Kittel-Nielsens vei 55C

Kittel-Nielsens vei 55CNordstrand

1/66

Utvalgte bilder

Nordstrand: Kittel-Nielsens vei 55C

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 590,-

Kommunale avg.: 19 500,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en gjennomført og tilbaketrukket enebolig med en svært attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Boligen går over tre etasjer og har en fantastisk takterrasse på 30 kvm med meget gode solforhold og flott utsikt. - Flott hovedetasje med store vindusflater og peis - Lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer - Gode og familievennlige planløsninger - Flere smarte og plassbygde oppbevaringsløsninger - Varmekabler på badene, i entréen og i hele kjelleren - Platting og nydelig utekjøkken i hagen - Tre bad og stort vaskerom - Smartstyring fra xComfort - Dobbeltgarasje med lader - Del av kjeller med egen inngang Barnevennlig og populært boligområde som sogner til populære Nordseter skole. Boligen ligger tilbaketrukket til i en privat stikkvei, med gangavstand til Sæter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 590,-

Totalpris:: 18 348 590,-

Kommunale avgifter:: 19 500,- per år

Totalt BRA:: 212 m²

Tomteareal:: 1 214 m² (eiet)

Energimerking:: B

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:45 - 18:30 søndag 7. juni, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kittel-Nielsens vei 55C, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 212 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Bod, gang, vaskerom, innredet kjellerstue, innredet kjellerstue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. To soverom, gang, entré og bad.
BRA-e: 35 kvm. Garasje og utebod.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Soverom, bad, walk-in closet, stue, kjøkken og spisestue.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 30 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje på ca. 31 kvm. Lysåpning: 4,97 meter. Høyde under port: 2,12 meter. Utebod på ca. 2 kvm.

Boligen inneholder 1. etasje med to soverom, gang, entré, bad, utebod og garasje. 2. etasje med soverom, bad, walk-in closet, stue, kjøkken og spisestue. Kjeller med bod, gang, vaskerom, innredet kjellerstue, innredet kjellerstue/kjøkken og bad. Takterrasse. Platting i hage med utekjøkken. Dobbelgarasje.

Stue Romslig hovedetasje med stue, hyggelig utsyn og peis. Stuen har en god størrelse og flere innredningsmuligheter. Store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Egen terrasse med utgang fra stuen. I kjelleren er det også en kjellerstue som fungerer fint som TV-rom eller ungdomsavdeling. Videre har kjelleren et stort og fleksibelt areal i kjeller som i dag brukes som hybel, men som kan brukes som hobbyrom, bod, trimrom eller annet (rommene er byggemeldt som boder og ikke godkjent for varig opphold). Terrasser Fantastisk takterrasse på hele 30 kvm med flott utsikt og herlige solforhold. Terrassen har god plass til sittegrupper, lounge, solsenger og grill med mer. Videre har boligen også en platting i hagen på 30 kvm med et fantastisk utekjøkken. Plattingen fremstår som en egen spisestue med kjøkken i naturskjønne omgivelser. Klatrevegg for barna på leveggen. Terrasse også med utgang fra hovedstuen. Eiendommen har totalt 72 kvm terrasseareal. Kjøkken Lekkert HTH kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass, samt en flott kjøkkenøy med barløsning. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er installert. Soverom Hovedsoverom i 2. etasje i egen masteravdeling med walk-in closet og bad. Videre har boligen to gode soverom i 1. etasje. Rommene har god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Bad til hovedsoverom Stilrent bad tilknyttet hovedsoverommet med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med underskap. Varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Speil med belysning på vegg over servant. Bad i 1. etasje Lekkert bad med flislagte gulv og vegger, samt glatt malt himling med downlights. Badet har både dusj og badekar. Videre har rommet servant med underskap og speilskap med belysning, samt vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet. Bad i kjeller Romslig bad i kjelleren med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap og speil over. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Vaskerom Praktisk og flislagt vaskerom med stor nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Glatte, malte veggflater og malt himling. Innredning med mye skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt utslagsvask. Entré Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er flislagt og har varmekabler i gulvet. Romslig skyvedørsgarderobe. Smart, plassbygd oppbevaringsløsning under trappen til kjelleren.

Integrert dobbeltgarasje på ca. 31 kvm med lader. Plass til flere biler foran garasje.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: Bygget platting, utekjøkken og en utebod for oppbevaring. Bygget flere smarte oppbevaringsløsninger inne i huset på vaskerom, kjellerstue og under kjellertrapp.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse, utekjøkken og grovbod under overbygget trapp opp til takterrassen. Grave og grunnarbeider (K.B.S AS) samt elektrisk (Sofienberg Elektro) er utført av faglært. Kan ved mye regn være noe vanninnsig fra overbygget terrasse i grovbod. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Elektro AS har satt opp utelamper og stikkontakter i forbindelse med utekjøkken, og Bærum Elektropartner AS har satt opp diverse stikk og punkter samt komfyrvakt ifm. hybelkjøkken. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? September/oktober 2022 ved ferdigstillelse av huset. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Elektropartner AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er to felles pumpekummer på eiendommen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Registrert bom i fliser under vasken på badet i 2. etasje. Ingen synlige sprekker eller lekkasjer, og iverksatt tiltak med injeksjonslim. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: I Kittel-Nielsens vei 53E/Ekebergveien 216 vil det bli bygget to nybygg som vil gi huset bedre utsyn og mer lys, og det er for nesten tre år siden søkt om å bygge et nybygg i Ekebergveien 212. Her har det ikke skjedd noe, og saken avhenger av andre godkjenninger. Rammetillatelsen går ut etter sommeren.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår som moderne med gjennomgående god standard fra byggeår 2022, og det er benyttet tidsriktige materialvalg og løsninger. Det er balansert ventilasjon, nyere tekniske installasjoner og dokumentasjon på våtrommene. Det er registrert normal bruksslitasje på enkelte overflater og innredninger, men generelt vurderes boligen å ha et lavt vedlikeholdsbehov på kort sikt. Det er likevel registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2. Utvendig går bordkledningen stedvis nesten helt ned til terreng, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og fremtidige råte- og fuktskader dersom forholdet ikke utbedres. Det er også registrert flatt eller mangelfullt fall i terrenget enkelte steder inn mot grunnmuren, noe som kan medføre økt belastning fra overflatevann mot konstruksjonene. På badet i 1. etasje er det registrert avvik i fallforholdene mot sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til vannansamlinger og økt risiko for fuktskader over tid. Det bemerkes imidlertid at forholdet er mindre relevant så lenge badekaret opprettholdes. Det er også registrert enkelte bomlyder under fliser på badene, uten at det ble observert riss eller sprekker på befaringsdagen. Samlet sett fremstår eiendommen som en nyere og moderne bolig med god standard og begrenset slitasje, men med enkelte forhold som bør følges opp og vurderes nærmere. Utvendig: Taktekking: Type tekking: Papp. Alder: 2022 Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Flatt tak. Loft: Ingen. Alder: 2022 Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2022. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Rekkverk av stål. Størrelse: ca. 30 m². 2. etasje: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Rekkverk av stål. Størrelse: ca. 8,7 m² og 2,6 m². 1. etasje Type: Terrasse. Adkomst fra: Soverom. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 30 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Innvendig: Pipe og ildsted: Ildsted: Peisovn. Pipeløp og ildsted er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Rom under terreng: Overflater: Overflatene består av utforede vegger. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er gjort fuktsøk uten målinger utover normale verdier Ventilasjon: Balansert. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Alder: 2022. Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast. Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt, men det ble registrert noe fall inn mot grunnmuren enkelte steder. For å redusere risiko for fuktbelastning på mur og drenering bør terrenget ha tydelig helning ut fra grunnmuren slik at overflatevann ledes bort. Ideelt anbefales det en jevn helning utover de første 3 meterne fra grunnmuren. Opplysningen gis som generell anbefaling og til orientering. Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert at bordkledningen stedvis går nesten helt ned til terreng. Manglende avstand mellom trekledning og terreng medfører økt risiko for fuktopptrekk, redusert uttørking og påfølgende råte- og fuktskader i kledningen og underliggende konstruksjoner. Forholdet vanskeliggjør også inspeksjon og vedlikehold av nedre del av fasaden. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av økt fuktbelastning og risiko for fremtidige skader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekledning. Det ble ikke registrert fuktskader på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke målt tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Manglende eller utilstrekkelig fall øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller ledes mot tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan medføre fuktskader. Forholdet anbefales utbedret for å oppnå bedre avrenning til sluk. Det bemerkes at dersom badekaret ikke fjernes er fallforholdene mindre relevante. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert lite eller tilnærmet flatt fall enkelte steder rundt boligen mot kjelleren/underetasjen. Terrengforholdene gjør at overflatevann kan ledes inn mot grunnmur og konstruksjon, noe som over tid kan medføre forhøyet fuktbelastning mot underliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, råteskader og dårligere inneklima.

Følger med boligen: Integrert kjøleskap, ovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin på kjøkken. Integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i hybelkjøkken. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, fryser og utekjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Sonos-høytalere med oppheng, vegghengt TV med stativ, bokhyller på barnerom og utvendig overvåkningskamera. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Del av kjeller med egen inngang innredet som stue/kjøkken er ikke godkjent for varig opphold, og kan således ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplasser finner du i Ekebergveien og på Sæter. T-bane ligger på Munkelia med ca. 13 minutter gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Skole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Nordseter skole ligger kunnen noen få minutters gange fra eiendommen. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklubb og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt SATS på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Kjellerstue og kjellerstue med kjøkken i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og såeldes ikke godkjent for varig opphold. Endringen fra boder til kjellerstuer/kjøkken er søknadspliktig til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameie. Adkomst via privat stikkvei som er regulert til felles avkjørsel.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Under bakken er det regulert til dobbeltspor for tog. På eiendommen Kittel-Nielsens vei 53E er det søkt om rammetillatelse for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger, carport og støyskjerm. På eiendommen Ekebergveien 212 foreligger det rammetillatelse for oppføring av en enebolig. Rammetillatelsen utgår i august 2026.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/282/3: 15.01.1955 - Dokumentnr: 555 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1955 - Dokumentnr: 4644 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1965 - Dokumentnr: 10436 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1965 - Dokumentnr: 11320 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1966 - Dokumentnr: 6980 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1966 - Dokumentnr: 6981 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1968 - Dokumentnr: 6176 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:143 Bestemmelse om adkomstrett Dok. tgl. m/dbnr. 6176 - 6179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1969 - Dokumentnr: 19418 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 19418 - 19450. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2011 - Dokumentnr: 63171 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bonde Audun Gotaas Født: 29/08-1993 Rettighetshaver: Bonde Halvard Gotaas Født: 28/05-2000 Rettighetshaver: Bonde Yngvar Gotaas Født: 07/06-1997 Rettighetshaver: Gotaas Nora Født: 26/12-1961 Bestemmelse vedr bruksendring. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere Klausul om at eiendommen ikke kan benyttes til utbyggelse fram til 25.01.2021. 12.04.2021 - Dokumentnr: 413710 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2022 - Dokumentnr: 249866 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2022 - Dokumentnr: 1167162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning stylist kr. 3 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 199 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Strøken og nyere enebolig fra 2022 med takterrasse og utsikt | Solrikt | Barnevennlig | Del av kjeller med egen inngang

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer