Bjørn Farmanns vei 27

1/70

Utvalgte bilder

Bjørn Farmanns vei 27

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 340,-

Kommunale avg.: 23 649,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Bjørn Farmanns vei 27, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med populær beliggenhet på Fjellhamar. Boligen rommer bl.a. stue med peis, stort spisekjøkken, tre gode soverom, bad, toalettrom og mye bodplass. I tillegg følger garasje med elbillader, stor terrasse og skjermet hage. Verdt å merke seg:

Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar

Stor stue med peisovn og store vindusflater

Separat spisekjøkken med mye skapplass

Tre soverom, et bad og et toalettrom

Herlig terrasse på hele 62 m²

Garasje m/elbillader samt biloppstilling på gårdsplass

Kort vei til tog, butikker og skoler/barnehage!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 340,-

Totalpris:: 6 653 340,-

Kommunale avgifter:: 23 649,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 417 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. oktober, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørn Farmanns vei 27, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre/gang, hall, toalett, kjøkken, stue, bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 62 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, 3 soverom, bad, badstue, kott.
Totalt BRA: 52 kvm

Garasje og bod
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal for kott i 2. etasje er på ca 9m². Arealet er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet ikke måleverdig areal (lav takhøyde under 1,9m). Gulvareal for kaldtloft er ikke oppmålt grunnet ikke måleverdig areal (lav takhøyde under 1,9m) og ikke gangbart gulv. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 60 m². Entre/gang, hall, toalett, kjøkken, stue, bod. 2. etasje BRA-i 52 m². Gang, 3 soverom, bad, badstue, kott. I tillegg disponeres frittstående garasje og bod på BRA-e 24 m².

1. ETASJE Entré/hall: Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap, samt tilgang til bod med ekstra lagring. I hallen er det trapp opp til 2. etasje med lagringsmuligheter under trappen. Stue: Videre forbi hallen ligger stuen. Oppholdsrommet er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Det er god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er gulvvarme i hele 1. etasjen i tillegg er det tilkoblet vedovn og varmepumpe - disse bidrar til behagelige innetemperaturer hele året! Varmepumpen ble satt inn ny i 2025. Rommet ble oppgradert med helsparklede og malte veggflater i 2022. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen. Uteplassen måler hele 62 m² og har god plass til flere sittegrupper. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen - her er det rikelig med boltreplass for store og små! Kjøkken: Boligen har et separat kjøkken, med plass til spisebord ved vinduene. Rommet har en eldre innredning med profilerte skapfronter samt laminat benkeplate. Videre er det tilkoblet nedfelt oppvaskkum med 1 1/2 kum i stål og ettgreps armatur fra Oras. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. I tillegg er det et stort side-by-side kjøleskap. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom. Rommet har flislagte overfalter, og det er montert toalett, servant, underskap og speilskap. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til tre soverom, samt et stort bad. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad og badstue: Badet er fra 2002, der tidligere eiere har pusset opp veggoverflater, byttet servanter og klosett i 2021. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt downlights og malte plater i himlingen. Det er elektrisk gulvvarme. Videre har badet servantskap med glatte skuffefronter, laminat benkeplate, to overlimte servanter, der kranene til servantene har berøringsfri sensor (Oras) samt speil med lys på veggen. I tillegg er det utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Det er tilgang til badstue fra badet. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje, samt plass til biloppstilling på tomten. I garasjen er det montert elbillader, ladeforbruket inngår i ordinær strømregning.

Selger har laget et dokument med oversikt over all oppussing og oppgradering gjort i boligen. Denne oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Et utdrag følger under: 2022: - (Stue) Helsparklet over strietapet og malt på veggen bak TV-en og ved verandadøren 2023: - (Barnerom) Helsparklet over strietapet og malt to vegger - (Bad 2.etg) Elektriker skiftet termostat 2025: - (Barnerom) Helsparklet og malte de to siste veggene. Malte vinduskarmer, lister, dør og panel under vindu - (soverom) Helsparklet over strietapet (1 vegg, ved soveromsdøren), fjernet strietapet (3 vegger) og helsparklet over veggplatene. Malte alle vegger, lister, dører og vinduskarmer - (Fasade ute) Fjerning av markiser og tv-antenne - (Varmepumpe) Ny varmepumpe 2026: - (Fasade ute) Utskiftning av enkeltbord i kledning og hele kledning på boddør. Malte over utskiftede bord - (Varmepumpe) Stikkontakt til varmepumpe ute - (Terrasse) Snekret rampe til trappen. Monterte nye sokkellamper i inngangspartiet. Fjernet gammel beis, høvlet og pusset hele terrassen og beiset med ny farge (ett lag). Vasket, skrapte og malte rekkverk.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Termostat til bad i 2. etasje ble skiftet av Elekthor i 2023. Ifølge tidligere eier ble baderomsinnredningen, klosettet, veggflisene og det store vinduet i bad i 2. etasje byttet ut med en kombinasjon av egeninnsats og faglært (Nygaard, SI's rørservice) i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Utskifting av enkelte fasadebord i ytterkledningen til huset og kledning til boddøren i 2025. Terrassen er høvlet, pusset og beiset, og rekkverket er malt i 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av stikkontakt ute til ny varmepumpe. Utført av M Carlsen & Sønn AS i 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Utført i 2018 av Hafslund ifølge tidligere eier. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo Elektro AS installerte Eeasy ladeboks i 2021 ifølge tidligere eier. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 2025 (Mitsubishi Electric Kaiteki 6600), montert av Follo Varmepumpe Teknikk AS. Egeninnsats i 2022-2025: helsparklet og malt veggene på to av soverommene, samt en vegg i stua. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Termostaten til bad i 2. etasje sluttet å fungere, ny termostat ble installert i 2023. Det har ikke vært noen problemer etter dette. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Tettesnoren til peisen var utslitt. Ny tettesnor ble montert i 2025. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen sprekker i støttemur mellom terrassen og oppkjørselen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Det er litt problemer med sensitiviteten til enkelte av knappene til platetoppen/kokeplatene. De fungerer, men ny eier bør vurdere utskiftning. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tidligere salg i 2022 Ny tilstandsrapport fra 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2022 og 2026.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026 Bygning: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med 3/2-lags glass. Vinduer fra 2020, 1983. Dører: Terrasserdør med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør med 2- lags glass og hvit malt utførelse. Terrassedør fra 2020. Vinduer fra 1983, 2020, 2001. Entredør fra 2001. Innerdører med ukjent alder. Balkong/terrasse: Terrasse på 62m² med adkomst fra stue. Eier opplyser å ha fjernet gammel beis og beiset over med ny farge i 2026. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannledninger: Kobber Deler av innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Stoppekran er plassert i kjøkken ut mot yttervegg. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Varmepumpe. Varmepumpe ble montert i 2025 av Follo Varmepumpe Teknikk AS. Varmtvannsbereder plassert på gulv i kott i 2. etasje. Årstall 2012, ca. 200 liter. Bereder er plassert i rom uten sluk, men er lekkasjesikkret med automatisk vannstopper. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon Elkraft: Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg: 2026: Opplegg til 1stk dobbel utvendig stikkontakt, med ny kurs fra sikringsskapet, 15A jordfeilautomat. Datert: 08.01.2026, utført av M.Carlsen & Sønn AS Brandbu. 2023: Levert og montert termostat til bad i 2. etasje. Datert: 28.09.2023, utført av Elekthor AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vinduer og dører - råteskadet utvendig belisting for soveromsvindu (lite) i 2. etasje (TG3). - værslitte karmer/avflassing av maling på vannbrett beslag med behov for vedlikehold (TG2). - avvik ved detaljer ved beslag/vannbord under terrassedør (TG2) - oppsprekte/harde tettelister (TG2). - eldre enn 35 år med usikker levetid (TG2). Kostnadsestimat Under 20 000: Kostnadsestimatet gjelder for bytting av utvendig listverk. Kostnadsestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Forstøtningsmur: Inngangsparti og ved garasje - mindre sprekker. - skjevheter. Terrengforhold - ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Balkong, terrasse, platting: Terrasse stue - skjevhet i konstruksjonen. - nedbøyning, tegn på svak konstruksjon- - oppsprekte terrassebord. Yttervegg og fasade - avflassing av maling av kledning, delvis punktråte i kledning. - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - manglende musetetting i nedkant av kledningen. Takkonstruksjon og loft - fuktskade med muggsopp. - tegn til kondens på overflater. Taktekking - undertaket har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. - mose/alger. Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik etter NS3600:2025. Kjøkken - Overflater og innredning - fuktsvelling i underkant av benkeplate, i selve skrogene, avflassing av maling på enkelte fronter. Toalettrom - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. - riss/sprekker i flisfuger rundt vegghengt wc. Avløpsrør - avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl. Våtrom: Bad - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. - lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. - membran/tettesjikt/slukløsning har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Garasje - slitasje/værslitt taktekking. - utettheter i taktekkingen hvor vann kan komme inn i konstruksjonen. - ukjent løsning for ventilasjon. - avflassing av overflate på kledning, manglende musebånd, redusert luftning mellom grunnmur og kledning. - kledning ligger for nærme bakken. - avflassing av murpuss på gulvet i garasjen. - grunnmursplater/isolasjon er ikke tettet på en forsvarlig måte. - værslitt vindu/alder. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Skorstein over tak: Skorstein ble inspisert fra bakkenivå. Iht. interne HMS-regler utføres det ikke besiktigelse fra tak. Besiktigelse fra tak anbefales når forholdene ligger til rette for det. Oljetank: Eier opplyser at det ikke er noe oljetank på eiendommen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap/fryser, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 23 649,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr. Fakturert beløp i 2025: Avløpsgebyr 4 966,29 kr Vanngebyr 3 172,60 kr Avløpsgebyr 3 814,05 kr Feie/tilsynsgebyr 561,30 kr 140 L Renovasjon 2 948,40 kr Fastledd renovasjon 3 482,52 kr Vanngebyr 4 127,45 kr Sum 23 072,61 kr

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 12 358,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 442,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 200,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 752,- pr. 2026

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 90414254

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 9 minutter gange unna boligen. Her ligger det også busstopp. Et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Lørenskog sentrum. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført enebolig på eiendommen datert 12.07.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Planere og rydde tomten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er kjøkkenet blitt utvidet, ved å innlemme et opprinnelig vaskerom inn i kjøkkenet. Videre er entréen blitt noe ombygget, ved å innlemme en opprinnelig bod i inngangspartiet, samt fjerne opprinnelig ytterdør. Terrassen fra stuen er blitt bygget større enn hva som er tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene. I 2. etasje er et opprinnelig fjerde soverom blitt innlemmet i baderommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for garasje på eiendommen. Det foreligger dog tegninger som viser påbygg av utvendig bod, samt garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, jernbane, undervisning mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 - Delareal 417 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende OmrådenavnB Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Reguleringsplan: Området ved Solvangveien, Sven Foyns vei og del av Bjørn Farmanns vei - Delareal 8 m2. Formål: offentlig trafikkområde - Delareal 409 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1986/7452-1/8 01.08.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 210 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: I forbindelse med bygging av garasje i Bjørn Farmanns vei 11C gir eierne av gnr. 107, bnr. 2189 eierne av gnr. 107, bnr. 210 tinglyst rett til å koble seg direkte på vann- og kloakkledningen fra gnr. 107, bnr. 1987 til gnr. 107, bnr. 2189. Dette er aktuelt hvis det skulle oppstå skade på ledningsnettet eller ved ønske om utskiftning av ledningsnettet. Denne retten gjelder én enhet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 1978 i Lørenskog kommune («hovedbølet»).

I henhold til brev mottatt fra kommuen datert 18.08.2026 er følgende avvik funnet ved eiendommen: - Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt - Under tilsynet oppdaget vi at tettesnoren på ildstedet var ødelagt. Denne må skiftes ut.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 900,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto (dag og drone) ca kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 08.08.2026 - Tilstandsrapport, datert 07.08.2026 - Energiattest, datert - Reguleringsplankart, datert 17.08.2026 - Kommuneplankart, datert 17.08.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 12.07.1984 - Byggemeldte tegninger, datert 15.08.1983, 21.11.1986 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget