Innherredsveien 56

Laster salgsoppgave...

Innherredsveien 56Trondheim Sentrum

1/23

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Innherredsveien 56

Prisantydning: 3 330 000,-

Totalpris: 3 598 179,-

Felleskost/mnd: 4 306,-

Kommunale avg.: 11 592,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Lademoen

Velkommen til Innherredsveien 56 og en flott 2-roms selveierleilighet med god hjørneplassering og attraktiv beliggenhet på Lademoen! Leiligheten har en solrik balkong med herlig utsikt over nærområdet og Nye Innherredsveien. Her får man en sentrumsnær beliggenhet med kollektivtransport, butikker og studiesteder like ved. Et godt førstegangskjøp for deg som ønsker en enkel hverdag. Kvaliteter: - Nydelig balkong med herlig urban utsikt - Flotte sol- og lysforhold - Heis i bygget - Lekkert kjøkken med TG1 - Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv - God lagringsplass i kjellerbod - Populære Lademoparken like ved - Busstopp i umiddelbar nærhet - Hyggelige fellesområder og trappeoppgang - Kort avstand til Solsiden og Trondheim Torg - Flere studiesteder innen gangavstand (BI, NTNU m.m.)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 330 000,-

Omkostninger:: 89 100,-

Fellesgjeld:: 179 079,-

Totalpris:: 3 598 179,-

Felleskost/mnd:: 4 306,-

Kommunale avgifter:: 11 592,- per år

Fellesformue:: 16 743,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 822,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Innherredsveien 56, 7067 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, balkong, samt bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på enkelte vinduer. Justeringer og pakningsbytte anbefales. Utskifting anbefales på sikt. Ingen skader eller avvik avdekket på boligen dører utover normal slitasje. -Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak måpåregnes på sikt. Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Ingen bygningsdeler har fått TG3 eller TGIU.

Det er boligsoneparkering i området mot betaling og etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen er del av boligsone 25, hvor man som beboer kan parkere for kr. 785,- per mnd på merkede plasser. Se trondheimparkering.no for nærmere informasjon. Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte bruksenhetene. Ulovlig hensatt kjøretøy vil bli fjernet fra sameiets fellesområder for eiers risiko og regning.

- Bad oppgradert i 2012 - Kjøkken oppgradert i 2012 - Renovert fasade og tak i 2020 - Ny ventilator på kjøkken i 2022 - Nytt laminatgulv i hele leiligheten i 2023 - Ny varmtvannsbereder i 2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppgradert i 2012 i følge egenerklæring fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier: Bonitas har detaljer, Fasade renovert i 2021. Lån til rehabilitering av tak og takvindu fra 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder i 2023: Skadenummer Gjensidige: 82087641,24 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant over 3. etasje i følge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i en flis, dårlig fall mot sluk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Informert av Bonitas om vannlekkasje i felles bodarealer/ kjeller August 2022. Vedtak i årsmøte 2024 om å gjennomføre tiltak for å hindre vanninntrenging. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 19.03.2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Mottat "Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid - Detaljregulering Nedre Møllenberg gate 99 og 101" på altinn. Kommunen skal vurdere om planforslaget er godt nok til å sendes på høring og offentlig ettersyn. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Gjetnes Takst AS

Bygningen som er en boligblokk oppført i 1990 er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendig er fasader pusset og malt. Etasjeskiller i betong. Saltak som er tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2- lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Innherredsveien 54-56, org.nr. 998 777 550. Sameiet består av 50 eierseksjoner hvorav 1 er næringsseksjon og resten er boligseksjoner. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Viktig fra forrige årsmøte i sameiet: Det er vedtatt oppbygging av kapital for framtidig vedlikehold i sameiet, til bl.a.: 1. Det er ventet at rørsystemet må oppgraderes, uten at det er kartlagt noen tidsfrist for dette ennå. Ellers: 2. Vanninntregning via fasade. Mulig løsning kan være å legge blikk utspring for å unngå at vann trenger inn i fasaden. 3. Styret undersøker om gravearbeid regi av kommunen har påvirket flass/avskalling av fasaden. Det er uvisst om dette får konsekvenser for fremtidige felleskostnader, men styret er opptatt av å sette av penger til fremtidig vedlikehold.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 179 079,- pr. 02.12.2025

Avdrag: Kr. 343,-Rentekostnader: Kr. 1 090,-

Låne ID: Lån2/16364561192 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Vedlikeholdslån Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 6,65 % Dato for Innfrielse: 24.05.2045 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Det betales avdrag

Sameiets totale fellesgjeld er på kr. 8.953.964,- per 02.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 743,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 450 307,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 205 670,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82087641

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Lademoen, med Lademoparken som nærmeste nabo - perfekt for å nyte solrike dager med familie og venner. Kun fem minutters gage unna finner man Solsiden og Trondheim sentrum, som byr på helårsaktiviteter, shopping og et bredt utvalg av restauranter. En litt lengre spasertur på omtrent 20 minutter, tar deg til populære kjøpesentre som Sirkus Shopping, Lade arena og City Lade, hvor du finner enda flere butikker og opplevelser. I nærområdet har man enkel tilgang til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Portalen, Meny Solsiden, Coop Extra Møllenberg og Bunnpris Buran. I tillegg kommer det nytt bakeri i byggets 1. etasje ila. våren 2026. Naturområder som Ladestien og Korsvika ligger også i nærheten og tilbyr flotte turmuligheter og badeplasser. Det finnes flere treningssentre i ulike prisklasser, som 3T Portalen, Feel24 og Impulse Solsiden. For deg som liker svømming er Pirbadet kun en kort spasertur unna, mens Trondheim Buldresenter og Dora 1 Bowling byr på andre fritidstilbud. Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport, og man merker tydelig byens satsning på dette. Buran har nærhet til holdeplasser for metrobusslinjene 1 og 2, samt busslinjene 10, 12, 22, 25 og flybussen med direkteforbindelser til Ranheim, Lade, Heimdal, Byåsen og Tyholt, alle med stopp i sentrum. Det er også direktebuss med 22 til NTNU Gløshaugen og 12 til NTNU Dragvoll. Lilleby stasjon tilbyr ellers hyppige togavganger, blant annet direkte til Trondheim lufthavn Værnes. Leiligheten har kort vei til flere av byens utdanningsinstitusjoner, som NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI. I tillegg er området en del av Miljøparken i Trondheim, der det i 2017 ble igangsatt et prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Målet er å redusere biltrafikken og tilrettelegge for mer sykling og gange - noe som så langt har gitt svært gode resultater.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av blokkbebyggelser.

Nærmeste bussholdeplass ligger 2 minutter til fots fra leiligheten og heter "Buran". Herifra går det hyppige avganger i begge retninger med 13 ulike busslinjer. Fra leiligheten er det. kun 4 minutter å gå til togstasjonen "Lademoen". Bussen tar deg inn til byen på ca. 10 minutter.

Skolekrets: Barneskolekrets: Lilleby. Ungdomsskolekrets: Rosenborg.- Lademoen barnehage (0-5 år) 0,2 km. - Svartlamon Kunst- og kulturbhg, 0,4 km. - Nedre Elvehavn barnehage (1-5 år) 0,4 km. - Lilleby skole (1-7 kl.) 0,9 km. - Lade skole (1-10 kl.) 1,6 km. - Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,6 km. - Thora Storm videregående skole 1,6 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra Trondheim kommune datert 06.02.1990. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger ferdigattest for tiltak for brannsikring rundt vann-, avløps- og ventilasjonsrør, datert 14.05.2009. Det foreligger ferdigattest for tiltak for gjenoppbygging av brannskille mellom to brannceller, datert 06.05.2010. Det er gitt igangsettingstillatelse for installasjon av brannalarmanlegg, datert 03.05.2002. Det er krav om ferdigattest, men dette foreligger ikke. Trondheim kommune opplyser at byggesaken trolig ikke er korrekt avsluttet, de kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i orden. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med disse forhold. Se forøvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Planløsning er kontrollert med byggegodkjente tegninger, og det er ikke foretatt endringer av søknadspliktig karakter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplans arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål "bevaring av bygninger" og planid r0306g. Relaterte planer har planid r1170b. Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen, disse har planid r20190002 og r20250002. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/611/42: 03.10.1988 - Dokumentnr: 24379 - Erklæring/avtale Best. vedr. div. ledninger, kabler, adkomst, vedl.hold m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1989 - Dokumentnr: 28002 - Erklæring/avtale Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket. Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1990 - Dokumentnr: 5415 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:609 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:609 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:609 Snr:40 Gjelder bruk av Tilfluktsrom. Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2026 - Dokumentnr: 113540 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.02.2012 - Dokumentnr: 156236 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/50 01.01.2018 - Dokumentnr: 18783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:410 Bnr:611 Snr:42 30.01.2020 - Dokumentnr: 2047371 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 33 300,- Grunnpakke Leilighet (Høstkampanje 2025) kr. 8 900,- Markedspakke inkl. interiørveiledning kr. 20 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar (betaler for 1 stk visning) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr Bonitas kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører Bonitas kr. 3 290,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 300,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 113 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Flott 2-roms hjørneleilighet i 5. etg. med solrik balkong. Heis. Nærhet til Solsiden, sentrum og flere studiesteder.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer