Solveien 9B

1/39

Utvalgte bilder

Solveien 9B

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 380,-

Kommunale avg.: 24 126,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Kaldnes

Velkommen til Solveien 9B! En sjarmerende og lys halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig beliggende sentralt og attraktivt til med kort gangavstand til både sjø og skog! Leiligheten ligger i 2. etasje og har store og gode rom. Det er en arealeffektiv planløsning med en åpen stue/kjøkken-løsning, to gode soverom, bad og gang. Fra stuen er det utgang til balkong. Som en stor bonus disponerer seksjonen hele loftet på 29 kvm, i tillegg disponerer man hele den fine hagen i fellesskap. Ellers er det verdt å nevne at nesten alle vinduer er skiftet i 2025! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Her ligger alt til rette for å nyte solen hele dagen! På den private balkongen kan du nyte morgen- og formiddagssolen fra ca. kl. 08:00 til 13:30. Når ettermiddagen sniker seg på, flytter du deg bare ned til den felles terrassen eller hagen i front, hvor solen skinner fra kl. 14:00 og helt frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 380,-

Totalpris:: 3 281 380,-

Kommunale avgifter:: 24 126,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 806,2 m² (festet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solveien 9B, 3115 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 104 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Trapperom, entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Uinnredet loft
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Areal for loft er vurdert som bra-i fordi trapperom i 2. etasje tilhører seksjon 2 i flg. selger. Areal er ikke oppmålt for felles gang i 1. etasje.

Horisontaldelt tomannsbolig (2. etasje og loft). BRA-i på totalt 104 kvm. 2. etasje (BRA-i 75 kvm): Entré, gang, lys stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. Utgang til balkong fra stuen. Loft (BRA-i 29 kvm): Stort uinnredet loft med gode lagringsmuligheter, disponert av denne seksjonen. Utendørs: Seksjonen har tilgang til felles hage med terrasse og parkering i gruset gårdsrom.

Boligen holder en gjennomgående god og tidsmessig standard med moderne fargevalg og funksjonelle løsninger. De fleste vinduene i etasjen er skiftet i 2025, noe som bidrar til både bedre isolasjon og et moderne uttrykk. Stue og kjøkken: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med lysinnfall. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning og har en fin innredning med mørke fronter og benkeplate i tre. Det er installert ny kjøkkenventilator i 2025. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen. Her kan du nyte morgenkaffen på en privat balkong med flott utsikt over taktoppene på nabohusene. Herfra kan du blant annet se hele veien til Haugar. Bad: Badet er delikat flislagt og ble oppgradert med nye gulvfliser lagt i 2017. Rommet inneholder et moderne vegghengt toalett, servant med innredning og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Soverom: Boligen har to gode soverom med lune fargevalg på veggene og pene gulvflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommer med en stor integrert garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her finner du en romslig integrert garderobeløsning. Loft: Med boligen følger et stort loft med meget gode lagringsmuligheter. Dette disponeres kun av denne seksjonen. Overflater og teknisk: Innvendige overflater består hovedsakelig av moderne laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Boligen varmes opp med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. Det er også peisovn i stuen for ekstra hygge og varme på kalde dager. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er gode parkeringsmuligheter i felles gruset gårdsrom som deles med beboerne i 1. etasje. Hver seksjon disponerer 1 biloppstillingsplass hver, med mulighet for parkering av to biler i lengden.

Selger har opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger utført i boligen: Vinduer og dører: - Byttet fem vinduer, en balkongdør og inngangsdøren til leiligheten. Kjøkken: - Ny kjøkkenvifte, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: - Nytt dusjarmatur, montert glassdører til dusjen og byttet termostat til varmekablene. Elektrisk: - Montert downlights i stua, byttet stikkontakter i stua og satt opp nye panelovner i stua og på ett soverom. Overflater og ventilasjon: - Pusset opp overflater i stue (kun vegger på soverommene), satt inn lufteluke på ett soverom, samt byttet lufteluker i stua. Utvendig/Teknisk: - Nye avløpsrør fra huset og ut til den kommunale kummen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Før vi flyttet inn: Tidligere eier har pusset opp bad i 2004, ukjent omgang og utførelse. Det ble også lagt nye fliser på gulv bad i 2017, ukjent utførelse. (Hentet fra tilstandsrapport hos tidligere eier, 2018) Vi har byttet dusjarmatur og brukt firma Jens Petter Zetlitz. Dusjdører i glass ble satt inn på eget initiativ. - Det er skiftet taksten, renner, nedløpsrør og beslag i ca 2007. Det ble skiftet noe ytterkledning og hjørnekasser, samt bygget altan. det er skiftet 2 ytterdører i 2011. Sist malt utvendig og skiftet noe panel i 2014. (Hentet fra tilstandsrapport hos forrige eier, 2018). - Sameiet har drenert utvendig, ukjent når og omfang.( Hentet fra tilstandsrapport hos forrige eier, 2018). - Det ble lagt nye avløpsrør fra huset og ut til kommunal kum, arbeidet ble gjort i 2020 og utført av Rørleggergutta AS og VV gravedrift AS. - Det er en septiktank på eiendommen. Den ble tømt og sanert i 2020. Det ble utført separering av vann og avløp. - Noe sprekker i flisene i dusj, samt fugemasse noen steder har falt av eller sprukket opp. Var noe spor av soppskade på det forrige baderomsvinduet men dette vinduet ble byttet i 2025. - Ved forrige feierilsyn ble det anbefalt en piperehabilitering da pipen er fra husets byggeår. Husker ikke eksakt årstall men mener det var i 2023. - Det var lekkasje av vann fra avløpsrør og inn i kjelleretg. Dette ble utbedret med en gang (ble lagt nye avløpsrør ut fra hus og til kommunal kum). Kjelleretg. ble pusset opp på 1.etg sin regning da det gikk utover deres boenhet. - Enkelte bord på markterrasse må byttes ut pga råteskader.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1954. Selger opplyser at loft tilhører denne seksjon. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble det utført oppussing av rommet i 2004. Omfang av oppussingen i 2004 er ikke kjent. I flg. samme kilde ble det lagt nye gulvfliser i 2017. Selger opplyser om følgende: - Det var tilbakeslag i kjeller i 2020 (kjeller tilhører annen seksjon). - Det kan forekomme noe lyd mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som sjenerende. - Varmtvannsbereder er plassert i kjeller (kjeller tilhører annen seksjon). Det har blitt utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats både av nåværende og tidligere eiere samt at diverse arbeider har blitt utført av firma. Arbeider utført ved egeninnsats innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein fra ca 2007 i flg. tidligere tilstandsrapport. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre (de fleste vinduene i 2. etasje er fra 2025 og et vindu fra 2015). Ytterdører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. Innvendig: Gulvoverflater med laminat. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes at deler av avløpsrørende kan være i annen utførelse. - Ventilering via ventiler i vegg. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Hovedsikring 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Site el-tilsyn ble utført 07.06.2011. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Synlig grunnmurplast. I flg. tidligere salgsdokumentasjon har det blitt drenert rundt boligen. Tidspunkt og omfang av arbeidet er ikke kjent men det er lagt til grunn at dette skjedde for flere år siden. Ukjent utførelse. Dels skrånende tomt. Utvendige avløpsledninger i plast fra 2000 i flg. ferdigmelding fra Tønsberg kommune datert 27.11.2020. Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsynling via private stikkledninger. Ukjent årstall (lagt til grunn at denne er av nyere dato grunnet synlig plast i inntak). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft tvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp medfølger i salget. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampeskjerm på soverom (selve lyskilden blir imidlertid igjen). - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Kr. 24 126,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn og feiegebyr | 501,00 kr Standard renovasjon | 3 688,00 kr Rabatt fellesløsning | -553,20 kr Tillegg volum restavfall | 900,00 kr Vanngebyr bolig 71-300m² | 4 441,30 kr Fastledd vann | 1 562,85 kr Avløpsgebyr bolig 71-300m² | 6 311,20 kr Fastledd avløp | 2 807,15 kr Festeavgift Tønsberg kommune kr. 4 468,- Sum | 24 126 kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturering skjer månedlig.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 5.976,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 749,- pr mnd. - Omtrentlig årlig kostnad til ved er oppgitt til 4 200 kr. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 739 382,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 957 529,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 30965372

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 806,2 kvm (festet)

Fint beliggende festetomt i lett, skrånende terreng. Tomten er felles for seksjonseierne og er opparbeidet med gressplen rundt deler av boligen, diverse frukttrær og en gruset gårdsplass med god plass for parkering. I hagen finner du en fin, felles terrasse. Denne er perfekt for sosiale lag og grilling på varme sommerdager. Seksjonen har i tillegg sin egen private balkong i andre etasje som ligger høyt og fritt med flott utsikt over nabolaget. Tomten er festet. Bortfester er Tønsberg kommune. Bortfester har forkjøpsrett. Etter at bud er akseptert/kjøpsavtale er inngått, sendes opplysninger om eiendommen/kjøpesum/prospekt til Tønsberg kommune for vurdering. Tønsberg kommune kan be om befaring av boligen etter salg, dersom forkjøpsrett er aktuelt. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Før signering må forkjøpsrett være avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Festeavgift: Kr. 4 468,- pr. år

Festekontrakt datert: 30.06.1954

Festetid: Festet gjelder i 100 år fra 01.07.1954. Festekontrakten utløper i 2054.

Regulering av festeavgift: Reguleres hvert 50. år. Neste regulering i 2054.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Dersom seksjonseierne ønsker det, kan festetomten innløses i fellesskap. Søknad om innløsning sendes til Tønsberg kommune; postmottak@tonsberg.kommune.no.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest foroppføring av en tomannsbolig, datert D Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vinduer datert 16.06.1981 og en ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 07.02.2022 samt tegninger datert i 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger av boligens fasade og etajseplan, datert i 1954, men det er avvik fra opprinnelige tegninger: Stuen og kjøkkenet er åpnet opp til et stort oppholdsrom og opprinnelig wc-rom og bad er omgjort til et stort baderom. Siden rommene er omgjort fra hoveddel til hoveddel, er dette ikke søknadspliktige tiltak hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei og og over privat adkomst (som eies av Tønsberg kommune). Kommunen brøyter og strør denne stikkveien, og nåværende eier har ikke hatt ytterligere kostnader for dette.

Eiendommen ligger i et uregulert områrde og følger derfor kommuneplanen/kommunedelplanen hvor eiendommen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 806.17m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 806.17m2 Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 102, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1954/2511-2/91 23.09.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 102 Meglers kommentar: Denne bestemmelsen gir Tønsberg kommune eller fremtidige festere av nabotomtene i Granveien 10 og 12 rett til å legge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over eiendommen. For en interessent betyr dette at man må akseptere at disse ledningene ligger der, samt gi adgang for reparasjoner, mot eventuell erstatning for skade. Dokumentet gir også kommunens ingeniørvesen rett til å stenge hovedstoppekranen ved teknisk behov eller regelbrudd. 1954/2511-3/91 23.09.1954 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 143 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 102 Meglers kommentar: Den opprinnelige festekontrakten som regulerer leie av tomten fra Tønsberg kommune i 100 år fra 01.07.1954. Den inneholder bestemmelser om forkjøpsrett for kommunen og vilkår fra Husbanken. For en kjøper innebærer dette at man ikke eier selve tomten, men leier denne, og at festeavgiften reguleres i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. 1965/1308-2/91 23.04.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 103 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 103 FNR: 0 SNR: 2 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 102 Meglers kommentar: I 1965 ble det gitt tillatelse til at eier av naboeiendom kunne oppføre garasje helt inntil felles grense (0 meter avstand). For interessenter betyr dette at man må akseptere eksisterende bebyggelse hos naboen som står tettere på grensen enn det de generelle avstandsreglene normalt tillater. 2002/12914-2/91 25.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE Kjeller tilhører seksjon nr. 1, seksjon nr. 2 skal ha adkomstrett til parafinfat i vaskerom, loft tilhører seksjon nr. 2, tomten er felles GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Avtale mellom seksjonene i forbindelse med seksjoneringen av bygget. Den fastslår at loftet tilhører seksjon nr. 2 i sin helhet, mens kjelleren tilhører seksjon nr. 1. Seksjon nr. 2 har imidlertid en tinglyst adkomstrett til parafinfat i vaskerommet i kjelleren. Tomten skal disponeres som fellesareal. Eiendommens grunndata: 2002/12914-1/91 25.09.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/222 2020/927866-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1003 BNR: 102 FNR: 0 SNR: 2 2024/755458-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 102 FNR: 0 SNR: 2 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 16.04.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing på eiendommen 31.01.2023. Det ble under siste tilsyn ikke avdekket avvik, men en anmerkning. Anmerkning: 1. Teglskorstein har noe slitte fuger, noe kondensskade og noe utvendig sprekkdannelse på loft. Det bør vurderes om skorstein skal rehabiliteres.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - small kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lys og koselig 3-roms med stort loft og solrik balkong | Nydelig utsikt | Solrik hage | Gangavstand til Tønsberg Brygge!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer