Aamodtalleen 22A

Aamodtalleen 22ARælingen

1/64

Utvalgte bilder

Rælingen: Aamodtalleen 22A

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 880,-

Kommunale avg.: 23 231,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Velkommen til Aamodtalleen 22A – presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en moderne og eksklusiv enebolig fra 2023 med integrert garasje. Boligen holder gjennomgående høy standard, med gjennomtenkte løsninger, stilrene fargevalg og påkostede materialvalg som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Eiendommen byr på flere attraktive uteområder, inkludert to balkonger fordelt over etasjene, samt en imponerende solrik takterrasse på hele 46 kvm. Her får du en helt spektakulær utsikt over nærområdet og Nitelva – et sjeldent og svært attraktivt uteområde som virkelig må oppleves. Høydepunkter: • Stor og moderne familiebolig fra 2023 • Flere uteplasser og takterrasse på 46 kvm med spektakulær utsikt mot Nitelva • Utleiedel i underetasjen - utleid for 12.500,- Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 880,-

Totalpris:: 12 813 880,-

Kommunale avgifter:: 23 231,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 319,2 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aamodtalleen 22A, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 208 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Kjøkken/stue, bad, soverom, entré, gang
BRA-e: 20 kvm. Bod, garasje.
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom, stue
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 4 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad 1, bad 2, stue, soverom, soverom 2, soverom/omkledningsrom, garderobe
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 4 kvm.

4. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 46 kvm. Takterrasse

1. etasje: Kjøkken/stue, bad, soverom, entré, gang. 2. etasje: Kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom, stue. 3. etasje: Bad 1, bad 2, stue, soverom, soverom 2, soverom/omkledningsrom, garderobe. Takterrasse.

Innvendige overflater: Boligen fremstår med en gjennomført eksklusiv og påkostet standard, hvor materialvalg og detaljer er nøye utvalgt for å skape et moderne og tidløst uttrykk. Gulvene er belagt med en elegant kombinasjon av parkett og store, eksklusive fliser, mens veggene består av malte, glatte flater kombinert med stilrene spilevegger som gir en sofistikert dybde i interiøret. Himlingene er utført i glatte, malte flater med integrerte downlights som gir et stilrent og behagelig lysbilde i hele boligen. Alle gulv er utstyrt med varme, og sammen med to varmepumper har boligen et helhetlig og moderne system med smart styring, som sikrer optimal komfort og energieffektivitet året rundt. Flislagte overflater er levert med spesialbestilte kvalitetsfliser fra Spania, fra anerkjente Tau Ceramica. Eksteriør og uteområder: Boligen fremstår med et moderne og eksklusivt uttrykk, hvor fasaden på fremsiden er kledd i teglstein som gir et solid og tidløst preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og åpen atmosfære. Det er installert hele 10 markiser på husets front, noe som både gir effektiv solskjerming og understreker boligens høye standard og komfortnivå. Eiendommen byr på en imponerende takterrasse på hele 46 kvm – et unikt uteområde med en helt rå utsikt over nærområdet og Nitelva. Her ligger alt til rette for solrike dager, sosiale sammenkomster og avslappende kvelder i spektakulære omgivelser. Gang / entré: Entréen gir et umiddelbart inntrykk av boligens eksklusive karakter. Romslig og innbydende med gode oppbevaringsmuligheter. Store 120x120 fliser på gulv, kombinert med varme i gulv og integrert belysning i himling, gir en elegant og funksjonell velkomstsone. Kjøkken: Boligen har et eksklusivt og komplett kjøkken fra Miele – en løsning som kombinerer førsteklasses design med kompromissløs kvalitet. Stilren steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt fliser over benk som gir et helhetlig og påkostet uttrykk. Kjøkkenet er fullt integrert med hvitevarer fra Miele, inkludert stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin med “tap-to-open”-funksjon, kjøleskap, fryser og vinskap. Dette er et kjøkken skapt for både hverdagskomfort og sosiale anledninger – et naturlig samlingspunkt i boligen. Stue: Stuen oppleves som lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Her finner man også peis, som tilfører både varme og en lun, eksklusiv atmosfære – perfekt for hyggelige kvelder året rundt. Masteravdeling: Boligen byr på en privat og eksklusiv masteravdeling, bestående av et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt et tilknyttet walk-in closet/omkledningsrom med rikelig lagringsplass. Det tilhørende badet holder en særdeles høy standard, med store fliser på vegger (160x240) og 120x120 fliser på gulv, som gir et helhetlig og luksuriøst preg. Innredningen består av servant i stein fra Tau Ceramica, underskap og speil med integrert belysning. Dusjsonen er nedsenket og utført med spesialtilpassede glassvegger, kombinert med regnfallsdusj fra Tapwell. I tillegg finnes et elegant badekar med dusjløsning fra samme leverandør. Det er korrekt fall mot sluk (ca. 3,3 cm), og badet er utstyrt med vegghengt toalett og balansert ventilasjon. Bad 2: Delikat og moderne bad med fliser på gulv og vegger. Innredet med servant, underskap og speil. Dusjsone med direkte dusjing på gulv, nedsenket løsning og korrekt fall mot sluk (ca. 3 cm). Vegghengt toalett og balansert ventilasjon. Vaskerom: Praktisk og stilrent vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Innredet med gode oppbevaringsløsninger og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fall mot sluk (ca. 1,5 cm) og balansert ventilasjon.

Det er montert elbillader, kostnader for lading kommer på egen strømregning. Det er parkering til en bil i garasje, og 3 på gårdsplassen.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 17. juni 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Raidon AS og Enebakk bygg tjeneste. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Ja hvis jeg forstod spørsmålet riktig. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.26 Bygning: Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjons målinger, stikktakninger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen: Enebolig som er bygget i 2023. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. For detaljer henvises det til byggebeskrivelse. Boligen har nybyggaranti fra utbygger. Vinduer: Malte trevinduer med 3- lags glass. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 3-lags energiglass. Trapper: Innvendige spesial bestilte tretrapper mellom etasjene med glassrekkverk og spotter lang trapp for belysning. . Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken 2. etasje til balkong med tregulv, størrelse er ca. 4m2. Utgang fra stue 3. etasje til balkong med tregulv, størrelse er ca. 4m2. Det er en takterrasse med tregulv, størrelse er ca 46m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Bereder er plassert i bod og er på 281 liter og produksjonsår 2023 Bereder er plassert i bod og er på ca 120 liter og produksjonsår 2022. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig og lukke og åpne. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsrør er tettet igjen og det er ikke trekk fra det balanserte anlegget. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert ett drensrør med ukjent tetting rundt. Det bør innhentes dokumentasjon. - Våtrom > 3. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. - Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Dolokk er løst. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk: Ventilasjonsrør er tettet igjen og det er ikke trekk fra det balanserte anlegget. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og leies ut i dag. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en tilbaketrukket, rolig og barnevennlig beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen kommune. Grunnet den korte reiseveien ned til Lillestrøm er området meget populært. Det tar kun ca. 5 min med bil til Lillestrøm og ca. 20 min til Oslo. Kort vei til skoler i alle trinn som blant annet Fjerdingby skole (1-7 klasse), Marikollen ungdomsskole (8-10 klasse) og Rælingen videregående skole. Videre kort vei til barnehager, butikker, idrettsanlegg, turområder m.m. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna. Offentlig kommunikasjon: Kort vei til offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste bussholdeplass er Aamodt og ligger ca. 200 meter fra boligen. Gode bussforbindelser 2-4 ganger i timen til Oslo, Enebakk og Lillestrøm. Togstasjon på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Butikker: Det er nærbutikk på Fjerdingby (Kiwi) med postkontor og bensinstasjon kun en liten spasertur fra leiligheten. I Lillestrøm finner du Lillestrøm Torv med hele 80 butikker å velge i. På Strømmen finner du et av Norges største shoppingsentre med godt over 100 forskjellige butikker. Idrett og marka: Rælingen idrettslag har et meget moderne anlegg på Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt ski- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og rundt Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Av treningssentre finner du blant annet Sats, EVO, MOVA og Fresh Fitness i Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for to eneboliger samt riving av eksisternede enebolig på eiendommen Aamodtalleen 22 datert 19.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, gang-/sykkelvei, friområde, naturvernområde mm. Reguleringsplan: Reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. Gnr.102, Bnr.6 m.fl. - Delareal 839 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn FS1 - Delareal 22 m2. Formål: annen veigrunn Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Delareal 860 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/103968-1/8 17.08.1972 SKJØNN Rettighetshaver: Rælingen kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 101 2022/513901-1/200 12.05.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 236/472

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport og fotograf (pakkepris) kr. 29 500,- Samlet skal selger betale kr. 168 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 18.03.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 07.04.2026 - Reguleringsplankart, datert 18.03.2026 - Kommuneplankart, datert 18.03.2026 - Ferdigattest, datert 19.06.2023 - Byggemeldte tegninger, datert 05.06.2023 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget