Tostrup terrasse 9

Laster salgsoppgave...

Tostrup terrasse 9Bygdøy - Frogner

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Tostrup terrasse 9

Prisantydning: 19 500 000,-

Felleskost/mnd: 7 235,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER / GIMLE

Velkommen til Tostrup Terrasse 9 - Et eksklusivt og gjennomført hjem i historisk murvilla! Dette er en sjelden mulighet i en praktfull murvilla tegnet av arkitekt Nestor G. Thomassen, oppført i 1895 i nyrenessanse-/jugendstil. Innerst i en blindvei, omgitt av frodig grønt, finner du denne store 4-roms leiligheten med opptil 3,25 m takhøyde, vakker stukkatur og en fantastisk romfølelse. Høydepunkter:

Totalrenovert i 2021/22

Kvalitetsmaterialer og håndverk av høy klasse

Plassbygd Hamran-kjøkken i sørlandsk eik

Bad med italiensk Carrara-marmor, tidløs eleganse og holdbarhet

Vestvendt altan med utsikt og sjøgløtt

Kakkelovn

3,25m høy himling

To soverom, to bad og vaskerom En bolig utenom det vanlige - Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 494 620,-

Fellesgjeld:: 231 302,-

Totalpris:: 20 225 922,-

Felleskost/mnd:: 7 235,-

Fellesformue:: 25 331,-

Totalt BRA:: 117 m²

Tomteareal:: 903,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tostrup terrasse 9, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 7 kvm. Altan.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer to boder: én i trappegangen, målt til ca. 2,1 m², og én kjellerbod, målt til ca. 5,6 m². Innenfor kjellerboden finnes det også en krypkjeller med et gulvareal på ca. 6,2 m². Romhøyde ble i stue målt til ca. 3,25m.

Entré Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk med gjennomtenkte materialvalg og tidløse detaljer. Her finner du fliser i naturstein fra Ellingard Collection, lamper fra Vaughan i klassisk stil, og stukkatur utformet med inspirasjon fra boligens opprinnelige uttrykk. Dør og håndtak er spesiallaget hos Jømna Brug. Stue Leiligheten fremstår som svært gjennomført, med høy kvalitet i både materialvalg og håndverk. Her er originale detaljer som stukkatur, samt ny kakkelovn. Gulvet er i massivt heltre furu fra Dinesen, og de nøye utvalgte fargene gir rommet en varm og harmonisk atmosfære. Lysbrytere og stikkontakter fra THPG, samt spesialbygde innredninger i sørlandsk eik fra Hamran Snekkerverksted, understreker den eksklusive stilen. Romhøyde ble i stue målt til ca. 3,25m. Stuen er svært lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot Frognerkilen, båthavnen og helt bort til Oscarshall. Her er det god plass til sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en privat altan på ca. 7 kvm - et deilig uterom hvor du kan nyte solen og den stille beliggenheten. Gulvet er støpt og belagt med skiferstein, noe som gir et solid og stilfullt uttrykk. Her er det god plass til utemøbler og grill, og oppleves som et ekstra utendørsrom sommerhalvåret. Kjøkken | Spisestue Kjøkkenet er spesiallaget av Hamran Snekkerverksted i sørlandsk eik med benkeplate av italiensk stein/marmor. Innredningen er tilpasset leiligheten og gir både rikelig oppbevaringsplass og et praktisk spisskammers. Integrerte hvitevarer fra Miele: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Det er lagt vekt på gjennomførte detaljer, som belysning fra FLOS og Andrew Martin, liftgardiner i lin fra Gyri Design og benkeplate i italiensk marmor. Stukkaturen i taket er gjenskapt etter originalen. Kjøkkenet har rikelig med areal for et langstrakt spisebord. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til. Via vinduet får du gleden av det samme romantiske utsynet mot Frognerkilen som fra stuevinduet. Soverom Hovedsoverommet er svært romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommet har eget bad og garderobeskap fra Hamran i sørlandsk eik, vokset innvendig og linoljemalt utvendig. Det andre soverommet har en lys og behagelig atmosfære, og er innredet med tapet fra Lim & Handtryck. Det har god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad Leiligheten har to baderom, begge renovert i 2021-2022. De er innredet med eksklusive fliser og armatur fra blant annet Fired Earth og Samuel Heath. Ett bad har adkomst fra hovedsoverommet, det andre fra gangen. Hovedbadet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, samt mekanisk avtrekk. Det andre badet har tilsvarende innredning, med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerommet ligger ved baktrappen og er praktisk innredet med spesialtilpassede hyller. Veggene består av malte plater, himlingen er malt, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler for økt komfort. Det er opplegg for vaskemaskin, og en kombinert vaske- og tørkemaskin fra Miele medfølger. Bod Leiligheten disponerer to boder: en mindre bod i trappeoppgangen på cirka 2,1 m², samt en romsligere kjellerbod på omtrent 5,6 m². I forlengelsen av kjellerboden er det også tilgang til en krypkjeller med et gulvareal på ca. 6,2 m².

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har kun naturlig avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: Flush-VVS AS Org nr 998 620 635. Murer: Murpartnern AS Org nr 988 664 154. Tømrerarbeid: Lohne & Lauritzen AS org nr 918 478 256 egge bad er pusset opp/nye. Bad tilknyttet hovedsoverom er etablert nytt. Badet i gangen er opprinnelig plassert, men er her totalrenovert. Det er søkt om etablering av nytt bad og det foreligger ferdigattest på tiltaket hos Oslo kommune. Se planinnsyn for ytterligere opplysninger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: Flush-Vvs AS Org nr 998 620 635 Murer: Murpartnern AS Org nr 988 664 154 Murerarbeid og smøremembran utført av Murpartneren høsten 2021. Rørleggerarbeider parallelt utført av Flush AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FDV dokumentasjon fra Murpartnern AS og Flush AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipene er nylig rehabilitert. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeider etter fuktinnsig mot nord i 2008. Har ikke kjennskap til mer, ingen aktuell problemstilling slik jeg vet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Metro Rørleggerservice AS og Flush AS Det ble i 2021 byttet soilrør/vertikale avløpsrør i regi av sameiet felles med de to leilighetene ovenfor (Metro Rørleggerservice AS). Det er etablert nytt avløp fra nytt kjøkken og avløp fra nytt bad i tilknyttning til hovedsoverom, og vaskerom til kjeller. Det er også nye rør fra det andre badet til kjeller. (Flush AS). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det ble på et tidspunkt etablert en leilighet i kjelleren i det gamle vaskerommet (eget seksjonsnummer) og bygårdens loft ble omgjort til leilighet for en stund tilbake. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Felles varmvannstanker i sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Har vært sprekk i fasade mot sør, er utbedret i regi av sameiet. -Det har vært en sanering i forbindelse med hussopp for ca. 30 år siden. Arbeidet ble kontrollert av SSG i 2021 når vi hadde alt revet ut. Det ble ikke funnet noe som tyder på at problemet er tilbakevendende, og utbedringene var tilfredstillende. Det er noe muggsopp på noen takplater i kjelleren, sameiet har prioritet og kontroll på tiltak som skal utføres. - Har vært observert sølvkre på badet i gangen i følge tidligere eiers egenerklæringsskjema. Ikke observert etter oppssung av badet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: -Har vært sprekk i utvendig fasade mot sør, er utbedret i regi av sameiet. -Det har vært en sanering i forbindelse med hussopp for ca. 30 år siden. Arbeidet ble kontrollert av SSG i 2021 når vi hadde alt revet ut. Det ble ikke funnet noe som tyder på at problemet er tilbakevendende, og utbedringene var tilfredstillende. Det er noe muggsopp på noen takplater i kjelleren, sameiet har prioritet og kontroll på tiltak som skal utføres. -Sprekk i 3 av marmorflisene på hovedbadet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til det. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var som tidligere nevnt en omfattende sanering i forbindelse med hussopp for ca. 30 år siden / det var da også sopp i kjelleren. Arbeidene ble kontrollert i denne leiligheten når vi hadde revet veggplater, og det ble ikke funnet noen tegn på at problemet har vendt tilbake. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det ble utført arbeider etter fuktinnsig mot nord i 2008. Har ikke kjennskap til mer, ingen aktuell problemstilling slik jeg vet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Har vært sprekk i fasade mot sør, er utbedret i regi av sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: - Har vært observert sølvkre på badet i gangen i følge tidligere eiers egenerklæringsskjema. Ikke observert etter oppssung av badet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst som tidligere eier fikk utført i 2019. Rapport fra SSG 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? https://www.boaeiendom.no/hjem/68706 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Dette er en eldre bygård med de utfordringene og vedlikeholdsprosjekter det medfører. Vedlikehold har vært finansiert ved innskudd fra beboerne og lån. Det meste er utført pr. i dag og det er ingen store prosjekter som gjenstår slik jeg er orientert. Det er framtidig et ønske fra sameiet om å oppgradere noe rundt huset, inngangspartier og evt. hage.

Niklas Lorentzen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har murkonstruksjon. Fasade har pussede murfasader. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang fra stue til altan i betongkonstruksjoner. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang fra stue til altan i betongkonstruksjoner. Skiferstein på dekke. Rekkverk i mur. Rekkverkshøyde målt til ca. 0,74m Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Romhøyde ble i stue målt til ca. 3,25m. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kakkelovn plassert i stue. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Ett vindu med 2-lags glass og trekarmer. Øvrige vinduer og altandør er originale fra 1893. Hovedbad Renovert i 2021-2022. Vegger med fliser og malte plater, malt himling. Gulv med fliser og elektriske varmekabler, fall mot sluk målt til 58 mm. Slukrenne ved vegg i dusjsone, synlig membran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt grunnet nytt bad og foreliggende dokumentasjon. Bad 2 Renovert i 2021-2022. Vegger med fliser, malt himling. Gulv med fliser og elektriske varmekabler, fall mot sluk målt til 28 mm. Slukrenne ved vegg i dusjsone, synlig membran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt grunnet nytt bad og foreliggende dokumentasjon. Vaskerom Renovert i 2021-2022. Vegger med malte plater, malt himling. Gulv med fliser og elektriske varmekabler, fall mot sluk målt til 14 mm. Plastsluk med synlig membran. Opplegg for vaskemaskin, kombimaskin fra Miele medfølger. Mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt grunnet nytt rom og foreliggende dokumentasjon. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Hamran snekkerverksted i sørlandsk eik, malt med linoljemaling og spesialtilpasset leiligheten. Profilerte fronter og rikelig med lagringsplass, inkludert spisskammers. Benkeplate av italiensk stein/marmor. Integrerte hvitevarer fra Miele: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: - Hvitevarer kjøkken - Liftgardiner på kjøkken og bad samt fargede gardiner i resterende rom - Taklampe i stue og entré design fra Vaughan - iPad til styring av lys Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra 2022. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom er byggemeldt som gang. I slike tilfeller må det vurderes om rommet tilfredsstiller krav til våtrom etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17), herunder fuktsikring, ventilasjon og avløp. I følge godkjente tegninger er boligen registrert som 1. etasje. Det finnes imidlertid en leilighet under, og i matrikkelen (eiendomsregisteret) er boligen derfor oppført som 2. etasje av totalt 5 etasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring annet, Spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Pågående byggesaker: Drammensveien 91 B - Boring av energibrønner under bakken Saksnummer: 201905654 Tostrup terrasse 9 - Oppføring av balkong Saksnummer: 202551943

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/907/3: 30.07.1891 - Dokumentnr: 954123 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1891 - Dokumentnr: 954124 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1894 - Dokumentnr: 990814 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1954 - Dokumentnr: 307337 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1985 - Dokumentnr: 10361 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/1224 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 30.01.2004 - Dokumentnr: 6714 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1131 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.4 og 6.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 197 550,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 4900 per stk.*3 kr. 14 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 376,- Samlet skal selger betale kr. 284 486,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Unik og særdeles lekker 4-roms i arkitekttegnet murvilla - Totalrenovert i 2021/22 - Vestvendt altan m/sjøutsikt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer