Ullevålsveien 55

Laster salgsoppgave...

Ullevålsveien 55St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 55

Prisantydning: 13 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 628,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN v/PARKEN

Særegen og leken leilighet med sentral beliggenhet i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde. Gangavstand til alt av servicetilbud, delikatesse, mote, kaféer, restauranter, trening, parker og offentlig transport. Denne innflyttingsklare og familievennlige leiligheten ligger i 3. etg i et klassisk bygg fra 1896. Leiligheten har moderne løsninger og klassiske detaljer.

Vedovn

Vaskerom

Gulvvarme

Høy standard

Veldrevet sameie

Fiskebensparkett

God lagringsplass

To solrike balkonger

God takhøyde på 3,15m

Stilig kjøkken med kjøkkenøy

Hele leiligheten pusset opp i 2021

Klassiske detaljer som rosett og stukkatur

Store vindusflater og rikelig med naturlig sollys

Kjellerbod på 12 m², loftsbod på 4 m² og bod i baktrapp på 2 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 200 000,-

Omkostninger:: 331 350,-

Totalpris:: 13 931 350,-

Felleskost/mnd:: 4 628,-

Fellesformue:: 37 228,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullevålsveien 55, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, Stue, 3 Soverom, Hems.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 6 kvm. balkonger på hhv. 2,3 m² og 4,1 m².

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Hemsen har lav takhøyde og er ikke målbar. Gulvarealet er ca. 2 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bodene er en del av sameiets fellesarealer. Seksjonseiere har bruksrett til bodene i henhold til vedtektene. Med bruksrett menes at seksjonseier disponerer boden til lagring av personlige eiendeler og kan låse denne. Bruksretten varer inntil sameiet med 2/3 flertall velger å omdisponere arealene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etasje: Entré, tre soverom, hems, stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder: én bod på ca. 2 m² i 3.etg i baktrappen, én loftsbod på ca. 4 m² og én kjellerbod på ca. 12 m². En klassisk leilighet med en god intern beliggenhet, med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde. Leiligheten har to hyggelige balkonger med gode solforhold, og skaper en fin forlengelse av leiligheten på sommerstid.

Klassisk leilighet i bygård fra 1896. Leiligheten har høy standard med minimal bruksslitasje. Visse punkter i leiligheten har fått TG2. Vaskerommet har fått TG3 grunnet ventilasjon. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Historiske fliser med gulvvarme adkomst til alle rom i leiligheten. Stue: Lys og luftig stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og nydelig parkutsikt. Morgen- og formiddagssol rett inn leiligheten. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i leiligheten og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom med et samlet areal på ca. 43 m². Her er det gode muligheter for å møblere i ulike soner. Fiskebeinsparkett, avrettede gulv og gulvvarme lagt nytt i 2021. Effektiv peisovn fra Nordpeis med glassdør i hjørnet av stuen. Originale rosetter og stukkatur i kjøkken/spisestue og i stue. Kjøkken: Stort kjøkken med god plass smart løsninger tilpasset både hverdag og større selskap. God plass til langbord med komfortabelt plass til inntil 12 personer. Smart spisebordløsning til hverdags. Plass til barstoler ved kjøkkenøyen. Kjøkkenøyen fungere som et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med møbelsnekrede fronter fra &SHUFLE med integrerte hvitevarer fra NEFF og komposittstein benkeplate. Induksjonstopp med integrert ventilator på kjøkkenøyen. Her har kokken god kontakt med middagsgjestene. Vinskap fra Temptech. Plassbygget sittebenk med skuffer på enden av kjøkkenet. Smart lampe med svingarm over spisebordet kan medfølge etter nærmere avtale. Dobbelfløyet dør til balkongen. Balkong øst: Overbygget østvendt balkong på 2,3 m² med støpt dekke og original brystning i smijern. Balkongen i ble renovert i 2022. Balkongen har god plass til bord og stoler samt svært gode solforhold. Sol på balkongen midtsommers fra tidlig morgen til ca. kl. 13:30. Hovedsoverom: Hovedsoverom på ca. 14,5 m² med over 4 meter plassbygget skyvedørsgarderobe fra gulv til tak. Rommet har enstavs eikeparkett, god plass til dobbeltseng og nattbord samt utgang til balkong mot bakgården. Lyst og luftig soverom i rolige omgivelser. Balkong vest: Overbygget vestvendt balkong på 4,1 m² med terrassebord som dekke og stålkonstruksjon som brystning. Balkongen har god plass til utemøbler og svært gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Sol på balkongen midtsommers fra ca. kl. 14:00-19:00. Soverom II: Soverom II på ca. 5 m² + hems på 2 m² (ikke målbart) er i dag innredet som gjesterom/kontor, men fungerer også svært godt som barnerom. Rommet benyttes i dag som hjemmekontor med et stor skrivebord og en har en hems med soveplass eller lagringsplass. Soverom III: Soverom III på ca. 8,3 m² er innredet som barnerom, men har også god plass til dobbeltseng. Adkomst til baktrappen og boder. Alle 3 soverommene vender mot en rolig bakgård. Bad: Stort og delikat flislagt baderom totalrenovert i 2021. God lagringsplass i plassbygde hyller og nisjer. Spesialtilpasset baderomsinnredning, servantskål fra australske Nood og armatur fra Hansgrohe. Badet inneholder vegghengt wc, stor dusjnisje og badekar. Varme i gulv og downlights i himling. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte under dør. Baderomsinnredningen har har fått TG2 som følge av riss/sprekk i servantskålen, selger har allerede skaffet en ny som vil bli installert innen overtagelse. Vaskerom: Separat vaskerom med flislagt gulv, sluk og varmekabler. Effektive lagringsmuligheter fra gulv til tak. Rommet har fått TG3 grunnet ventilasjon. Se tilstandsrapporten. Innvendige overflater: Gulv: Fliser entré og bad. Stavparkett lagt i fiskebeinsmønster i øvrige oppholdsrom. Vegger: Malte plater og noe malt panel. Tak: Malte plater. Stukkaturer og rosetter i stue og kjøkken. Downlights i entré. VVS: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Boligen har opprinnelig naturlig ventilasjon. - Det er 2 seriekoblede varmtvannsberedere på ca. 120 liter hver plassert over himling på vaskerom. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i entré. - Jordfeilbryter 40 amperé. - 14 kurser sikret med automatsikringer og jordfeilautomater. - Kursfortegnelse i skap. Diverse: - Digital porttelefon koblet til automatisk døråpner installert i 2022 i forbindelse med fasaderenoveringen. - Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert. - Brannslukningsapparat tilgjengelig.

Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet. Kontakt megler for mer info. Haugevis at bildelingsmuligheter i nabolaget. Selger benytter kun bilkollektivet, og er superfornøyd med dette ettersom de har bybil, elbil, varebil og stasjonsvogn parkert på faste plasser innenfor 5 minutters gange. Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av bad i 2021 ble utført av - Artifex Pro (entreprenør og prosjektleder) - Laukas Elektriske - Juuls rørservice - Protan AS Ny fug ble lagt i dusjsonen i 2023 av - Delilla as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Protan AS utførte arbeidet. Kontrollrapporten for membran er datert 27. april 2021. Baderomsmembran ble lagt (Protan G 1.5mm). Kontroll av underlaget og skjøter er gjennomført. Det er også kontrollert at sluk sitter og at klemring er korrekt montert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av bad i 2021 ble utført av - Artifex Pro (entreprenør og prosjektleder) - Laukas Elektriske - Juuls rørservice - Protan AS (membranrapport foreligger) Dokumentasjon foreligger i form av membranrapport og FDV rapport fra rørlegger. Det foreligger også kontrakt, kvitteringer (til entreprenør og for materialer) og bilder fra oppussingen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELEKTRISITET 2017: Hafslund etablerte digitale strømmålere til hver leilighet. 2009: Sikringsskap i kjeller byttet ut etter en brann i det gamle skapet. VANN (VVS) 2021: Vannmålere installert, kostnadsbesparende og miljøvennlig tiltak. Oslo Vannmåler AS 2011: Reduksjonsventil installert på vannrør i kjeller for å regulere trykket på vannet i bygget (søndre side). BRANNSIKRING 2018: Etablert totalt nytt brannvarslingsanlegg og branndetektorer i fellesareal og i hver leilighet. Leverandør: Simens. 2014: To piper i sameiet ble tatt ut av bruk, og tilknyttede ildsteder fjernet. De øvrige tre pipene i sameiet ble rehabilitert og dernest godkjent av Brann- og Redningsetaten for videre bruk. Leverandør: Skorsteinsfolket AS 2011: Alle defekte og manglende branndetektorer i sameiet ble erstattet med nye. Leverandør: Siemens AS. 2022: Årlig brannalarmkontroll (Siemens) TAK OG NEDLØP 2015: Forlenging av takrenne ved portrommet i bakgården, forhindre vannskader sikre at vanne renner rett ned i sluk. Leverandør: Husmester`n AS. 2014: Mindre vedlikehold av tak: Feste klammer på 1 stk nedløp, skifte ca 10 stk takstein hvorav 5 er ved vindu og må tilpasses, skifte 2 stk mønestein samt montere lapp av formflash ved pipe og soil på litt svakt punkt der vann blir stående Leverandør: Husmester’n AS. 2012: Sikring mot is- og snøras fra taket mot Ullevålsveien og bakgård. Leverandør: Høyden AS. 2011: Mindre vedlikehold av tak, inkl. utbytting av ødelagte taksten og bytte ut ødelagte beslag. Nedløpsrenner byttet ut mot bakgård, samt varmekabler installert i disse. Leverandør: Olaf Johansens eftf. AS. 2024: Fiksing av tak etter sterk vind (løs takblikk) KJELLER 2009: (ca) - Tilbakeslagsventil installert for å forhindre tilbakeslag av vann fra avløp ved lokal oversvømmelse. FASADE OG INNGANG 2011: Fasaden mot gaten i første etasje ble malt og mindre ødeleggelser/hakk i muren fikset. Hovedport lakkert. Leverandør: AVA Byggtjeneste. 2022: Total renovasjon (ink. terrasser). Leverandør: Thorendal 2022: Nye utelamper fasade (inklusive (astro-ur) tidsstyring) 2022: Ny digital døråpner-portal (Defigo) 2022: Elektrisk døråpner samt ny postsone-lås (Oslo Låsservice) 2024: Utskiftning av glasskader i noen vinduer i baktrappene BAKGÅRD 2022: Dørlås bakgård venstre fløy reparert (Oslo Låsservice) 2017: Bakgården oppgradert med nytt, fint møblement. 2015: Fasaden til kjellerleiligheten ble drenert og vegg isolert på egen regning, da dette burde vært utført da de laget leiligheten. 2014: Drenering langs hele vegg mot bakgård. Pussing og maling av fasade mot nabo UV 57. Opparbeiding av bakgård med beleggningssten. Leverandør: Huskvalitet Valerijus PORTROM 2011: Portrommets vegger malt hvite. HOVEDTRAPPEROM 2017: Vinduene i felles trappeoppgang ble totalrehabilitert. Leverandør: Alliero 2011: Svingdører malt. Trapp mellom 1. og 2. etg malt. Vinduskarmer mellom 1. og 2. etg. og 2. og 3. etg. malt (kun de brede karmene rundt vinduene, ikke sprosser, etc). Leverandør: AVA Byggtjeneste. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015: Fasaden til kjellerleiligheten ble drenert og vegg isolert på egen regning, da dette burde vært utført da de laget leiligheten. 2014: Drenering langs hele vegg mot bakgård. Pussing og maling av fasade mot nabo UV 57. Opparbeiding av bakgård med beleggningssten. Leverandør: Huskvalitet Valerijus 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid i anledning oppussing i 2021 og 2023, av Laukas AS (2021) og Delilla (2023) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-kontroll av leiligheten ble utført mai 2025 El-kontroll av sameiet i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I leiligheten: Arbeid utført av Juuls Rørservice (2021) i anledning totalrenovasjon, og Delilla i anledning ekstra varmvannsberedner (2023). På sameiet: 2021: Vannmålere installert, kostnadsbesparende og miljøvennlig tiltak. Oslo Vannmåler AS 2011: Reduksjonsventil installert på vannrør i kjeller for å regulere trykket på vannet i bygget (søndre side) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I leiligheten: Renovated full apartment 2021 (by Artifex Pro, Laukas AS, Juuls Rørservice) 1. Hallway Put new heating cables in hallway Put new tiles in hallway 2. Vaskerom Built new vaskerom Added heating cables in vaskerom Added new tiles in vaskerom Added new boiler to vaskerom 3. Guest bedrooms (as 1 room) Leveled the floor in the guest bedroom(s) Put in new oak floor in the room Remade the walls and ceiling Redid electricity work - outlets and lights 4. Bathroom Fully renovated the bathroom Extended the bathroom Added heating in bathroom Added brand new tiling and appliances 5. Kitchen/living room Added completely new kitchen + bench Leveled the floor of the whole area Put in new oak floors Put in heating foil and created 2 heating areas (kitchen + living room) Opened up the wall between kitchen and living room Additional renovation 2023: 1. Guest bedroom and electricity work Split the guest bedroom into 2 rooms + hems Added new lights and outlets to both rooms Added 60L boiler Added outlets to the living room Added top lights to the kitchen cabinets Sameiet: Kjeller og loft er bygget ut delvis til leiligheter. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Kontroll av ventilasjon av kjeller har vært utført. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling tatt nylig, dokumentasjon finnes 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er en liten rift/ripe/sprekk (uklart) i vasken. Vasken skal byttes ut før overtakelse til ny eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det har til tider vært dårlig trekk i peisen, men den har fungert helt supert det siste året. Ved oppussing ble peisen flyttet og montert til et kontaktpunkt til pipeløpet som ikke hadde vært i bruk på en god stund. Installasjonen ble gjort av en entreprenør. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært utfordringer med fukt i kjelleren. Sameiet er godt kjent med problematikken, og løsninger (som hovedsakelig går på å forbedre ventilasjon i kjelleren) er implementert og følges opp. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Dette gjelder ikke våre vinduer, men vinduene i trappeoppgangen i bakgården. Disse er gamle og har begynt å løsne. Disse skal totalrenoveres i løpet av 2025 (prosjektet er allerede godkjent på generalforsamling, og påbegynnes etter sommeren). Det er også observert en feil med takrenne på fremsiden av bygget, som styret jobber med. 2015 # Forlenging av takrenne ved portrommet i bakgården, forhindre vannskader sikre at vannet renner rett ned i sluk. Leverandør: Husmester`n AS. 2014 – Mindre vedlikehold av tak: Feste klammer på 1 stk nedløp, skifte ca 10 stk takstein hvorav 5 er ved vindu og må tilpasses, skifte 2 stk mønestein samt montere lapp av formflash ved pipe og soil på litt svakt punkt der vann blir stående Leverandør: Husmester’n AS. 2012 # Sikring mot is# og snøras fra taket mot Ullevålsveien og bakgård. Leverandør: Høyden AS. 2011 # Mindre vedlikehold av tak, inkl. utbytting av ødelagte taksten og bytte ut ødelagte beslag. Nedløpsrenner byttet ut mot bakgård, samt varmekabler installert i disse. Leverandør: Olaf Johansens eftf. AS. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: I leiligheten: TG3 avvik som ble oppdaget under el-kontroll i mai 2025 blir utbedret før salg 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Bygget er fra 1896, så det har oppstått skjevheter over tid. Gulvet i leiligheten vår ble rettet opp i anledning oppussing i 2021. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ikke i vår leilighet. Det var en rørkobling som nylig åpnet seg mellom loftet og 4. etasje. Dette førte til vannlekkasje inn i 4. etasje. Koblingen er nå fikset og skal dermed være godt rustet i lang tid fremover. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Naboer har tidligere klaget over støy fra trampolinen i bygget ovenfor vår bakgård. Dette er løst i dialog med nabobyggets styre. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er vedtatt å utbedre vinduene i bakgården (hovedsakelig vinduer i trappeoppgangen, ikke vinduer til leilighetene), samt inngangen til portrommet. Arbeidet går i gang etter sommeren.

Nils Fosberg

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1896 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Det er trekninger, omramminger og stukkaturer mot gaten. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000 på soverom. Stort soverom har vindu fra 2012. I stue og kjøkken er det malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985. Leiligheten har malt dobbeltfløyet hovedytterdør fra byggeår. Døren har felt med blyglass med vindu over. blyglass. Kikkehull og ekstralås montert. Malt dobbeltfløyet balkongdør i tre med glassfelt i stue fra 1985. Malt branndør til baktrapp. Malt dobbeltfløyet balkongdør i tre med glassfelt fra 2012 på soverom. Overbygget balkong på ca 2,3m2 med utgang fra kjøkken. Støpt dekke og original brystning i smijern. Balkongen vender mot gaten. Overbygget balkong på ca 4,1m2 med utgang fra soverom Terrassebord som dekke og stålkonstruksjon som brystning. Balkongen er vendt mot indre gårdsrom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 20 TG2: 9 TG3: 1 TG IU: 2 Tilstandsgrad 2: Utvendig > Dører Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsgrad 3: Våtrom > 3 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Det er samme krav til vaskerom som til bad. Kravet omfatter en form for forsert avtrekk (vifte) og en løsning for tilførsel av friskluft. (luftespalte under dør). Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etabler en luftespalte under døren eller luftehull for tilførsel av friskluft. Det bør også etableres en form for avtrekk fra rommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle veggmonterte bilder/rammer - Kleshyller i gangen - Speil i gangen - Hay lampe i stuen - Abel hyllesystem x2 i stuen - Abel lampe på kjøkken - Secto lampe + hengesystem på kjøkken - Taklamper på soverom II og soverom III - To kleskroker på hovedsoverom - Sminkespeil på hovedsoverom - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til at korttidsleie i mer en 60 dager i året ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Ullevålsveien 55 - Leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt til i et svært attraktivt boligområde rett vest for St. Hanshaugen park. Her er det gangavstand til områder som sentrum, Bislett og Hedgehaugsveien/Bogstadveien, Grünerløkka og Vulkan. Dette er et hyggelig og veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder. I nærområdet finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer. "Stripa" i Ullevålsveien bestående av det beste utvalget innen delikatesse og servering, herunder Pascal, Java, Gutta På Haugen, Baker Hansen og Smalhans i tillegg til Inch frisør er kun noen hundre meter unna boligen. Åpent Bakeri ligger også på hjørnet i enden av Frydenlundgata hvis du ønsker fersk bakst og kaffe. I området for øvrig kan det blant annet nevnes Arte Pazza, Heim, Kolonialen, St. Lars, Restaurant Schrøder, Jungel Pizza, Kuru Sushi, nabobaren Roleur, Tranen (Lofthus Samvirkelag), Albertine og Kaffebrenneriet. Nærmeste matvareforretning er den søndagsåpne kiosken på hjørnet og en liten kolonial i Colletts gate. Det er også få minutters gange til Coop Mega og Kiwi, samt søndagsåpen Bunnpris. På St. Hanshaugen senter har du innendørs kundeparkering og butikkene Rema 1000, Apotek, Mester Grønn, Elon og dyrebutikk. Idylliske St. Hanshaugen park ligger rett over gaten og er perfekt for en gå- eller joggetur. Parken har nydelig fjordutsikt, gratis Tuftepark, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. I tillegg svært barnevennlig med lekepark for barn og hund, rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva, og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Flere treningsmuligheter i nærheten som gratis Tuftepark i parken, SATS Bislet, SATS Fagerborg, Fresh Fitness St. Hanshaugen senter, Evo Oscarsgate og Bislet Bad og trening.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 12.10.1995. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 14.05.1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 19.06.2009. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 22.11.2017. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong i 2.etg, datert 28.04.2020. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong i 2.etg, datert 28.04.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som kjøkken originalt er tegnet inn som værelse i byggetegningene. Rommet som i dag benyttes som soverom II er originalt tegnet inn som kjøkken i byggetegningene. Rommet som i dag benyttes som stue er originalt tegnet inn som værelse i byggetegningene. Endringene har gått fra hoveddel til hoveddel og tiltakene er således ikke søknadspliktige. Vaskerommet er ikke tegnet inn på de originale byggetegningene, vaskerommet er opprettet i gangen. Hemsen er ikke tegnet inn på de originale byggetegningene. Hemsen er opprettet i dagens soverom III, som originalt er tegnet inn som pikerom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ullevålsveien 61 B - Tilbakeføring av fasade - Etablering av heis - Forlengelse av trapp Saksnummer: 202460235 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt Frydenlundgata 14 B - Montering av lufteventil i fasade Saksnummer: 202551208 - Byggesak Mottatt sak: 10.02.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger Saksnummer: 202455933 - Byggesak Mottatt sak: 06.05.2024 Status: Tillatelse gitt Colletts gate 13A, 13B - Bruksendring fra næringsareal til boligareal Saksnummer: 202552759 - Byggesak Mottatt sak: 27.03.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Colletts gate 10 - riving og reetablering av dekke over parkeringskjeller i bakgård Saksnummer: 202552162 - Byggesak Mottatt sak: 10.03.2025 Status: Rammetillatelse gitt Benneches gate 3 B-E - Oppføring av ni balkonger Saksnummer: 202553231 - Byggesak Mottatt sak: 10.04.2025 Status: Tillatelse gitt Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 202462335 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2024 Status: Mottatt søknad om endring Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger Saksnummer: 202461652 - Byggesak Mottatt sak: 08.11.2024 Status: Tillatelse gitt Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer Saksnummer: 202204782 - Byggesak Mottatt sak: 25.03.2022 Status: Mottatt søknad om ferdigattest St. Hanshaugen restaurant - Riving av bygget Saksnummer: 201912001 - Byggesak Mottatt sak: 30.07.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansaker i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/399/6: 01.02.1896 - Dokumentnr: 900680 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/905 15.07.1988 - Dokumentnr: 47582 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/905 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 15.07.1988 - Dokumentnr: 47582 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/905 14.06.2022 - Dokumentnr: 640685 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/972 Vederlag: NOK 70 000 Omsetningstype: Annet Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Ullevålsveien - fra Vår Frelsers gravlund til krysset Louises gate-Colletts gate, er vernet etter PBL. På denne veistrekningen må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaringen av bygningsmiljøet. Verdifulle kvaliteter i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur videreføres. Støttemurer i St. Hanshaugen og trapper tilhørende bevaringsverdige bygninger og anlegg skal bevares.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold