Akersbakken 5

Akersbakken 5St.Hanshaugen - Ullevål

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Akersbakken 5

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 823 893,-

Felleskost/mnd: 3 616,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Akersbakken 5 – en lys og gjennomgående 3-roms i 2. etasje, attraktivt beliggende i en rolig enveiskjørt gate på St. Hanshaugen. Leiligheten har en effektiv planløsning, gode romstørrelser og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Boligen ligger skjermet til med svært lite innsyn, holder en jevnt god standard og har utgang fra stuen til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm med sjeldent fint utsyn mot grønne omgivelser. Verdt å merke seg: Gjennomgående 3-roms Lite innsyn Store vindusflater God planløsning Balkong ca. 6 kvm med gode solforhold 3 boder Rolig enveiskjørt gate Ingen dokumentavgift Kort vei til dagligvare og kollektivtransport Mulighet for leie av p-plass ca. 200 m unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 65 034,-

Totalpris:: 5 823 893,-

Felleskost/mnd:: 3 616,-

Fellesformue:: 12 659,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 12:00 - 13:00 mandag 8. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Akersbakken 5, 0172 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod loft
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entre, gang, bad, soverom, stue, kjøkken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en innbydende entré med originalt tregulv og lyse, malte flater. Her er det plass til yttertøy og sko, og entréen gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk. Stue og kjøkken Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Utsikten mot grøntområdet er det som skiller denne leiligheten fra andre i området. Det er virkelig unikt. Peisovn i hjørnet bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Rommet er enkelt å møblere, med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenet fra Erling Sivesind møbelfabrikk er romslig og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Bad Badet har delikate fliser, malt himling med downlights og elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Det er også elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har i tillegg fellesvaskeri, som er et praktisk supplement. Soverom Leiligheten har ett soverom med garderobeskap og malte overflater. Fra rommet er det pent utsyn mot et hyggelig, åpent og grønt gårdsrom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I nåværende eiers eiertid Malt vegger i stue. Montert dimmere i stue, kjøkken og soverom. Arbeidet er utført av faglært elektriker på dugnad. Utført av tidligere eier / opplysninger fra tidligere salgsoppgave 2016: Originalt tregulv slipt og lakkert. 2016: Vinduer på soverom og kjøkken overhalt med nedpussing av rammer, ny vinduskitt og maling. 2017: Nye panelovner/miljøovner med glassfront. 2017: Nye vinduer og balkongdør i stue. 2017: Ny rentbrennende peisovn i forbindelse med rehabilitering av piper. 2018: Kjøkken oppusset. Kjøkkenløsning flyttet, nytt røropplegg med rør-i-rør, nytt elektrisk anlegg, ny kjøkkeninnredning og oppgraderte hvitevarer. 2018: Nytt elektrisk opplegg med jord i stue og kjøkken. Komfyrvakt montert. Stikkontakt på balkong tilkoblet krets i stue. 2020: Bad oppgradert med nytt dusjhjørne, dusj, termostat til varmekabler, stikkontakter, baderomsinnredning, speil med dimbart lys/USB og toalett. 2021: Samtlige overflater, herunder vegger, lister og tak, malt av malermester. Kjøkkenvinduer pusset ned og malt. 2024: Deler av soveromsvindu pusset ned og malt i samme farge som karm, klassisk hvit. Oppgraderinger i borettslaget 2021: Oppgradering av uteområder. 2020: Lysprosjekt med lys i alle boder og kjeller. 2019: Gjennomgang av el-nettverk. 2019: Nytt epoxy gulvbelegg i kjeller og vaskeri. 2018: Nye porttelefoner. 2017: Rehabilitering av alle piper. Nye varmtvannsbeholdere, 4 stk. Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter. 2002: Utskifting av rørledninger og avløp, samt rehabilitering av alle bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier malte taket selv med våtromsmaling, samt skiftet silikonfuger langs gulv og i dusjsone i 2020. Tidligere eier opplyser også at rørleggermester i 2020 skiftet synlige, utenpåliggende rør samt byttet klosett, vask med avløp, satt inn nye dusjdører og blandebatteri. Elektriker har byttet elektriske stikk på bad og trukket ny ledning til el#håndkletørker og vaskemaskin#stikk, montert ny termostat og elektrisk til nytt speil. Kvik Installasjon AS har utført det elektriske arbeidet. Baderom ble totalrenovert i 2002 i regi av borettslaget. Det ble lagt nye varmekabler i gulv i 2010 på reklamasjon. Det ble utført av AF Gruppen. Renovering av baderom ble byggemeldt i 2002. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt inn ny peisovn i 2017. Montert av fagperson i PEWI AS. Kontrollerklæring foreligger i boligmappa. Oppgradering utført av borettslaget: Rehabilitering av alle piper i 2017. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort EL#tilsyn i 2018. Alle feil ble lukket av Kvikk Installasjon AS i forbindelse med nye stikkontakter i stue. Dokumenter ligger i boligmappa. Under mitt boforhold har det blitt montert dimmere i stue, på kjøkken og soverom av elektriker på dugnad. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rør AS. Alt røropplegg(Vann/avløp) til kjøkken ble skiftet i 2018 i forbindelse med flytting av kjøkken. Ligger i boligmappa. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter i regi av borettslaget i 2017. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2024

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn/Fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer - koblede Det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. BAD Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen Overflater Gulv Alder på fliser Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN Avtrekk Det er kun kullfilterventilator Vannledninger Stoppekran til bad er hovedstoppekran i kjeller. Alder på rør, se tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Følger med boligen: Kjøleskap, stekeovn med kokeplate og oppvaskmaskin. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Taklampe på soverom.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 817 705, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune - Daglig drift av eiendommen håndteres av Bygårdsservice i samarbeid siden 2011, inkludert tømming av søppelrom og vasking av fellesområder. Styrets arbeid i 2024/25: - I skrivende stund arbeides det med et dysfunksjonelt avløpsrørs fra FQ 23. Det er snakk om både rørbrudd, forvitret kum og svanker i systemet. Dette er et pågående og krevende prosjekt. - Vi har utbedret tre forskjellige tak-lekkasjer og innhentet to tilbud på å bytte alle blekkbeslag. Dette er satt litt på vent inntil kostnad og forsikringsdekning rundt rørprosjektet er budsjettert. - Vi har innhentet og gjennomført overflate oppgradering av alle fire fellesvaskerier. Arbeidet ble utført svært tilfredsstillende av Alfa malermester. - Vi har vært i kontakt med vårt vaktmesterfirma Bygårdservice og fått en oppdatert og klarere tilbud om deres tjenester og forpliktelser. - Vi har montert metallbeslag på alle hoveddører for å øke sikkerheten. - Vi har lagt frem et godt gjennomarbeidet og estetisk tilfredsstillende forslag til en sykkel-garasje, dette ble dessverre nedstemt av beboerne. Borettslaget har fellesvaskeri. Styreleder skriver i mail 06.10.2025: Det er ingen vedtak p.t gjort av styret eller borettslagets generalforsamling som påvirker dagens nivå av fellesgjeld og felleskostnader per dags dato. Selger opplyser: Styret har vurdert nytt skur for (el)sykler for borettslaget. Estimert økning av fellesutgifter var 2%. Forslaget ble nedstemt i 2024 men kan gjenopptas. Borettslagets hjemmesider: Vibbo.no/akersbakken

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Meldefristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 21.10.2025 kl 23:59. Etter at boligen er solgt vil det gå 1 - 2 virkedager før forkjøpsretten faktisk avklares.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 034,- pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11455852-1 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 7 412 333,00 Innfrielsesdato: 01.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207579521 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 5 172 653,00 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 659,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste ey overskudd på kroner 1 191 209,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 742 744,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: 2 ganger. | Valgfritt. | Godt oppmøte

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602388

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Akersbakken på St. Hanshaugen – sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til Vulkan, Bislett, Alexander Kiellands plass og Grünerløkka, samtidig som området oppleves skjermet fra byens mest hektiske strøk. Boligen ligger i 2. etasje og er gjennomgående, med et grønt og uvanlig fint utsyn på begge sider. Dette gir leiligheten et lyst og luftig preg, samt en sjelden følelse av rom og åpenhet midt i byen. Her ser man ikke rett inn i nabobygg, men ut mot grønne omgivelser som skaper en rolig og behagelig ramme rundt boligen. Fra balkongen har du en hyggelig og åpen utsikt mot det grønne, og på sommerstid fungerer den som en naturlig forlengelse av stuen. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, skjermet plassering, grønt utsyn og ro er noe av det som gjør denne boligen ekstra attraktiv. Rett utenfor døren finner du noen av Oslos mest populære grøntområder. St. Hanshaugen park ligger kun få minutters gange unna, med store gressplener, turstier, lekeplass, andedam og hyggelige serveringssteder. Mange setter også pris på turene langs Akerselva eller en rusletur gjennom parken – perfekte omgivelser for både trening, trilleturer og rolige søndagsturer. Nærmiljøet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og gode møteplasser. Busser i alle retninger går fra nærområdet, og både dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet. På Alexander Kiellands plass finner du blant annet vinmonopol, hyggelige uteserveringer og flere populære restauranter og kaféer. I tillegg ligger Vulkan og Mathallen, Grünerløkka og Torggata innen komfortabel gangavstand. For barnefamilier er området spesielt attraktivt. Det er barnehage i bakgården, i tillegg til flere andre barnehager i nærområdet. Området oppleves som trygt, etablert og svært familievennlig. Borettslaget er godt drevet og kjennetegnes av et hyggelig og inkluderende bomiljø. Her bor det en fin blanding av barnefamilier, yngre og eldre par, samt enslige. Naboene beskrives som trivelige og hensynsfulle, og alle bidrar til å skape en god atmosfære i hverdagen. For den aktive finnes det mange gode treningsmuligheter i nærheten, blant annet SATS Ila, SATS Bislett, Fresh Fitness, Bislett stadion og Bislet bad. Kollektivtilbudet er svært godt, og sentrum nås raskt både til fots, med sykkel og offentlig transport. Her får du en bolig som kombinerer det beste av to verdener – et levende bymiljø med restauranter, butikker og servicetilbud rett rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser med grønt og åpent utsyn når du kommer hjem. En beliggenhet og et bomiljø som passer like godt for unge voksne, etablerte par og barnefamilier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur Saksnummer 202211874 Siste bevegelse Siste dok. 28.04.2025 Akersbakken 23 A - Endring av bærekonstruksjoner Saksnummer 202310367 Siste bevegelse Siste dok. 28.07.2025 Akersbakken 23 - Montering av brannalarmanlegg Saksnummer 202115573 Siste bevegelse Siste dok. 11.12.2023 Maridalsveien 22 D - Påbygg Saksnummer 202551497 Siste bevegelse Siste dok. 09.05.2025 Telthusbakken 3 - Gjenoppføring av nybygg med tre boenheter etter brann Saksnummer 202011937 Siste bevegelse Siste dok. 16.06.2025 Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis Saksnummer 202522943 Siste bevegelse Siste dok. 19.01.2026 Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer 202508421 Siste bevegelse Siste dok. 24.11.2025 Casparis gate 1 - oppretting av separat boenhet Saksnummer 202507279 Siste bevegelse Siste dok. 14.01.2026 Akersbakken 26 - ombygging og utvidelse av eksisterende trapp til kjeller - Gamle Aker kirke Saksnummer 202601325 Siste bevegelse Siste dok. 05.02.2026

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/3: 02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget