Skovveien 39B

Laster salgsoppgave...

Skovveien 39BUranienborg - Majorstuen

1/53

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Skovveien 39B

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 940 192,-

Felleskost/mnd: 5 622,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER ved URANIENBORGPARKEN

Velkommen til Skovveien 39 B - En toppleilighet på 130 m² i en klassisk bygård beliggende i én av Oslos vakreste gater. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2024 og holder en gjennomgående høy standard med snekkerbygget kjøkken, nyoppusset bad 2024 og klassiske detaljer som originalt heltregulv, doble fløydører og himling prydet med stukkatur og rosetter. Det er store oppholdsrom med ærverdig, antikk kakkelovn, vedovn og utgang til to herlige balkonger. Leiligheten disponerer hele fire boder og en stor bod (garasje) i felles rekke.

Omfattende oppusset 2024 med bevarte originale detaljer

Vestvendt beliggenhet på en kolle med vidstrakt utsikt

Store oppholdsrom med rause vindusflater og takhøyde opp mot 3,27 m

Kakkelovn & vedpeis

4 disponible boder

Rolig & usjenert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1906

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 900,-

Fellesgjeld:: 1 292,-

Totalpris:: 17 940 192,-

Felleskost/mnd:: 5 622,-

Fellesformue:: 9 260,-

Totalt BRA:: 176 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skovveien 39B, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1906

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Bygård (leilighet)
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Stue, Spisestue, Kjøkken, To soverom, Bad, WC/Vaskerom, Entré, To ganger
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 8 kvm. To balkonger

5. etasje:
BRA-e: 23 kvm. 2 eksterne boder
Totalt BRA: 23 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboder er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 10 m² og 26 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

4 etg: Stue, Spisestue, Kjøkken, To soverom, Bad, WC/Vaskerom, Entré, To ganger. Leiligheten disponerer en mellometasjebod i baktrapp på ca. 1 m² med innlagt belysning og stikkontakt, samt to boder på loft på henholdsvis 26 m² gulvareal og 10 m² gulvareal, samt en bod i kjeller på 8 m². Boligen disponerer i tillegg en garasje/bod i bakgården. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å kjøre over steinleggingen i bakgården med bil. Meget flott og gjennomgående toppleilighet beliggende i en ærverdig bygård tegnet av arkitekt Oscar Marinius Dehkes. Leiligheten ble omfattende renovert i 2024 i regi av nåværende eier. I forbindelse med oppgraderingen ble både bad og separat WC/vaskerom pusset opp, inkludert nytt røropplegg og varmtvannsbereder. Planløsningen ble endret og optimalisert for bedre romutnyttelse, og kjøkkenet ble flyttet og innredet med ny, snekkertilpasset kjøkkeninnredning. Samtlige vegger og tak ble malt i delikate, tidsriktige fargetoner, og i finstuen ble det montert en vakker antikk kakkelovn som tilfører boligen særpreg og karakter. Leiligheten har en attraktiv vestvendt beliggenhet, ligger høyt og luftig på en kolle rett bak Uranienborg kirke, og byr på svært gode solforhold. Stuen er meget sosial og innbydende, og har originalt heltregulv og klassiske detaljer som stukkaturer, rosett, doble fløydører og kakkelovn. Stuen har store vindusflater og generøs takhøyde på 3,27 meter, som i kombinasjon sørger for gode lysforhold og en luftig atmosfære. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store sosiale soner med plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Fra stuen er det videre adkomst til en stor og flott spisestue - perfekt for større middagsselskaper, høytider og andre festligheter. Her har du god plass til en større spisegruppe, dekor og diverse møblement. Stuen har heltregulv, lysmalte vegger og himling prydet med original stukkatur og rosett. Spisestuen byr på store vindusflater, generøs takhøyde og en original peis i støpejern. Fra spisestuen er det utgang til en balkong på 3 m². Her har du plass til en mindre sittegruppe og dekorative planter. Balkongen vender mot vest og kan by på gode solforhold og hyggelig utsyn mot Uranienborgsparken og Uranienborg kirke. Gulvet er av malt betong og rekkverk i smijern med dekorativt mønster. Leiligheten har et romslig og separat kjøkken fra 2024. Innredningen er snekkertilpasset og består av innredning med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål samt steinkompositt på vegg over benkeskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper, samt en praktisk spiskammers. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kullfilterventilator. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er avsatt plass til et hyggelig lite spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng, nattbord og diverse møblement/garderobeinnredning. Åpner du glassdøren i enden av hovedsoverommet kommer du ut til boligens andre balkong på ca. 5 m². Balkongen vender mot nordøst og har plass til et bord, stoler og dekorative planter. Rekkverket er av smijern og det er lagt fliser på gulv. Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til en seng/sovesofa, nattbord og en oppbevaringsløsning. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Leiligheten har et nyoppusset baderom fra 2024 med flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling. Badet har et klassisk, tidløst uttrykk med vegger bestående av delvis fliser og delvis malt trepanel med flislagt oppkant. Innredningen består av to innebygde skap med profilerte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant med speil og belysning over, samt vegghengt klosett med innebygget sisterne. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, også oppusset i 2024. Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsinnredning med laminat benkeplate, benkeskap med profilerte fronter og servant, samt vegghengt klosett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Leiligheten har en romslig entré med generøs takhøyde. Entreen har et plassbygd skap med god oppbevaringsplass til yttertøyet. Overflater er utført med originalt heltregulv, vegger av malt trepanel og original stukkatur i himling. Entreen har ytterdør med lås og glassfelt fra byggeår og callinganlegg. Leiligheten har to innganger med adkomst via felles trappegang.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Originale vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vindu med tolags isolerglass, fra 90-tallet, med enkelt glass i koblet utførelse. Ifølge eier er det skiftet 5 innvendige glassruter i 2024 i de originale vinduene. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Original tofløyet balkongdør med doble glass i koblet utførelse. Original entredør med glassfelt i siden. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. - Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil i wc/vaskerom og bad. Manuell lufting ved åpning/lukking av vinduer. Luftespalte med lufttilførsel i dører til våtrom. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 4. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking – WC/Vaskerom, 4. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse foreligger. - Garasje Garasje i rekke med jorddekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon. Manuell port. Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Oppdriftsventilasjon med ventil i wc/vaskerom og bad. Manuell lufting ved åpning/lukking av vinduer. Luftespalte med lufttilførsel i dører til våtrom. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over himling i wc/vaskerom. - Avløpsrør i plast. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i wc/vaskerom. - Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i bad. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. - Varmtvannsbereder på 187 liter, produsert i 2023, montert over himling i wc/vaskerom. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med originale gulvbord. - Vegger med malt trepanel samt sparklede og malte plater. - Himlinger med sparklede og malte plater samt malt trepanel. Rosett og stukkatur i entre, kjøkken, stue og spisestue. - Himlingshøyde ca. 3,27 m målt i stue. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier en parkeringsplass med elbil-lader i en oppvarmet garasjekjeller i Neuberggata 19 (ca. 400 meter) som eventuelt kan overtas av ny kjøper. Leie utgjør 2000kr/mnd. Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjerekke i bakgården. Det gjøres oppmerksom på at port ved gateplan er for smal for en vanlig bil, og at det ikke er tillatt å kjøre over steinleggingen i bakgården med bil. De benyttes derfor som boder. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold og kostnader tilknyttet vedlikehold av garasjen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Pusset opp bad og wc/vaskerom med innredning og tilhørende varmtvannsbereder og røropplegg - Endret og optimalisert planløsning - Flyttet og montert ny snekkertilpasset kjøkkeninnredning med hvitevarer - Nymontering av antikk kakkelovn i finstue og etablert fastmonterte hyller i begge stuene - Malt samtlige vegger og tak - Nye og omfattende garderobe - og skuffesystem (snekkerbygget) i hovedsoverom - Nytt hyllesystem for oppbevaring i lofts og kjellerbod

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 24. november 2023 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Rør & Varme AS utførte følgende arbeider, mars 2024: Nytt rør i rør system av type JRG Sanipex er lagt til alle sanitærutstyr på bad, WC rom/vaskerom og kjøkken. Tilførselsrør 16mm er lagt nytt fra 1/2t kuleventil i luke ved gulvet på badet. Avløpsrør er lagt med plastrør av type PP smartline, 40-110mm. Rørlegger har levert og montert Purusline rennesluk. Liggende VVB (Høiax 200l) er montert over himling på wc rom. 30X30cm luke er montert for servise og inspeksjon av VVB. Utskiftning av VVB medfører at panel på kjøkken må åpnes. Vannfordelerskap er montert over himling på wc rom, tilgang fra luke. Drenering ved lekkasje til wc rom med sluk. Kontroll av fall utført på begge våtrom. Rør mellom VVB og vannfordelerskap har ikke endetetting ved VVB. Rørlegger går god for løsningen. Årsak, rør er ikke i skult konstruksjon og går inn i siden av vannfordelserskapet. Elektrikerarbeid er utført av annen tilbyder. Sanitærutstyr er kjøpt inn av tiltakshaver. Membranekspressen AS har levert topp og smøremembran. (Komplett dokumentasjon finnes i Boligmappa.no) - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Ekspressen AS ved Erik Niska, på oppdrag fra Bærum Rør & Varme AS, 19 /3-2024: Materialer: Schønox 1KDS, Tegninger og beskrivelse av detaljløsninger foreligger. Underlag er ok og i henhold til sjekkliste. Sluk er ok og i henhold til sjekkliste. Membran er ok og i henhold til sjekkliste. Trykktest (24 timers trykk/vanntest) er ikke utført. Beskyttelse/tildekking/glidesjikt er ikke relevant. Membran er tett på sluttkontroll og bilder arkivert. Godkjent med gyldig kvittering. (Komplett dokumentasjon finnes i Boligmappa.no) (Komplett dokumentasjon finnes i Boligmappa.no) - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert lavtbyggende varmekabler på bad og vaskerom (6 kvm) av Elektriker Gruppen AS ved Jo Slattum under ny støp, samt dimmer, termostat, stikkontakter og sminkespeil. Sikringsskap m. jordfeilautomat. Bærum Rør & Varme AS v Henrik Sunde Bakke: Sanitær: ledningsnett for sanitærinstallasjon (rør i rør system) utstyr (gerbitt Duofix sisterne) Innervegger/ikke bærende vegger: Wedi våtromsplater Gulvkonstruksjon: Weber baderomsbetong Sanitær: Høiax ECO titanium liggende 200 liter, lekkasjesikring Membran Ekspressen AS ved Erik Niska: se beskrivelse over. (Komplett dokumentasjon finnes i Boligmappa.no) - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2015 bekostet sameiet kr. 550.000,- på rehabilitering av skorsteinene og pipeløp. Tak på hovedhuset ble rehabilitert 2017 samtidig som fasaden ble vasket, utbedret og malt. Nytt tak i Villaen (Skovveien C) ble lagt 2022. Styret i sameiet innehar dokumentasjon på dette. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid med avrenningsgrøfter i bakgården ble utført av Snekkerkompaniet AS. Dette er knyttet til Villaen og ble utført 2022/2024. Ytterligere murerarbeid i tilknytning til drenering av Villaen vil bli utført tidlig i 2026. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS ved Jo Slattum 28/4-2024: Rehabilitering av sikringsskap med ny kurs med jordfeilsautomat. Nobø Ecohub Energy Control installert. Alt elektriker-arbeid på nyetablert kjøkken, WC/vaskerom samt bad inkludert varmekabler i våtrom. Bildedokumentasjon på dette foreligger. Montert panelovner, dimmere, stikkontakter, i øvrige rom i leiligheten, og montert lampe i bod inkl. brannsikring av gjennomføringer. (Komplett dokumentasjon finnes i Boligmappa.no) - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sameiet hadde el-kontroll av IK Elektro med rapport i 2020. Som beskrevet i pkt. 4 ble det elektriske anlegget i leiligheten rehabilitert i mars 2024. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kobberrør i kjeller ble skiftet til nye i 2014. Ett av tre løp i oppgang B ble plombert i 2024. Ett av tre løp ble skiftet i 2019. Ett av tre løp gjenstår å bli skiftet. Inngår i sameiets prioriteringsliste for rehabilitering, vedtatt Sameiets årsmøte 2024. Hovedstrekk fra gaten helt inn til Villaen (Skovveien C) er rehabilitert og i orden. Bunnledninger i 39 A og B er fra byggeår og kamerakjørt og har slitasje som forventet. Utbedring inngår i sameiets prioriteringsliste for rehabilitering. I A oppgang pågår i 2025/2026 rehabilitering av soil og vannrør, og det foreligger en plan for rehabilitering av gjenstående løp. I forbindelse med rehabilitering av denne leiligheten i 2024, ble daværende kjøkken flyttet til daværende soverom og baderommet ble utvidet og gjestewc med vaskemaskin ble etablert. Nytt kjøkken og våtrom er etablert vegg-i-vegg, med nyetablerte avløpsløsninger, ref. beskrivelse over utført av fagpersonell, ref. beskrivelse pkt. 1. (Bærum Rør & Varme AS, Membran Eksperessen AS, Elektriker Gruppen AS med samsvarserklæringer dokumentert i Boligmappa.no). - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: En vegg ble endret i forbindelse med rehabilitering i 2024, se beskrivelse av nyetablering av kjøkken og WC/baderom, under punkt 5. Tiltaket krevde innsats også av elektriker, men var ikke hovedsaklig knyttet til elektroinnstallasjons-arbeid. Samtlige samsvarserklæringer er dokumentert i Boligmappa.no. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen har kommunalt tilknyttet vann og avløpssystem. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Jeg vet at eiendommen ikke har oljetank, sentralfyr eller sentral ventilasjon. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerfirma Wettergren AS i 2019: oppussing, rehabilitering og maling av hele trappeoppgang B. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er utført radonmåling med egen-innkjøpt radonmåler uten at det gav utslag. Området er heller ikke kjent for å ha skadelige radon-strålings nivåer. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Se pkt 1 og 5. Samtlige våtrom og kjøkken ble rehabilitert i 2024. Lekkasje i i rør i 1 etasje. Rehabilitert som forsikringssak i 2024. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Totalrehabilitet (relinet) skorsteiner og pipeløp i 2015. Sameiet sitter på dokumentasjon. Det er meget god trekk i pipeløp fra vedfyrte varmekilder i leiligheten . - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Hussopp i Villaen i 2024. Derfor intensivert drenerings-arbeid for å unngå dette i fremtiden (se pkt. 3). Murerarbeid for drenering inntil Villaen er planlagt tidlig 2026. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vinduskomite avgav rapport på sameiets årsmøte i 2025 for mulig og fremtidig rehabilitering av vinduene. Styret prioriterer ikke rehabilitering av vinduer i leilighetene på nåværende tidspunkt. Det er imidlertid utettheter i noen av vinduene i trappeoppgangene (A og B) og disse samt evt. vinduer i Villaen, vil komme til å inngå i en fremtidig rehabiliteringsplan. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Elektrisk anlegg i leiligheten er fra 2024 og det er dermed uten feil, se pkt 4. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det er ingen kjente sprekker i mur eller setningsskader. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ref. tidligere lekkasje i B oppgang, se pkt 11. Rørløp er nå rehabilitert og plombert. Forsikringssak. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Pågående bekjempelse av rotter i bakgården i regi av Anticimex. Sameiet sitter på dokumentasjon. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Lovpålagt tilstandsrapport forelå da vi kjøpte boligen i 2023. Ny tilstandsrapport i forbindelse med salg er bestilt i desember 2025. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I sameiets dokument for beregning av sameiebrøk er leiligheten oppført med areal 127 kvm. Det vil bli foretatt oppmåling i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport ved salg av boligen (bestilt til desember 2025). - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra byggeåret. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Styret i sameiet prioriterer vedlikeholdssaker som kan medføre økning i husleie. I 2025 ble husleien økt med 20% og dermed er utsiktene små for ytterligere økninger den nærmeste tiden. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er nylig etablert sentralt brannvarslings-system i sameiet samt nye branndører inn til leilighetene fra baktrapp. Tre av seksjonene har private garasjer på sameiets fellesareal. Det betales månedlig leie av grunnen. De aktuelle seksjonene har vedlikeholdsansvar for garasjene. Denne seksjonen er en av de tre som har privat garasje som er inkludert i nåværende husleie. SAMSVARSERKLÆRING: Samsvarserklæringer signert og datert fra 2024 og 2025 er fremvist for takstmann.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon - Etasjeskiller i trebjelkelag - Dørcalling

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, stekeovn og komfyr Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Mikrobølgeovn, vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper, foruten spotskinner i stue og spisestue, medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Veggfaste hyller i stue og spisestue medfølger. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Kr. 5 622,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader er kr. 5 622,- pr. md. Felleskostnadene dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt felles strøm. Garasjeleie inngår også i de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, og økte sist med 20% fra august 2025. Styreleder informerer om at felleskostnadene vil bli indeksjustert i løpet av våren 2026. Tre av seksjonene har private garasjer på sameiets fellesareal. Det betales månedlig leie av grunnen. De aktuelle seksjonene har vedlikeholdsansvar for garasjene. Garasjene benyttes ikke som garasjer siden det ikke er tillatt å kjøre over steinleggingen i bakgården med bil, men som boder. Denne seksjonen har den mellomste av de tre garasjene. Leien av garasjen inngår i husleien.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Døgnovervåket alarmtjeneste fra Verisure kr 335,- pr mnd. Det er installert tre kameraer, døralarmer og brannvarslere. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 960,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 587 442,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 11 553 489,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Boligsameiet Skovveien 39 med gnr. 213 og bnr. 412 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.12.1983. Sameiet består av 15 boligseksjoner. Det er satset på brannsikkerhet i sameiet de seneste 5 årene og det er nå etablert et sentralt brannvarslingssystem i Skovveien A, B og C. Bakdører i samtlige etasjer er byttet ut til brannsikre dører. Det fylles årlig ut elektronisk egenerklæringsskjema for å blant annet sikre oppdatert og gyldig brannvarslingsutstyr, rutiner og lignende samt at det gjennomføres brannøvelse regelmessig. Utdrag fra styrets beretning for 2024/2025 (Full beretning ligger vedlagt salgsoppgaven): - Sameiet har lukket alle pålegg vi fikk fra Oslo brann- og redningsetat (OBR) i 2021 under deres tilsyn av 1890-bygårdene i Oslo sentrum, dvs for Skovveien 39 A og B. C er et hus på to etasjer og var derfor ikke med i OBRs tilsyn. Arbeidet har kostet mye og har tatt lang tid, men nå er vi i mål. Ferdigrapport fra OBR ligger vedlagt. - Det heldekkende brannalarmanlegget er installert og i funksjon. Firesafe hadde en demonstrasjon i sameiet hvor alle fikk oppleve hvordan det høres ut når brannalarmen går. Vi har signert kontrakt med Firesafe om årlig vedlikehold av anlegget og også vedlikehold av brannslukningsapparatene i fellesområdene. - Styret har avsluttet vaktmesteravtalen for gården da firmaet ikke leverte som forventet. Avtalen varer frem til oktober 2025. Vi har ikke signert noen ny avtale med et annet firma. - Snekkerkompaniet har utbedret skader som følge av høststormen i 2023 på en bod i kjelleren. Dette er en forsikringssak. - Vinduskomiteen, som ble nedsatt på forrige årsmøte og som skal vurdere om og eventuelt hva som skal gjøres med de nåværende vinduene i sameiet, har hatt 4 møter og har presentert sine funn for styret. - Vannmåler er installert i sameiet. Det gjør at vi betaler for faktisk forbruk av vann og ikke for stipulert forbruk. - Det har vært hussoppangrep i kjelleren i oppgang C. Takstmann fra Hussoppforsikringen var på befaring og hussoppforsikringen dekket reparasjonen som ble utført av Snekkerkompaniet. Dette hussoppangrepet kom som følge av fukt utenfra. Drenering er viktig i arbeidet mot hussopp. Vi har allerede gjort en innsats for drenering rundt C, men det gjenstår fortsatt en del arbeid. - Styret jobber med økonomien i gården og vi må være nøye med hva vi prioriterer av vedlikehold. Vi jobber med et dokument hvor vi vil legge inn det vi kjenner til av vedlikeholdsbehov og lage en prioritering av disse. Vedlagt salgsoppgaven ligger en oppsummering av vedlikehold i Boligsameiet Skovveien 39 gjort i perioden 2004 - 2025. Informasjon fra styret 01.02.2026: Styret utarbeidet i høst en prioriteringsplan for vedlikehold. i tillegg til prosjekt "Rør" som ble vedtatt på årsmøtet, har styret besluttet å gå videre med følgende tiltak: - Renovering av baktrapper i oppgang A og B (Rotunden prioriteres ikke nå, da den er i tilfredsstillende stand) - Drenering i bakgården I høst ble det også gjennomført utbedring av avvik fra elektrokontrollen som del av byggets internkontroll. Status for pågående og planlagte tiltak: - Prosjekt rør: Prosjekt før ble godkjent på årsmøtet 2025 med en ekstraordinær innbetaling fra eierne på kr 250.000 til sammen. Utskifting av rør er påbegynt. Høsten 2025 ble rør fra kjeller til og med 2. etasje ferdigstilt i det ene løpet i A-oppgangen, det kom på 120.000,- Det vil si at det per nå står 130.000 kroner igjen som er øremerket rør. Styret arbeider nå med en videre prioriteringsliste for utskifting der behovet er størst. Ifølge rørlegger Haugerud er det neste steget å skifte rør i løp 2 som er høyre side i A-oppgangen. Videre befaring og planlegging: Vår 2026. - Renovering av baktrapper: Styret har besluttet å renovere baktrappene i oppgang A og B. Trappenes tilstand, med fukt, skader og mangelfullt vedlikehold av vinduer, gjør at det er behov for et omfattende grunnarbeid. Dette arbeidet har blitt utsatt lenge (på grunn av arbeid med brannsikring bla) og det er nødvendig å gjøre jobben nå før det blir ytterligere fuktskader og skader på vinduer. Det vil også benyttes brannhemmende maling. Det er hentet inn tilbud fra tre leverandører. Styret har valgt Malercompaniet, som har gitt et tilbud på kr 650.000,-. Planlagt oppstart: Høst 2026 - Drenering i bakgården: Rennen rundt Villa og Stall mot bakgård må utbedres for å forhindre soppangrep og andre fuktskader. Kummen i bakgården må også oppgraderes, da den begynner å brytes ned. Prisantydning: ca. kr 120.000,- Innhenting av tilbud pågår Tidsramme: April–juni Styret informerer om at sameiet har midler til å gjøre deler av disse arbeidene, men at for å kunne gjennomføre baktrapper og drenering (i tillegg til prosjekt rør), vil det være behov for ekstra midler. Det må derfor påregnes en ekstraordinær innbetaling på inntil ca. kr 450.000,-, fordelt etter sameiebrøk. Et omtrentlig snitt vil være rundt kr 30.000,- per enhet, med individuelle variasjoner i hht sameiebrøken. Innbetalingen vil skje i siste halvdel av 2026. I henhold til vedtektene har alle enheter i første etasje rett til markterrasse. Det er planlagt etablering av en til markterrasse tilhørende en leilighet i 1. etasje. Felleskostnadene vil bli indeksregulert i løpet av våren 2026. Oppgang B (39B) ordner med trappevask selv, men inngår i felles ordning med 2 årlige trappevasker av baktrapp utført av vaskefirma. Dette dekkes gjennom felleskostnader. Anticimex la ut gift i høst etter funn av rotter. Det har ikke vært observert mange rotter i løpet av vinteren. Sameiet er også forsikret i Norsk Hussoppforsikring med polisenr. 202104602. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Viggo Hallgren

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 292,- pr. 31.12.2024

Det er ikke registret felles lån på sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 260,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 511.280,- Underskuddet skyldes hovedsakelig utgifter til reparasjon, vedlikehold og brannsikring. Sameiet hadde budsjettert med et underskudd på kr. 577.281,- for 2024, og underskuddet ble således noe mindre enn forventet. Underskuddet ble ført mot sameiets oppsparte midler. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 368.598,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dugnad praktiseres. Beboere i B oppgangen er ansvarlige for trappevask av "hovedtrappeløpet" selv.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyreholdet må være tillatt etter norsk lov. Sameiets ordensregler fastslår at dyr skal være under oppsikt av eier når de er i fellesarealene.

Gjensidige
Polisenr. 81298367

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 09.10.1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 24.01.1903, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert byggemeldte tegninger fra oppføringen av bygården. Følgende endringer foreligger: - Størrelse på opprinnelig soverom er redusert og det er etablert kjøkken - Badet er utvidet og det er etablert et separat wc - Tidligere kjøkken utgjør nå et soverom - Det er etablert balkong mot bakgård med utgang fra soverom Endringene er ikke søknadspliktige, så fremt det ikke er gjort endringer i bærende konstruksjoner eller brannskille er brutt, da rommene som har blitt flyttet på var godkjent for varig opphold og blir fremdeles benyttet som rom til varig opphold. Bruksendring kreves derfor ikke. Det stilles imidlertid tekniske krav til rom hvor kjøkken er plassert. Det er usikkert hvorvidt disse tekniske kravene er oppfylt. Det foreligger ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg datert 02.01.2025. Det foreligger en rammetillatelse for oppføring av balkonger mot bakgård datert 23.03.2007. Megler har ikke funnet ferdigattest for dette tiltaket. Saken ble avsluttet av kommunen den 27.03.2019. Pipeløpene ble rehabilitert av Drogseth AS i 2015. Brann- og redningsetaten bekrefter å ha fått tilfredsstillende tilbakemelding vedrørende rehabiliteringen av skorsteinene i brev datert 30.04.2015.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring kulturmiljø. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Skovveien 39 C - oppdeling og sammenslåing av boligseksjoner Saksnummer: 2025/07260 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557056 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/412/12: 12.07.1898 - Dokumentnr: 903363 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:412 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1938 - Dokumentnr: 300412 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:412 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1985 - Dokumentnr: 12668 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr. 213 Bnr. 412 SNR 8 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:412 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2026 - Dokumentnr: 7958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.12.1983 - Dokumentnr: 514492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/1973 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 185 012,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. - direkte faktura kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. - direkte faktura kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 292 022,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Herskapelig toppleilighet med vid utsikt i stille gate | Oppusset 2024 med bevarte detaljer | 2 balkonger | 2 ildsteder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer