Prinsens gate 14

Laster salgsoppgave...

Prinsens gate 14Oslo Sentrum

1/24

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Prinsens gate 14

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 485 130,-

Felleskost/mnd: 4 349,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Oslo Sentrum

Velkommen til Prinsens gate 14! Her har du en lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard fra 2016/17! Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med heis og har en sentral beliggenhet i Oslo sentrum med gangavstand til alt byen har å tilby. Høydepunkter:

Heis

Enstavs parkett

Mekanisk avtrekk

Baderom fra 2017

Ekstern bod på loft

HTH kjøkkeninnredning fra 2017

Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt"

God tilknytning til kollektivtransport

Flott som pendlerbolig/utleie Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 4 349,-

Fellesformue:: 11 294,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 23. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Prinsens gate 14, 0152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 47 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/innredet rom, stue, bad, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

3. etasje: 47 kvm BRA-I: Entré/allrom, kjøkken, stue, soverom, og bad. Leiligheten disponerer én ekstern bod på loft (denne er ikke oppmålt). Entré / allrom Lys og romslig entré/innredet rom med god plass til oppbevaring og møblering. Tofløyet dør med glassfelt slipper inn rikelig med lys. Himlingshøyde på ca. 2,53 m bidrar til god romfølelse. Stue Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som gir godt dagslys. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Enstavs parkett på gulv og sparklede, malte flater gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkken Praktisk og stilrent kjøkken fra HTH med glatte fronter og gode arbeidsflater. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Soverom Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vinduer gir fint lysinnslipp og rommet oppleves rolig og behagelig, med samme gjennomgående standard som resten av leiligheten. Bad Pent flislagt bad som ifølge tidligere salgsoppgave er pusset opp i 2016/2017. Badet har varmekabler i gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusj med innfellbare glassdører og moderne baderomsinnredning med speilskap. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Velkommen!

Innvendig: - Tofløyet dør med glassfelt. Profilert innvendig dør. - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. - Sparklet og malte plater på vegg. - Sparklet og malte plater i himling. Himlingshøyde ca. 2,53 m målt i entré/innredet rom Kjøkken HTH kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Baderom: Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2016/2017. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Varmekabler i bad. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i fordelerskap. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert i kjøkkenbenk. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Fordelerstokk er lokalisert over himling i badet. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Mekanisk avtrekk med ventil i entré/innredet rom. - Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. - Elektrisk avtrekksvifte i bad. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. - Det elektriske anlegget åpent og skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 3. etasje) Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. - Våtromsvegger (Bad / 3. etasje) Tilstandsvurdering: Det er observert enkelte oppsprukne fuger i dusjen og rundt kasse for innebygget sisternen. - Fast inventar, generelt (Bad / 3. etasje) Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje) Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Innvendig dør (Bad / 3. etasje) Tilstandsvurdering: Innvendig dør mot badet har synlig fuktskader/svelling i bunnen av dørbladet. - Vinduer Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Tilstandsvurdering: Det finnes merking for brannklasse og lydmotstand i dørkarmen, men denne er malt over. Det er derfor uklart hvilken brannklasse og lydmotstand entrédøren har. Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i entré/innredet rom og ca. 25 mm i stue og soverom. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Fordelerstokk er montert uten overløp, en eventuell lekkasje vil føre til ødelagt himling i bad. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. - Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering: Det er registrert begynnende rustdannelse på enkelte skuffeseksjoner. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot kjøkkeninnredningen. Fra nevnt rom er det ikke hullboret fordi integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kum er plassert på vegg mot badet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iflg. Finn-annonse fra salg i 2017 finnes dokumentasjon på oppussing av bad av fagfolk, men har ikke sett denne dokumentasjonen. Fuger i dusjsone og i tak byttet av maler i januar 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Se kommentar over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Antar at fagfolk er brukt. Ifølge annonse fra 2017 ble gården ombygget fra hotell til leiligheter i 2002 og i den forbindelse ble vann/avløp, fasader, ventilasjon, felles brannvarslinganlegg / sprinkleranlegg oppgradert m. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, bruksendring i henhold til info om ombygging av gården 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe sprekker i fuger på badet og silikonfuger i taket og begynnende svertesopp i silikonfuger i dusjsone. Flere silikonfuger i dusjsone er byttet januar 2026. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen synlige skader. Ikke bebodd, så har kun sett over én gang. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Foreligger en takstrapport i forbindelse med salget. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Daniel Aas

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Vinduer og ytterdører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Entrédør med ukjent brannklasse og lydmotstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på bad medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Prinsensgate 14-16 (gnr. 206, bnr. 186 i Oslo kommune) og består av 20 eierseksjoner. Styrets arbeid for 2025: - Den siste året har det vært flere saker. Det har vært flere tilfeller av tyveri/innbrudd. Portelefonen og obosnøkkel ble stjålet, forsikring dekket ny tilsvarende og styret installerte en ny løsning som er vanskeligere å stjele. - Det har vært lekkasje fra bad i 5etg og ned 4.etg. Forsikringsak. - Styret har gjort nærmere undersøkelser på ventilasjonsanleggene. - Det har vært en del Heisstans i mai/Juni. - På årsmøtet ble det vedtatt å opprett en oppussingskomité. Komitéen skal lage en helhetlig plan for oppussing av fellesareal. Plan skal legges frem på sameiermøte og stemmes over. Fremtidige planer: - Styret har innhentet en bygningsrapport fra diils av OBOS. Der er det et estimert vedlikeholdsetterslep på 5.900.000 kr. Nå er det ikke alt som nødvendigvis må gjøres noe med en gang men styret bør undersøke hva som må gjøres og planlegge fremover.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet Prinsensgate 14-16 har ikke lån.

Kr. 11 294,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser er underskudd på kr. 194.910,-, mot et budsjettert overskudd på kr 52.686,-. Styret la frem på årsmøte at OBOS har fremstilt budsjettet feil og at riktig driftsresultat er ca. kr 40.000,- i underskudd. Styret la også fram at det for 2025 er budsjettert med et overskudd på kr 60.000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1434000

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hotelldrift til leilighet, datert 24.10.2002. Det ble etablert 15 nye boenheter med tilhørende bodareal i kjeller og loft. Det er fortsatt forretninger i 1. etasje. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 23.02.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av forretningsgård, attestert 30.04.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra disse: - Entré/innredet rom og stue var tidligere ett åpent rom, men er nå delt med en lettvegg. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for bolig, forretning og kontor i reguleringsplan, S-2413, vedtatt 22.08.1979. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 202506236 - Prinsens gate 14 - 16 - mulig ulovlig utskifting av ventilasjon Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/21225 - Biskop Gunnerus` gate til Stenersgata - etablering av sykkelfelt - FORELØPIG SAK Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 202518565 - Kirkegata 24 - 26 - Kompenserende sikringstiltak av svekkelser i bæresystem Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08789 - Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/16671 - Kirkegata 20 - oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08789 - Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 202315405 - Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring Status: Endret tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202458496 - Kongens gate 23 - Heving av tak, oppføring av pergola og endring av rømningstrapp - Steen & Strøm Status: Rammetillatelse gitt Nabovarsel - Gårdsnr: 207, Bruksnr: 446 - Byggeprosjekt i Dronningens gate 13. Les mer på: dg13.no Listen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn på plan- og bygg sine sider. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/186/11: 01.07.1963 - Dokumentnr: 509528 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1964 - Dokumentnr: 515005 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 504332 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1969 - Dokumentnr: 504749 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2004 - Dokumentnr: 45425 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2004 - Dokumentnr: 45425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1198 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3-19 31.08.2018 - Dokumentnr: 1211005 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1205 Endring av formål Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget