Konows gate 26A

Konows gate 26AEkeberg - Bekkelaget

1/68

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Konows gate 26A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 768 370,-

Felleskost/mnd: 4 543,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Ekerbergskrenten / Gamlebyen

Lei av kjedelige "A4"-leiligheter? I Konows gate 26A skaper en moderne funkisinspirert arkitektur og et velkomponert farge- og materialvalg et hjem utenom det vanlige!

Egen inngang og planløsning med 3 nivåer gir følelsen av å bo i rekkehus

Fine material- og fargevalg

Sameiets største private forhage med sol fra ca. 09.00 - ca. 20.30, samt balkong med kveldssol

Moderne bygg fra 2005 og betydelig oppgradert etter byggeår

Hyggelig gate med brede fortau, syrintrær, lite trafikk og koselig trehusbebyggelse

1-2 min til buss, gangavstand til sentrum samt Bjørvika og Sørenga

Barnevennlig bakhage

Garasje m/lader Baglerby-utbyggingen som Konows gate 26 er en del av ble markedsført som det grønneste prosjektet i indre Oslo når det var under oppføring.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 239 570,-

Fellesgjeld:: 28 800,-

Totalpris:: 9 768 370,-

Felleskost/mnd:: 4 543,-

Fellesformue:: 33 548,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 1 650,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konows gate 26A, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entre/gang, stue, kjøkken, separat toalett og soverom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 24 kvm. 15 kvm terrasse og 9 kvm balkong

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Trappegang, kott, bad og to soverom.
Totalt BRA: 30 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eierseksjon i svalgangshus, som har inngang i byggets 1. etasje. Leiligheten består av 3 stk ½-plan. Inngangs-/stueplan er i arealoppsettet slått sammen og omtales som 1. etasje samt soveromsplan som omtales 2. etasje. Leiligheten er innredet med: 2. etasje: Trappegang, kott, bad og 2 soverom. Romhøyde i soverommene er 2,46 m. 1. etasje: Entre/gang, separat toalett, soverom, kjøkken m/trapp og stue. Romhøyde i kjøkken er 2,46 m samt i stuen 2,70 m. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 9 m². Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca 15 m². Det medfølger: - 1 kjellerbod, som er merket "32" og som er 5,2 m². - Garasjeplass nr 54 m/ladepunkt for el-bil, under nabobygget. * Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

1. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, separat toalett og soverom. 2. etasje: Trappegang, kott, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 9 m². Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca 15 m². Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, som er merket "32" og 1 som er på ca. 5,2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Konows gate 26 A utmerker seg med sin spennende, funkisinspirerte arkitektur og skiller seg tydelig ut – både utvendig og innvendig. Fasaden har en elegant buet form, og eiendommen byr på grønne utearealer både foran og bak. Alle leilighetene har egen, separat inngang, og denne boligen kan i tillegg skilte med det som trolig er sameiets største private forhage. Her får du en solrik og innbydende uteplass med direkte adkomst fra kjøkkenet – perfekt for rolige morgener og lange sommerdager. Innvendig skaper en gjennomtenkt split-level planløsning over tre nivåer en dynamisk og luftig romfølelse. Lys slipper gjennom boligen på tvers av etasjene og gir en opplevelse av romslighet som overgår det faktiske arealet. Med tre plan og egen inngang får man følelsen av å bo i et lite hus – uten det vedlikeholdsansvaret det vanligvis innebærer. Kombinert med stor forhage, nordvestvendt balkong og tilgang til en frodig, parkmessig opparbeidet felleshage, ligger alt til rette for rikelig boltreplass både inne og ute. Leiligheten er betydelig oppgradert etter byggeår, blant annet med nytt kjøkken fra 2019. Farge- og materialvalgene fremstår som gjennomførte og harmoniske, med et spennende uttrykk som gir hvert rom sin egen identitet. Helheten oppleves som både moderne og personlig, og understreker boligens særpreg. Sameiet ble oppført i 2005 og holder en moderne standard sammenlignet med mye eldre byebyggelse, både når det gjelder konstruksjon, innredning, rør og elektrisk anlegg. Bygget er oppført i betong, noe som gir et behagelig inneklima – hvor det er svalere om sommeren enn i eldre trehusbebyggelse – samt gode lydisolerende egenskaper. Beliggenheten er både sentral og tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, Barcode og Sørenga med sitt populære sjøbad, samtidig som området oppleves rolig og lite trafikkert. Gaten har en sjarmerende karakter med en fin blanding av moderne arkitektur og fargerike, verneverdige trehus. Baglerby-utbyggingen, som Konows gate 26–30 er en del av, ble i sin tid markedsført som et av de grønneste prosjektene i indre Oslo. Med hele 15 mål åpne, frodige og parkmessig opparbeidede fellesarealer er det skapt et svært trivelig og barnevennlig bomiljø. Uteområdene byr på gressplener, lekeplasser, sittegrupper og gårdsrom, bundet sammen av små, gruslagte internveier som gir trygge og gode bevegelsesmuligheter – særlig for de yngste. Innhold: 1. plan: Entré, toalettrom, soverom og kjøkken. Romhøyde 246 cm. 2. plan: Stue med utgang til balkong på 9 kvm. Romhøyde 271 cm 3. plan: Gang, bod, bad og 2 soverom. Romhøyde 246 cm samt 220 cm i ytre del av soverommene. Leiligheten disponerer også nettingbod på 5,2 kvm. merket med 32 i felles kjeller. Det er for øvrig sykkelparkeringer og barnevognsgarasjer på fellesarealene. Beskrivelse "rom for rom": På nedre plan er entréen et romslig første møte med leiligheten, her er det i 2017 lagt nye fliser på gulvet. Et solid gulv er en fordel når våte sko og klær kommer inn fra gaten. Fra entréen kommer du direkte inn til kjøkkenet der innredningen ble skiftet i 2019 og samtidig utvidet til en omfangsrik løsning med meget gode oppbevaringsmuligheter samt langstrakte benker du kan tilberede måltidene på. Foran de høyreiste vinduene som slipper inn mye naturlig lys på dagtid er det plass for et stort spisebord. Alternativt kan du ta med måltidene direkte ut i hagen der det er sol fra ca. kl. 09.00 - ca kl. 20.30 midtsommers. Her får du et perfekt sted for helgefrokostene eller utelunsj i solen på varme dager. Her er det bygget ny terrasse, trapp og sittebenk inn mot kjøkkenet i 2019. Stuens nære tilknytning til kjøkkenet og gjennomsyn over halvveggen mellom disse gjør leiligheten veldig åpen og sosial, velegnet for middager og sosial omgang med familie og venner. Stuen nyter godt av stor takhøyde, høye vinduer og gjennomgående lys som gir en svært åpen og romslig følelse, noe også kjøkkenet nyter godt av. I stuen kommer også den attraktive plasseringen på enden til syne i form av et ekstra vindu som slipper inn mer lys sammenliknet med midt-leilighetene i samme bygg. Den åpne løsningen med utsyn mot den nedsenkede kjøkkensonen skaper et fint skille om du vil trekke deg litt tilbake, uten at kontakten mellom rommene brytes helt. Gulvarealet er romslig og gir god plass for flere løsninger rundt møblering. Fra stuen er det utgang til en romslig og luftig balkong som vender inn mot gårdsrommet og sameiets fellesarealer. Denne er et ypperlig uterom å tilbringe ledige stunder ved på gode sommerkvelder. Leilighetens tre soverom er fordelt over to plan, ett på det nedre og de øvrige to på det øvre, og alle naturlig adskilt fra den sosiale sonen. Det nedre er velfungerende både som et barne- eller gjesterom – eller hjemmekontor - alt etter behov og har fin størrelse til alle formål. Ytterligere et barnerom finner du på øvre plan, som her er plassert i praktisk nærhet til hovedsoverommet. Sistnevnte har en romslig skyvedørsgarderobe, og har plass til en dobbeltseng, nattbord og en kommode. Verdt å merke seg er den hyggelige utsikten ut på de fargerike, vakre trehusene over gaten. Badet ligger i umiddelbar nærhet til soverommene på øvre plan og er innredet med servantskap, klosett og et dusjhjørne med sammenslagbare glassdører som opptar lite plass utenom bruk. Det er tilkoblingsmulighet for vaskesøyle innerst i rommet. I tillegg er det et toalettrom ved entréen som er lett tilgjengelig fra stue og kjøkken. Har du ikke behov for to toaletter, kan dette rommet bygges om til et separat vaskerom eller en ekstra bod om du vil. Den andre av leilighetens to innvendige boder ligger på øvre plan og har god oppbevaringsplass for store og små eiendeler, alternativt kan det også i dette rommet monteres opplegg for vaskemaskin da det er tilgang til vann og avløp (men ikke sluk).

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vinduer og balkongdør med trekarmer og isolerglass fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling Badet ser ut til å fungere greit. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv Badegulv i flislagt våtromskabin fra 2005 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Badet kan fungere tilfredsstillende i dag, men gir noe økt usikkerhet knyttet til videre levetid og fuktsikring etter hvert som det eldes. Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk, membran og tettesjikt er vurdert til TG 2 på grunn av alder og at bygningsdelenes alder og begynner å nærme seg forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging.

Det medfølger parkeringsplass (nr 54) m/ladepunkt for el-bil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eiere overtok leiligheten i 2020 og har fått utført følgende: - I 2025 ble parkettgulv i kjøkken og stue slipt og lakkert. - I 2024 ble det laget port i gjerde rundt terrassen. - I 2023 ble det montert ny baderomsinnredning. - I 2021 ble det montert ny oppvaskmaskin og det ble flislagt over kjøkkenbenken + at det ble montert flere stikkontakter. - I 2020 ble en del innvendige flater malt. I regi av sameiet har det blitt utført: - I 2025 ble det montert ny inngangsdør. - I 2024 ble det montert nytt gjerde rundt terrasseplatting. I regi av tidligere eier ble det utført: - Utvendig ble det i 2020 blitt bygget terrasseplatting. - I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Det ble lagt gulvfliser i separat toalett. - Det ble montert svingbare dusjvegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift byttet ut innredningen på badet (dusjdører, benk, underskap, overskap, servant, armatur) i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Baderomskabin. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Terrasse i hagen lagd av forrige eier og oppgradert av oss. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes Elektro la til flere stikk i noen av rommene i leiligheten, august 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Elvia hadde kontroll 4.6.2024, ingen avvik funnet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbillader installert på garasjeplassen som medfølger salget, gjort i regi av garasjesameiet før vi kjøpte plassen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon kontrollert og renset 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt vegger i oppholdsrom og ganger (Malermester Ragnar Torp AS, 2020). Flislagt kjøkkenvegg (Fjell & Bad Flis AS, 2021). Nytt gjerde (regi av sameiet, 2024). Port i det nye gjerdet lagd ved egeninnsats (2024). Ny inngangsdør (regi av sameiet, 2025). Gulv på kjøkken og i stue slipt og lakket (Kvikk Parkettsliperi, 2025). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sukkermaur har tidligere kommet inn i leiligheten og speidet på våren (2021 og 2022). Tettet ekstra under verandadør med fugelim i 2022 og har ikke sett dem siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport gjort av takstmann 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Senest i tilstandsrapport fra 2026.

Finn H. Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Svalgangshus i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er pusset og malt eller felter av bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Elementdekker som etasjeskillere. Pulttak i trekonstruksjon som er tekket med papp. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 m² og fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca 15 m². Innvendig: Vinduer og balkongdør med trekarmer og isolerglass fra byggeåret. Inngangsdør, som ble skiftet i regi av sameiet i 2025. Gulv med parkett og fliser. Eiere opplyser om støtskade i parkett under barneseng i det minste soverommet. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater/malte elementer. For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp. Dette er ok ved gjeldene trapper. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er i flislagt våtromskabin fra byggeåret. Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad i flislagt våtromskabin. I 2023 ble det montert ny baderomsinnredning. Vegger er flislagte. Himling er malte plater. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Riss i 1 veggflis nederst på veggen i dusjhjørnet. Heldekkende servant, servantskap, speilskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved noe nedsenket dusjhjørne. Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og som også trekker ut luft fra badet. Det er tilluftsspalte ved døren. Toalettrom: Separat toalett med servant. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Separat toalett med tilhørende utstyr ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter. Laminat benkeplate og underlimt kjøkkenkum. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin kjøle- og fryseskap. I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er i kjøkkenbenken montert waterguard og aquastop. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader. Mekanisk avtrekksventilasjon, hvor kanal er ført ut. 120 l varmtvannsbereder fra 2005, og som er montert i kjøkkenbenken. Tekniske installasjoner: Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og som også trekker ut luft fra badet i 2. etasje. Separat toalett har mekanisk avtrekk, med kanal opp til vifte på taket. 120 l varmtvannsbereder fra antar 2005, som er montert i kjøkkenbenken og med waterguard/aquastop. Vannrør i plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap og stoppekran i badehimlingen. Avløpsrør av plast. Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers. Hovedsikringer i felles tavleskap. Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret. El-tilsyn/sak avsluttet og med ingen påpekte forhold, datert 4.6.2024. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bokhyller i stuen, ekstra hyller i kjøkkenkrok. -Tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Baglerenga Boligsameie består av 45 seksjoner. Sameiet har følgende adresse: Konows Gate 24 - 30. Selskapet eier 45/175-deler av Baglerstredet fellesareal sameie. Sameiet har som de andre i Baglerbyen inngått en avtale med Baglerstredets Fellesareal om deling av vaktmestertjenester. Sameiet er oppført i 2005 og holder en god, moderne standard både på konstruksjoner, innredninger, vannrør og elektrisk anlegg. Bygget er oppført i betong som er svalt om sommeren og holder på varmen vinterstid, samtidig er det meget godt lydisolert mot naboer. Baglerby-utbyggingen som Konows gate 26-30 er en del av ble markedsført som det grønneste prosjektet i indre Oslo når det var under oppføring. Med åpne, frodige og parkmessige fellesarealer på til sammen 15 mål mellom bebyggelsen er det skapt et barnevennlig og trivelig bomiljø. Sameiets utearealer er flott opparbeidet med gressplener, lekeområder, arealer for sittegrupper og gårdstun med betongdekke. Små, gruslagte internveier på tomten fletter de ulike tunene sammen og gir familiens yngste stor aksjonsradius uten å måtte bevege seg utenfor i mer trafikkerte områder. Styret har vedtatt låneopptak på kr. 1.100.000 til utskiftning av ytterdører, lån på kr. 1.100.000 ble utebtalt den 07.03.2025. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 - 2022: Høytrykks vask og maling av trappehus, utført av Alfa Malermesterfirma AS 2020: Fasaden mot bakgården, inkludert verandaer, ble vasket og malt i august 2019: Rensing av ventilasjonanlegget 2018: Maling av frontfasaden - Konowsgt 26 og 30 2014: Montert WaterGuard i alle leilighetene 2013: Maling av hele fasaden 2012: Rensing av ventilasjonsanlegg 2010: Nye garasjeplasser for barnevogner

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 800,- pr. 27.03.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208501275 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 083 277,00 Innfrielsesdato: 28.02.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 33 548,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 495 238,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 178 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Det arrangeres årlige dugnader som gjerne inkluderer grilling og sosial hygge.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele sameiet. Det er båndtvang hele året på sameiets område. Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring sameiets områder. Det henstilles at dyrets eier passer på at dyret ikke urinerer i trappene, inngangspartier og fellesområdet. Skulle dette skje plikter dyrets eier å vaske/spyle etter seg. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser. Dyr skal kun mates i eierens bolig.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650026.

Lukk Sameiet

Konows gate 26 ligger idyllisk til i sjarmerende Baglerbyen, ved foten av Ekebergskrenten. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til pulserende byliv med Sørenga, Barcode og badeplassene langs fjorden. Baglerbyen har utviklet seg til et svært attraktivt boområde, hvor moderne nybygg kombineres med vakkert rehabilitert, historisk trehusbebyggelse. Resultatet er et unikt bomiljø med en lun og skjermet atmosfære, samtidig som du bor midt i byen. Områdets økende popularitet skyldes blant annet nærheten til sjøen, det brede utvalget av serveringssteder og kulturtilbud, samt kort vei til landemerker som Munchmuseet og Deichman Bjørvika. Rett utenfor døren fremstår Konows gate på sitt aller beste, med brede fortau og fargerik trehusbebyggelse. Nabolaget er barnevennlig med lite trafikk, flere lekeplasser og nærhet til store friområder. Ekebergåsen, som er ett av Oslos største friområder, byr på flotte turmuligheter året rundt – enten du foretrekker rolige spaserturer, løpeturer, sykkelturer eller skiløyper vinterstid på Ekebergsletta. I nærområdet finner du også Baglerbyen FUS barnehage, samt en nyetablert park med blomster- og grønnsakshage drevet av engasjerte naboer – et hyggelig samlingspunkt hvor beboere inviteres til å bidra. Like i nærheten ligger også Skrenten Pizza med quiz-kvelder og Felloni & Piersante som fungerer som sosiale møteplasser i nabolaget. Nylig åpnet Daglig Brød, et veldig bra bakeri, litt lenger ned i gaten. Folk kommer langveis fra for å kjøpe kremboller der i helgene og de var med i Aftenpostens kåring av Oslos beste kanelbolle. Området er svært godt tilknyttet kollektivnettet: Busslinje 34, 70 og 74 går hyppig fra nærmeste busstopp som er Lodalen kun 1-2 min gange unna og knytter området effektivt til blant annet Jernbanetorget, Tøyen, Grønland og Majorstuen. Fra busstoppet ved Dyvekes Bru ca. 4 min unna går i tillegg busslinje 32. Fra trikkestoppet ved Oslo Hospital nederst i Konows gate ca 5-6 gange unna går trikkelinjene 13 og 19. 19. Videre ligger Oslo S innen gangavstand, noe som gir enkel tilgang til tog, trikk, t-bane og flytoget - perfekt for både pendlere og de som reiser ofte. Fra Konows gate 26 har du enkel tilgang til alt Gamlebyen har å by på. Her kan du spasere opp «Kjærlighetsstien» til Ekebergrestauranten for en kaffe med spektakulær utsikt, utforske Ekebergparken med påfølgende lunsj på Karlsborg Spiseforretning, eller nyte livet langs bryggepromenadene. Området byr også på badeplasser, spennende restauranter – inkludert Maaemo med tre Michelin-stjerner – samt nærhet til kulturinstitusjoner som Operahuset i Oslo. For de aktive er det kort vei til treningssentre, skatepark og parkouranlegg, mens barna kan boltre seg på populære lekeplasser som «Byen i skyen». Du har gangavstand til sentrum, med alle byens shoppingmuligheter, kulturtilbud og servicefunksjoner tett på. På bare 10-20 minutter til fots når du Barcode, Sørenga, Oslo S, og hele det urbane tilbudet i Bjørvika og sentrumskjernen. Enten du vil besøke moderne kjøpesentre som Oslo City, små nisjebutikker på Grønland eller de eksklusive handlegatene rundt Karl Johan, er alt innen rekkevidde uten behov for bil. Dette er rett og slett et område som kombinerer det beste av to verdener – rolig, grønn og familievennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å tilby.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2005 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Pågående byggesaker: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 3 boenheter Saksnummer: 202317907 Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig Saksnummer: 202113305

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/518/30: 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23396 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 394156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.04.2005 - Dokumentnr: 23396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2946 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-27, 30,33,35-41, 44 og 45 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Felles garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Bruksrett til garasjeplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522 Bestemmelser vedr fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 770,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 3 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. /ALLEREDE INNHENTET AV KUNDE kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 168 380,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Unik 4-roms funkis-/endeleilighet over 3 plan - Rekkehusfølelse med egen inngang, hagedel og terrasse - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer