Ullagerveien 15

Laster salgsoppgave...

Ullagerveien 15Løren

1/30

Utvalgte bilder

Løren: Ullagerveien 15

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 228 590,-

Felleskost/mnd: 2 128,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Løren - Sydvestvendt orientering!

Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms toppleilighet fra 2017, attraktivt beliggende i byggets 6. etasje. Leiligheten har en lys og luftig romfølelse med ca. 2,60 meter takhøyde i stuen, lysmalte veggflater og eikeparkett som skaper et tidløst uttrykk. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god arealutnyttelse og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og utsyn over nærområdet! Boligen har et romslig soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og kjellerbod på ca. 5 kvm. Hvitevarer medfølger, samt mulighet for kjøp av garasjeplass. En lettstelt og moderne leilighet med solrik beliggenhet og heisadkomst!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 590,-

Totalpris:: 5 228 590,-

Felleskost/mnd:: 2 128,-

Fellesformue:: 17 183,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ullagerveien 15, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, bod og et soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 10 kvm. Sydvestvendt balkong.

Høydepunkter - Moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2017 - Beliggende i toppetasjen med høy og fri plassering - Opsjon på garasjeplass - Garasjeplass kan kjøpes for kr. 400 000,- - Sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold - God plass til utemøbler, beplantning og hyggelige sittegrupper - Store vindusflater og god takhøyde gir rikelig med naturlig lys - Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god møbleringsfrihet - Kjøkken fra Sigdal med medfølgende hvitevarer - God plass til både spisebord og sofagruppe - Romslig soverom med praktisk tilknyttet bod - Pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Heis til alle etasjer og callinganlegg i entré - Ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm - Kabel-TV og internett (Altibox Flex M) inkludert i felleskostnadene - Svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til T-bane og dagligvarehandel - Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, serveringssteder, treningssentre og rekreasjonsmuligheter Planløsning 1. etasje: Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken, bod og et soverom. Annet: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. til 5 kvm. Boden er merket med leilighetens seksjonsnummer 69. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.03.2026, utført av Kim Edvard Johansen.

Ditt nye hjem-rom for rom Entré Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med eikeparkett som er gjennomgående for leiligheten, mens veggene har malte overflater i lyse fargetoner. Entréen er utstyrt med dørtelefon/porttelefon med monitor, og leiligheten har heisadkomst fra bakkeplan og garasje. Stue og spisestue Stue og spisestue har en åpen og innbydende planløsning som gir god utnyttelse av arealet og en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen. Rommet har eikeparkett på gulv og det er slette lysmalte veggflater. I himlingen er det malte betongelementer. Den åpne løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden er målt til ca. 2,60 meter, noe som sammen med vindusflatene bidrar til en luftig og behagelig romopplevelse. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming med Sigdal-innredning fra 2017 i tidløst design. Innredningen har hvite, glatte fronter som gir et rent uttrykk, kombinert med grå laminerte benkeplater som gir gode arbeidsflater. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Over benkeplaten er det benkebelysning som gir godt arbeidslys, og det er montert doble stikkontakter for enkel tilkobling av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har integrert Bosch platetopp og Zanussi stekeovn, samt avtrekksventilator tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Det er opplegg og plass for oppvaskmaskin under benkeplate, og avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Hvitevarene medfølger. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og sensor tilknyttet Waterguard-system. Soverom og garderobe Soverommet har en rolig og behagelig utforming med plass til dobbeltseng og adkomst på begge sider av sengen, noe som gir en praktisk møbleringsløsning og god tilgjengelighet. Fra soverommet er det direkte adkomst til en innvendig bod, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til effektiv utnyttelse av leilighetens arealer. Bad/vaskerom Badet er fra byggeåret 2017 og har en moderne utførelse med flislagte overflater og behagelig gulvvarme med elektriske varmekabler. Nedsenket himling med integrerte downlights sørger for god belysning. Innredningen består av en servantseksjon med laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps armatur, speil og belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er utført med nedfliset gulv, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Rommet har også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kjøper av boligen får opsjon på kjøp av garasjeplass til kr. 400 000,- i tillegg til omkostninger som dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Garasjeplassen ligger i et lukket og oppvarmet garasjeanlegg i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nr. 26. Garasjeplassene er organisert som et realsameie på gbnr. 124/271 der det medfølger en ideell andel på 1/168. En får da eierskap til én parkeringsplass. Kjøper av boligen gis førsterett til kjøp av garasjeplassen i inntil 3 dager etter budaksept. Månedskostnader på kr 200,- for eiet garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnader. I tillegg har sameiet har enkelte parkeringsplasser for MC som leies ut. Megler har ikke undersøkt eventuelle ventelister. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger overtok eiendommen i mars 2017. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Nei.

Kim Edvard Johansen

Leiligheten er beliggende i 6. etasje i boligblokk over 6 etasjer og kjeller. Byggeår er 2017. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn, med støpt betongsåle og grunnmur i betong. Drenering er ukjent, men det forutsettes at denne er utført i henhold til praksis for byggeåret. Etasjeskillere er utført i betongelementer, med lyd- og brannskille mellom boenhetene. Bærende konstruksjoner er i betong og stål, mens ytterveggene er utført i utfyllende bindingsverk. Fasadene er forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater og trepanel. Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer er utført i malt tre med 3-lags glass, datert 2016. Entrédøren er en hvit, glatt brann- og lydklassifisert dør (B30/40 dB) med kikkehull fra byggeår. Balkongdør er i malt tre med 3-lags glass, datert 2016. Bygningen har personheis. Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannrør er i plast av typen rør-i-rør-system og tilkoblet vannfordelerskap i innvendig bod. Stoppekraner og Waterguard er lokalisert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør og hovedstrekk er i PVC/plast. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg via sentralt anlegg i bygningen, med friskluftstilførsel til oppholdsrom og avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG-IU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 19 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 2 Det er ikke registrert bygningsdeler med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Andre utvendige forhold: Boligblokk over 6 etasjer og kjeller, oppført i 2017. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Drenering er ukjent, men det forutsettes at dette er utført i henhold til praksis for byggeåret. Etasjeskillere i betongelementer. Lyd- og brannskille mellom boenheter. Bærende konstruksjoner i betong og stål, og yttervegger i utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og gangareal i betong og midtgang belagt med fliser. Bygningen har personheis. Type og mengde isolasjon er ikke kjent. - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Sameiets ansvarsområde. Øvrige merknader i tilstandsrapporten: Det er registrert enkelte mindre forhold som er vurdert til TG1. Terrassegulvet har stedvis noe værslitasje. Parkettgulvet har stedvis overflateriper og bruksmerker, primært på kjøkkenet. På bad/wc er det observert noe misfarging på fuger, og det er et mindre svimerke på servanten. Fronter på servantinnredningen ble skiftet i 2026. Ved hulltaking i vegg fra tilstøtende entré mot bad/wc ble det ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte bygningsdeler og forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med frysedel) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietaker plikter å følge sameiets ordensregler. Seksjonseier skal ved utleie opplyse styret om kontaktinformasjon til leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 128,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, trappevask, grunnpakke fra Altibox/Viken Fiber. Felleskostnadene fordeles slik: Altibox Flex kr 403,- Felleskostnader kr 1 725,- Felleskostnadene ble sist justert i februar 2026. Avregning varmtvann og oppvarming: Forbruk av varmt tappevann og fjernvarme i den enkelte leilighet måles og avregnes individuelt, og faktureres direkte fra ekstern leverandør Lyse. Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd leiligheten selv da den har vært leid ut, og har derfor ikke kjennskap til løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke eiendomsskatt på leiligheten for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 286 716,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 146 862,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 190 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner (6 forretning og 4 boder) på eiendommen gnr. 124, bnr. 151 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 918 161 368. Adresser til sameiet er Ullagerveien 13 og 15, Gildevangen 14, 16A og 16B og Peter Møllers vei 2A og 2B. Forretningsfører er Bori BBL. Hjemmeside www.lorenstasjon.no inneholder nyttig informasjon. Sameiet opplyser på sin nettside per mars 2026 at det ikke er planlagt større prosjekter, men at det utføres jevnlig og løpende vedlikehold. Det påpekes samtidig at vedlikeholdsbehovet naturlig vil øke etter hvert som sameiet blir eldre. Gjennomførte tiltak og oppgraderinger 2024: - Utarbeidet vedlikeholdsplan (10 år) - Utbedret sprekker i garasje - Oppgradert alarmanlegg til 4G - Gjennomført tekniske kontroller og el-sjekk - Byttet renholdsfirma og bonet fellesarealer - Oppusset inngangspartier - Løpende vedlikehold og reparasjoner - Vedlikehold av lekeplass og oppstart radonmåling (sameiet opplyser på sin nettside at målingene ligger under grenseverdiene) - Tiltak mot forsøpling og bedre skilting - Innført gebyr for falske brannalarmer - Oppgradert branninstrukser og HMS-system - Endret strømfakturering via felleskostnader - Innført måling av vannforbruk (næring) - Effektivisert drift og digitale løsninger - Oppdatert ringetablå - Gjennomført anbudsrunder og reforhandlet avtaler - Tiltak etter innbrudd og rydding av sykler - Oppgradert elbil-lading (full dekning) - Garasjevask og tekniske forbedringer Utførte tiltak og oppgraderinger 2025 - Nytt trykkøkningsanlegg installert for bedre vanntrykk - Overhaling og utbedring av ytterdører - Takrens og behandling mot ny mosevekst - Oppgradering av belysning og skilting ved søppelnedkastene - Utbedring av lekeplassutstyr - Nye og reforhandlede leverandøravtaler for drift og vedlikehold - Oppgradering av elbil-ladeanlegget i garasjen - Omfattende kontroller av brannvern, tekniske anlegg og sikkerhet Planlagte tiltak - Løpende oppfølging av ventilasjonsanlegg og heiser - Videre gjennomføring av vedlikeholdsplan for sameiet - Regelmessige kontroller og oppgraderinger av tekniske installasjoner - Revidering av sameiets vedlikeholdsplan i 2028

Bori BBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke fellesgjeld per juni 2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 183,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 686 421,-. Sameiet hadde et planlagt underskudd i 2025 som følge av investeringer og vedlikeholdstiltak, herunder installasjon av nytt trykkøkningsanlegg for å sikre tilfredsstillende vanntrykk i bygningene. Sameiet har fortsatt en solid økonomi med en egenkapital på ca. kr 4,8 millioner per 31.12.2025, og styret vurderer den økonomiske situasjonen som god. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 200,-. Felleskostnadene er justert nå i februar 2026. Det bemerkes at felleskostnadene ellers ikke har vært endret siden sameiet var nytt i 2017–2018. Styret har hatt fokus på kostnadseffektiv drift, men generell prisstigning gjør at justeringer over tid er nødvendig. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet, så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av hund på fellesarealer ikke er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 94659929

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Løren i Oslo, omgitt av etablerte områder som Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Løren har gjennom de siste årene utviklet seg til et av Oslos mest moderne og etterspurte boområder, med en god kombinasjon av boliger, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Området fremstår som urbant, familievennlig og godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. I nærområdet finner du flere parker og grønne lunger, blant annet Lørenparken med lekeplasser og sitteområder, samt populære tur- og rekreasjonsområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, Valle Hovin og friområdene ved Sinsen Hageby. Kanonhallen på Løren fungerer som et aktivt kulturhus med konserter, arrangementer og ulike kulturtilbud gjennom året. Løren byr også på et rikt aktivitetstilbud. Hasle-Løren IL er en aktiv idrettsforening med tilbud innen blant annet fotball, ishockey, håndball, ski og innebandy. Løren idrettspark inneholder moderne fasiliteter som kunstgressbaner, ishall og flerbrukshaller. Området har et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Meny, Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, i tillegg til spesialbutikker som Løren Frukt og Grønt. På Løren Torg finner du et variert tilbud av butikker, serveringssteder, apotek, treningssenter og øvrige tjenester. Økern Portal i nærområdet har også blitt et populært tilskudd med restauranter, takhage og spennende konseptbutikker. Offentlig kommunikasjon er svært god, med kort gangavstand til Løren T-banestasjon. Herfra går linje 4 og 5 med hyppige avganger, og det tar omtrent 10–15 minutter til Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser, og med bil er det kort vei til blant annet Helsfyr, Ring 3, E6 og øvrige hovedfartsårer. Det er egen inngang til T-banestasjonen i nærområdet - ca. 2 min å gå fra leiligheten. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med nærhet til skoler og barnehager. Sinsen skole og Frydenberg ungdomsskole ligger i kort avstand fra boligen, og det finnes flere videregående skoler i området, som Kuben og Bjerke. Det er også enkel tilgang til universiteter og høyskoler via kollektivtransport eller sykkel. Det tar ca. 6. min. med T-banen til Handelshøyskolen BI Nydalen og ca. 11 min. til Universitetet på Blindern.

Nabolaget består av leilighetsbebyggelse, forretninger og spisesteder.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.01.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei som går inn mot sameiets eiendom. Den private veien eies av Løren Velforening. Kostnader til drift og vedlikehold av vei- og fortau/gangarealer dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4632 datert 14.12.2011. Eiendommen er i Kommuneplanen fro Oslo fra 2015 avsatt til bolig, næring (forretning,kontor), off./allmenn.formål. Under bygget ligger Løren T-banestasjon og det er trasé for T-bane. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Leiligheten ligger i et tettbebygd strøk. Her er noen av aktive byggesaker i nærliggende område under behandling: - Lørenveien 41 - 43 - Innglassing av balkonger. - Peter Møllers vei 1 A - Utbedring av brannskiller og etablering av bad. - Lørenveien 37 - Skilt/reklame på fasade, bruksendring av lokale til dagligvareforretning, bruksendring av arealer i underetasje fra parkering til minilager, mulig ulovlig ombygning og ventilasjon. - Seljeveien 35 og 37 - innglassing av balkonger. - Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 914413, tinglyst 31.10.2012, type heftelse: Erklæring/avtale. Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett - Det foreligger tinglyste bruksordningsregler som regulerer rettigheter og plikter mellom eiendommene i området. Eiendommen har bruksrett til felles adkomstveier, gårdsplass og øvrige fellesarealer i henhold til reguleringsplan. Det er også fastsatt rett til bruk av parkeringsplasser samt bestemmelser for fordeling av kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene, fordelt etter nærmere angitte fordelingsnøkler. Videre er det etablert rettigheter knyttet til fremføring, drift og vedlikehold av teknisk infrastruktur som vann, avløp, strøm, tele/data og fjernvarme. Eiendommen er tilknyttet velforening med pliktig medlemskap. Dagboknr 623268, tinglyst 07.07.2016, type heftelse: Bestemmelse om elektriske kraftledninger, trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger, adkomstrett, samt bebyggelse og beplantning. Rettighetshaver er Elvia - Det foreligger en tinglyst avtale med Hafslund Nett AS om etablering av nettstasjon på eiendommen. Netteier har stedsevarig rett til drift og vedlikehold av anlegget, samt nødvendig adkomst. Det gjelder bygge- og beplantningsrestriksjoner i nærheten av installasjonen. Dagboknr 708978, tinglyst 05.08.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven - Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Dagboknr 2260623, tinglyst 24.03.2020, type heftelse: Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 - Det foreligger en tinglyst jordskiftesak som fastsetter endelig eiendomsstruktur og bruksordningsregler for området. Saken regulerer blant annet adkomst, bruk av felles utearealer, parkeringsrettigheter, samt fordeling av kostnader til drift og vedlikehold mellom eiendommene. Videre omfatter reglene rettigheter knyttet til teknisk infrastruktur som vann, avløp, strøm, tele/data og fjernvarme, samt bestemmelser om ferdselsrett og pliktig medlemskap i velforening. Avtalen er tinglyst og gjelder for flere eiendommer i området. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører BORI kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 116 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Moderne toppleilighet fra 2017 | Sydvestvendt balkong 10 m² | Heis | Sentralt V/T-banen | TV/nett inkl. | Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer