Vitaminveien 26

Vitaminveien 26Sagene - Torshov

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vitaminveien 26

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 607,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Midt i smørøyet på Storo/Nydalen

VELKOMMEN TIL VITAMINVEIEN 26 - Presentert av Ingunn Tennebø v/Nordvik Nydalen! Denne lekre 4-roms selveier endeleiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Storo/Nydalen i Nyegaardskvartalet, og er perfekt for deg som ønsker å bo nytt, sentralt, ha stor uteplass og romslige soverom. I tillegg har man tilgang til flere solrike felles takterrasser. Her vil du trives! Høydepunkter:

Heisadkomst

Balansert ventilasjon

Tilhørende bod på 5m²

Solrik sydvestvendt balkong på ca. 13 m²

Kvalifiserer til søknad om grønt boliglån

Felleskostnader inkl. a-konto varmtvann og bredbånd

Felles sykkelparkering, gjesteleiligheter, hjemmekontorlokale og 5 takterrasser

Umiddelbar nærhet til Storo Storsenter, off.transport og skole

Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Felleskost/mnd:: 4 607,-

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 7 652,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vitaminveien 26, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, 3 soverom, bod, hovedbad, bad ved soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til en stilren og attraktiv 4-roms endeleilighet i byggets 5. etasje på populære Storo/Nydalen "midt i smørøyet" i et lekkert nybygg fra 2020 kalt Nyegaardskvartalet. Allerede i den innbydende entréen får du en god følelse av boligen, med en gjennomtenkt planløsning som gir både funksjonalitet og komfort. Her er det adkomst til et romslig og delikat hovedsoverom med eget bad, samt en praktisk innvendig bod som enkelt kan benyttes som walk-in-closet. I tilknytning til entréen finner du også boligens andre bad, romslig og moderne utformet. Videre åpner boligen seg opp i en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir svært gode lysforhold. Rommene balanserer hverandre på en komfortabel måte og gir god plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gjør løsningen enkel å møblere og perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Leiligheten har ytterligere to gode soverom – ett med adkomst ved kjøkkenet som egner seg utmerket som barnerom, og ett med adkomst fra stuen som passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 13 kvm med flotte solforhold – et naturlig samlingspunkt på varme dager og en perfekt forlengelse av stuen. Her får du det lille ekstra som setter prikken over i-en for høy bo-komfort. Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde, med umiddelbar nærhet til Storo storsenter, treningssenter, offentlig transport, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. - Intervju med selger - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Umiddelbar nærhet til alt man måtte ha behov for: Odeon Kino, Storo Storsenter, Deichman bibliotek, Fernanda Nissen barneskole (rett over veien) og flust med kafeer og ulike restauranter. I nabokvartalet Lillo Gård arrangeres det gårdsfest om sommeren og julegrantenning med underholdning for både barn og voksne. Om vinteren er det kunstisbane og skiløype på Voldsløkka, og høsten 2025 ble det etablert pumptrackbane der. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Om sommeren elsker vi å dra ned til badeplassen i Nydalen for en kveldsdupp. Vi er også glade i turene nedover langs Akerselva ned til Grünerløkka og mathallen ved Vulkan, eller oppover mot Frysja for flere bade- og turmuligheter. Det er kort vei til Grefsenkollen, og det går direkte buss dit i helgene. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) I nabolaget er det god blanding, fra eldre til småbarnsfamilier. Bakgården er trivelig innredet i flere soner og brukes mye til lek av både små og store barn. Det er også kort vei til skolegården på Fernanda Nissen skole uten å krysse vei. Det er stille og rolig generelt sett. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Det er veldig kort vei til både buss, trikk og T-bane. Det finnes lege, tannlege, frisører og alt man måtte trenger av servicetilbud her, og det er flere skoler og barnehager innen gangavstand. For trening kan man velge blant to nyoppussede SATS-sentre, EVO, Athletica Nydalen og Cageball Nydalen, og av butikker har man Meny, Coop Mega, Kiwi, Rema og søndagsåpen Bunnpris tett ved. Handelshøyskolen BI ligger også like ved.

Det er adkomst via felles inngangsparti hvor det er trappeoppgang og heisadkomst. Oppgangen har callinganlegg med videofunksjon. ENTRÉ Velkommen inn til en flott leilighet med romslig gang og god plass til oppbevaring i praktisk, plass bygd garderobe. Elektronisk lås på ytterdør gjør det enkelt å komme inn med samme brikke som til blokka, og gir mulighet for app-styring. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlige preg. Her vil du trives! STUE MED UTGANG TIL BALKONG Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir et godt lysinnslipp og fin utsikt mot nærområdet. Planløsningen er åpen og praktisk, med plass til både sofagruppe, TV-møbel og spiseplass. Gulvet er belagt med en-stavs parkett og har en fin takhøyde på 2,49 m. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Leiligheten er utstyrt med zip-screens for solskjerming på vest- og sydvendte vinduer, inkludert balkongdør, noe som bidrar til et behagelig inneklima. Videre er boligen oppgradert med xComfort smarthus-løsning som gir trådløs styring av både belysning og zip-screens. Trådløse brytere kan plasseres der man ønsker, og det er mulighet for app-styring ved anskaffelse av gateway. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 13 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt til samvær og fine stunder med familie og venner eller en rolig morgenkaffe. Her har du ditt eget, private uteområde, og du kan enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass- eller elektrisk grill. Balkongen er utstyrt med fjernstyrt markise med både fjernkontroll og app-gateway, som gjør det enkelt å regulere solskjerming etter behov. ÅPEN KJØKKENLØSNING MOT STUEN Kjøkkenet fremstår moderne med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. En stor kjøkkenøy med barløsning gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt, og er i tillegg utstyrt med innebygd vinskap (Norcool Cave 40) samt stilrent vitrineskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator plassert over kokeplassen. Innredningen er levert av Sigdal, og kjøkkenet er i tillegg utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen. Den åpne løsningen mot stuen skaper en luftig og innbydende romfølelse, og gjør det enkelt å lage mat samtidig som man kan være sosial og holde kontakt med familie og gjester. HOVEDSOVEROM MED BADEROM OG WALK-IN-CLOSET (Adkomst fra entréen) Hovedsoverommet, med adkomst direkte fra entréen, fremstår romslig og innbydende. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering, samtidig som en plassbygd garderobe og smarte oppbevaringsløsninger bidrar til å holde rommet ryddig. I tillegg er soverommet tilknyttet en innvendig bod som benyttes til walk-in-closet og annen oppbevaring. Vinduer gir naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære, og rommet er utstyrt med innvendige motoriserte rullegardiner fra IKEA, som gir ekstra komfort. Tilknyttet hovedsoverommet finner du et pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet har himling med lakkerte stålplater og innfelte downlights, og er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. SOVEROM 2 og 3 Soverommene er romslige og fleksible, med god plass til seng, skap og øvrige møbler. De egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter dine behov. Begge rom har vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Soverommet som i dag brukes som barnerom, er utstyrt med innvendige motoriserte rullegardiner fra IKEA, mens soverommet som i dag benyttes som hjemmekontor har både zip-screen og innvendige persienner. Dette gir en enkel og komfortabel lysregulering av rommene. Rommene har også gode muligheter for praktisk oppbevaring, slik at de kan holdes ryddige og oversiktlige. BADEROM Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme med termostat som gir ekstra komfort på kalde dager. Himlingen har lakkerte stålplater med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. OPPBEVARING Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m², merket nr. 19 i kjellerrom U1-15. ØVRIG INFORMASJON Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod 2019. Balkongdør: Skyvebalkongdør med 3-lags glass, prod 2019. Overflater etc.: Himlinger med malte betongelementer og malte plater, innfelte downlights i entréen. Vegger med malte plater. Gulv med en-stavs parkett. Takhøyden: Takhøyden i stuen ble målt til 2,49 m og 2,22 m i entré. Innerdører: Innerdører med omramming. Innerdør med glassfelt fra entré. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad. VERDT Å VITE - Oppgradert dusj- og servantarmaturer fra opprinnelig konfigurasjon - Kjøkkenet utvidet med 80cm fra opprinnelig konfigurasjon for å gi ekstra oppbevaring - Endeleilighet med veldig godt utsyn og begrenset innsyn - Kjøkkeninnredning med stillegående lukking og press-for-å-åpne (Blum Tip-on Blumotion) - Røroshetta avtrekk med integrert komfyrvakt - Siemens Stekeovn med pyrolyse-funksjon - Stillegående Siemens oppvaskmaskin med app-styring - Siemens kombi kjøl/frys-skap - Bred (70cm) Siemens platetopp

Det medfølger ikke parkering, men det er tidvis garasjeplasser som selges/leies ut internt.

- Kjøkkenet er utvidet i forhold til standard løsning, med lengre kjøkkenbenk og kjøkkenøy med barløsning og innebygd vin- og vitrineskap. - Det er montert plassbygde garderobeskap på hovedsoverom og i entre. - Det er montert markise (styrt via fjernkontroll og app) på balkongen og motoriserte screens for solskjerming på alle sør- og vestvendte vinduer. - Panelovner er koblet til sentral og kan programmeres via Nobø mobil-app.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroentreprenør Guriby, montering av to stikkontakter hovedsoverom, februar 2021. Storm Elektro, tilkobling av markise og montering av ekstra stikkontakt balkong, juni 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det pågår oppgradering av Vitaminveien. Det skal etableres ny stor park i Nydalen. Det er vedtatt å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noen beboere har opplevd støy fra ventilasjonsanlegget, og det pågår arbeid i regi av sameiet for å finne ut av dette. Vi har ikke lagt merke til dette i vår leilighet. Det er tidvis lavt trykk i varmtvannet, og det pågår arbeid i regi av sameiet for å gjøre utbedre dette. Dette har ikke vært et problem i vår leilighet.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligblokk bygget i 2020. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger antas oppført med bærende konstruksjoner av stål og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget) Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod 2019. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Skyvebalkongdør med 3-lags glass, prod 2019. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. TGIU: Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. 5. etasje - Hovedbad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. 5. etasje - Bad ved soverom Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er. Dette inkluderer kombi kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn på kjøkkenet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert blomsterpotte over TV - Hyller over kjøkkenøy - Hyller over skjenk - Speil ved kjøkken - Bokhylle på kontor For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til styret. Korttidsutleie (f.eks. Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All kortidsutleie skal meldes til styret. Ved korttidsutleie skal det meldes fra når, hvor lenge og hvem som skal leie. All utleie forutsetter at seksjonseier gjør leietaker kjent med sameiets husordensregler før leieforholdet inngås. Seksjonseier må også til enhver tid videreformidle informasjon gitt på Vibbo fra sameiet til sine leietakere. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker retter seg etter sameiets husordensregler.

Lukk Om boligen

Kr. 4 607,- pr. mnd

Inkluderer: Herav: A-konto varmt vann: 367,- 1Gbps Bredbånd: 159,- Felleskostnader: 4 081,- Felleskostnadene dekker bla: forretningsførsel, felles bygnings forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes via felleskostnadene.

HUSORDENSREGEL NR. 10: SKILTING OG NØKLER/BRIKKER For å opprettholde et godt inntrykk ved inngangspartiene, må alle merke postkassen på lik måte. Det er seksjonseierens ansvar at dette gjøres. Det gjelder også dersom seksjonen leies ut. Alle navneskilt på postkasser skal ha samme preg og være på plass innen 3 uker etter innflytting. Post-it lapper og håndskrevne lapper er kun tillatt for en kort periode i påvente av skilt. Skiltene skal være hvite med fullt navn i størrelse 58X94 mm, og kan f.eks. bestilles fra Postens skiltbutikk (https://skiltbutikken.posten.no). Det er tillatt å merke postkassene med klistremerke med tekst «Nei til uadressert reklame». Merking som ikke tilfredsstiller kravene, vil bli fjernet uten varsel. Tap av nøkkelbrikker til fellesareal skal meldes til styret, og tapte brikker må slettes omgående. Nye brikker og nøkler til leiligheter bestilles via skriftlig henvendelse styret. Eier må selv bekoste nye nøkler/brikker. Det er kun seksjonseier som kan bestille nye nøkler/brikker.

Kr. 3 738,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. Det vil påløpe eiendomsskatt for boligen i året 2026, men denne er ennå ikke fastsatt. Kjøper skal dekke fra og med overtagelsesdato. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 349 365,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 397 461,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 250 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon også kalt parkeringsseksjonen. Nyoppført i 2020. - Flott sykkelparkering i kjeller med muligheter for å lade EL-sykkel, samt oppbevare batteri i låsbare oppbevaringsskap. - Sameiet har to gjesteleiligheter som kan disponeres av beboernes gjester. - Sameiet har flere takterrasser. Regler for bruk i husordensreglene. - Sosialkomité som arrangerer grilling, halloween og julegrantenning. - Styreleder: Øystein Olsen - Epost/tlf: nyegaardskvartalet@styrerommet.no/94111717 Det har iht. selger tidvis vært noe dårlig trykk på varmtvann i noen enheter. Styret er i gang med utbedring av dette. Iht. selger har de ikke vært plaget av dette. Årsmøtet 2025 vedtok å pusse opp rommene foran heisdørene ved inngang fra garasjenivå. Økonomi: Sameiets økonomi har de siste årene vært på «bedringens vei» etter flere år med lav likviditet, og har nå oppnådd en mer bærekraftig tilstand. Kontinuerlig arbeid med blant annet reklamasjoner har spart oss for mye fremtidige utgifter, i tillegg til at vi har holdt utgifter på et lavt nivå. I høst mottok vi et rettsforlik fra utbygger på 750.000NOK. Høyt fokus på å følge med på utgiftsposter i form av serviceavtaler, vedlikeholdsarbeid m.m. og fortløpende se eter muligheter for å kute kostnader og effektivisere drift, resulterer i at vi går med overskudd denne perioden. P.t. har sameiet om lag 1,8MNOK på sparekonto, i tillegg til om lag 1,3MNOK på driftskonto. De kommunale avgiftene økte mye i 2024 og forventes å øke også de neste årene. I tillegg vil endt garantitid medføre at sameiet må ta flere kostnader for egen regning. Det er derfor nødvendig med en solid buffer, samt å ha kontroll på sameiets øvrige kostnader, for å unngå at felleskostnadene øker mer enn nødvendig. Reklamasjoner: Styret vil fortsette å reklamere til utbygger på nye feil som evt. måtte oppstå i tiden fremover. Sameiets øvrige reklamasjoner behandles og løses fortløpende. Tidligere saker: - Hekker, busker og beplanting - Tappevannsanlegg/trykkvariasjoner/temperatur - Vannansamling i garasje - Feildimensjonert avfallsanlegg næring Nyegaardskvartalet ES kom til rettsforlik med Nordr Norge AS og Nordr Bolig AS i sak 24-030907TVI-TOSL/04 september 2024. Det har ikke vært utført eller planlegges ikke for større vedlikehold eller endring av bygningsmassen inneværende eller kommende periode. Vanningsanlegg: Styret utreder for- og innhenter tilbud på å etablere vanningsanlegg på takterrasser. Dette er en investering for å holde liv i grøntarealer som erfaringsmessig ellers vil være svært kostnadsdrivende å skifte ut hver sesong; på lang sikt vil vanningsanlegget spare sameiet for store summer til innkjøp av ny beplantning, gartner- og vanningstjenester.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

BUDSJETT 2025 Sum driftsinntekter: 11.732.000,- Sum driftskostnader: - 10.486.000,- Årsresultat: 1.246.000,- (Overskudd) Regnskapet ligger i innkallingen til årsmøtet mai 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldende regler.

Beboerne forplikter å følge de vedtekter og husordensregler som er gjeldende for sameiet til en hver tid. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Det er tillatt med dyrehold. Under er sameiets regler for dette. HUSORDENSREGEL NR. 11: DYREHOLD Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse. Unngå også at hunden tisser på benker, lekeapparater, blomsterpotter, hushjørner etc. Om man har husdyr som ved et uhell, gjør fra seg innendørs i fellesarealer som i heis og gang, plikter eier å rengjøre grundig, straks etter at uhellet har inntruffet. Brudd på denne bestemmelsen anses som mislighold og kan medføre bøter og krav om dekning av sameiets kostnader til ekstra rengjøring. Ved gjentatte brudd kan dette medføre ytterligere sanksjoner og misligholdsbeføyelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7584879

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Storo/Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble også Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. I umiddelbar nærhet finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 130 butikker, spisesteder og et bredt utvalg av tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som både vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, blomsterbutikk, barberer og eiendomsmegling. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger kun ett godt steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Det er svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til boligen. Her er noen av alternativene: - T-bane: Nydalen stasjon ca. 4 minutters gange (Linjer 4 og 5), Storo stasjon ca. 6 minutters gange (Linjer 4 og 5) - Trikk: Storo platået ca. 6 minutters gange (Linjer 11, 12 og 18) - Buss: Lillo gård ca. 4 minutters gange (Linjer 30 og 58) Se ruter.no for oppdatert og mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.2024 og byggemeldte tegninger er datert 06.07.2017. Øvrige attester på eiendommen: - Midlertidig brukstillatelse 02.02.21: Vitaminveien 16,20 og Nycoveien 18, oppg. C,D,E m/tilhørende utearealer i gårdsrom og i 1. underetg. - Midlertidig brukstillatelse 29.03.21: Nycoveien 14 og 16 m/tilhørende utearealer - Midlertidig brukstillatelse 18.05.21: Nycoveien 4-10, oppg. H-K m/ tilhørende utearealer og arealer i U1 etg. - Midlertidig brukstillatelse 27.11.21: Vitaminveien 22 og 26, oppg. A og B m/tilhørende utearealer Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I henhold til byggemeldte tegninger har den innvendige boden dør inn til dagens barnerom (adkomst fra kjøkkenet), men i henhold til dagens bruk er bod-døren inn til hovedsoverommet istedenfor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen off. eller privat tjenesteytning, kontor/bevertning ref. reg.bestemmelse: S-4957. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Vitaminveien: Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnr: 2025/06790 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. Status per 21.11.25: Planforslag for detaljeregulering Nycoveien 1 og 1 B: Utarbeidelse av planforslag Saksnr: 2025/06726 Hensikt: GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. Status per 24.09.25: Sweco har oversendt redegjørelse for status og forventet fremdrift. Sandakerveien 113 - 119: Planforslag til politisk behandling Saksnr: 2025/04310 Hensikt: Det planlegges boligformål, kontor og forretning. Det er en videreføring av Nydalen som knutepunkt og en attraktiv og levende bydel. Utvikling av tomten er et viktig grep for å knytte sammen Storo og Nydalen. Status per 04.12.25: Orientering om vedtatt plan til berørte høringsparter -Sandakerveien 113 - 119 , S-5269 Vitaminveien 1B: Planforslag til offentlig ettersyn Saksnr: 2025/06912 Hensikt: Legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Status per 15.12.25: Planforslaget er til offentlig ettersyn - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr: 2025/07978 Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11 Status per 02.12.25: Oppfølging av varsel om pålegg av ferdigstillelse - Vitaminveien 21-31 m.fl. Saksnr: 2025/09347 Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Status: Under behandling Saksnr: 2025/21681 Gunnar Schjelderups vei 2 - mulig ulovlig lysforurensing Status: Under behandling Saksnr: 2025/21739 Sandakerveien 114 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg m.m FORELØPIG SAK Status: Under behandling Saksnr: 2025/11610 Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Kontakt megler ved eventuelle spørsmål til ovennevnte eller andre plan- og byggesaker i området.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/16: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2025 - Dokumentnr: 1559595 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (pris 2025) kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr per 2026 kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører per 2025 kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade per 2025 kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Følgende vedlegg følger salgsoppgaven: - Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Energiattest - Meglerbrev - Årsinnkalling mai 2025 - Protokoll mai 2025 - Vedtekter - Husordensregler - Arealbekreftelse - Reguleringskart - Reguleringsbestemmelse S-4957 - Ferdigattest - Byggemeldt plantegning - Nabolagsprofil

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms selveier endeleil. m/stor balkong - To bad - Heis - Felles takterrasser -Nybygg 2020 m/høy standard

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ingunn Tennebø

Cato Rojahn

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer