Ullersmovegen 37

Laster salgsoppgave...

Ullersmovegen 37Ullensaker

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Ullensaker: Ullersmovegen 37

Prisantydning: 3 490 000,-

Kommunale avg.: 13 260,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ullersmovegen 37, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en lys og familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Svært hyggelig og solrik hage med gode bruksmuligheter - Flott åpen stue/kjøkkenløsning som skaper gode sosiale soner - Kjøkken fra 2009 med praktiske løsninger - Peis som gir en lun og hyggelig atmosfære - Bad oppgradert i 2014 - Vestvendt terrasse på ca. 18 m² med gode solforhold - Elektrisk markise som går ganske langt ut - Carport på ca. 16 m² m/ladestasjon og biloppstillingsplass - Sportsbod på ca. 5 m² - Barnevennlig og rolig område - Sentral og populær beliggenhet - Kort vei til servicetilbud og bymessige fasiliteter - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet Velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Kommunale avgifter:: 13 260,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 342,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullersmovegen 37, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Lofts stue og soverom med garderobe
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Garderobe og skap i 2. etg er tatt med i BRA-i.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod er på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Huset er har utvendig carport. Området er målt til ca 16 m² Området bak carporten med gulv/terrassebord er målt til ca 6 m² Huset er har utvendig carport. Området er målt til ca 16 m². Området bak carporten med gulv/terrassebord er målt til ca 6 m². Takhøyder: 1. etasje Entre: 2,39 m. Bad: 2,31 m. Stue/kjøkken: 2,37m. 2. etasje Stue: 1 - 2,33 m. Soverom: 1 - 2,33 m.

Bruksareal: 1. etasje: BRA-I: 48 m². Entré, stue/kjøkken og bad. BRA-E. 5 m². Bod 2. etasje: BRA-I: 20 m². Lofts stue og soverom med garderobe Terrasse- og balkongareal 18 m². Terrasse

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken: Huseby kjøkken fra 2009. Kjøkkenet har glatte, profilerte og fronter med glass, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri. kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekovn og platetopp med periodisk styrt avtrekksvifte over stekesonen. Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Bad: Bad fra 2014 med flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, servantskap med hvit servant og blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering. Gang: Parkett på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap og varmtvannsbereder. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skap med skyvedør. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i carport og foran carport

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Tomannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Oppsummering – Tilstandsgrad 3(TG3) Pipevanger er kledd/tildekket utover det som er tillatt. Det er kun 1 side som er synlig i 2 etg/loft. Vange i 1 etasje er flislagt. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet og feieluke. Feieluke er malt igjen og ikke mulig å kontrollere. Anbefalere ytterligere undersøkelser når forholdet er lagt til rette. Tiltak vurderes etter kontroll. Pipe over tak er kun kontrollert fra bakken. Dette gjør at kontrollen er begrenset, anbefaler ytterligere undersøkelser når det er tilrettelagt for sikker tilkomst til pipe. Oppsummering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Boligen har flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2, som innebærer behov for vedlikehold og tiltak på sikt. Forholdene er i stor grad knyttet til alder, normal slitasje og oppgraderingsbehov: Drenering Terreng rundt boligen er delvis flatt. Grunnmur og fundament Det registreres mindre riss i grunnmuren. Vinduer og dører Boligen har eldre vinduer, værslitt listverk, malingsavskalling. Misfarging/svertesopp rundt vinder. Yttervegger Eldre og slitasje på kledning. Manglende musetetting. Taktekking Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres skjevheter i etasjeskillet. Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres enkelte fuktsvellinger og bruksmerker/skader på kjøkkenets overflater. Trapp Manglende håndløper på vegg og store åpninger mellom trappetrinn. Avløpsrør Deler av innvendig avløpsrør er fra byggeår. Redusert avrenning fra servanten på badet. Vannledninger Vannrør fra byggeår. Åpen rørfordeling. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk. Ventilasjon Manglende ventileringer av boligen. Våtrom: Bad - Overflater Manglende fall, svertesopp i silikonfug og malingsavskalling på treverk. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Manglende dokumentasjon, utettheter rundt rørføringer. Membran/sluk har usikker fremtidig funksjon. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Fuktsvelling på innredning og manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom: Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og manglende tilluft. Bygningsdeler med TG-IU Skorstein over tak - Det er gjort en visuell kontroll fra bakkenivå, det er ikke mulig å registrere avvik fra bakkenivå. Takkonstruksjon og loft - Manglende tilgang til kneloft. Rapporten anbefales å leses i sin helhet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.11.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: An.svarshavende og byggherre pålegges å utføre f¢lgende arbeider: Bygningsmessige arbeider: 1. Bad skal ha avtrekk i.h.t BF's kap. 47:54. 2. Det må monteres brannslokkingsutstyr og røykvarsler, jfr. BF's kap. 31:4. 3. Det må monteres håndlist på vegg i trapp til 2 etasje, jfr. BF's kap. 44: 34. 4. Evt. ildsted må anmeldes særskilt til brannsjefen (skjema følger vedlagt til eier). 5. Annen etasje var ved befaring ikke ferdig innredet. Rørleggerarbeider: 6. Rør for utvendig stakepunkt kappes i riktig høyde (det samme gjelder også for hus b, 29/910). 7. Kloakklufting må føres over tak og isoleres på kaldt loft. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «Ullersmo landsfengsel, tomter på fengslets ytre område» vedtatt 15.04.1998. m/best. vedtatt 21.08.1999. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. STØYFORHOLD: Er berørt av vegstøy. Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/909: 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fengselstjenestemenn Ullersmo fensel har forkjøpsrett for fengselstjenestemenn.Megler har forsøkt å komme i kontakt med fengselet uten hell. Ta kontakt med megler ved spørsmål. 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshavere: Øvrige utbyggere på feltet samt kommunen 12.12.1995 - Dokumentnr: 10086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 10.11.1992 - Dokumentnr: 8445 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1252771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:909 01.01.2024 - Dokumentnr: 196614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:909 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fengselstjenestemenn 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshavere: Øvrige utbyggere på feltet samt kommunen 12.12.1995 - Dokumentnr: 10086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 20.03.2026 - Dokumentnr: 317862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.11.1992 - Dokumentnr: 8445 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1252771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:909 01.01.2024 - Dokumentnr: 196614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:909 3209/29/919: 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fengselstjenestemenn 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshavere: Øvrige utbyggere på feltet samt kommunen 12.12.1995 - Dokumentnr: 10086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 10.11.1992 - Dokumentnr: 8445 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1252771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:909 01.01.2024 - Dokumentnr: 196614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:909 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fengselstjenestemenn 29.12.1992 - Dokumentnr: 9867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshavere: Øvrige utbyggere på feltet samt kommunen 12.12.1995 - Dokumentnr: 10086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 20.03.2026 - Dokumentnr: 317862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.11.1992 - Dokumentnr: 8445 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1252771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:909 01.01.2024 - Dokumentnr: 196614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:909

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget