Nordveien 40B

Laster salgsoppgave...

Nordveien 40BBærum

1/25

Utvalgte bilder

Bærum: Nordveien 40B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 981 100,-

Felleskost/mnd: 4 772,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Lijordet/Eiksmarka

Velkommen til Nordveien 40B! En lys og stilren 3-roms topp- og endeleilighet med attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område på Eiksmarka/Lijordet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, solrik balkong og peis. Aksjelaget byr på flotte grøntområder til glede for beboerne, samt en gratis parkeringsplass med elbil ladere. Det er også mulighet for garasjeleie etter venteliste.

Attraktiv topp - og endeleilighet

Sørvestvendt balkong på 3 kvm

Lys og luftig stue med peis

Pent kjøkken fra 2018

Delikat baderom fra 2018

To fine soverom

Lyse overflater malt i 2024/25

Loftsbod med gulvareal på 24 kvm

Veldrevet aksjelag

Kort vei til buss, t-bane, servicetilbud og fine turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 216 450,-

Totalpris:: 4 981 100,-

Felleskost/mnd:: 4 772,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nordveien 40B, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 3 kvm.

3. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 8 kvm. Boden har et gulvareal på ca. 24 kvm.

Aksjelaget har en stor parkeringsplass like utenfor. Her kan alle beboere og gjester parkere fritt og det er normalt meget god kapasitet. Det er også mulig å leie garasje for kr. 950 pr. mnd. etter venteliste. Aksjelaget har satt opp 20 ladestasjoner for elbil på parkeringsplassen som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte dekke selv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Boligselskapet har gjennomført omfattende dreneringsarbeider i Nordveien 39. Arbeidene omfattet ny og dypere drenering, utskifting av isolasjon under terreng og andre tiltak for bedre håndtering av fukt og overvann. Arbeidene gjelder ikke denne leiligheten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NRC Gravco. Avløpsrøret ble renset 7. februar 2023. Dette ble gjort i alle boenhetene i regi av Øvrevoll boligselskap. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2022 og nå i 2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Boligselskapet har gjennomført omfattende dreneringsarbeider i Nordveien 39. Arbeidene omfattet ny og dypere drenering, utskifting av isolasjon under terreng og andre tiltak for bedre håndtering av fukt og overvann. Arbeidene gjelder ikke denne leiligheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved overtakelse av leiligheten hadde deler av belegget på balkongen løsnet. Tidligere eier var i dialog med SH-Bygg AS, som utførte arbeidene på vegne av boligselskapet. Forholdet ble ikke utbedret, da entreprenøren vurderte at reklamasjonsfristen var utløpt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Bryteren til lyset i stuen fungerer ikke og antas å være defekt. Forholdet er ikke utbedret. Lyset benyttes i dag ved bruk av smartpære. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet har en helling. Slik var det når vi kjøpte leiligheten. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Da leiligheten ble overtatt fungerte ikke avløpspumpen. Pumpen ble erstattet med ny avløpspumpe høsten 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier observerte tidvis skjeggkre i leiligheten. Pelias utførte skadedyrbehandling 08.05.2024, og det er ikke registrert nye observasjoner etter dette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ny ventilasjonsvifte på bad ble installert i 2026. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Boligselskapet har en pågående avklaringsprosess med entreprenør knyttet til sluttoppgjør etter gjennomført dreneringsprosjekt i Nordveien 39. Prosjektet har medført økt låneopptak i boligselskapet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det er per i dag ikke vedtatt eller foreslått økning i felleskostnader eller ytterligere låneopptak Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje + loftbod. Kjøkken og bad fra 2018. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,45m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,38m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken. Byggemåte: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer/skyvedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong stue -avflassing av overflatebehandling under trefliser. Etasjeskille og gulv på grunn -høydeavvik etter NS3600: 2025. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres. Kjøkken - Overflater og innredning - subbing av innerskuff under oppvaskkum. Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte). Avløpsrør - avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger - stoppekran er treg og vanskelig å åpne og stenge. - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge i dusjsone. Våtrom: Bad - Overflate gulv - bom (hulrom) under flis i gåsone ved vegghengt wc/dusjsone. - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge i dusjsone. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og dører - utettheter ved utvendig belisting som har ført til råteskade. Gjelder vindu i gang (TG3). - avflassing av maling på utvendig belistning. Listverk har ikke avstand til vannbrettbeslag og dette vil med tiden gjøre at det blir fukt/råteskader (TG2). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking er ikke utført grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong), utilgjengelig bunnssvill og treff av teknisk installasjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue - Vegghyller i stue - Gardiner - Teppefliser på kontor - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Øvrevoll Boligselskap AS. Aksjelaget består av 103 boliger. Styrets årsrapport Blant de viktigste sakene har vært reparasjon av elbilladeanlegget. Prosessen tok lengre tid enn ønsket. Styret mente feilen skulle dekkes av garanti, mens produsenten Zaptec mente feilen skyldtes brukerfeil. Partene kom til slutt til enighet om at produsenten dekket kostnaden for defekte ladestasjoner, mens boligselskapet dekketarbeidskostnadene. En annen sentral sak har vært ny drenering rundt nybygget i Nordveien 39, samt utbedring av feil på bygningsmassen. Prosjektet har dessverre tatt lengre tid enn forventet og medført betydelige kostnadsøkninger. Opprinnelig kostnadsramme var 1,5 millioner kroner, hvorav 800 000 kroner var egenkapital og 700 000 kroner lån. I november ble det inngått avtale med entreprenøren Norva24 Gravco om ny kostnadsramme på 3 millioner kroner, og boligselskapet fikk innvilget ytterligere lån på 1,5 millioner kroner. I februar ble det klart at kostnadene også kunne overstige denne rammen. Prosjektleder fremla et nytt tilbud med en estimert sluttsum på 4 millioner kroner. Styret har foreløpig ikke akseptert denne økningen, da kostnadsutviklingen etter styrets vurdering ikke var tilstrekkelig varslet. Det er derfor holdt tilbake 1,3 millioner kroner, og det er engasjert advokat gjennom OBOS for å bistå i saken. Det arbeides med å komme til enighet om kostnadsramme og fremdriftsplan. Det kan komme økning i felleskostnader/fellesgjeld knyttet til dette. Andre saker styret har arbeidet med inkluderer: - Utbedring av pipe i Nordveien 42A - Vannskader i Nordveien 39 som ikke er dekket av forsikring - Revidering av leverandøravtaler (OBOS, 2Clean og PHM Skadedyrkontroll) - Oppsigelse av avtale med Vaktmester Andersen og inngåelse av ny avtale med VBR Norge - Tiltak for å redusere faste kostnader Styret har HMS som fast sak på alle styremøter. Kontroll av det elektriske anlegget i fellesområdene pågår. Det er også gjennomført utbedringer av ventilasjonen i inngangspartiet og kjelleren i Nordveien 39. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 216 450,- pr. 17.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208501712 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo: 22 540 264,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208501712 Restsaldo: 216 450,74 Kapitalkostnader: 1 459,91 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 803 107,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 914 722,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i aksjelaget.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, men skal på forhånd meldes til styret. Styret kan nekte dyrehold dersom det vil bli til vesentlig ulempe, eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Dyrehold i strid med disse bestemmelser kan utgjøre vesentlig mislighold.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 78567467

Lukk Aksjeselskapet

Området er rikt på aktiviteter og fritidstilbud for barn og voksne i alle aldre. Innen 5-10 min finner du golfbaner, tennisbaner, ridesentre, rulleskiløype, skiskyterbane, skyterbane, skiløyper og uendelig av tur og sykkelmuligheter. Det er turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til idylliske Hagabråten. Her kan barna trygt leke både sommertid og vintertid. Flere steder med badevann og oppkjørte skiløyper/lysløyper i Bærumsmarka. Svømmehall (Nadderudhallen) er heller ikke langt unna. For golfentusiaster er det en kort kjøretur til Grini og Haga golfbaner. Det er også et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, ca 10 min gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, i umiddelbar nærhet til boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Nadderudveien ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten, hvor flybussen til Gardermoen har hyppige avganger. Det er et par minutters gange til nærbutikk og forøvrig kort vei til flere dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien. Kort vei til Østeråssenteret med de fleste servicetilbud som post, legekontor, apotek, treningssenter, matbutikk, vinmonopol m.m. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som også ligger innen gangavstand. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Her finner du en stor KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, Petite Frisørene, Sabi Sushi og helsestasjon. Nærmeste barneskole er Eikeli som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Østerås ungdomsskole ligger også ca. 300 meter unna. Nærmeste videregående skoler er Eikeli og Nadderud. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lijordet og Østerås.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og tidligere kjøkken benyttes som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 1978031 Navn: NORDVEIEN, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv. Plantype: Eldre reguleringsplan Id: 1951187 Navn: ØSTERÅS OG GRAV Plantype: Eldre reguleringsplan Id: 1950241 Navn: ØSTERÅS OG GRAV Plantype: Eldre reguleringsplan Id: 1979043 Navn: LIJORDVEIEN, stenging Plantype: Eldre reguleringsplan Det er byggeplaner ved Hagabråten 10. Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/333: 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 10.06.2021 - Dokumentnr: 695804 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Frafall av erstatning av byggverk innenfor restriksjonsbelte for vann- og avløpsledninger 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 05.01.1968 - Dokumentnr: 300073 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 13.02.1969 - Dokumentnr: 300979 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.12.1951 - Dokumentnr: 8339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:156 19.02.1969 - Dokumentnr: 301116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:940 22.06.1989 - Dokumentnr: 20796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1420 22.06.1989 - Dokumentnr: 20797 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1421 01.01.2020 - Dokumentnr: 606183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:333 01.01.2024 - Dokumentnr: 42135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:333

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 997,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 750,- Samlet skal selger betale kr. 146 582,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.loken@nordvikbolig.no
974 98 874
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lys og stilren 3-roms topp -og endeleilighet med solrik balkong - Bad og kjøkken fra 2018 - Peis - Parkering - Rolig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Maria Valentinsen Løken

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?