Enebakkveien 174

Laster salgsoppgave...

Enebakkveien 174Manglerud

1/41

Utvalgte bilder

Manglerud: Enebakkveien 174

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 285 000,-

Felleskost/mnd: 6 212,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén har gleden av å presentere Enebakkveien 174! En lys og gjennomgående leilighet med svært god planløsning og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en varm og trivelig atmosfære. Stuen er koselig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spiseplass – et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, skoler og flotte turmuligheter. En praktisk og hyggelig bolig med sentral, men rolig beliggenhet. Parkeringsmuligheter Solrik balkong på 7 kvm! Tre gode og lyse soverom Stor stue med koselig peisovn som medfølger hvis ønskelig Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 20 186,-

Fellesgjeld:: 74 814,-

Totalpris:: 5 285 000,-

Felleskost/mnd:: 6 212,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:15 - 15:15 mandag 23. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 174, 0680 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 97 kvm

5. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Leiligheten liggen i tredje etasje og inneholder: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder. En kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

Kjøkken: Moderne kjøkken med glatte, laminerte fronter i lys utførelse og laminert benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og flislagt vegg mellom benk og overskap. Det er integrert koketopp med kullfiltervifte over, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Lyslist under overskap gir godt arbeidslys. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplas, et naturlig samlingspunkt med gode lysforhold med morgensole som kommer inn og fin utsikt, perfekt til morgenkaffen eller hverdagsmåltidene. Bad: Flislagt bad oppført i 2002 i regi av borettslaget. Badet fremstår som praktisk og godt utnyttet, og er innredet med veggmontert WC, servant i moderne innredning med ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble skiftet ut i 2021, og i 2025 ble det installert ny baderomsinnredning som gir rommet et oppdatert og tidsriktig preg. Himling med innfelte downlights på dimmer sørger for et behagelig og funksjonelt lys. Dette er et lettstelt bad med gode løsninger og flere nyere oppgraderinger. Stue: Lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Downlights i himling gir et behagelig og moderne uttrykk, samtidig som lysmalte vegger og parkett på gulv bidrar til en lun og tidløs atmosfære. Peisovnen bioetanol, på ca 2000 W (medfølger boligen hvis ønskelig) skaper ekstra varme og stemning på kjølige dager og de store vinduene gir fin utsikt og gode lysforhold gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt balkong på 7 kvm. Her kan du nyte sommersolen fra 12-22! Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse, alle med lyse overflater og gode lysforhold fra vinduer. Rommene fremstår som luftige og fleksible, med plass til både seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord eller annen møblering etter behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og oppleves som et rolig og behagelig rom. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av rommene har praktiske garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Tre romslige og anvendelige soverom gir boligen en fleksibel planløsning som passer både for familie, par eller de som ønsker ekstra plass. Entré: Romslig og innbydende entré med flislagt gulv og lyse vegger som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring i stor garderobeløsning med skyvedører og speilfronter, som både gir rikelig med skapplass og bidrar til en luftig romfølelse. Downlights i himling gir jevn og behagelig belysning. Entréen har en praktisk planløsning med enkel adkomst til boligens øvrige rom, og fremstår som både funksjonell og ryddig. Overflater: Gulv: Fliser og trolig parkett. Vegger: Malte flater i alle rom. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré, kjøkken og på stue. Takhøyden er målt til 2,5 meter i stuen.

To parkeringsoblater tilknyttet boligen. Styret har vedtatt at leien for garasjeplass økes fra 01.02.26 til kr. 400,- pr. mnd. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 modernisering: - Alle vegger, tak og lister malt av eier - Ny innredning på bad - Lagt teppe på balkong - Varmekabler gulv utbedret etter elinspeksjon 2023 modernisering: - Ny oppvaskmaskin - Byttet ut enkelte slitte fronter /avfallsskuff og oppvaskmaskin)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon dusjkabinett (Bademiljø VVS EXPO, 2021), Ny baderomsinnredning (Flyt Rør AS, 2024), utbedring varmekabler gulv (Elkirurgen, 2025) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Oppgradert i regi av borettslag i 2002. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Normalt vedlikehold i regi av borettslag (malt trapperom etc.) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltilsyn, Omexom Elsikkerhet AS, kontroll 8/10-24. Ledet til utbedring av varmekabler gulv bad (Elkirurgen 2025, beskrevet i pkt. 1) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn, Omexom Elsikkerhet AS, kontroll 8/10-24. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har tilgang på ladeplasser. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026, takstmann Trond Bratvold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ifm salget i 2020. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Større boligprosjekt under prosjektering i Ryensvingen, har stått stille i mange år etter konflikt mellom PBE og utbygger. Vil løfte nærmiljøet hvis gjennomført. Publiserte sol/skyggeberegninger har hittil vært gunstige for bevaring av solforhold på balkong i 3. etasje dersom prosjektet gjennomføres.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: -Grunn og fundamenter i støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn - Yttervegger er utlektet bindingsverk med teglsteinskaller og panel - Takkonstruksjon er saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene - Etasjeskiller er av betongdekke Leiligheten: - Trerammer med 2 og 3-lags energiglass fra 1987 - Brann- og lydklassifisert entrédør - Utgang til innglasset balkong fra stue - Hvite formpressede dører med 4 speils felt. Dører med glassfelt mellom entré og stue og entré og kjøkken Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vin. Overflater: - Stedvis slitte gulv. Bad: Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad: Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad: Sanitærutstyr og innredning - Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Bad: Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Kjøkken: Avtrekk - Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3:

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Peisovn bioetanol på ca 2000 W, medfølger boligen ved ønske

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 15 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207722022 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 12 932 373,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201999 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 24 632 594,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208435361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 427 332,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207722022 Restsaldo: 29 147,64 Kapitalkostnader: 318,77 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201999 Restsaldo: 44 702,53 Kapitalkostnader: 858,09 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208435361 Restsaldo: 963,76 Kapitalkostnader: 44,18 IN-avtale: Nei

Fjorårets regnskap viser et overskudd/underskudd på kr. X,- Underskuddet skyldes hovedsakelig X Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. X,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Er tillatt etter styregodkjennelse.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3748790

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.04.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Ryensvingen 2 - riving av innvendige overflater etter brann. Saksnummer: 202512743 Ryensvingen 8 - søknad om dispensasjon utenom byggesak - bruksendring. Saksnummer: 202523625 Ryensvingen 15 - boring av ni energibrønner. Saksnummer: 202508695

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950385529/216: 18.03.2025 - Dokumentnr: 307432 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Nordvik Ekstra L - for oppdrag inngått 2024 kr. 12 900,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 560,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 1 317,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 421,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og lys 4-roms - God planløsning - Parkeringsmuligheter - Solrik balkong - Etablert og attraktivt område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer