Astrids vei 4

Laster salgsoppgave...

Astrids vei 4Lørenskog

1/48

Utvalgte bilder

Lørenskog: Astrids vei 4

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 161 291,-

Felleskost/mnd: 6 233,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Astrids vei 4, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og moderne 3-roms, beliggende midt i Lørenskog sentrum, med umiddelbar nærhet til "alt". Leiligheten har store vindusflater, utgang til en herlig balkong på 18 m², samt gjennomgående god standard fra 2017. I tillegg er det blitt tilvalgte løsninger på bad og kjøkken. Det er godt med oppbevaringsløsninger i walk in-løsning i hovedsoverom samt i disponibel kjellerbod. Verdt å merke seg:

Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet

Herlig overbygget balkong på 18 m²

Heis og garasjeplass med lader

Bred bruk av tilvalg og oppgraderinger

Attraktivt område med nærhet til "alt"

1-2 minutt gange til Lørenskog sentrum bussterminal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Fellesgjeld:: 20 161,-

Totalpris:: 6 161 291,-

Felleskost/mnd:: 6 233,-

Fellesformue:: 19 788,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Astrids vei 4, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 18 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 86 m²: Bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 I tillegg disponeres: - Garasjeplass med elbillader - Bod i kjeller på 6 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er av fin størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er lys parkett på gulvet, samt pent malte vegg- og takflater. I tillegg er det utgang til en herlig overbygget balkong på hele 18 m². Her ute er det god plass til sittegruppe og gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne Kvik-innredning med glatte fronter og en lekker benkeplate i stein. Det er rikelig med benk- og skapplass, samt montert belysning over kjøkkenøyen. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til frittstående dobbelt kjøle-/fryseskap, samt tilkoblet kullfilterventilator over platetoppen. Bad: Leiligheten har et svært romslig baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning er murt opp og flislagt, med montert vask. Det er også sluk på gulvet under baderomsinnredning inntil veggen. Dette er gjort under bygging. Det er også vegghengt toalett, flislagt dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i vegghengte skap, samt i baderomsmøbel under servanten. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Videre er det etablert en svært praktisk garderobeløsning i rommet, bak sengegavlen. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: laminat Vegger: malte plater Himling: malte himlingsflater. Det er downlights i himling i taket i gang og stue. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 48 i sameiets garasje. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: - Baderom: Oppgradert badet fra standard (utvidet størrelse fra standard ved å ta bod inn i badet), flislagt baderomsinnredning, dusj, ikke standard fliser - Kjøkken: Oppgradert til kjøkken fra Kvik med gode løsninger, French Door kjøleskap, sten benkeplate - Soverom: «Walk-in». Løsning

- Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Service i sameie 2026 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport April 2026

Khs Entreprenør Invest AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026 Dører: Skyvebalkongdør i aluminium fra byggeår. Malt hovedytterdør fra byggeår. Innvendige dører består av malte, glatte dørblad fra byggeår. Dørene fremstår med normal bruksslitasje. Balkong/terrasse: Balkonger i betong- og stålkonstruksjoner fra byggeår. Balkonggulv er utført med impregnert trevirke lagt oppå betongdekke. Rekkverk av herdet glass. Det ble ikke registrert avvik ved konstruksjon, overflater eller rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er utført som rør i rør system med fordelerskap Avløpsrør er utført i plast i henhold til byggeskikk for oppføringsåret. Boligen har sentral varmtvannsberedning som fremstår i normal og funksjonell stand. Det er montert vegghengte varmeradiatorer som fremstår i normal og funksjonell stand. Det er etablert vannbåren gulvvarme på badet. Synlige komponenter fremstår uten lekkasjer, skader eller avvik. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk. Elkraft: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2018 og utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Komfyr, micro, kjøleskap (sidebyside), oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: Lampe over spisebord, lampe i soverom 2, speil, i stuen, og gang, tv montert på vegger. Gardiner. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 233,- pr. mnd

Inkluderer: Utgifter til forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innboforsikring), renhold av fellesareal, kostnader til fjernvarme (oppvarming leiligheter), energi i fellesareal, vedlikehold av bygning, service og drift av heiser etc. Listen er ikke uttømmende. Tot. innev. måned: 6 233,- - Avdrag felleslån 100 - Felleskostnader: kr. 4 746,- - Renter felleslån: kr. 108,- - Alarm/Sikring/Brann: kr. 679,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr. 450,- - Garasjeplass nr. 48, enkel (10991 - 23): kr. 150,-

Kommunale gebyrer er inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 527 368,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 109 473,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Sølvbyggene, og har gårdsnummer 102 og bruksnummer 14 i Lørenskog kommune. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 01.02.2017. - Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkeringskjelleren). - Parabolantenner er ikke tillatt. - Persienner/markiser skal ha enhetlige løsninger med ditto fargevalg for samtlige beboere Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid: - Telia avtale, styret har reforhandlet pris - Område rundt Astrids vei 2 utbedret iht kommunalt krav og vil ferdigstilles våren 2026 - Vask av rekkverkpå verandaene så mosen ikke setter seg under gelenderet, fortsetter våren 2026 - Rens av samtlige utvendige ventilasjons gitter - Befaring og innhentet fire tilbud på ladeinfrastruktur - Samarbeidet med kommunen og utbygger vedr. søppelsug systemet - Fukt gjennomtrenging garasjen - Befaring og innhentet priser på fasade vask. Dette tiltaket legges inn i fremtidig vedlikeholdsplan.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 20 161,- pr. 30.04.2026

Sameiet har ett felles lån: Lånenummer: 16366477369, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 30.04.2026: 942 405 Andel av saldo: 20 162 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.09.2037)

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 788,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 263 104,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 205 355,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer etter dyr skal ryddes opp og inngangspartiet skal ikke benyttes av dyr for urinering slik at dette skaper lukt og sjenanse for øvrige sameier. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Gjensidige
Polisenr. 92040722

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi Solheim. Metro senter ligger kun 450 meter unna med sine 100 butikker. Kulturhuset Lørenskog Hus har kino, søndagsåpent bibliotek, scener, restaurant, musikk- og kulturskole med mer. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden senter. Det er heller ikke mange minutter å kjøre til Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet kort vei til flere ballplasser, ishall og flerbrukshall med mer. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk på eiendommen datert 20.02.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vesentlige arbeider som gjenstår og vil bli utført innen 24.02.2017: - Mindre montasje/idriftsettelse deler av nødlysanlegg boligblokk A Mindre vesentlige arbeider som gjenstår: Blokk A og B: - Beplantning, asfaltering av plasser /veier, oppmerking, setting av støttemur (nedre), vekstjord, tilsåing, kantstein innkjørsel. Ferdigstilles på egen eiendom 01.06.2017. - Kontrollmåling luftmengder garasje. Utføres 03.03.2017. Blokk B: - Levering til heiskontroll. Skal være utført 17.02.2017. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I de siste godkjente byggetegningene er det tegnet inn dør til bod fra hovedsoverommet. Denne boden er i dagens løsning blitt omgjort til en del av badet, og utgjør dusjsonen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, med privat stikkveier vedlikeholdt av sameiet.

Bygget ligger på grunn regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelveg, kjøreveg, bolig/forretning/bevertning/kontor mm. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven sammen med bestemmelser knyttet til reguleringsplanen. Bestemmelser til kommuneplanen utleveres på forespørsel. Megler oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering, via kommunens kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/14/40: 28.10.1947 - Dokumentnr: 4202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler bygg på eiendommen fra før Sameiet Sølvbyggene ble oppført. 07.08.1956 - Dokumentnr: 3114 - Skjønn Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler bygg på eiendommen fra før Sameiet Sølvbyggene ble oppført. 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13. Midlertidig rett til bruk av adkomstvei for renovasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13. Bestemmelser vedrørende brannoppstillingsplass. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. I 02 bnr. 14 i Lørenskog kommune har rett til å bruke adkomstvei over gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet boligsameie 2) i Lørenskog kommune som adkomst til brannutrykningskjøretøy (dvs. bare til brannkjøretøy). Rettigheten gjelder fra det tidspunktet adkomstveien er ferdig opparbeidet, godkjent av kommunen og byggeprosjektet på gnr. 102 bnr. 13 er fullstendig ferdigstilt av entreprenør samt at entreprenør ikke trenger arealene i forbindelse med avslutning av byggeprosjektet. Gnr. 102 bnr. 13 er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstveien. 2017/97205-1/200 01.02.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/4652 2021/1302839-1/200 19.10.2021 21:00 RESEKSJONERING SNR: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/4652 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Snr:1-56. Rett til bruk av adkomstvei for brann/utrykning. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 102 bnr. 14 i Lørenskog kommune har rett til å bruke adkomstvei over gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet boligsameie 2) i Lørenskog kommune som adkomst til brannutrykningskjøretøy (dvs. bare til brannkjøretøy), se (gulmarkert) anmerking på vedlagte kart. Rettigheten gjelder fra det tidspunktet adkomstveien er ferdig opparbeidet, godkjent av kommunen og byggeprosjektet på gnr. I 02 bnr. 13 er fullstendig ferdigstilt av entreprenør samt at entreprenør ikke trenger arealene i forbindelse med avslutning av byggeprosjektet. Gnr. 102 bnr. 13 er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstveien. 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459994 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 -160. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale mellom Solheimstunet Boligsameie 1, Solheimstunet Boligsameie 2, Sentergården Eierseksjonssameie og Sameiet Sølvbyggene. Partene etter avtalen er eier av eiendommene gnr. 108 bnr. 512 (Sentergården), gnr. 102 bnr. 14 (Sølvbyggene), gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet 2), og gnr. 108 bnr. 516 (Solheimstunet 1) i Lørenskog kommune. Partene bar fått anlagt avfallsanlegg med rør innenfor sine respektive eiendomsgrenser. Denne avtalen regulerer felles drift og vedlikehold for den delen av det private rørnettet som er felles for eiendommene over gnr. 108 bnr. 516 (Solheims tunet 1 ). Avtalen gjelder avfallsrør fra partenes respektive påkoblingspunkt og frem til kommunal del av avfallsanlegget, som anvist på vedlagte kartutsnitt (vedlegg 1), heretter omtalt som «Felles avfallsrør». Felles avfallsrør er eid av partene i fellesskap.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 2 visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 119 962,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 06.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 30.04.2026 - Energiattest, datert 04.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 30.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 20.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 20.04.2026 - Kommuneplankart, datert 20.04.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 20.02.2017 - Byggemeldte tegninger - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Attraktiv og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2017! Garasjeplass m/lader - Heis - Herlig balkong på 18 m² - Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?