Maridalsveien 205
Alle bilder (32)
Utvalgte bilder
- Maridalsveien 205
- Prisantydning
- 3 850 000,-
- Totalpris
- 4 383 801,-
- Felleskost/mnd
- 5 173,-
- BRA-i
- 36 m2
Tilbaketrukket på Bjølsen
Lys og gjennomført leilighet med optimal planløsning | Nyoppusset | Heis | V.vann & internett inkl
Velkommen til Maridalsveien 205 - En koselig 1-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet, rett ved Akerselva på Bjølsen! Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3.etasje med heisadkomst og holder en god standard. Her bor du med gangavstand til Nydalen, BI, Storo Storsenter, spisesteder, samt hyggelige turstier! Høydepunkter: - Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene - Lagringsplass i disponibel kjellerbod på 2 kvm - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - Leiligheten vender mot stille blindgate - Gangavstand til Nydalen og BI - Bygget ble rehabilitert i 2012 - Parkering etter venteliste - Perfekt førstegangskjøp! - Kort vei til buss og trikk - Sykkelrom i garasjen - Balkong på 6 kvm - Heis
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Aksjeleilighet
- Byggeår:
- 1940
- Etasje:
- 3
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 850 000,-
- Omkostninger:
- 14 193,-
- Fellesgjeld:
- 519 608,-
- Totalpris:
- 4 383 801,-
- Felleskost/mnd:
- 5 173,-
- Fellesformue:
- 51 641,-
- Totalt BRA:
- 38 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0474/25
Boligtype og eieform
Aksjeleilighet (Aksje)
Adresse og betegnelse
Maridalsveien 205, 0469 Oslo
Gnr. 222, bnr. 122 i Oslo kommune.
Aksjenr. 77 i A/S Maridalsveien 205, orgnr. 921309430
Selger(e)
Sara Gulbrandsen
Kjøpesum og omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning) 519 608,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 369 608,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje) 10 043,- (Transportgebyr for aksjer ) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 23 493,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 383 801,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 393 101,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1940
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Medfølgende bod i kjelleren.
Totalt BRA: 2 kvm
3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Bad, entré, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong med adkomst fra stue.
Innhold
Leiligheten ligger i bygning som opprinnelig ble oppført i 1940 og rehabilitert i 2012. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder bad, entré, kjøkken og stue. Fra stuen har du utgang til balkong på 6 kvm. Det medfølger en bod i kjelleren på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom: Badet er rehabilitert i 2012 i regi av selskapet. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av veggskap med speilfronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Malte betongelementer og pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue og 2,66 m målt i kjøkken. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i entre. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entre. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i stue. Samsvarserklæring signert og datert 01.08.2012 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering av boligblokk, demontert og montert nytt el-anlegg. Samsvarserklæring signert og datert 03.03.2021 er fremvist for følgende arbeider: Elinstallasjon ifbm. nytt kjøkken. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm. Tremmer i tre på betongdekke og rekkverk i metall med glassfelt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Ingen av punktene i tilstandsrapporten har fått TG2/TG3.
Parkering
Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Styret leier ut alle uteplassene og 22 av garasjeplassene. Det er opplegg for lading av el-bil på alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat. Status parkeringsplasser mai 2025: Det er 0 ledige utendørsplasser, det er 0 ledige garasjeplasser. Send en epost til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for å få en plass. Gjesteparkering: Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Vil du ha plassen i et døgn legger du inn klokkeslett 00.00 til 23.30. Ønsker du å ha plassen i flere døgn må du legge inn en reservasjon for hver dato. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2021:
- Ny parkett og nye lister.
- Ny kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg.
- Revet sovealkove.
- Ny skapinnredning.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Satt inn komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Takstmann og elektrikeren som var her. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje og gateparkering. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst gjort 23.09.25. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst gjort 23.09.25.
Bygningssakkyndig
Håvard Müller-Sørenssen
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater og malt trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2011. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis.
Innbo og løsøre
Kjøleskap, fryser, kombo ovn og mikrobølgeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler på baderom.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at hun i 2024 hadde et strømforbruk på 2322kWh. Hittil i år har strømforbruket vært på 2420kWh. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 173,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, internett, vaskeri, vask av fellesområdene, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmester, bygningsforsikring og diverse honorarer.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - TV. - Strøm. - Felleskostnader. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 012 984,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 051 935,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Aksjeselskapet
Om aksjeselskapet
Informasjon fra styret pr. 10.10.2025: - I følge styret er det flere ENØK-tiltak til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon. Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader. - Felleskostnadene eller fellesgjelden skal ikke øke i 2026. - Siste gang styret registrerte skadedyr i gården var skjeggkre i kjelleren i mai 2024. Anticimex har gjennomført behandling. - Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Hva har blitt gjennomført av større vedlikehold de siste årene og hva er planlagt framover? - 2021: Rens av avløpsrør i alle leiligheter. - 2022: Rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter. - 2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat. - 2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt. - 2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert. - 2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer. - 2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene. - 2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene. - 2025: Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje. - 2026: Det er ikke planlagt å sette i gang større vedlikeholdsprosjekter i år. - 2027: Maling av trapp og korridorer i 3 og 4 etasje. - 2027: Bytte av brannsentral. - 2027-2029: Gradvis bytte av branndetektorer i alle leilighetene.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 519 608,- pr. 24.09.2025
Aksjelaget har ett lån hos Nordea som fordeler seg på følgende måte:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 920058817xx
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo: 100 000 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2026
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Lånet har løpetid 1,5 år, men med nedbetalingsprofil 25 år. Dette betyr i praksis at lånet fornyes etter 1,5 år iht avtale mellom partene.
Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 51 641,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Driftskostnadene fremstår å være over budsjett, men avviket mot budsjett skyldes avskrivning av bygningens verdi, note 13, som er nytt av året. Dette er en regnskapsmessig regel som kun gjelder boligaksjeselskap, som OBOS har hatt dispensasjon fra å føre da tidligere systemer ikke håndterte denne utfordringen. Nytt system gjør det og da er dette ført i regnskapet for 2024. Dette er altså ikke en ny regel. Dette er ikke en faktisk kostnad for boligaksjeselskapet, kun en nedskrivning av bygningens verdi. Korrigert for denne nedskrivningen ville driftsresultatet vært kr 6 219 274 og årsresultatet kr 553 859 – altså et positivt resultat. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 981.000,- Budsjett 2025: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift, i tillegg til at styret hvert år vurderer hvilket område det er behov for et økt vedlikeholdsbudsjett. For 2025 er det maling av terrassene i 6. etasje og etablering av WC i kjelleren. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.
Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1581304
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 657,9 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Drømmer du om å bo i et nabolag som kombinerer storbyens puls med grønne oaser og sjarmerende smågater? Da er dette stedet for deg! Her bor du med kort vei til alt du trenger, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger rolig og skjermet til – godt beskyttet mot trafikk og støy, vendt mot rolig blindgate – i et veletablert og ettertraktet boligområde rett ved Akerselva og Nydalen. Beliggenheten gir deg nærhet til både sentrum og Marka, med Akerselvas idylliske tursti som nærmeste nabo. Her kan du gå langs elvebredden hele veien ned til sentrum eller følge løypene nordover til Maridalsvannet og videre innover i Nordmarka. På Bjølsen finner du en perfekt balanse mellom byliv og natur. Området er kjent for sine koselige kafeer, nisjebutikker og et rikt kultur- og servicetilbud. Bjølsen bakeri (Norð), Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Kaffebrenneriet og Mysterud Bar er bare noen av nabolagets populære møteplasser. I nærheten finner du også MENY, apotek, treningssentre, skoler og barnehager – alt du trenger i hverdagen, rett rundt hjørnet. Innen gangavstand ligger områder som Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov og Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Universitetet på Blindern er også lett tilgjengelig. Her er det gode kollektivmuligheter som tar deg dit du vil, enten det er til jobb i sentrum, studier på BI eller skitur i Marka. Buss nr. 37, 51 og 54 samt T-bane fra Nydalen eller Storo gir deg raske forbindelser til hele byen. I nærområdet finner du også Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, tennis, sandvolleyball, Oslo skatehall, joggeløyper og skøytebane om vinteren – og Akerselva byr på både badeplasser, elvevandringer, industrihistorie og grønne opplevelser. Bjølsen er rett og slett et sted du lett blir glad i. Her bor du midt i byen, men likevel litt for deg selv – omgitt av grøntområder, historie og en nabolagsfølelse der folk hilser på hverandre. Velkommen hjem!
Skoler og barnehager
Skolekrets: Bjølsen skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I flg. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Det fremkommer av dialog med ansvarlig søker at det er installert midlertidige brannsikkerhetstiltak i påvente av endelig ferdigstillelse av hele brannalarmanlegget samt nød- og ledelys. Midlertidige tiltak er kontrollert og akseptert av ansvarlig foretak for brannsikkerhet. Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Stavangergata - Detaljregulering. Endring av trafikkmønster. Saksnummer: 201719253. - Mor Go'hjertas vei 10 - 20 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202457693. - Mor Go'hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter. Saksnummer: 202303521. - Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457853. - Holmestrandgata 13 - Fremlegging av vann- og avløpsledninger fra kjeller til nytt kjøkken i 1. etasje - H0101. Saksnummer: 202313561. - Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202311897.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/122: 24.05.1910 - Dokumentnr: 900690 - Erklæring/avtale vedr. oppdemning m.v. 11.01.1917 - Dokumentnr: 912600 - Bestemmelse om vannrett 13.06.1938 - Dokumentnr: 302812 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg 16.01.1940 - Dokumentnr: 300208 - Best. om vann/kloakkledn. 19.02.1940 - Dokumentnr: 300651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.07.1954 - Dokumentnr: 306099 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. utsalgsbod m.v. 12.08.1955 - Dokumentnr: 306586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 22.05.1959 - Dokumentnr: 508006 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.01.1962 - Dokumentnr: 501732 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.04.1874 - Dokumentnr: 900061 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68 A 17.03.1923 - Dokumentnr: 900295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:116 15.05.1930 - Dokumentnr: 900288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:124 26.11.1937 - Dokumentnr: 305208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:126 26.01.1938 - Dokumentnr: 300415 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:130 15.09.1938 - Dokumentnr: 304336 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 15.09.1938 - Dokumentnr: 304337 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127 15.09.1938 - Dokumentnr: 304338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:128 15.09.1938 - Dokumentnr: 304339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:129
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Gården har et vaskeri i kjelleren med vaskemaskiner og tørketromler til gratis bruk for beboere. - Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. - Blomsterkasser skal henges på innsiden av rekkverket. - Innglassing er ikke tillat. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 196,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 192,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 298,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Megler
Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (78%)
- Venner, familie, besøk, middag (21%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Thomas Ringsvold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ida Arneberg Bauer
Eiendomsmegler
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?