljø med blant annet skøyteis om vinteren og sommerfest for store og små. Barnehage ligger rett opp i veien, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Son sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I nærområdet finnes også et bredt spekter av fritidsaktiviteter som tennisklubb, slalåmbakke, fotball, håndball, golf, seiling og treningssenter. Son er en kystby med en sjarmerende småbypreg og et levende sentrum som tiltrekker både fastboende og besøkende. Her finner man restauranter, gallerier, kystkulturmuseum og bibliotek, samt en småbåthavn og badestrender. Like utenfor sentrum ligger en 9-hulls golfbane og et moderne hotell med spa, treningsfasiliteter og restaurant. Det er gode pendlermuligheter fra området. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss. Sonsveien stasjon ligger i kort avstand fra boligen, og herfra går det hyppige togavganger til Oslo S og Moss. Reisetiden til Oslo vil reduseres ytterligere med Follobanen, som gir en reisetid på under 30 minutter. Stasjonen har også parkeringsmuligheter for pendlere. Vestby kommune ligger rundt 50 kilometer sør for Oslo og grenser til Moss. Kommunen er i vekst og har de siste årene fått et stadig bredere servicetilbud. Vestby Storsenter tilbyr over 40 butikker, og i den nordlige delen av kommunen finner man Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Kommunen har over 20 kilometer kystlinje mot Oslofjorden med mange populære badeplasser. E6 går gjennom kommunen og gir enkel tilgang til både Oslo og svenskegrensen.

Strømbråtenveien (busstopp): 6 min. gange / 500 meter Sonsveien stasjon: 5 min. kjøring Fra Sonsveien er det gode togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss fergekai ligger ca. 17 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Vestby kommune.Bjørkekollen barnehage: 2 min. gange / 100 meter Deør barnehage: 8 min. gange Grevlingen barnehage: 12 min. gange Son skole (1-7.trinn): 9 min. gange Brevik skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Grevlingen skole (8-10.trinn): 11 min. gange Vestby videregående skole er tilgjengelig med bla. a. tog eller kjøretur på 15 min. Videregående skoler også i Ås og Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjent vedtak om oppføring av våningshus datert 1962. Det foreligger godkjent tillatelse til tiltak: bruksendring fra garasje til oppholdsrom (stue/oppholdsrom, soverom og vindfang) og endring av vinduer i kjelleren til eksisterende enebolig, datert 29.06.2012. Det er forelagt tegninger av planløsning i begge etasjer ifm. bruksendring der det er noen endringer mot dagens løsning: I 1. etasje er det gjort endring og flyttet inngang til begge soverom. Opprinnelig var entré delt i vindfang og gang, men er i dag ett rom. Badet er utvidet i del av opprinnelig gang. Disse endringene utløser i utgangspunktet søknadsplikt til kommunen. I underetasjen er det etablert vaskerom i det som var en del av oppholdsrom med videre adkomst til badet. Dør til bod er flyttet slik at det er adkomst fra trapperom/gang. Soverom mot nordøst var opprinnelig delt i soverom og matbod, der matbod i dag er innlemmet i soverom. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel (matbod) til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nærområdet er ellers regulert til friområder og allmennyttig barnehage. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025. Delareal 125 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Delareal 762 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 887 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Dette er en planmessig hensynssone, ikke en bekreftet fare. Utløser mulige krav til undersøkelser ved nye tiltak. Reguleringsplaner Id: 0176. Navn: STRØMBRÅTENFELTET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.03.2009. Delareal 125 m2. Formål: Kjørevei. Delareal 762 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B5.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/135/189: 22.03.2002 - Dokumentnr: 2722 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:63 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Naboeiendom har rett til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommen og med det utføre fremtidig vedlikehold og drift. 05.08.2015 - Dokumentnr: 707667 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Slang Lars Rannstad Gjelder i 15 år fra 15. juni 2015 Overført fra: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:189 F Meglers forklaring: Når eiendommen selges har personen førsterett til å tre inn i kjøpet iht. avtalte vilkår ved åpent salg. De kan overta eiendommen på samme vilkår som kjøper. Forkjøpsretten gjelder frem til 15.06.2030. 05.08.2015 - Dokumentnr: 707667 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Rannstad Anne Gjelder i 15 år fra 15. juni 2015 Overført fra: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:189 F Meglers forklaring: Når eiendommen selges har personen andrerett til å tre inn i kjøpet iht. avtalte vilkår ved åpent salg. De kan overta eiendommen på samme vilkår som kjøper. Forkjøpsretten gjelder frem til 15.06.2030.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 050,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. stylingsrådgivning kr. 16 900,- Visningspakke (Inkluderer alle visninger med påmelding) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget