Gimleveien 22A

1/29

Utvalgte bilder

Gimleveien 22A

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 657 081,-

Felleskost/mnd: 4 850,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

VED FROGNERPARKEN

GIMLEVEIEN 22A Presentert av Vilde Nadden En klassisk og nyoppusset 3-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten er pusset opp i 2025/2026 med gode materialvalg, gjennomtenkte løsninger og vakker fargepalett. Vakre klassiske detaljer som rosett, stukkatur, generøs takhøyde på over 3 m, doble fløydører m.m. Dette er en utrolig lys og fin leilighet med en perfekt kombinasjon av det klassiske mot det moderne. Her kan du virkelig flytte rett inn! Rosett og stukkatur Svært god og funksjonell planløsning Takhøyde på ca. 3 meter som gir en luftig romfølelse Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm Gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad Eksklusivt KVIK-kjøkken med stilrent design Materialvalg fra anerkjente leverandører Klassisk bygård med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 157 081,-

Totalpris:: 8 657 081,-

Felleskost/mnd:: 4 850,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gimleveien 22A, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, to soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 63 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Leiligheten består av: Gang, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med forhage mellom fortau og leilighet. De fleste vinduene vender mot syd som gir godt med dagslys både sommer og vinter. Borettslaget har et indre gårdsrom med noe beplantning/trær, avfallshåndtering og sykkelstativ.

GANG Enkel adkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang. Leilighetens inngangsparti er lyst og innbydende. Praktisk med gulvvarme og delikate 60x60 fliser på gulv fra Flisekompaniet. Det er god plass til å sette inn skap, skoskap og knagger. Sikringsskap med automatsikringer. Hele det elektriske anlegget er nytt i 2025. Det er satt inn ekstra høye dører mellom rommene for å gi et eksklusivt preg og matche den gode takhøyden på rundt 3 meter. Lyse, profilerte dører i klassisk stil. STUE Utrolig lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og spisestue. Vakker karnapp med store vindusflater som gir rommet særpreg og godt med naturlig lys. Pen fiskebeinsparkett på gulv (med gulvvarme) og helt nye overflater. Generøs takhøyde på opp til ca. 3 m. Fiskebensgulv er fra merket Bjelin, «herdet tregulv». Takhøyde på hele 3,13 meter. KJØKKEN Åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som er både sosialt og hyggelig. Vakre klassiske detaljer som rosetter i tak gir rommet særpreg. I tillegg har man gått for en elegant og klassisk kjøkkeninnredning fra KVIK som står i stil til de klassiske detaljene. Kjøkkeninnredningen er helt ny og ubrukt. Kjøkkeninnredning fra 2026 med fronter i klassisk stil med håndtak fra LoveHandles. Innredningen fra KVIK med profilerte fronter og benkeplate av kompositt «white sky» med underlimt kum i børstet messing som står i stil til håndtakene og blandebatteriet. Induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. HOVEDSOVEROM Utrolig fint og klassisk hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og skap. To store vinduer som vender mot Eckersbergs gate. Vakker kakkelovn i hjørnet. Kakkelovnen kan enten bevares slik den står og fungere som et dekorativt blikkfang i rommet, eller rehabiliteres for å tas i bruk som en effektiv varmekilde. Doble fløydører mellom stue og soverom som er malt i en nydelig blåfarge som går igjen på soverom II. SOVEROM II Soverom II vender mot indre gårdsrom og passer godt til kontor, garderobe eller gjesterom. Rommet har fiskebeinsparkett på gulv og er malt i en nydelig blåfarge. Generøs takhøyde. BAD Utrolig fint og nyoppusset baderom med dusj, toalett og servant med underskap. Plass/opplegg til vaskemaskin. Det er downlights i tak og gulvvarme. Egen varmtvannsbereder i kjellerbod, fra 2010. Badet er utstyrt med dusj, blandebatterier og trykkplate fra Tapwell. Praktisk innredning i klassisk stil fra KVIK. Nye avløpsrør type PP (koblet på eksisterende soilrør. Dokumentasjon foreligger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er pusset opp fra september 2025 – mars 2026: - Ny overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater i sikringsskap - Nye stikkontakter, takpunkt, downlights, brytere og varmekabler - Nye rør type Sanipex - Nye avløpsrør type PP (koblet på eksisterende soilrør) - Kjøkken- og baderomsinnredning fra Kvik. Benkeplate kompositt «white sky». Håndtak fra LoveHandles - Batterier fra Tapwell (dusj, blandebatteri, trykknapp o.l) - Varmematter i gulv under parkett i kjøkken-stue - Flislagt gang med varmekabler - Flislagt bad med varmekabler - Fiskebensgulv fra Bjelin, «herdet tregulv» - Egen varmtvannsbereder i kjellerbod - Bod i kjeller - Ikke ventilasjonsanlegg - *Kakkelovn i hovedsoverom. Må rehabiliteres før den tas i bruk.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker: Smart Byggservice Viken AS Rørlegger: Smart Rørløsninger AS Elektriker: Alt Innen Elektro Oslo AS Badet er totalrenovert 2025/2026. Arbeidet har omfattet riving av eksisterende bad, oppbygging av nytt våtrom med membran, rørleggerarbeider, elektrisk arbeid inkl. varmekabler og belysning, samt montering av baderomsinnredning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart Byggservice Viken. 2025/2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart Byggservice Viken. 2025/2026 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selger ervervet borettslagsandelene i 2025 og opplysninger tilknyttet arbeid før selgers eiertid baserer seg på tidligere eiers opplysninger. Det vises til salgsoppgaven for oversikt over utførte og planlagte arbeider i gården. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selger ervervet borettslagsandelene i 2025 og opplysninger tilknyttet arbeid før selgers eiertid baserer seg på tidligere eiers opplysninger. Det vises til salgsoppgaven for oversikt over utførte og planlagte arbeider i gården. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt Innen Elektro Oslo 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja Når ble kontrollen utført? 23.04.2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeider utført i forbindelse med totalrenovering av baderom samt etablering av nytt kjøkken. Utført i 2025/2026. Rørlegger: Smart Rørløsninger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Viser til tilstandsrapport. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Oljetank og oljefyr ble etter tidligere eiers opplysninger fjernet i 2018. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Selger ervervet borettslagsandelene i 2025 og opplysninger tilknyttet arbeid før selgers eiertid baserer seg på tidligere eiers opplysninger. Det vises til salgsoppgaven for oversikt over utførte og planlagte arbeider i gården. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? SVR: Ja. Beskriv: Styret hadde befaring med Oslo Brann- og redningsetat 15.12.2025 for å sjekke gårdens piper. Det er ikke fyringsforbud i gården. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). SVAR: Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen synlige skader på fasader 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen setningsskader på fasader 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja Beskriv: Én kakkerlakk ble observert i en leilighet i 3. etasje november 2025. Skadedyret ble fanget. Anticimex la ut feller og gift. Ingen synlig aktivitet eller tegn til aktivitet under deres besøk. Rapport foreligger. Det er ikke observert skadedyr i ettertid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifbm salg av leiligheten, det vises til denne. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealrapport utarbeidet av BER 09.12.2020. Oppgitt areal: 65,5 m2 BRA. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? SVAR: Ja. Beskriv: Viser til informasjon i salgsoppgave. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? SVAR: Ja. Beskriv: Det har vært midlertidig forbud mot tiltak for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene, vedtatt den 09.08.2021, til og med 09.02.2026. Forbudet gjelder tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 og andre tiltak som kan være i strid med intensjonen for at det midlertidige forbudet mot tiltak ble lagt ned. Status i saken er "under behandling". Viser til salgsoppgaven for informasjon om planer for eiendommen. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Plassering av avfallskur i gårdsrom er ikke godkjent. Sak under behandling hos PBE. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? SVAR: Ja Beskriv: Avfallshåndtering for både næringslokaler og boliger i gården foregår i gårdsrommet. Bruk og tømming av denne kan medføre støy. Videre foregår varelevering for næringslokalene i gårdsrommet, noe som kan være til sjenanse. Det pågår utbygging av loft, installasjon av heis (oppgang A) samt øvrige renoveringsarbeider i gården. Disse arbeidene kan i perioder medføre støy, samt håndtering av avfall i sekker som plasseres mot gate og/eller i gårdsrommet. Det vises til salgsoppgaven for nærmere informasjon om planer for eiendommen. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Nabomerkander knyttet til byggesaksnr 2025/13149. Merkandene gjelder plassering av avfallsholdere i gårdsrom mot naboregnse til GNR/BNR 212/201. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Tinglyst utbyggingsrett på eiendommen knyttet til utbygging av loft og installasjon av heis. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen?Nei. Eventuell kommentar: Etter opplysninger fra tidligere eier av bygården, ble denne fjernet i 2018. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Restauranten Vineria Ventidue planlegger etablering av ventilasjonsanlegg mot gårdsrom. Boligen selges uten boligselgerforsikring

Thomas Tandberg

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. - Yttervegger er utvendig pusset og malt. - Vinduer er utført med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1982 og 1983. -Brannklassifisert entrédør (B30), ikke merket med produksjonsår. Døren har kikkehull, sikkerhetslås og malt innside. - Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. - Takkonstruksjoner er utført i trevirke og tekket med plater eller papp. - Leiligheten har adkomst via felles trappegang. - Trapper og reposer er utført i støpejern med malt trevirke i inntrinn. Originale fliser på reposer. Øvrige flater er malte. - 3-roms leilighet i bygningens 1 etasje, beliggende på Frogner i Oslo. - Leiligheten ligger i høy 1. etasje i bygård fra 1897. - Oppgang A, langs Eckersbergs gate. - Leiligheten er totalrenovert/modernisert i perioden september 2025-mars 2026, i regi av dagens eier/firma. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Elektrisk oppvarming. - Varmtvann fra bereder, plassert i kjeller. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer: Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 30 år gamle og har dermed passert forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens: Naturlig ventilasjon kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Denne type ventilasjon er normalt i gamle bygårder av denne typen. Omfang og eventuelt tidspunkt for endring av løsningen bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. - Original tofløyet dør er isolert sett gitt TG2. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Ovnen må rehabiliteres før den tas i bruk. Det er ingen gnistfanger på gulv foran ildstedet. Gammel kakkelovn med behov for rehabilitering kan medføre redusert funksjon og økt risiko ved bruk, blant annet knyttet til lekkasjer eller dårlig trekk. Manglende gnistfanger på gulv foran ildsted øker risikoen for at glør eller gnister kan skade gulv eller antenne brennbart materiale i nærheten, jf. krav til sikkerhet ved brann. Tiltak: Ovnen må rehabiliteres av fagkyndig før den tas i bruk, slik at funksjon og sikkerhet ivaretas. Det må etableres gnistfanger i ubrennbart materiale foran ildstedet for å redusere risiko for skade på gulv og nærliggende materialer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken (helt nye og ubrukt). Dette medfølger ikke: - Ingen taklamper. - Diverse stylingmøbler, gardiner m.m. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Megler har fylt ut en enkel energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler er ikke fagkyndig innen dette området og feil kan forekomme. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Leiligheten har følgende oppvarmingskilder: - Varmematter i gulv under parkett på kjøkken og i stue - Flislagt gang med varmekabler - Flislagt bad med varmekabler Kakkelovnen må rehabiliteres før den tas i bruk uten kostnadsestimat. Kakkelmaker estimerer ca. 100 000 kr pr kakkelovn for rehabilitering. I tillegg har selger innhentet pris på ny kakkelovn fra Varmefag (https://www.varmefag.no/gabriel-louise-hvit-rund-kakkelovn-med-glassdor?srsltid=AfmBOopdvZcI18eFyP1ZTZoReckVxF2kwHb9H72Q7XIEdn0KwXwkPbwn) og fikk følgende priser: Gabriel Louise kakkelovn 15% rabatt: kr. 114 750,- Røykrør: kr. 2 890,- Gulvplate: kr. 3 950,- Montering: kr. 56 800,- Transport: kr. 3 800,- Total kr. 182 190,- inkl. mva. Boligen selges slik den fremstår på visning. Interessenter må evt. fikse kakkelovnen for egen regning dersom det er ønskelig. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Dagens eier har ikke bebodd boligen og har derfor ikke historikk på strømforbruk. Konferer med megler for mer informasjon. Strømkostnader vil alltid variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 4 850,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), diverse drift og vedlikehold m.m. Det gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Det er eiendomsskatt på denne boligen. Kontakt skatteetaten eller Oslo kommune dersom man ønsker å undersøke hva den er på. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 920 612,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 682 446,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Leiligheten er en del av borettslaget Gimleveien 22 borettslag org. nr. 934 306 147 som er et nyetablert borettslag. - Selger ervervet borettslagsandelene i 2025 og opplysninger tilknyttet arbeid før selgers eiertid baserer seg på tidligere eiers opplysninger. - USBL ble forretningsfører i borettslaget fra 01.04.2026 iht. kontrakt. - Styreposisjonen beholdes av stifter til alle andeler er solgt, før det innkalles til ekstraordinær generalforsamling og valg av nytt styre. - Salgsobjektet er en andelsleilighet og er en del av Borettslaget Gimleveien 22 AS. Eiendommen gnr. 212, bnr. 416 hvor borettslaget er etablert, er seksjonert og delt opp i 11 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Loftet som per i dag er en næringsseksjon skal bygges ut og det skal etableres ytterligere to boligseksjoner på dette arealet. I forbindelse med denne prosessen vil det etableres heis i oppgang A og det vil stå stillas utenfor bygget fra vår til sen høst. - Etter reseksjoneringen vil det være 13 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på eiendommen. Det er borettslaget som eier nåværende og planlagte fremtidige boligseksjoner i eierseksjonssameiet. - Den ene næringsseksjonen i første etasje (Vineria Ventidue) vil få montert nytt ventilasjonsanlegg i bakgård. Det er ikke avklart hvordan dette ventilasjonsanlegget vil se/høres ut eller hvordan det vil bli montert. Restauranten har kjøkken, boder m.m. i kjelleren og avfallshåndtering i bakgården. - Eiendommen er seksjonert, men borettslaget eier alle seksjonene og dermed hele eiendommen, og det er derfor ikke et underliggende virksomt sameie. Det har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne at eiendommen er seksjonert. All drift og forvaltning av eiendommen skjer gjennom borettslaget. Det finnes derfor 2 vedtektsett, ett for borettslaget og ett for sameiet. - Det er eier av andelene i borettslaget, Frogner Leilighetsprosjekt AS, som er utbygger ifbm. oppgradering av alle boligenhetene i borettslaget, det er dette selskapet som har rett til utbyggingen og rett til inntektene etter salgene. Se driftsbudsjett for borettslaget vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle leiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Kjøpere aksepterer dette. Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle leiligheter er solgt. De fleste enhetene i bygården vil fortløpende pusses opp og selges, dette gjelder også loftet hvor det vil bli etablert nye boligenheter. Frem til de pusses opp leies en del av enhetene ut. Det vil også bygges heis i bygården samt gjøres vesentlige oppgraderinger av gården. Når alt er ferdig er det forhåpentligvis lenge til noe stort vedlikehold må gjøres i gården, noe som er fint for nye eiere. Konferer med megler for mer informasjon. ARBEID UTFØRT I GÅRDEN DE SISTE ÅRENE: 2026: - Innkassing av varmepumper mot gårdsrom. - Innkassing av kabler mot gårdsrom - Malt trapperom inkl. leilighetsdører, trappetrinn, rekkverk og håndløper (fullført i oppgang B, påbegynt i oppgang A. Males ferdig ved ferdigstilling av heisinstallasjon) - Stilig callinganlegg fra merket "Doorbird" - Nye postkasser - Nye dørhåndtak til leilighetsdører, portdør og trapperomsdører 2025: - Installasjon av 6 balkonger mot gårdsrom, 2-4. etasje - Ny fasadebelysnig mot gate og gårdsrom - Avfallshus i gårdsrom (brannsikringstiltak) - Nye kjellerboder. 2023-2025: Brannsikring av hele gården etter pålegg fra OBRE. Dette inkluderer nytt brannalarmanlegg i hele gården. Saken er avsluttet. 2018: Oljefyr og oljetank fjernet 2013: Fyringspiper rehabilitert, glidestøpteknikk 2012: Vinduer mot gate malt 2007: Oppgradering av bakgården. Legging av belegningsstein og skifer. Graving langs grunnmuren for å hindre fuktinntrenging. Lagt fuktsperre. 2010: Fasade mot gårdsrom inkl vinduer pusset og malt Planlagt arbeid i gården: 2026 Q2: Rehabilitering av portdør Q2: Male portrom Q2: Takpendler i portrom Q2: Montasje og maling av brystningspanel i oppgang B. Q2-2027,Q1: Loftsutbygging inkl bytte av yttertak og flekking på gatefasade. Q2: Heis i oppgang A, 1.-4. etasje Q3: Fjerne tujatre i gårdsrom Q4: Resterende kjellerboder Q4: Generell oppgradering av kjeller 2027 Q2: Male innkassede varmepumper mot gårdsrom. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet. Stifter av borettslaget har eksklusiv rett til å bygge ut loftet med to leiligheter. Alle kostnader og inntekter forbundet med utbyggingen tilhører stifter/utbygger av laget. Kjøpere plikter å medvirke til utbygging på loft når stifter beslutter å iverksette slik utbygging og utbygging krever ikke ny behandling på generalforsamlingen. Kjøpere forutsettes å medvirke til gjennomføring av evt. arbeider eller tiltak som selger har besluttet/beslutter frem til alle leiligheter er solgt. Kjøpere kan imidlertid ikke påregne at det vil bli iverksatt oppgraderingstiltak eller liknende mens selger er eier av andeler i borettslaget, og at borettslaget må avvente beslutninger om påkostninger/utbedringer til alle leiligheter er solgt og generalforsamlingen består av nye eiere. Selger bærer ingen kostnader til tiltak, og slike må utstå til alle leiligheter er solgt. Borettslaget har ervervet eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide eiendommen, som innebærer at eiendommens historiske regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i borettslaget, og at inngangsverdiene er lave. Det nevnes for ordens skyld at lave skattemessige inngangsverdier i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder eiendommen. Fusjonen ble gjennomført med virkning for 2025, og har vært selskapsliknet. Dersom tilstrekkelig antall andeler selges i 2026, vil likningsmetoden endres til likning på andelseierens hånd. Balansen i årsregnskapet vil kunne vise negative egenkapital, som kun skyldes at bygningen står bokført til opprinnelig anskaffelsesverdi, og fordi stifter av borettslaget har ytt borettsinnskudd ved anskaffelsen. Borettsinnskuddet er i realiteten ren egenkapital, men føres som langsiktig gjeld til fordel for andelseierne, og er pantesikret med tinglyst borettsinnskudd i eiendommen. Den negative egenkapitalen har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne. Det er borettslaget som eier eiendommen (boligseksjonene), mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter (utgifter ved drift av borettslaget og borettslagets forholdsmessige andel av utgifter i Eierseksjonssameiet) må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget. Det er ingen gjeld i borettslaget per nå.

Value Vestby AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Det er ikke lån i borettslaget p.t.

Borettslaget har ikke tegnet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget er helt nyetablert og det foreligger derfor ingen regnskap fra tidligere år.

Det er sentrale bestemmelser som fremkommer i salgsoppgaven og det forutsettes at kjøper setter seg inn i vedtektene. Vedtekter og husordensregler er vedlagt. 1-2 Særlig utbyggingsrett (1) Til seksjon 14 som utgjør loftet på Eiendommen, er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører stifter og eier av andelene i borettslaget. Det er planlagt to boenheter i seksjon 14, som planlegges å knyttes til andel 12 og 13. Utbyggingsretten innebærer rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som kreves for etablering av leilighetene, herunder inngrep i fellesarealer i trappeoppgang og takfasade. Retten omfatter rett til fremføring av infrastruktur, samt rett til etablering av eventuelle nødvendige brannsikringstiltak i fellesarealet og i de øvrige andelene, herunder også installering av heis. Tiltak som her nevnt på fellesarealet og i de øvrige andelene er ikke avhengig av beslutning på generalforsamling, og kan ikke nektes av den enkelte andelseier. (2) Utbyggingsretten kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan motsette seg gjennomføring av loftsutbyggingen. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere mottar del av gevinst ved utbygging av loftet, og denne tilfaller stifteren eller den nevnt i punkt 1-2 (3) ubeskåret. (3) Stifteren kan overdra utbyggingsretten sammen med andel 12 og 13 til andre juridiske personer nevnt under 2-1 såfremt formålet med kjøpet er ferdigstillelse og deretter videresalg, og den juridiske personen ikke skal bruke andelen som egen bolig. (4) Ved motstrid mellom denne bestemmelsen (punkt 1-2) og øvrige bestemmelser i vedtektene, går denne bestemmelsen foran.

Dugnad må påregnes. Se vedtektene for mer informasjon.

Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon

If forsikring
Polisenr. SP0006319076

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning og rombruk på følgende punkter: Kjøkken er flyttet fra dagens soverom II til stuen (opprinnelig kalt spisestue). Dagens hovedsoverom het opprinnelig "værelse". Det ser ut som at nåværende bad og deler av soverom II opprinnelig en del av naboenheten. Kommentar fra advokat i Simonsen og Vogtwig vedr. dette: I følgebrevet/søknaden fra byggesaken i 1929 omtales bl.a. «opsetning av nye vegger». Det står videre at gjenmuring av dører og nye vegger er «skraffert» (skravert) i tegning vedlagt i søknaden. I tegning av første etasje fra samme byggesak i 1929 er det satt opp en vegg som samsvarer med dagens plassering. Denne veggen fremstår etter vår mening å være «skravert», ref. omtalen av at nye vegger inkludert i søknaden var skravert på tegningen. Slik vi leser søknaden, og tegningen klippet inn ovenfor, så er det altså her omsøkt å sette opp en ny vegg som fører til at arealet som i dag er bad innlemmes i leiligheten. Dette forholdet bør derfor være i orden. I slike hundre år gamle saker er det en viss usikkerhet mht om man har den fullstendige dokumentasjonen, men ut fra det som er tilgjengelig mener vi dette er OK." I 1933: Bygården innredes med WC. Foreligger ingen plantegning av 1. etasje, men iht. beskrivelse skal leilighetene i 1. etasje ha blitt innredet med WC. Opprinnelig var det ikke balkonger på bygården. De ble etablert i 2024, og det foreligger ferdigattest datert 11.07.2025 samt godkjente tegninger for dette tiltaket. Det foreligger seksjonering fra juni 2025, men megler er ikke kjent med at oppdaterte byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning er godkjent hos Plan- og bygningsetaten. Dagens løsning samsvarer med tegningen på seksjoneringen, bort Det er altså avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen selges som vist, og kjøper overtar ansvar for eventuelle søknader/godkjenninger dersom dette skulle være ønskelig eller påkrevd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. Pågående plansaker i nærheten: Gimleveien 22 - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring. Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513149 - Thomas Heftyes gate 41 A og B - oppdeling av boenheter. Saksnummer 202507814. Siste bevegelse. Siste dok. 28.01.2026. Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507814 - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 - Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak - Se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108843

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/416: 30.09.1897 - Dokumentnr: 900347 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERVEIEN 48 - UTGÅTT 30.06.2025 - Dokumentnr: 747591 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1566 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/1566 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/1566 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 133/1566 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/1566 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 133/1566 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/1566 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 133/1566 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/1566 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/1566 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/1566 Snr: 12 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/1566 Snr: 13 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/1566 Snr: 14 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 267/1566 Snr: 15 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 12/1566 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Leiligheten er nyoppusset, men det vil allikevel være diverse bruksmerker, hull etter bildeoppheng, gardinoppheng osv. Det tas forbehold om at små bruksmerker vil være ved overtakelse. Boligen selges etter avhendingsloven. - Selger/utbygger ble belastet dokumentavgift i forbindelse med overdragelse av seksjonene på eiendommen til borettslaget/andelseier. Dokumentavgiften som har blitt belastet selger/utbygger fordeles forholdsmessig på kjøpere av andelene i det nystiftede borettslaget. Kjøpers andel av dokumentavgiften som har påløpt utgjør kr 155.716,- og kommer i tillegg til kjøpesum, tinglysningsgebyrer og andre eventuelle gebyrer som kjøper plikter å betale før overtakelse. - Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 870,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Nydelig og klassisk 3-roms leilighet med karnapp, vakker kakkelovn* og høy standard fra 2025/2026. To soverom.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer