Skorstadvegen 165

Skorstadvegen 165Namsos

1/40

Utvalgte bilder

Namsos: Skorstadvegen 165

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 880,-

Kommunale avg.: 14 141,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Otterøya

Velkommen til Skorstadvegen 165! Nå har du muligheten til å sikre deg et idyllisk småbruk på 91,9 dekar i flotte omgivelser. Her er det ca. 17,9 mål dyrket jord og resterende deler er skog og utmark. Her bor du med nærhet til vannet og ypperlige turområder. Fra eiendommen har man fantastisk utsikt og gode solforhold. Rettigheter til naust og jaktvald. Våningshuset fra fra 1944 men med tilbygging/ombygging i 2005 samt i 2018. Det er gjort en rekke oppgraderinger siste år: 2015: Utvendig tak hovedbygg 2015-2018: Vinduer loft og 2.etasje 2017: Etterisolering loft 2018: Nytt inngangsparti og soverom 2020: Etterisolering, kledning og nye vinduer vegg mot vest 2020: Nytt tak tilbygg mot vest 2022: Ny vedovn 2023: Noe nytt røropplegg 2022: Etterisolert vegg med balkongdør innvendig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Småbruk

Byggeår:: 1944

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 880,-

Totalpris:: 3 998 880,-

Kommunale avgifter:: 14 141,- per år

Totalt BRA:: 469 m²

Tomteareal:: 91 942,5 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skorstadvegen 165, 7819 FOSSLANDSOSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1944

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 324 kvm
Totalt BRA: 469 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 39 kvm. Våningshus
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Våningshus
BRA-e: 131 kvm. Driftsbygg
Totalt BRA: 239 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Våningshus
BRA-e: 131 kvm. Driftsbygg
Totalt BRA: 176 kvm

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Våningshus
Totalt BRA: 15 kvm
TBA: 49 kvm. Våningshus

Rominndeling: 1.etasje: Stue/kjøkken, gang, gang/vindfang, bad/vaskerom og soverom 2. etasje: 4 soverom og loftstue Loft: Allrom Kjeller: 3 boder/kjellerrom

UTVENDIG Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Det ble lagt nytt tak på hovedbygget i 2015 og på tilbygg til stue i 2020. Tak over inngangspartiet er fra 2005. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Hoveddel fra 2015, tilbygg stue 2020 og inngang i 2005 Veggene har bindingsverkskonstruksjon på tilbygg og stående plank på delen fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning, hvor deler er fra 2005. Vegg mot vest er etterisolert og har ny kledning fra 2020, og vegg med balkongdør i stue er innvendig etterisolert i 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra de respektive byggeår. Konstruksjonen på hovedbygget er noe oppgradert i forbindelse med oppgradering av loftsetasjen. Vurderingen er noe begrenset da konstruksjonen er gjenkledd, men det er foretatt befaring fra kottrom på loft uten å avdekke negative forhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer oppgradert i 2017-2020 Bygningen har i deler av stue, baderom, gang trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er i stue mot nord skyvebalkongdør i tre med 2 lags glass Balkongdør i kjøkken som malt tredør med 2 lags glass Ytterdør til kjeller som malt tredør. Dør vurderes generelt i bra stand uten større avvik men normal slitasje. Anbefales jevnlig overflatebehandling. Terrasser utenfor stue anlagt på markisolerte betongputer på bakken. Trekonstruksjon og dekker i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverkspiler Utvendige trapper som tretrapper i impregnerte materialer INNVENDIG Overflater med gulv som lakkertog malt tregulv, laminat og flis. Vegger med malt trepanel og tak med malt trepanel og MDF panel. En del overflater oppgradert i 2005 og fra 2005-2020 men det meste er maling av trepanel på vegger og tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Overflater er pusset og malt i 2. etasje. Vedovn i stue 2. etasje med ukjent alder. Plassert på glassplate. Ovn i stue fra 2022 plassert på glassplate. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur innvendig med pussede sementerte treullfiberplater (Tresonitt). Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygg ved inngang, samt en del som ikke er synlig under tilbygg ved stue. Krypkjellere er fra de respektive oppføringstidspunkt for tilbygg Det opplyses at det er adkomst til krypkjelleren ved tilbygg inngang, men det er bygget terrasse over, slik at det ikke var mulig å få tilkomst ved befaringen. Boligen har malte tretrapper. Rekkverk på tapp mellom 1. og andre etasje håndlist og vertikale rekkverksspiler som rekkverk og trapp opp til loft uten rekkverk. Innvendig har boligen heltre malte fyllingsdører. Glass i dør mellom gang og vindfang. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Baderommet har fliser på gulv, vegger med fliser i dusjsonen og ellers malt trepanel. Taket har malt trepanel. Rommet er innredet med heltre innredning og nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har glassdør. Veggene har fliser i dusjsone og malt panel i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot nedsenket dusjsone er målt til 10. og fall i dusjsone er fra 5- 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett under klemring i sluk Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i gang bak dusjsone. Det var ikke mulig ved hammerelektrode å måle vektprosent fra boret hull men det var ingen synlige fuktskader og ved måling av Relativ luftfuktighet ble det målt 25,4 som er veldig lavt. Det ble påvist plast på utside av delingsvegg samt bak veggplater på våtrommet i tillegg til membran bak flis. Flere damptette sjikt kan medføre kondensering men ingen tegn til dette. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter på deler fra 2005 og glatte fronter på en mindre del fra 2025. Benkeplaten er av heltre eik med lakkerte overflater. Det er komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Kjøkkenet vurderes generelt å være i god stand ut fra alder, men det er noe slitasje på overflaten av benkeplaten, hvor det anbefales jevnlig overflatebehandling. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk åpent i kjeller der eventuelt lekkkasjevann kan ledes til sluk. Deler oppgradert i 2005 og resterende av vannrør i 2023 Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er montert med Duroventil på avløpet i kjeller. En normal løsning for å sikre god lufting er at lufterør føres over tak, men det er ikke opplyst om problemer med lufting av avløpet. Boligen har naturlig ventilasjon som var normal utførelse både ved oppføringstidspunktet og ved tilbygging og oppgraderinger i 2005. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Luft-til-luft varmepumpe opplyst fra 2013. Varmepumpen er godt ut i forventet levetid, og det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde god funksjon og levetid. Hovedsikringer og strømmåler i kottrom på loft. Fordeler skap i stue i 2. etasje TOMTEFORHOLD Dreneringen er utført som rørdrens fra 1980 ifølge opplysninger i rapport fra 2011. Fuktsikring av mur er utført med knotteplast uten topplist. Bygningen har betonggrunnmur der det på innside er pussede sementerte treullfiberplater (Tresonitt). Utvendig er mur pusset og malt. På inngangsparti er deler av ringmur med betongstein. Hovedbygg fra byggeår og tilbygg fra de respektive oppføringstidspunkt. Det er i hovedsak flatt terreng rundt boligen. På befaringsdagen var det mye snø, noe som gjorde det ikke mulig å vurdere fallforhold fra mur. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet vann via Sætervika Vasslag. Alder på vann og avløpsledninger er noe ukjent men vurderes å være godt ut i forventett levealder Septiktanken er av betong. Septikktank er med ukjent alder men er ut fra opplysninger fra eier ikke oppgradert og at tank kan være fra 1970 tallet FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er registrert avvik som krever tiltak i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på trappen fra 2. etasje opp til loft, samt manglende rekkverk på utvendig trapp til terrasse utenfor stue. På terrasse ved inngang er det over 50 cm fra bakke til terrassegulv, noe som utløser krav om rekkverk. Ellers kan det vurderes radonmålinger Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. AVVIK OG TILTAK Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Hoveddel fra 2015, tilbygg stue 2020 og inngang i 2005 Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Taktekkingen er fra 2015 og det var da krav om snøfangere på takvinkel over 27 grader der det er ru overflate som taktekking Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det anbefales å montere snøfangere på tak med helning over 27 grader for å oppfylle gjeldende krav da taktekking ble lagt. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Koblede vinduer ,TG2 Bygningen har i deler av stue, baderom, gang trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Enkelte vinduer er med mindre skjevheter som medfører friksjon mellom ramme og karm samt at på de fleste tar hasper i beslag. Ellers vurderes generelt ut fra alder i bra stand med normal tettefunksjon men med noe slitasje på utvendig overflatebehandling Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer bør justeres for å sikre enkel åpning og lukking, samt for å redusere friksjon mellom ramme og karm. Det anbefales også å utbedre eller justere hasper og beslag, samt vurdere vedlikehold av utvendig overflatebehandling for å forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert funksjonalitet og risiko for skader på vinduene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser utenfor stue anlagt på markisolerte betongputer på bakken. Trekonstruksjon og dekker i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkversspiler Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverk med en del slitasje på maling Tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av rekkverket for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på treverket. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på konstruksjonen. Innvendig Overflater,TG2 Overflater med gulv som lakkertog malt tregulv, laminat og flis. Vegger med malt trepanel og tak med malt trepanel og MDF panel. En del overflater oppgradert i 2005 og fra 2005-2020 men det meste er maling av trepanel på vegger og tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mye av overflater er eldre men med overflatebehandling over noe tid. Malt trepanel er med en del normal oppsprekking i skjøter og ikke unormalt ut fra alder. Tregulv i stue lagt løst på elfre tregulv og er med en del større oppsprekkinger/ slitasje og en del knirk. Tiltak: - Det bør påregnes oppgradering av overflater, spesielt gulvet i stuen, for å utbedre oppsprekkinger, slitasje og knirk. Tiltak kan utføres etter behov over tid, men manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje, redusert komfort og estetisk forringelse. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Trebjelkelag fra byggeår. Det er foretatt målinger med planlaser på loft, stue og to soverom i 2. etasje, samt kjøkken/stue og gang i 1. etasje. Det er registrert større helningsavvik på opptil 70 mm i to soverom mot sørvest i 2. etasje, samt flere lokale skjevheter ellers. Mange av avvikene er visuelt synlige, spesielt i de innvendige takene i 1. etasje på den eldste delen av bygningen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter og helningsavvik kan medføre økt risiko for følgeskader på konstruksjon, redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nye overflater. Kan derfor påregnes oppgradering ved legging av nye overflater som eventuelt laminat, parkett eller nye tregulv. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Overflater er pusset og malt i 2. etasje. Vedovn i stue 2. etasje med ukjent alder. Plassert på glassplate. Ovn i stue fra 2022 plassert på glassplate. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipe er fra byggeåret og langt ut i forventet levealder. Ikke påpekt avvik fra branntilsyn men alder er og et symptom. En del rustdannelser på sotluke men montert en ekstra luke innenfor luke på selve pipa. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å få utført en grundig kontroll av pipen for å vurdere behovet for rehabilitering, da alder og synlige rustdannelser kan medføre økt risiko for lekkasjer, svekket konstruksjon og brannfare. Omfanget av eventuelle tiltak vil avhenge av om det er mulig å montere foringsrør. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse av pipens tilstand og økt risiko for skader. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur innvendig med pussede sementerte treullfiberplater (Tresonitt). Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er råteskader i nedre del av trepanel på delingsvegg. I tillegg har pusslaget stedvis løsnet, noe som skyldes fukt over tid. Det er foretatt oppgradering av drenering, men konstruksjoner fra byggeåret mangler dampsperre i gulvet. Dampsperre har som funksjon å hindre fuktvandring fra grunnen og opp i konstruksjonen. Uten dampsperre vil det naturlig forekomme kapillæroppsug av fukt i gulv og vegger, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefales at forholdet i kjeller holdes under oppsikt med tanke på fukt og det anbefales at råteskadet materialer fjernes. Ellers bør ikke på slike rom foretas utforinger og kledning da det vil være fuktvandring som medfører råteskader Innvendige trapper,TG2 Boligen har malte tretrapper. Rekkverk på tapp mellom 1. og andre etasje håndlist og vertikale rekkverksspiler som rekkverk og trapp opp til loft uten rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trapper er fra byggeår og med påregnelig noe slitasje på overflater. Tiltak: - Vurderes ikke behov for større tiltak men nomal jevnlig overflatebehandling. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen heltre malte fyllingsdører. Glass i dør mellom gang og vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører i 2. etasje tar mye i terskelen, noe som kan medføre slitasje og redusert funksjonalitet. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas justering av dører i 2. etasje som tar i terskelen, for å unngå økt slitasje og skade på både dør og terskel. Manglende utbedring kan føre til redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser i dusjsone og malt panel i tak. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er malt panel i deler av våtsone og det er stedvis større oppsprekking i skjøter på panel som begrenser tetthet på overflate Tiltak - Det bør benyttes egnet materiale i våtsoner, og ved fortsatt bruk av panel må oppsprekking i skjøter utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Manglende tetthet og bruk av uegnede materialer i våtsoner medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett under klemring i sluk Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er synlig slukmansjett i sluk men ellers er det ukjent angående tettesjikt. Gulv utenfor dusjsone er uten oppbrett av membran på vegg da det er benyttet gulvlister hvis membran ikke er brettet opp bak trepanel. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare utførelsen av tettesjiktet, spesielt bak gulvlister og trepanel. Mangelfull eller ukjent utførelse av membran og tettesjikt gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Ut fra de avdekkede forhold kan det ikke utelukkes tiltak på tettesjikt gulv på kort sikt for å sikre tilstrekkelig tetting. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er avvik: - Det mangler fuging mellom benkeplate og vegg, noe som gir risiko for at vann kan trenge ned og over tid forårsake fuktskader på innredningen. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tiltak: - Det bør fuges mellom benkeplate og vegg for å hindre at vann trenger ned og forårsaker fuktskader på innredningen. Manglende fuging medfører økt risiko for skader over tid. 1. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er utført som rørdrens fra 1980 ifølge opplysninger fra eier. Fuktsikring av mur er utført med knotteplast uten topplist. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler topplist på grunnmursplasten, noe som kan føre til at vann trekker inn mellom plasten og grunnmuren. Dette gir økt fuktbelastning på muren, og kan være en medvirkende årsak til at det er registrert forhøyede fuktverdier på innsiden av grunnmurene, i tillegg til kapillæroppsug fra grunnen. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør monteres topplist på grunnmursplasten for å hindre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren. Manglende topplist medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmuren, samt kan bidra til forhøyede fuktverdier innvendig. Ut fra alder og symptomer kan det ikke utelukkes tiltak på drenering de nærmeste årene. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur der det på innside er pussede sementerte treullfiberplater (Tresonitt). Utvendig er mur pusset og malt. På inngangsparti er deler av ringmur med betongstein. Hovedbygg fra byggeår og tilbygg fra de respektive oppføringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Det er utvendig stedvis en del riss i grunnmuren. Omfanget er ukjent, da treullfiberplater på innsiden hindrer kontroll av selve betongmuren fra innsiden. På innsiden er det stedvis noe løs puss utenpå treullfiberplatene, noe som skyldes fukt over tid. På deler av ringmuren under tilbygget ved inngangspartiet mangler puss. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør foretas lokal utbedring av sprekker og løs puss på grunnmuren, samt påføre puss der dette mangler på ringmuren under tilbygget ved inngangspartiet. Konsekvensen av manglende utbedring kan være videre forringelse av murverket, økt fuktinntrengning og risiko for følgeskader på konstruksjonen. Begrenset innsyn til betongmuren fra innsiden gir usikkerhet om skadeomfanget, noe som kan medføre skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid. Kan foretas nærmere kontroll av mur på innside for kontroll om eventuelle gjennomgående sprekker men da må treullfiberplater rives. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet vann via Sætervika Vasslag. Alder på vann og avløpsledninger er noe ukjent men vurderes å være godt ut i forventett levealder Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Det er i de senere årene foretatt større oppgradering av vannverket og renseanlegg. Rapport fra prøvetaking viser: Vannet har høyt radoninnhold (Grenseverdi 100 Bq/l), se offisiell kommentar fra FHI. Radon har en halveringstid på ca. 4 døgn noe som kan utnyttes for å redusere radoninnholdet i vannet ved å øke oppholdstiden før vannet føres inn i boligen. Vannet har høyt kimtall. Dette kan skyldes biofilm i rørledningsnett eller i filtre. Det er ikke vanlig å gi noen kokeanbefaling så lenge det ikke blir på- vist E. Coli og eller intestinale enterokokker. Vannets hardhet er betydelig redusert etter at renseanlegget er installert. Natriuminnholdet og kloridinnholdet har økt noe (dette kan skyldes tilførsel fra evt. ionebytter som er installert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør iverksettes tiltak for å redusere radoninnholdet i drikkevannet, for eksempel ved å øke oppholdstiden før vannet føres inn i boligen, for å unngå helserisiko for beboerne. Videre bør årsaken til høyt kimtall undersøkes nærmere, og det anbefales å gjennomføre rens av rørledningsnett eller filtre ved behov, for å redusere risikoen for forringet vannkvalitet og potensiell helseskade. Endringer i natrium- og kloridinnholdet bør følges opp for å sikre at vannkvaliteten holder seg innenfor anbefalte grenser. Angående avløpsledninger må forholdet holdes under oppsikt og selv om det ikke er oppgitt feil eller mangler i dag så kan det ut fra alder ikke utelukkes at funksjonssvikt kan oppstå. Septiktank,TG2 Septiktanken er av betong. Septikktank er med ukjent alder men er ut fra opplysninger fra eier ikke oppgradert og at tank kan være fra 1970 tallet Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktanken bør kontrolleres nærmere og vurderes for eventuell utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning av grunn og nærliggende områder. Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Lovlighet: Siste godkjente tegninger er fra 2018 ellers foreligger det fra tidligere utbygginger/endringer i 1976 og 2005. Framlagt eldre tegninger på 2. etasje og loft men disse er uten dokumentert godkjenning. Mindre endringer i 2. etasje der et tidligere soverom er slått sammen med korridor og benyttes som loftsstue. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Ny vedovn i stue, delvis nytt røropplegg vann og avløp i 2024 og nytt sikringsskap i fjøs og elbillader. Takstmanns kommentar til lovlighet: Naust: Det foreligger ikke tegninger. Ikke framlagt tegninger og trolig er det ikke tegninger på slikt landbruksbygg i kommunens arkiver Våningshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger fra 2018, men tilbygd terrasse ved inngang. Driftsbygning: Ikke framlagt tegninger og det er trolig ikke tegninger i kommunens arkiver på slike eldre bygg. Nyere håndverkstjenester: Ny vedovn i stue, delvis nytt røropplegg vann og avløp i 2024 og nytt sikringsskap i fjøs og elbillader. Beskrivelse Naust: Naust i 1 etasje oppført på betongpillarer. Gulvkonstruksjon som trekonstruksjon med tredekke. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av aluminiumsplater. Dobbel sidehengslet treport mot sjøen og båtopptrekk ( lundbru). Lagringplass over etasje Bygningen vurderes i normalt bra stand med noe aldersslitasje. Anbefales jevnlig vedlikehold for å opprettholde levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse driftsbygg: Opprinnelig driftsbygning som i dag benyttes til garasje og lagerbygg. 2 rom med innlagt varme samt at det er vannuttak i 1 bod. Bygningen er oppført på betongonstruksjoner på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks for med taktejjing av bølgeeternittplater. Takoverbygg på gårdsside som steinbelagte stålplater. Takrenner på side mot gårdplass utført som lakkerte stålrenner. Vinduer som trevinduer med enkle glass og dører/porter i tre. Garasjeport som stål leddheisport. Bygningen med en del oppgraderinger og spesielt garasjedel der det er støpt gulv . Vegg mot nord med en del råteskader i kledning. Det bemerkes at taktekking inneholder asbest med de tiltak som kreves ved eventuelt riving/sanering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Parkering på egen tomt. Det er montert ladeboks fra future home.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det vet vi ikke da dette ble utført i 05/06 av forrige eier i følge tidligere salgsrapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 - to nye balkonger (egeninnsats) og installert lufttilluft varmepumpe. (elkjøp). 2015 - nytt tak på hoveddel av hus (Egeninnsats) 2015-2018 nye vinduer loft og 2.etg. (Egeninnsats) 2017 - Renovering og etterisolering av loft (Egeninnsats) 2018 - nytt inngangsparti gang/soverom (Egeninnsats) 2020 - etterisolering, ny bordkledning, nye vinduer og nytt tak på vestvegg. (Egeninnsats) 2022 - ny vedovn (egeninnsats) 2023 - delvis nytt røropplegg (Comfort Bjørn seem as) 2024 - nytt sikringsskap i fjøs og elbillader (aelektriker). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: rørdrenering fra ca. 1980 i flg. tidligere salgsrapport 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nte elekto og aelektriker har utført det elektriske ifm. oppussing. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: aelektriker 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: comfort bjørn seem as. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: usikker på hvem som har gjort arbeidet ved tidligere eierskap. Etter 2012 er det faglært egeninnsats som har utført byggningsarbeidet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: privat septiktank som tømmes en gang i året av kommunen. privat vasslag med flere naboer. Sætervika vasslag. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: gammelt bad, ikke bygget etter dagens standard. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: teglsteinspipe uten innvendig rør. fungerer bra. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Eventuell kommentar: drenering fra ca. 1980 i flg. tidligere salgsrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Eventuell kommentar: noe dugg på vinduer på bad/gang hvis det dusjes mye. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: generelt skjeve gulv i mesteparten av huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: opplevd mus i fjøs noen ganger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: boligsalgsrapport fra 2011 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? boligsalgsrapport fra 2011. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: noe knirk generelt i huset ved uvær. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Enebolig i 2 etasjer og loft samt kjeller. Grunnmur og ringmurer av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk og stående plank med utvendig stående malt trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av sandbelagte stålplater. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap mikro, frysere og vaskemaskin ikke medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.08.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 11.05.2018. Disse tegningene viser kun 1. etasje. Her er planløsningen i henhold til tegningene. Det er dog bygd på en terrasse som ikke er omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette. Det foreligger også godkjente og stemplede tegninger datert 13.01.2005 og 28.02.1977. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger over 2. etasje, kjeller og loft, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ett sett med tegninger som viser plantegning for 2. etasje og loft, med disse er ikke stemplet og kan derfor ikke anses som godkjente tegninger. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelige arbeider i 1944 og arbeider etter 1977, samt for driftsbygg og naust. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at bygningene lovlig kan tas i bruk. Bygningene er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har privat septiktank som tømmes en gang i året av kommunen. Videre er boligen tilknyttet Sætervika vasslag som er et privat vannverk. Det betales en årlig avgift på kroner 3 000,- for vann. Dette skal gå til å dekke diverse driftskostnader samt vedlikehold. Segler informerer om at det i dag står kroner 20.000,- på kontoen til Vasslaget. Selger informerer også om at det i januar i 2026 ble gjort arbeider for forbedring av pumpehuset for kroner 400 000,-. Det er totalt 7 husstander/hytter som er medlem av vasslaget. Medlemmene står sammen ansvarlig for kostnader rundt vedlikehold. Dersom større vedlikeholdskostnader forekommer må det forventes at det kan forekomme krav om større innbetalinger dersom det er nødvendig. Det er privat vei, veien er på eiendommens tomt. Kostnader for vedlikehold og brøyting av vei må eier selv påkoste. Kommunen opplyser at det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). I henhold til takstrapport er eiendommen regulert til landbruk.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. Selger informerer om at det er ca. 17,9 mål fulldyrket jord. Dagens eier har leid ut jorda til en bonde i nærområdet kostnadsfritt. Selger informerer om at leieforholdet ikke medfølger eiendommen ved salget.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. I dette tilfellet er eiendommen godt over 2 mål, og det må derfor utfylles skjema for søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/44/16: 14.09.1942 - Dokumentnr: 1723 - Bestemmelse om gjerde 11.02.1959 - Dokumentnr: 429 - Elektriske kraftlinjer 14.03.1969 - Dokumentnr: 1034 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg-vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1979 - Dokumentnr: 3237 - Erklæring/avtale Grensegangssak mellom fl.bnr.Akt 44/6. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2026 - Dokumentnr: 110582 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.06.1942 - Dokumentnr: 901259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:6 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 20.04.1978 - Dokumentnr: 990076 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.44,bnr.17. 31.07.1979 - Dokumentnr: 907075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:32 27.10.2004 - Dokumentnr: 6591 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:44 Bnr:49 01.01.2018 - Dokumentnr: 78231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:44 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 443939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:44 Bnr:16 06.05.1993 - Dokumentnr: 2389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:6 Rettighetshaver: Sætervika Vasslag Bestemmelse om vannledning Tilførselsledning til høydebasseng Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 06.05.1993 - Dokumentnr: 2390 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:57 Rettighetshaver: Sætervika Vasslag Rett til å sette opp høydebasseng Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere I henhold til tinglyst dokument datert 06.05.1993 har Sætervika Vasslag leierett for vannforsyningen og anlegget over Gnr. 44, Bnr. 6 i Namsos. Med dette følger også ansvar for videre vedlikehold og eventuelt skade på eierens eiendom. Eiendommen er en del av Sætervika Vasslag, og må sammen med øvrige eiendommer (i dag totalt 7 husstander) dele på kostnadene for vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at Nord-Trøndelag Elektrisitetsverk har tinglyst rett til å ha elektrisk kraftledning over eiendommen. Med dette følger også en tinglyst rett til vedlikehold og reparasjonsarbeider ved kraftledningene, samt eventuell rydding av trær/fjerne gjenstander dersom det er behov ved bygging, vedlikehold etc. Trær som eventuelt ryddes vekk tilhører grunneieren. Det er også rett til å forby at det i en avstand på 10 meter fra nærmeste ledning forbys oppføring av hus eller andre innretninger eller foretas annet arbeid som Fylkesverket finner kan være generende for ledningene. Det foreligger plikt om å underrette Fylkesverket minst 14 dager før hogst settes i gang i ledningens umiddelbare nærhet. Fylkesverket skal betale erstatning til eier ved skade under reparasjoner, forandringer eller utvidelser. Dette i henhold til tinglyst dokument datert 11.02.1959. Eiendommen har rett til sjøvei, nausttomt og alminnelig rettigheter ved sjøen i felleskap med hovedbruket. Eiendommen har også rett til havning i felleskap med hovedbruket, men med en plikt om å ha gjerde for egen innmark. Dette i henhold til tinglyst dokument med dagbok nummer 1722. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål, eller ønske om å få tilsendt de tinglyste erklæringene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger informerer om at de har tildelt jaktvald på Otterøya. For oversikt over jaktfelt, ta kontakt med megler.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (17%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Småbruk på 92 dekar - Garasje/lagerbygg på 262 m² - Naust og jaktrettigheter - Utsikt - Gode solforhold !

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer