Lavrans vei 3A

Laster salgsoppgave...

Lavrans vei 3AHaugerud - Tveita

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Lavrans vei 3A

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 922,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tveita

VELKOMMEN TIL LAVRANS VEI 3A! En lys, gjennomgående bolig i et attraktivt og etablert boligområde. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 10 kvm, med nydelig utsikt mot omgivelsene. Leiligheten har et separat kjøkken, to gode soverom og et moderne, flislagt bad som ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2022. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, omgitt av grønne omgivelser, med kort vei til kollektivtransport og øvrige servicetilbud. FASILITETER -Bad fra 2022 -Gjennomgående planløsning -Separat kjøkken - Innglasset balkong på ca. 10 kvm - Utsikt og gode solforhold - Bod i samme etasje, og to kjellerboder - Velstelte fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 382 043,-

Totalpris:: 4 381 829,-

Felleskost/mnd:: 5 922,-

Fellesformue:: 17 398,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 65 319,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lavrans vei 3A, 0670 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 82 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Bad, kjøkken, stue, to soverom og entré. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i kjeller på ca. 4 kvm og ca. 1 kvm, samt en ekstern bod i 2. etasje på ca. 4 kvm.

Entré Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet har mulighet for garderobeløsning. Kjøkken Separat kjøkken med slette fronter, flislagt vegg over benkeskap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, kullfilterventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, fra 2022, montert i hjørneskap i kjøkkeninnredningen. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir et rikelig lysinnslipp. Stuen fremstår som en naturlig oppholds- og sosial sone, med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 10 kvm, en flott forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen ligger nordvestvendt til med nydelig utsikt og flotte solforhold. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse, begge med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Bad Delikat bad, totaloppusset i 2022 i regi av borettslaget, med et moderne og helhetlig uttrykk. Badet er innredet med servantskap med slette fronter, overskap med speilfronter, dusj med innfellbar glassdør, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme.

Borettslaget har både garasjer og oppstillingsplass til utleie. Leiepriser: Garasjeplass: kr 290 pr. mnd - Depositum: 6 000 kroner + Ekspedisjonsgebyr til OBOS pr. tiden kr. 1700,-. Oppstillingsplass ute: kr 190 pr.mnd + Ekspedisjonsgebyr til OBOS pr. tiden kr. 850,-. For spørsmål om venteliste kan driftskontoret@smalvollskogen-borettslag.no kontaktes.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Viking Entreprenør, 2022, i regi av borettslag. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Viking Entreprenør, 2022, i regi av borettslag.Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viking Entreprenør, 2022, i regi av borettslag. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Viking Entreprenør, 2022, i regi av borettslag. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Oslo kommune vurderer å innføre beboerparkering i gatene rundt borettslaget. Uvisst om dette blir utført. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. Styret har sagt ingen økning i 2026.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. - Pulttak tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Vindu med tolags isolerglass i begge soverom og kjøkken, produsert i 2011. - Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 1988. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 1988. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje Ytterdør: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Varmtvann: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon: Ventil fra kjøkken er bygget inn i overskapet og tettet igjen, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflatebehandling bør påregnes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 2. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Smalvollskogen Borettslag består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427671. Beliggenhet er i Oslo kommune, bydel Alna, med adresse Lavrans vei 1 - 21 og 2 - 36, samt Gunnulvs vei 2 - 36. Første innflytting skjedde 15.12.1964. Tomta ble kjøpt i 1986, er på 78 987 m2 med gårds- og bruksnummer 140/41 og 141/240. - Borettslaget har 2 fast ansatte vaktmestre. - Borettslaget har 13 fellesvaskerier. - Hjemmeside: www.vibbo/smalvollskogen Følgende er vedtatt på årsmøte 2026: -Generalforsamlingen godkjenner at det settes av kr 300 000 til oppfølging og honorar i forbindelse med oppfølgingen av arbeidene etter rettsmeklingen. -Generalforsamlingen vedtar nye regler for elbillading i borettslaget som tas inn som eget punkt i husordensreglene -Generalforsamlingen gir styret mandat til å arbeide videre med etablering av bokser for barnevogn og elsykkelparkering i borettslaget. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud, velge leverandør og etablere en ordning der boksene kan leies av beboere etter behov. Styret fastsetter nærmere vilkår og leiepris for ordningen. Dersom forslaget vedtas utgår sak 12. -Generalforsamlingen ber styret utrede og eventuelt innføre en digital parkeringsløsning som erstatter dagens ordning med fysiske parkeringskort. Styret gis fullmakt til å velge leverandør og gjennomføre endringen innenfor forsvarlige økonomiske rammer. Styreleder opplyser om følgende i e-post 14.04.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Det pågår et rettearbeid på sisternekassene på badet etter baderomsrehab. Estimert ferdigstillelse av rettearbeidene er oktober 2026. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Nei, vi nedbetaler lånet for balkongfronter i mai så felleskostnadene reduseres med 100 kroner fra juni. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader i p.d.d. Det er heller ikke planer om økning av fellesgjeld. Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? - Det var observert rotter ute i nærhet til enkelte blokker i 2024. Det er satt ut feller og vi har avtale med skadedyrfirma som tok seg av problematikken. Har ikke hørt noe om rotte-problemer etter dette. Når skal årsmøte 2026 avholdes? - Det ble avholdt 09.04.2026 Ingen store planer for 2026. Men det er kommet inn forslag om innbruddsikring av hovedinngangdører til alle oppganger (pristilbud mottatt kr 360 000, men avhenger av hva generalforsamlingen beslutter). Videre mottatt forslag om sykkelparkering/barnevognparkering (uklart hva dette evt. vil koste). Ellers må det på sikt gjøres noe med hovedinngangsdører til oppgangene, samt utskifting av balkongdører/stuevinduer som ikke ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2010-2012. Det vil bli bygget en ny barnehage der den gamle er i dag (på baksiden av LV21 mellom rødblokkene og høyblokka). Vi har mottatt varsel og vært i møter med kommunen med våre innspill. Beboerne har også fått komme med sine innspill. Dette er fortsatt i planleggingsfasen, så det vil komme mer informasjon etterhvert. Barnehagen vil bli større, men skal ikke påvirke oss mtp solforhold ol. Reklamasjonssaken knyttet til baderomsprosjektet har vært en av de mest omfattende sakene borettslaget har håndtert. Arbeidet har pågått over flere år og har bestått av et stort antall møter, befaringer, tekniske vurderinger, gjennomgang av kontrakter og dialog med entreprenører, rådgivere og advokater. Saken om sisternekassene viste seg å være kompleks og over lang tid ble det presentert ulike forslag til utbedring fra entreprenørene. Flere av disse oppfylte ikke kravene i teknisk forskrift TEK17 eller våtromsnormen, noe som førte til at saken trakk ut i tid. For å sikre en faglig og uavhengig vurdering ble det innhentet bistand fra eksterne rådgivere. Disse gjennomførte egne vurderinger av mulige rettemetoder og kvalitetssikret forslagene som ble lagt frem av entreprenørene. Parallelt arbeidet styret med juridiske vurderinger for å sikre borettslagets rettigheter, blant annet med tanke på foreldelsesfrister og kontraktsmessige krav. Da det fortsatt ikke forelå en tilfredsstillende løsning, vedtok ekstraordinær generalforsamling i januar 2025 at styret skulle ta rettslige skritt for å sikre borettslagets krav. Det ble derfor tatt ut stevning mot Selvaag Prosjekt. Saken ble senere behandlet i rettsmekling i Oslo tingrett. Etter 13 timer med forhandlinger ble partene enige om en samlet løsning. Styret mener at resultatet ivaretar borettslagets interesser på en god måte og sikrer både kvalitet i utbedringene og økonomisk trygghet. Arbeidene startet 1 september 2025 og er planlagt ferdigstilt innen 15 desember 2026. Styret vil følge opp arbeidene tett i samarbeid med Norconsult for å sikre at utbedringene gjennomføres i henhold til avtalen og gjeldende krav. Større vedlikehold og rehabilitering: 2010-12: Rehabilitering av fasader. 2013: Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei. 2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei. 2015: Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner. 2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater. 2017: Utskifting av balkongfronter. 2018: Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil. 2019: Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber. 2020: Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8. 2021: Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2. 2022: Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass. 2023: Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr. 2024: Ny avtale med Telia om TV og internett, oppgradering kortautomater i vaskerier og ladeinfrastruktur ved garasjeanlegget. 2025: Oppgradering av ladeinfrastruktur garasjeanlegg i Gunnulvs vei og i Lavrans vei. Forlik i reklamasjonssakene mot Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør. Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold.

Obos Bbl

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 382 043,- pr. 13.04.2026

Selskapet har 3 lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927020852 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: 59 207 536,00 Innfrielsesdato: 01.05.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927027512 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: 601 177,00 Innfrielsesdato: 01.08.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: 87 189 801,00 Innfrielsesdato:01.07.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 398,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 4 528 307. I 2025 år var det budsjettert med et overskudd på kroner 5 771 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å montere avtrekk fra kjøkken eller bad direkte til ventilasjonskanalen eller ut gjennom veggen. - Det er båndtvang på borettslagets eiendom hele året. - Det er ikke tillat med bruk av ved- eller kullgrill på balkongene.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 3534964

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Tveita i Oslo, med fantastisk utsikt utover byen. Tveitaparken ligger i umiddelbar nærhet og denne ble anlagt i 2011 som en del av Groruddalssatsningen. Dette er en hyggelig park med benker, felles grill og diverse beplanting, inkludert blant annet vakre rosebed. Idrett Like ved barneskolen ligger Tveita idrettspark, og det er flere idrettsanlegg i nærliggende områder. Tveita IL er det lokale idrettslaget, og byr på tilbud innen fotball. For den treningsglade er det få minutter å gå til SATS Hellerud. I nærområdet finner du også et gokartsenter med en 330 meter lang innendørs, malt betongbane omgitt av dekk, samt en bar/restaurant. Turområder Som nevnt innledningsvis ligger Tveitaparken i umiddelbar nærhet og i parken ligger også Tveita parsellhager. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle. Fra leiligheten er det kort vei til et omfattende løypenett som tar deg innover i Østmarka. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren. En tur langs Alnaelva kan også anbefales - Oslos lengste elv som går gjennom urskog midt i byen. Her arrangeres det også lysvandring hvert år. Servicetilbud Tveita Senter ligger praktisk til like bortenfor leiligheten og har over 70 butikker. Extra og Meny ligger på senteret, og det er heller ikke langt til Kiwi og Rema 1000. Et bakeri på senteret kan friste med nybakte rundstykker til lørdagsfrokosten. Alna Senter, landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, ligger kun 4 minutters kjøretur fra boligen. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet i området består av buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tveita T-banestasjon som ligger ca. 550 meter fra boligen, og her tar banen deg til sentrum på kun 14 min. Med bil fra Tveita tar det ca. 10 min til Oppsal, 11 min til Manglerud, 15 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn. Skoler og barnehager Fra eiendommen er det gangavstand til Jeriko barneskole, Haugerud ungdomsskole og Hellerud videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærliggende områder, både private og kommunale

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1970 Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder utvidelse av balkonger 22.07.1996 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.08.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert tilbyggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202105657 Gunnulvs vei 38 - Barnehage Saken gjelder omregulering slik at det kan bygges barnehage. Saken er under behandling. Saksnr: 202119881 Smalvollveien 42 med flere - Boliger Saken gjelder et planinitiativ om omregulering av område og bygging. Saken er avsluttet. Saksnr 201401507: Saken gjelder Smalvollveien 63. Gnr: 140 bnr: 73. Omregulering til nærings- og forretningsvirksomhet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms oppussingsobjekt. Nordvestvendt, innglasset balkong 10 kvm. Bad 2022. Markanært og rolig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer