Sofienberggata 55B

Laster visningspåmelding...

Sofienberggata 55BGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 55B

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 999 743,-

Felleskost/mnd: 5 432,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka - Sofienberg

Mathias Skjeggedal v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å ønske deg velkommen til Sofienberggata 55B En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Her bor du skjermet til, i rolige og grønne omgivelser - men med umiddelbar nærhet til kultur, kaféliv og spennende matopplevelser, via en kort spasertur fra både Grünerløkka, Tøyen og sentrum. Dermed ligger alt til rette for en både praktisk og trivelig hverdag. Boligen ble oppgradert i 2022 med nysparklede vegger i stue, gang og soverom, i tillegg til andre forbedringer som spesialtilpasset solskjerming m.m

Attraktiv og skjermet beliggenhet på Sofienberg

Solrik, vestvendt balkong med markise

Store rom og god takhøyde

Mulighet for enkel omgjøring til 3 soverom

To boder

Kan leie egen P-plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 200 181,-

Totalpris:: 6 999 743,-

Felleskost/mnd:: 5 432,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 55B, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje: Entré/gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue Loft: Bod Kjeller: Bod

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 45 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslange og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom vindu og vinduskarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må foretas lokal utbedring. Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produk - Dører Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at dørblad går i dørkarm. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 5 m² med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 45 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannbåren varme Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - X Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass, men det er mulig å leie ved søknad til borettslag. Fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. - Garasjeplass: 1385,- - P-plass: 720,- - P-plass ekstern: 995,- Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Revet lettvegg og hemser som var satt inn på det store soverommet - Revet lettvegg som var fra kjøp - Satt inn skyvedørsgarderobe på minste soverom - Helsparklet og lagt nytt gulv på begge soverom - Helsparklet og malt stue og gang - Koblet vaskemaskin til avløpsrør (bort fra dusjsluket) - Satt på gulvlister der det manglet - Satt inn del av list som manglet under kjøkkenvindu/ kjøkkenbenk - Malt taket på badet - Byttet knust glass i 'skillevegg' på veranda

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Paragon vvs installerte avløp for vaskemaskin og byttet fyllerventil (?) i toalett som rant, januar 2024 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene er pusset opp i regi av borettslaget i 2006. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se vedlagt vedlikeholdshistorikk for Sofiemo borettslag Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkel, februar og mars 2022 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se årsmelding fra borettlaget - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Borettslaget har jevnlig kontroll av fjernvarmeanlegg og radiatorer - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dragan oppussing, våren 2022 Revet to lettvegger og hemser, helsparklet vegger og lagt nye gulv på soverom, helsparklet vegger på stue, lagt lister. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Bygningen er fra 50-tallet, så det er noe skjevhet i gulv. Noen sprekker i utendørs murpuss, men ikke i mur, meg bekjent. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det har vært tørrfruktmøll i leiligheten tidligere. Dette ble beskrevet som utbedret da jeg overtok, men måtte ha tiltak over lengre tid før de forsvant (oppbevare matvarer i lukkede bokser, støvsuge alle skap jevnlig). Borettslaget har avtale med Anticimex, som var inne våren 2022 og satte ut nye feller høsten 2023. De slo fast at kilden ikke var å finne i leiligheten, og at møllene i 2023 mest sannsynlig kom utenfra, da det kun var funn på gang/bad, ikke på kjøkken og stue . Styret og Anticimex er holdt løpende orientert. Har ikke observert nye møll siden sommeren 2024. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Varmekabler på bad er ikke helt presise i reguleringen , men fullt funksjonelle. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i salgsoppgave fra 2021 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Universitetet i Oslo/Botanisk hage ønsker å bygge veksthus på nabotomta. Dette har vært planlagt/utredet i ca 200 år (!), usikker på status p.t. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: Jeg har til tider hørt en mekanisk, støtvis durelyd som det ikke har lykkes meg i å finne opphavet til. Fikk tips om at det kunne være en avløpspumpe for vann fra noen som har flyttet kjøkkenet sitt til annet rom, men tidligere styre har avvist dette. Pga pendling har jeg ikke hatt mulighet til å følge opp ytterligere. Har ikke hørt lyden nå i sommerferien

Olav Ramstad

Boligblokk med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med spekket tegl. Etasjeskillere i betong. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sofiemo borettslag ble registrert i enhetsregisteret i 1995 og har organisasjonsummer 948451743. Borettslaget er frittstående og består av tre gårder: Sofienberggata 55, Sofienberggata 57 og Monrads gate 13. Til sammen rommer gårdene 140 leiligheter, samt seks forretningslokaler. Borettslaget har et fellesvaskeri i Sofienberggata 55B. Vaskekjelleren er utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel, samt tørkeskap. For å kunne bruke vaskekjelleren må man reservere vasketid. Det samme gjelder for bruk av tørketrommel og -skap. Reserveringen gjøres på en egen automat. Varmtvann og oppvarming var tidligere inkludert i felleskostnadene. Det er nå Individuelle måler i hver leilighet for avregning av varmtvann samt oppvarming, hvor eier faktureres direkte utenom felleskostnadene. (Etter innføringen har felleskostnadene sunket med ca. 35 %. I appen "Curves" kan du følge forbruk dag til dag, hvor kostnadene for varmtvann og oppvarming vises i appen ca. rundt 15. i påfølgende måned. Eier kan opplyse om at overgangen til indviduelle målinger pr. leilighet har vært økonomisk lønnsomt og besparende for deres del. Det er satt opp grill i begge gårdene, hvor alle er velkommen til å bruke disse. Borettslaget disponerer to loftsboder i hver blokk som leies ut til beboerne ved behov, opptil tre måneder. Det er et månedlig gebyr for leie av bod, per 2021 er dette gebyret på kr 190,- Sofiemo har to sykkelskur for parkering, ett i hver bakgård. Skuret er inngjerdet og er låst. Det er ikke tillatt å parkere sykler inne i fellesrom (kjeller, gang o.l.). Trappene blir vasket hver uke på vinteren og annenhver uke om sommeren. Borettslaget har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Siden kan besøkes på: https://www.sofiemo.no/ Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Utførte prosjekter Det har blitt gjennomført noen mindre prosjekter i borettslaget i inneværende styreperiode iht vedlikeholdsplan, samt to store prosjekter knyttet til installasjon av infrastruktur til elbilanlegg og installasjon av målere til oppvarming og varmtvann. Elbilanlegget ble klart fra juli/august 2023 og installasjon av målere var i all hovedsak ferdigstilt 1. juli. Individuell avregning ble iverksatt fra 1. september hvor husleia ble redusert med 35%. Forbruk og kostnader til vartmvann og oppvarming kan også følges i mobilappen Curves. Nye prosjekter For 2024 vil det være normale vedlikeholdsposter som gjennomføres, i tillegg til at det må gjøres arbeid knyttet til belysning i fellesareal, fjernvarmeanlegg og varmekabler på tak. Dagens belysning i fellesareal er i all hovedsak fra 1989, og må vedlikeholdes fortløpende. Videre er det også et behov for utskiftning av deler til fjernvarmeanlegget som har medført ustabilitet i trykk og varme i noen av blokkene. I tillegg er det behov for installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i 55 og 13 for å unngå fortetning i varmevekslerne som vi opplevde i 13 i vinter. Partikkelfilter ble installert i 57 i fjor, og viser at det ligger mye grums i anlegget og bør installeres også i de to andre blokkene. Filteret renses av vaktmester ukentlig. I vinter røyk flere av varmekablene i takrennene som skal sørge for at det ikke danner seg for mange istapper på vinterstid. Disse må byttes før neste vinter. Se egen vedlikeholdsplan- og oversikt som er vedlagt innkallingen. Innkalling til ordinær generalforsamling 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Generalforsamlingen er planlagt gjennomført 22.05.2025.

Solibo AS

Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene, er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten parallellavklares ved salget, og ta kontakt med megler angående meldefrist og mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 200 181,- pr. 01.07.2025

Informasjon om lån per 01.04.2025: Lån 1: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11465692 9 Nominell rente (flyt): 3,84 % Innfrielsesår: 2026 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.04.25: kr 7 28 746 Andel av saldo: kr 4 698 IN-ordning: Nei Lån II (Elbilutbygging og refinansiering): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.71432 Nominell rente (flyt): 5,60 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.04.25: kr 21 904 628 Andel av saldo: kr 1 41 216 IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lån 1: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11465692 9 Nominell rente (flyt): 4,67 % Innfrielsesår: 2026 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.07.25: 610 903 kr Andel av saldo: 5 498 kr IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.71432 Nominell rente (flyt): 5,60 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.07.25: 21 633 355 kr Andel av saldo: 194 683 kr IN-ordning: Nei

Årsresultatet for 2023 viste er overskudd på 2.019.020,-. Regnskapet for 2023 samt budsjett for 2024 er vedlagt i salgsoppgavem.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å riste tepper og tøy fra balkonger eller gjennom vinduer. Det skal ikke fastmonteres gjenstander på balkongene uten styrets godkjenning. Det er tillatt med gassgrill og elektrisk grill til bruk på egen balkong.

Dugnad må påregnes.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586977.12.2

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Sofienberg - et område som kombinerer urban energi med grønne, rolige omgivelser. Her bor du i et levende og sentralt nabolag med gangavstand til noen av Oslos mest spennende bydeler som Grünerløkka, Tøyen, Carl Berner, Grønland, sentrum og Torshov. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til både storbyliv og rekreasjon. Like i nærheten finner du også Tøyenbadet, som ett av landets største og mest moderne badeanlegg. Nabolaget er i stadig utvikling, med nye tilbud og møteplasser som styrker det lokale fellesskapet. Carls Mathall ved Carl Berner har nylig åpnet, og tilbyr street food, storskjermvisning og sosiale arrangementer i moderne omgivelser. En kort gåtur unna har du blant annet festivalen Piknik I Parken, som årlig arrangeres i Sofienbergparken. Øyafestivalen og andre arrangementer i Tøyenparken gir også området en unik puls om sommeren. Området rundt boligen byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter med kjøkken fra hele verden, nisjebutikker, barer og kulturtilbud. Du finner alt fra trendy kaffebarer til autentiske spisesteder og spennende matkonsepter, særlig i gatene rundt Løkka og nedover mot Grønland. I tillegg er det flere dagligvarebutikker og treningssentre i umiddelbar nærhet. For den som liker å tilbringe tid utendørs, er det kort vei til flere flotte grøntområder. Sofienbergparken ligger nærmest, og er et populært samlingspunkt på solrike dager. Akerselva renner like i nærheten, og byr på idylliske tur- og sykkelstier i begge retninger - enten mot sentrum og Vulkan, eller oppover mot Nydalen og Maridalen. I tillegg er både Olaf Ryes plass, Tøyenparken og Kubaparken lett tilgjengelige til fots. Botanisk hage og Naturhistorisk museum gir et rolig og inspirerende avbrekk fra bylivet, med vakre hageanlegg og spennende utstillinger hele året. Like ved ligger også Ola Narr, et mindre kjent, men naturskjønt parkområde med utsikt over byen. Kollektivtilbudet er meget godt: Både buss, trikk og T-bane er lett tilgjengelig fra flere holdeplasser i området. Busslinje 20 og 31 stopper i nærheten, og trikkelinje 17 gir rask forbindelse til sentrum. T-banestasjonene på Tøyen og Carl Berner gir deg tilgang til hele T-banenettet, noe som gjør området svært pendler- og reisevennlig. For den som søker et urbant, men balansert liv - med kort vei til både kultur, natur, kollektivtransport og dagliglivets nødvendigheter - er dette et ideelt sted å bo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.11.2014 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/139: 11.08.1939 - Dokumentnr: 405495 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 02.03.1948 - Dokumentnr: 402482 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 27.02.1950 - Dokumentnr: 403316 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredn. av arbeidsrom i kjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.08.1939 - Dokumentnr: 405496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold