Tøyengata 45BGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (34)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Tøyengata 45B
- Prisantydning
- 4 850 000,-
- Totalpris
- 4 974 034,-
- Felleskost/mnd
- 3 565,-
- BRA-i
- 53 m2
Lys, attraktiv og gjennomgående 2-roms med sørvestvendt balkong på 6 m² mot rolig bakgård og flotte klassiske detaljer
Kenny Nguyen v/ Nordvik Grünerløkka har gleden av å ønske velkommen til Tøyengata 45B! En klassisk, innbydende og gjennomgående bygårdsleilighet med herlig lysinnslipp og skjermet balkong mot rolig bakgård. Her får du en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige kvelder med venner. Klassiske detaljer, blant annet teglvegg, rosett og stukkatur, gir boligen ekstra karakter. Soverommet vender rolig til og gir en behagelig atmosfære, og badet er flislagt og praktisk utformet. Leiligheten har dessuten smarte oppbevaringsløsninger og ekstra bodplass. Svært sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, parker og et rikt utvalg av kaféer og servicetilbud. Denne bør oppleves. Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1898
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 850 000,-
- Omkostninger:
- 122 650,-
- Fellesgjeld:
- 1 384,-
- Totalpris:
- 4 974 034,-
- Felleskost/mnd:
- 3 565,-
- Totalt BRA:
- 65 m2
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0211/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Tøyengata 45B, 0578 Oslo
Gnr. 229, bnr. 204, snr. 7 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Zsófia Földvári
Attila Szabo
Kjøpesum og omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning) 1 384,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 851 384,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 121 270,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 135 350,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 974 034,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 986 734,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1898
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm
2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 6 kvm.
5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Antall soverom
1
Innhold
2. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom, omkledningsrom Loft: Bod på 4 m² Kjeller: Bod på 8 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Ifølge tidligere salgsopplysninger er badet antatt fra rundt år 2000, oppgradert i regi av sameiet. Veggene har fliser og malte flater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 50 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Boligelektrikeren Arbeid: Utbedrede rapport fra Elvia. Byttet to ujordet stikkontakter i gang med jordet. Byttet alle sikringene i skapet til jordfeilvern. Dato: 01. juli 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 21. 05. 2025
Bygningssakkyndig
Olav Ramstad
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med valmtak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. TG2 - Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør går i karm. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres TG2 - Dører - 2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dørhåndtak trenger justering. TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 6 m² med utgang fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. TG2 - Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist stedvis slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. TG2 - Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue, soverom og kjøkken. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tilstand på pipe er ukjent for undertegnede. Kontakt sameiet for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og malte flater. Taket er malt. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist flere hull i fliser samt stedvis avvik i flisfuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring TG2 - Bad - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 50 mm. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG2 - Bad - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2024 var totalt 6 421 kWh. For 2023 var forbruket på 6957 kWh.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 565,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Felles byggforsikring, div. honorarer, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Styret har vedtatt budsjettet for 2026 og med dette varsles det at fra 01.01.2026 vil det foretas følgende endringer i dine totale felleskostnadene for Sameiet Tøyengt 45:
Felleskostnader økes med 3,5%
Kabel-TV/internett økes fra 307 kr til 423 kr per måned per seksjon.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 262 345,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 049 381,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Forretningsfører
Solibo AS
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 1 384,- pr. 31.12.2024
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 110.768,- Budsjettet for 2025 år legger til grunn et underskudd på kr. - 56.055,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Sameiets forsikring
Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 88914771
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 415,3 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 01.11.1987 som stemmer i stor grad overens med dagens planløsning med unntak av at det er etablert omkledningsrom på soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Hagegata 1 - utskifting av 12 vinduer mot bakgård Saksnummer: 202507641 Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole Saksnummer: 202522404
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/204/7: 06.11.1894 - Dokumentnr: 990954 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1925 - Dokumentnr: 993859 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Det Akademiske Kollegium. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1954 - Dokumentnr: 415021 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1958 - Dokumentnr: 520663 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1960 - Dokumentnr: 504201 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1991 - Dokumentnr: 4291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2025 - Dokumentnr: 1306962 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.12.1997 - Dokumentnr: 79026 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 892/1017 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1017 27.11.1990 - Dokumentnr: 71938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 Rett til atkomst m.v. Fl. best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- En kostnadsfri visningshonorar, deretter 3 900,- per stk. kr. 0,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 029,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 350,- Samlet skal selger betale kr. 131 889,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no
Megler
Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kenny Nguyen
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Barry Khalidi
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?