Sverdrups gate 8B

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Sverdrups gate 8B

Prisantydning: 4 730 000,-

Felleskost/mnd: 4 054,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

En stilren og klassisk 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på sjarmerende Grünerløkka. Boligen har en flott kombinasjon av klassiske detaljer og solide kvaliteter, preget av stukkatur, store vindusflater og herlig takhøyde. Her bor du i et levende og spennende område, omkranset av hyggelige parker, populære kaféer og restauranter samt et rikt byliv. Du har umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og gode kollektivforbindelser som enkelt tar deg rundt i hele byen. Kort fortalt: - Felles vestvendt takterrasse - Arealeffektiv og gjennomgående planløsning - Soverom ut mot rolig bakgård - Separat kjøkken - Delikat bad fra 2017 - Gulvvarme i stue og kjøkken - Klassiske detaljer som store vinduer, teglsten og stukkatur - Ingen dokumentavgift - Flott bakgård med sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 730 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 67 921,-

Totalpris:: 4 799 011,-

Felleskost/mnd:: 4 054,-

Fellesformue:: 11 011,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 444 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Sverdrups gate 8B, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Loftbod
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom og stue
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
2

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En loftsbod med gulvflate på ca. 8 m² .- En kjellerbod på ca. 6 m² . Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom, og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod med gulvflate på ca. 8 kvm.

Entré Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Kjøkken Kjøkken med moderne, glatte fronter og en flott benkeplate i tre. Kjøkkenet har nedfelt vask og platetopp, samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avtrekk over kokeplassen. Stue Lys og svært koselig stue med store vindusflater som gir et godt og behagelig lysinnslipp. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. I hjørnet av stuen står en koselig ovn som gir god varme og skaper en lun atmosfære på kalde kvelder. Soverom Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Bad Bad med himling av malte plater, flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt vifte. Badet ble totaloppusset i 2017 av Baderomsentreprenøren AS. Dokumentasjon på arbeidene foreligger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Byttet komfyrvakt på kjøkkenet. Arbeid utført av Elektro-Sivert. 2026: Gang,bad, kjøkken, stue: Byttet alle dimmere til nye LED i hele leiligheten, byttet 2 spotter i gang til nye led fra Sg og 3 på badet. Arbeid utført av Boligelektrikerne.- Våren 2026: Byttet silikonfuger i dusjen som følge av misfarging og byttet dusjdør. Arbeid utført av Oslo Rør & Varme. Høsten 2026: Bytte av avløpsrør til vask på kjøkkenet, ink. ny pakning, samt installasjon av ny waterguard. Arbeid utført av Boligrørleggerne.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2017 av Baderoms Entreprenøren. All dokumentasjon ligger i perm som følger leiligheten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2017 av Baderoms Entreprenøren. All dokumentasjon ligger i perm som følger leiligheten. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2017 av Baderoms Entreprenøren. All dokumentasjon ligger i perm som følger leiligheten. I permen er arbeidet dokumentert med bilder underveis, oppdragsbeskrivelse og kvitteringer/faktura. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Skade i murveggen i bakgården (soveromsvinduet) som ble fikset av Regnbuen Malermesterbedrift i regi av borettslaget. 2026: Lekkasje på tak som ble fikset av Regnbuen Malermesterbedrift. Styret i borettslaget er ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av fellesområdene. Styrets beretning fra generalforsamlingen 2026 har en fullstendig oversikt over arbeid utført i borettslaget siden 2010. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Nedløpsrørene ved balkongene ble byttet ut. Utført av Tak og Beslag AS. 2024: Etablering av varmekabler i nedløpsrør. Utført av Danor Elektro AS. Styret i borettslaget bestiller spyling av tett sluk i bakgården og vaskekjelleren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Byttet komfyrvakt på kjøkkenet. Arbeid utført av Elektro-Sivert. 2026: Gang, bad, kjøkken, stue: Byttet alle dimmere til nye LED i hele leiligheten, byttet 2 spotter i gang til nye led fra Sg og 3 på badet. Arbeid utført av Boligelektrikerne. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026: Elektrikerne fra Boligelektrikerne så på sikringene i sikringsskapet da de byttet dimmere og spottere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Totalrenovering i 2017. - Bad: Baderoms Entreprenøren - totalrenovering - Kjøkken: Hansen Entreprenører - totalrenovering Våren 2026: Byttet silikonfuger i dusjen som følge av misfarging og byttet dusjdør. Arbeid utført av Oslo Rør & Varme. Høsten 2026: Bytte av avløpsrør til vask på kjøkkenet, ink. ny pakning, samt installasjon av ny waterguard. Arbeid utført av Boligrørleggerne. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Noen boenheter i borettslaget har fått bygget ut på loftet eller i kjelleren. Kjenner ikke til dette i detalj. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann og kloakk 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ikke i leiligheten, men borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, og det vises til styrets årsberetning. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: 2026: Vannlekkasje fra avløpet på kjøkkenet. Avløpsrørene under vasken ble byttet, det ble satt inn ny pakning og installert ny waterguard. Arbeid utført av Boligrørleggerne. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke i leiligheten. Det har vært rehabilitering av pipeløp i andre boenheter. Dette arbeidet ble utført av Mur og Pipeservice. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: 2026: Lekkasje fra en av vaskemaskinene i vaskekjelleren. Arbeidet utført av DSI Systemer AS. - 2026: Det har blitt meldt fra om soppdannelse utenfor boden til selger i kjelleren. Styret har tatt saken, og så langt vi kan se har ikke soppen utviklet seg. Det har tidligere vært vannlekkasje inn i kjelleren fra gaten. Det er satt opp fuktsperrer som følge av dette. Styret i borettslaget er oppmerksomme på at det er fuktig i kjelleren, og det har tidligere vært snakk om å installere avfuktere eller få på plass bedre ventilasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 2026: Vannlekkasje på taket to steder som ble fikset av Regnbuen Malermesterbedrift AS. Tidligere styret har gjort en større gjennomgang av alle vinduene i borettslaget (2023). Arbeidet med bytte av vinduer er inntil videre satt på vent. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. Bytte av dimmere og spotter var som følge av at spottene måtte byttes. Selger og elektrikere ble enige om at det beste var å bytte alt pga. kvaliteten på det som tidligere var her. Arbeidet ble utført av Boligelektrikerne. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: 2023: Skade i murveggen ved soverommet som ble fikset i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført av Regnbuen Malermesterbedrift AS. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: 2026: Vannlekkasje under vasken på kjøkkenet. Se tidligere svar. Arbeidet ble utført av Boligrørleggerne. Styret i borettslaget bestiller spyling av sluk/avløp i bakgården og i vaskekjelleren etter behov. Sist var 2025/2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv:- Sølvkre har blitt observert på badet i ny og ne (kanskje 3/4 ganger i halvåret, men kun en av gangen). Disse pleier å bli borte når varmen på badet skrus opp. - Det har blitt observert majorstuebille (brun pelsbille) i leiligheten noen sjeldne ganger. Observasjonene har blitt gjort om sommeren når vinduene står åpne, og de har mest sannsynlig flydd inn. Borettslaget er kjent med at det har vært rotter/spor etter rotter i kjelleren. Som følge av dette har borettslaget et abonnement hos Pelias Norsk Skadedyrkontroll som setter ut feller og sjekker disse jevnlig. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: I regi av tidligere salg av leiligheten (2024). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I regi av tidligere salg av leiligheten (2024). 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Nei, dette er et stille og rolig nabolag med "vanlig" støy fra byen. Naboene respekterer stilletiden, og det er stille her mtp. plasseringen. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det har vært noe uenighet mellom styret og en boenhet knyttet til utbygging av kjelleren (utvidelse av leilighet i første etasje). Dette er før selger flyttet inn. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Ved tidligere generalsforsamlinger har det vært snakk om å bytte ut vinduene i borettslaget. Siden bygget er et verneverdig bygg, vil det koste en del å bytte vinduene til noe som er arkitektonisk riktig. Arbeidet har derfor blitt satt på vent enn så lenge.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1899. Bygningen er trolig fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere med trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med metallplater (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Lyd- og brannklasifisert entrédør. Innvendig: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og teglstein. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,86m. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe med peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist værslitasje på karmer og pakninger på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av karmer og pakninger på vinduene for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i stue. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Innvendig dør-soverom Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til soverom. Konsekvens/tiltak: Dør til soverom bør justeres, da denne døren lukker seg selv og tar i karm. Konsekvensen av skjevheter og monteringsavvik er at dørene kan være vanskelige å bruke, og det kan oppstå ytterligere slitasje på dør og karm dersom tiltak ikke utføres. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. 1.etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Stuen og kjøkkenet har elektrisk gulvvarme og vedovn i stue. - Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 6 397,822 k kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953 125 943, ligger i bydel Grünerløkka i Oslo og har adresse: Sverdrups gate 8 0559 Oslo Borettslaget består av 17 andelsleiligheter, fordelt på 3 oppganger. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Styreleder opplyser om følgende i e-post 16.09.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Ikke noe med vesentlige kostnader. Det er snakk om å erstatte en vaskemaskin i fellesvaskeri. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Felleskostnadene vil øke med 5% fra og med 1. november på grunn av økte vedlikeholdskostnader generelt og ønske om noe større økonomisk buffer. Har det vært observert skadedyr i sameiet/borettslaget tidligere? Ikke som jeg har selv erfart, men en beboer fant nettopp tegn på avføring fra mus i sin bod. Dette undersøkes videre av beboeren med enighet om at styret skal informeres om noe oppdages. Disponerer borettslaget parkeringsplasser? Nei Opplysning om planlagte større tiltak i borettslaget: Vedlikeholdsplanen for borettslaget generelt inneholder en rekke punkter, der de fleste burde/ønskes gjennomført innen 5-10 år. Det er startet prosess om kostandene/behov rundt å skifte ut vinduer på hele bygget. Det er startet prosess om kostnader i forbindelse med nåværende Kabel-TV ordning med Telia og muligheten for endring/kansellering. For å forbedre kommunikasjon og gjennomsiktighet i borettslaget er det startet prosess om å bytte eiendomsforvalter, for der igjennom få tilgang til en mer funksjonell digital kommunikasjonsplattform. Styret har hatt flere befaringer rundt avfuktning i kjelleren samt felles ventilasjonssystem i borettslagets baderom. Det anbefales at neste styre ser på dette til høsten. Den ene vaskemaskinen har røket, og styret tenker å vente med å bytte ut denne til begge vaskemaskinene skal skiftes ut. Det anbefales da at styret da skal se på muligheten for å kjøpe en industrivaskemaskin. Mye av borettslaget utfordringer kommer av at det er en gammel bygård. Eldre vinduer som bør byttes ut og skader på fasade er to eksempler på utfordringer for borettslaget i sin helhet, og hver enkelt beboer. Installasjon av felles avtrekkssystem på badene i borettslaget Eventuell installasjon av avtrekkssystem på badene skal uttreders videre av styret. Det skal innhentes tilbud på nye stillegående vifter på alle bad. Eventuell installasjon kan muligens skje i løpet av 2027 Det er også avdekket fukt problemer i kjeller, dette har sammenheng med vask og tørk av klær. Problemet har blitt større etter at man har gjennomført brannsikring i kjeller, da kjellerlokalet har blitt tettere. Det er gjennomført befaringer og innhentet tilbud. Tilbudene varierer veldig, fra NOK 30 000 til NOK 200 000. Styret jobber videre med dette for å finne den beste og mest kostnadsfornuftige løsningen. Styret fikk innvilget en ramme begrenset oppad til NOK 100 000 for disse prosjektene. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD 2026 Januar: Vaskemaskinen til høyre i vaskekjelleren har fått service. Det anbefales å kjøpe en ny. Jobben ble utført av DSI Systemer AS. Januar: Fixit låseservice hadde befaring på portlåsen. Per nå funker låsen, men de anbefaler at vi bytter den til en nyere modell. Februar: fikset lekkasje fra vaskemaskinen til venstre. Jobben ble utført av DSI Systemer AS 2025 Portlåsen har og låsemekanismen i den har røket en del ganger i 2025. I starten fikk vi service fra Porttelefonen Service AS. På høsten røk låsen igjen, og det var Låsemeder Oslo AS som utførte arbeidet. Opprettet avtale med Norgespris. Firesafe har byttet brannvarslere i kjelleren ved vaskerommet etter at de har gått noen ganger. De sjekket også de resterende brannvarslerne i fellesområdene. Porttelefonen Service AS byttet ut dørpumpen i B-oppgangen. Hermer lås hadde service på porttelefonen i august etter flere anledninger der porttelefonene begynte å ringe i flere av leilighetene. Spyling av tett sluk i vaskerom og bakgård.

BFV Byggforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 67 921,- pr. 17.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-Låneopptak (refinansiering) februar 2025 — kr 1.873.488. Innfrielses år 2033 Gjeldende nominell rentesats pt 5.70% Restgield pr 31. august 2026 = kr 1.158.657,

Det er etablert IN-ordning for dette lånet. andel nr 102 sin andel av lånet pr 31. august 2026 = kr 59.184. - Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 011,- pr. 31.12.2025

Borettslagets hadde for 2025 et positivt årsresultat på kr 548.111 , Borettslagets regnskap er satt under forutsetning om fortsatt drift. Styret mener at posten for vedlikehold er for liten og burde økes i fremtiden da det kreves rehabilitering fortløpende.

Vedlagt salgsoppgaven.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten eierens skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til duer.

Gjensidige Forsikring AS
Polisenr. 56943609

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare butikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Leiligheten har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kuba parken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Servicetilbud Innenfor et kort steinkast ligger kvalitetsrestauranter som Le Benjamin, Ching-ching og Sabrura som perler på en snor, og omkring Schouskvartalet finner du steder som Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen og Südøst med asian crossover. Schouskjelleren byr på eksotiske ølslag i intime lokaler, og hos Bettola får du spennende drinker i retro-format. Andre alternativer er Markveien Mat og Vinhus, Dr. Kneips Vinbar. Lenger opp er klassikeren Parkteatret verdt gjentatte besøk, og burger jointen Munchies er stedet for gode burgere med tilbakelent atmosfære og imøtekommende betjening. Hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap i kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Tar du turen over elva er veien kort både til Vulkan med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder, samt DOGA og kulturkirken Jakob med hyppige arrangementer. På BLÅ, som ligger en kort spasertur fra leiligheten, finner du Oslos urbane kulturscene med konserter og fester året rundt. Dette er i tillegg et yndet sted å møte venner til en utepils i vakre omgivelser ved vannkanten. Alternativt kan du nyte de gode sommerdagene i solveggen ute på Syng som ligger like om hjørnet, eller eventuell Kino som du finner på Ringnes Park Dagligvarer kan enkelt handles i de mange nærbutikkene i området, inkludert KIWI, Bunnpris og Rema 1000 som alle er i nærheten. Legg gjerne turen innom en av de mange bakeriene eller kaffebarene i området for å nyte morgenen på behagelig vis. Grünerløkka er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til det eksotiske Grønland med sitt livlige folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbud: Gode muligheter for kollektivtransport. Trikk nummer 17 og buss nummer 30 og 31 går fra Trondheimsveien. Fra Schous plass går trikk nummer 11, 12 og 13. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, det største knutepunktet for kollektivtrafikk i Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende: Bruksendring kafe til 3 leil datert 18.12.2002 Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys datert 08.12.2022 Oppføring av balkonger datert 20.07.2023 Rehabilitering datert 13.06.1994 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: S-2255 Pågående byggesaker: Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101 Saksnummer 202505475 Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring Saksnummer 202505196 Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg Saksnummer 202509129 Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202523029 Pågående plansaker: Saksnr 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnr 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/435: 09.03.1899 - Dokumentnr: 900821 - Bestemmelse om bebyggelse 15.04.1964 - Dokumentnr: 505260 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.05.1988 - Dokumentnr: 33113 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.01.1898 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 02.06.1898 - Dokumentnr: 900259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 13.08.1898 - Dokumentnr: 900408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116 02.05.1899 - Dokumentnr: 900213 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 02.05.1899 - Dokumentnr: 900214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439 28.11.1899 - Dokumentnr: 900453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104 14.12.1899 - Dokumentnr: 900472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 15.12.1986 - Dokumentnr: 82416 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 17.08.1988 - Dokumentnr: 54745 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.12.1996 - Dokumentnr: 74183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:24 Bruksrett til utearealet på del av eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2003 - Dokumentnr: 54628 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bruksrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:665 Erklæring om bruk av gårdsrom Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger best. om vedlikehold av arealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 708,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 233,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Husum Nilsen, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
980 18 030
m.nilsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marita Husum Nilsen

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

m.nilsen@nordvikbolig.no
980 18 030
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Klassisk, sjarmerende og gjennomgående 2-roms med separat kjøkken | Bad 2017 | Peisovn | Stukkaturer og god takhøyde

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marita Husum Nilsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer