Bjerchs gate 2

Bjerchs gate 2Drammen

Solgt

1/37

Drammen: Bjerchs gate 2

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 953,-

Kommunale avg.: 5 148,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Union / Grønland

Velkommen til Bjerchs gate 2! Dette er en meget flott og lettstelt 2-roms leilighet beliggende i Union Brygge. Leilighetens høydepunkter: - Praktisk og velutnyttet planløsning - Takoverbygget balkong - Romslig soverom m/en-suite løsning - Flislagt bad med varmekabler og downlights - Rikt med lagringsplass - Heisadkomst - Plusskonsept i veletablert sameie - Mulighet for garasjeleie for beboere Med plusskonseptet har du tilgang til bemannet resepsjon med kaffe og aviser, spisesal med middagsservering og vafler en gang i uken, treningsrom og gjesteleilighet. Umiddelbar nærhet til bibliotek, butikker, kafeer, restauranter, samt Meny/apotek/blomsterbutikk/vinmonopol i byggets førsteetasje. Pendlervennlig beliggenhet med ca 10 minutters gange til tog- og busstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 600,-

Totalpris:: 3 988 600,-

Felleskost/mnd:: 4 953,-

Kommunale avgifter:: 5 148,- per år

Fellesformue:: 55 751,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 5 657 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjerchs gate 2, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, garderoberom, bad
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, seksjonert som tilleggsareal til leiligheten.

4. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom, garderoberom, bad. I tillegg medfølger det sportsbod i felles bodarealer i kjeller, samt adkomst til pluss-konsept med spisesal, loungeområde, treningsrom og gjesteleilighet.

Entré: Velkommen hjem! Entréen har plass for godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater. Rommet er lett å møblere, med naturlig plassering av sofa med tilhørende tv-møblement, samt spisestue i tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det adkomst til takoverbygget balkong på ca 11 m2. Her har du plass for café- eller loungemøblement, og kan sitte tilbaketrukket med utsikt mot elva. Kjøkken: I åpen løsning med stue er det et funksjonelt og fint kjøkken. Kjøkkenet har glatte overflater med flis over kjøkkenbenk, samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap. Soverom: Flott soverom med en-suite-løsning. Rommet har god plass for dobbeltseng, samt rikt med garderobeplass. I tillegg er det adkomst til eget garderoberom og videre til bad. Bad: Leiligheten har et flislagt bad fra byggeår som inneholder vegghengt innredning med nedfelt servant, speil og tilhørende overskap, dusjhjørne med innfellbare vegger, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak.

Kjøper må selv tegne leiekontrakt med Aimo park med forbehold om tilgjengelighet. Her fungerer leie av parkeringsplass på eget plan (U2). I følge opplysning fra parkeringsselskapet Aimo park den 25.02.25 er nåværende månedsleie kr 1 961,- og det er 1 ledig beboerplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser for øvrig, evnt annen leie i parkeringshus.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Boligen selges som ledd i dødsbo, og selger har begrenset kunnskap.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Fundamentert med betong på oppkultet grunn. - Grunnmur av betong. - Yttervegger i mur/betong og tre, kledd med fasadeplater/pusset flater. - Flatt tak, tekket med papp/folie. - Innvendig felles trappeadkomst i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vindu: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Det er ingen tegn til skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at det kan bli behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. - Bad: TG 2 settes da bom under flis kan føre til at flisene løsner og muliggjøre fuktinntrengning, som kan skade underlaget. Tiltak bør vurderes, inkludert å fjerne og erstatte de løse flisene samt kontrollere underlaget for fuktskader. TG 2 settes videre da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Vedr. servant settes TG 2 da riss over tid kan føre til svekkelser eller sprekker. Rissene er overfladiske og utgjør ingen umiddelbar risiko for lekkasje eller skade. I tillegg mangler lekkasjesikring til sisternen, noe som ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Det opplyses også om at hulltaking ikke er utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Kun veggen med dør tillater dette. Byggessaksskyndig vurderer hulltaking i dette område som upraktisk å bore hull her, da området ikke er utsatt for vann. - Elektrisk: TG 2 settes da det ikke er gjennomført sluttkontroll eller el-kontroll av sikringsskapet de siste fem årene. Det er ikke opplyst om utført arbeid på anlegget siden byggeåret.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Leiligheten er beliggende på Union Brygge som er en relativt ny bydel av Drammen. Området er flott opparbeidet og her har du alt du trenger innenfor gangavstand fra boligen. Union Brygge byr på en rekke cafeer og restauranter, matbutikk (Meny), apotek, Moov treningssenter, blomsterbutikk med mer. For den litt større handlingen eller shopping anbefales Gulskogen senter ca 10 minutters kjøretur unna som er et stort shoppingsenter. Strømsø senter er få minutters kjøretur unna leiligheten og her finnes bla. Kiwi XL, apotek, dyrebutikk mm. Bragernes Torg må også nevnes med 2 kjøpesentere samt en rekke nisjebutikker, restauranter, cafeer og kino. Går man fra leiligheten og over Ypsilon-gangbru er det kort vei bort til ærverdige Drammen Teater. På Union Brygge finner du også Høyskolen i Sør-Øst Norge, Drammen bibliotek samt Comfort Hotell Union Brygge. Fra Union Brygge kan man også ta hyggelige spaserturer langs elevpromenaden opp mot Landfalløya og nydelige Gulskogen gård eller nedover elva mot Strømsø eller over bybrua til Bragernes Torg. Langs elevpromenaden finner du også Kok som er badstuer på flytebrygger i elva. Virkelig verdt en opplevelse. Sentrum av Drammen er omkranset av flotte turmuligheter i skogen både på Strømsø-siden og Bragernes-siden av elva. Her finnes lysløyper i kilometertall og flotte oppkjørte skiløyper om vinteren. Med noen få minutters gange fra leiligheten kommer du til Strømsø torg som er et knutepunkt med både buss-stasjon og tog-stasjon. Fra buss-stasjonen går buss til alle omkringliggende regioner og fra tog-stasjonen går det tog i retning både Oslo og Kongsberg flere ganger i timen. Flytoget går også fra Drammen stasjon og bruker ca 1 time til Gardermoen.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, næring og skole.

Nærmeste barnehage fra boligen er Parktunet barnehage som ligger rett over Ypsilon bru. Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Flere videregående skoler i kommunen. Høyskolen i Sør-øst Norge ligger rett over gaten for boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger under: Kommuneplan (5.10.2015) som kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (Bybebyggelse) Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006) som ukjent Eiendommen er regulert til kjørevei og annet kombinert formål (Bolig/forretning/kontor/lettere industri/allmennyttig/hotell/servering/garasje) i henhold til reguleringsplan Union Brygge, Grønland datert 29.10.2002. Deler av eiendommen (18 kvm) er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan for Kreftingsgate datert 28.05.2002. Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen har regulert eiendommen under "Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Transformasjonsområder)" samt anlegg- og riggområde. Det er i tillegg en rekke relaterte planer til eiendommen, da omkringliggende bebyggelse vil gjennomgå en stor endring de neste årene i forbindelse med ombygging av Vestfoldbanen, utbygging av bolig- og næringsområder mm. Det må påregnes byggeaktiviteter knyttet til dette, dog vil det også gi bydelen et løft. Ta kontakt med megler eller kommunen for nærmere informasjon.

Boligen er berørt av konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/72/15: 12.12.1907 - Dokumentnr: 900132 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 12.12.1907 - Dokumentnr: 900136 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonstakst og overtaksdt i anl. utvidelse av Drammen stasjon. Overført fra gnr 110 bnr 175 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 25.11.1941 - Dokumentnr: 1912 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr 110 bnr 272 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 16.12.1947 - Dokumentnr: 2538 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 09.12.1950 - Dokumentnr: 2431 - Bestemmelse om bebyggelse Drammens E-verk gis høve til å nytte en 4 m bred stripe over d.e til nedlegging av kabler Overført fra gnr 110 bnr 180 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 22.02.1951 - Dokumentnr: 261 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 30.07.1951 - Dokumentnr: 1299 - Erklæring/avtale om å fjerne 2 lagerhus når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 01.11.1951 - Dokumentnr: 2001 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om bl. bestm. om sammenslåing m/gnr. 110 bnr. 174. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 28.11.1951 - Dokumentnr: 2236 - Erklæring/avtale om å fjerne et skurtak når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 19.09.1957 - Dokumentnr: 300212 - Bestemmelse om bebyggelse sam at uthuset fjernes når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 21.11.1959 - Dokumentnr: 937 - Erklæring/avtale vedr. fjerning av et lagerskur når kommunen forlanger det Overført fra gnr 110 bnr 180 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 10.02.1966 - Dokumentnr: 176 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 110 bnr 180 Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 29.11.2007 - Dokumentnr: 985761 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Gjensidig adomsrett og bruksrett til heis og rullebånd Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 29.11.2007 - Dokumentnr: 985828 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Rett til kjørbar adkomst Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 29.11.2007 - Dokumentnr: 985899 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:961 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Bestemmelse om trafostasjon og elektriske kabler Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettihgetshaverne og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Bestemmelse om septiktank m.m. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 29.11.2007 - Dokumentnr: 985986 - Erklæring/avtale Eindomsgrenser, eindomsretter, vedlikehold mv. Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne gnr. 100/961, 110/72, 410/1 i Drammen og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:72 20.10.2009 - Dokumentnr: 790350 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett og plikt for den som til envher tid er eier av seksjonen til å være sameier i Union Brygge Servicesameie, org nr 993 620 645 10.09.2008 - Dokumentnr: 733769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/14202 18.03.2020 - Dokumentnr: 2242285 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/14220 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal 21.11.2007 - Dokumentnr: 953175 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:4 Bruks- og adkomstrett til boder. Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaver til gnr 110 bnr 72 i Drammen kommune og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Rettet iht tgl § 18, EN 06.03.2009 21.11.2007 - Dokumentnr: 953285 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990 Snr:4 Bruks- og adkomstrett til heiser og trapper Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaver til gnr 110 bnr 72 i Drammen kommune og Drammen kommune i fellesskap. Med flere bestemmelser Rettet iht tgl § 18, EN 06.03.2009 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold